オープンレジデンシア銀座二丁目ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

オープンレジデンシア銀座二丁目について語りましょう。

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ginza/

所在地：東京都中央区銀座2丁目213番9（地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅、徒歩7分
　　　JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅、徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅、徒歩5分
間取り：1K・1LDK
専有面積：25.11m2～40.97m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社中越興業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだプランも見られない状態ですが…
この立地で１Kろ１LDKのみのプランと言うことは賃貸などを目的にという人が増えるということはあるのでしょうか。
全３４戸。ほぼ単身者かな。
４０平米あれば二人ならなんとか。
どういう層をターゲットにしているのでしょう。

[2: ご近所さん]

日当たり悪そうなところですよね。
ちょっと薄暗い感じで。
投資で賃貸に出すケースが多そうですけど。

[3: 匿名さん]

１０階建で総戸数が３４戸ですから、角部屋率は高そうです。
どちらかというと単身者向き、または投資用といった感じですね。
ほぼ、単身者でしょうから、将来的に賃貸で住む方が多そう

[4: 匿名さん]

「世界の銀座を、所有する。」のキャッチコピーはなんだかスゴイですね。

ホームページはまだでしたが、間取りのオーダーシステムは興味があります。プラン変更をすることもできるのでしょうか。
現地案内図も見ましたが、マロニエ通りからも近いほぼ都心。ちょっと買い物に行きたい時にもおしゃれしてメイクして行かなくてはいけなさそうな雰囲気ですよね。デパートも近いので、お買い物はデパ地下の人が多いかしら。

[6: 購入検討中さん]

坪500位ですかね？？

[7: 匿名さん]

セカンドで買いたい。

日当たりなんかいらないし、狭くても構わない。
夫婦でホテル代わりに使いたいから。

[8: 匿名さん]

羨ましい生活です。。

プラン紹介だと狭い部屋しか出てませんけど
オーダーシステムの紹介のところにあるような大きめの部屋も
これから出てくるってことでしょうか。
キッチンや水回りのクオリティが高そうで良いですね。
割り切って使うなら贅沢な気分になれそうです。

[9: 匿名さん]

広い部屋はそもそもあるのでしょうかね？
第１期は25.84m2～40.97m2
とうことですので、どれもコンパクトな感じ。
あったとしても１戸とかじゃないでしょうか。
投資目的にという方も多くいそうですが
管理組合の運営が難しくなったりなどないのかなと思いました。

[10: 匿名さん]

今日、場所見てきましたわぁ。

マロニエ通り沿いの立派なマンションの角を曲がった細い道を５０ｍくらい進んだ右側ですぅ。
なんか薄暗い感じぃ。
この辺は結構裏にマンションがたくさんあるけどぉ、
その中でもしょぼさ一二を争うんじゃないかなぁ～。

マロニエ通りに高級マンションが並んでいるのでぇ、
ずいぶん見劣りしたかんじですぅ。

特にぃ、コンビニ前の高級マンションを曲がった奥なのでぇ、
毎日ぃ、暗ぁ～い気持ちになること間違いなしぃ～。

買ったら後悔する物件認定です！
あぁ～あ～見に行って損したぁ～。交通費かえせぇ！

[11: 匿名さん]

1度資料請求しただけで連日のようにメール、携帯には何度も留守電、、、申し訳ないけど着信拒否しました。営業さん、もう少し落ち着いて下さい。
不動産はせっつかれて買うものじゃないし、あんまり営業がうるさいと良いものも悪くなります。

[12: 匿名さん]

数年前、検討していたけど、価格上昇に驚きです。５割増しには、びっくりです。あの時代に買っておけばと後悔です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[13: 匿名さん]

数年前と比べるとそんなに高くなっているのですか？
５割増しは流石にないんじゃないのか、と思いつつ、不動産の高値がニュースにもなっているくらいですのでさもありなん？
バブルの頃みたいになっているということを
少し前の報道でしていましたね。
今後、どうなっていくのか。
数年後あの時に買っておけば良かった！みたいになったりもするのでしょうか。

[14: 匿名さん]

立地が立地なだけに高いですね。
間取りもせまいのでファミリー世帯向けではないですね。
ただ、この金額だと賃貸物件として提供するには賃料が高過ぎて採算が合わなくないですかね。

[15: 匿名さん]

25・84㎡で4090万円からですか。確かにこの値段はちょっと高い気がします。でも、4000万円台で銀座位のマンションを買えるんだと新たな発見です。

間取りはD1が4090万円なんでしょうね。

1Kで廊下キッチンなので、予算があればStudio、1DKを買いたいです。料理をする時に廊下じゃない方が寒くなくていいかと思っています。

1DKプランはいくらかご存知の方、いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

25.11㎡の部屋もあるんですか。この部屋がStudioってことかな。
D1タイプの部屋、昔からある1LDKという感じですね。
銀座でこの間取りって需要あるんでしょうか。。
部屋に柱はありますが、家具やベッド等は置きやすそうでした。
収納の位置も悪くないと思います。
Eタイプは小さいながらもカウンターキッチンになってて良い感じですね。
ただこの部屋は洗面所が珍しい形…。バス・トイレ別々になってるだけマシってことでしょうか。

[18: 匿名さん]

間取りを見ていると、実需向けの物件と、賃貸投資用の物件と
大きく分かれているように思いました。

スタジオっていわゆるワンルームは、賃貸用じゃないでしょうか。
こういうニーズが銀座というエリアでどの程度あるのかわかりませんが
勤務先が近いという理由で選ばれるということもありうるのではないでしょうか。
数年間という一時的な住まいとするならば
この広さで十分、というのもあるのかも。

[19: 匿名さん]

鉛筆みたいですね。

[20: 匿名さん]

適正価格は３２００万〜ってとこでしょうね。

[21: 匿名さん]

スタジオが、ということでしょうか。それくらいであってほしいというふうに思います。
スタジオって結局はワンルームですからね。
ただ他の１LDKの間取りで高層階というふうになってくると強気価格になってくるのかもなんて思います。
実際に蓋を開けてみないとわかりませんけれど。
あまりに高すぎると賃貸用にという風にはならないんじゃないかなぁ。初期投資が掛かり過ぎると回収しにくいですから。

[22: 匿名さん]

先着順は6戸ですけれど、その他に最終期の販売分があるということ。
キャンセル住戸はこの先着順の6戸の中に入っているということになるのでしょうか。
総戸数34戸で、6戸は販売している状態、最終期は何戸になるのでしょう？
今までの販売期でそもそもどれだけ売ってきたのかなぁなんて思ってしまいましたが、
最新の情報ご存知のから、いらっしゃいます？？

[23: 匿名さん]

もう最終期に入るということですから、
早いんじゃないでしょうか、販売ペース的に

お値段的に少し高いかと思いつつ今の相場だとそんなもんでしょうか

25.84㎡で4090万円
うーん、まあ銀座ということを考えていけばそんなもの？
収納がそこそこあるのはいいけれど、湯船が1116ということでかなり小さいのが気になります。
仕方がないといえば仕方がない。

[24: 匿名さん]

>>25.84㎡で4090万円
湯船1116は一人用ですね。25.84㎡なのも一人向きでしょうか。

40.17㎡6420万円ですって。こんなものですか？どちらにしよ、最終期なので完売も時間の問題でしょうね。

売主のオープンハウス・ディべロップメントって有名ですか？ちょこちょこ「オープンレジデンシア」ってチラシとかで見るんですけど、超有名でもない気がしまして。今年に入って多くなりました。関東中心でしょうか。

[26: 匿名さん]

[No.25と本レスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

オープンハウスは最近、特にCMで見るようになりましたよね
戸建ての販売がメインかと思っていましたがマンションも手がけていたとか
かなり新興の会社なのかなぁという印象。
暮らしてからのサポート的なものっていうのはどうだったのかしら、と思いまして。
ごく普通のマンションの保証期間というかんじなのかな。
たまにものすごく長い保証のところもあるけれど。

[28: マンション検討中さん]

時間の問題。準備に取りかかり中です。

[29: マンション検討中さん]

1Kの間取りで新築時の家賃がせいぜい12万位でしょ。ローンを組んで買うマンションではないね。お金持ちの道楽か見栄っ張りの人なのかな？投資だとしたら訳わからん！

[30: 匿名さん]

立地が少し良いので、その分価格が高くなっているのでしょうか。

間取りがやや狭く感じられるため、ファミリー層には窮屈かもしれませんが、
３人暮らしくらいなら、ちょうど良いかもしれませんね。
個人的には良いマンションだと思います。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん
広さは別にして中央区内陸に不動産を持ちたい人には良いんじゃ無い？

どうせ２Ｌ以上なら三井の中央湊かスミフの銀座東あたり見るだろうからね。

[32: マンション検討中さん]

フルローンで買った人どのぐらいいますか？

[33: マンション検討中さん]

年収が高ければフルローンもOKでしょ、金利安いし、いいよね。ただ、サラリーマンが購入する物件ではないね。資格者限定のうらやましいマンション☆

[34: 匿名さん]

平米数から見てこの価格は結構高めに設定してあるのでしょうか
１Kはかなり狭いなという印象ですし、一人暮らしでも物が多い方には向いていないのかな。
女性だと服が多いとなると足の踏み場がなくなってしまいそうなのが残念
せめて３０平米は欲しかったところです。