ブランズ上町一丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ブランズ上町一丁目について語りましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目24番12、同23、同24、同31
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩8分
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：55.79m2～70.38m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[80: 匿名性]

>>77 匿名さん

四人ご家族で、広さを求めるなら
100平米以上の戸建てですが、市内中心部でしたら 7000万円を下る事はないと思います。

理想は85平米以上でしょうか？

東京都心だと45平米に、親子3人で暮らしている方もおられると聞いたことあります。

郊外より、市内中心部は便利ですから、
夜遅くなっても、電車を気にする必要がありませんし。

[81: 匿名]

>>77 匿名さん

4人暮らしの理想の間取り、m2数は
マンションのテーマですね。
予算の範囲内もありますので。

[82: 買い替え検討中さん]

>>77
>>間取りとして考えた場合、2LDKで子供と4人では難しいです。

難しいですか！？
大阪市内で　家族3人、家族4人で検討する場合
予算を限定した上で　利便性を重視してマンションに居住するとして
間取りと　広さは　具体的に　許容範囲はどのくらいでしょうか？

[83: 坪単価比較中さん]

理想は、95㎡でしょうが、現実的に考えると　1億円超えは現実的ではないですし
そんな広さのマンションは、プレミア層ですよね。

3DK　53㎡でもリノベーションすれば都会でも何とか住めそうですね。



参考として示した下にある間取り図では、子ども部屋として使う洋室(2)の4.3畳と洋室(3)の4畳の子ども部屋の間仕切りは一般的な壁とドアではなく、引き戸になっているので、部屋の中の音が隣の部屋まで伝わり、勉強しているのかゲームで遊んでいるのかが、気配で分かるという利点があります。

また、子どもがやがて独立したなら、この引き戸をとり払って、広々としたダイニング・リビングとして使うことができる柔軟性の高さも魅力です。

もし、子どもが同性であれば、4畳の部屋をダイニングとつなげてしまい、大きなダイニングテーブルを置き、ここで勉強し、4.3畳の部屋を寝るだけのスペースにするという考え方もあります。こうすれば親子はより密な距離感で暮らすことができます。

[84: マンション検討中さん]

子供はリビングで勉強させるのが一番いいらしいし
プライベート空間も必要だけど寝る+アルファのスペースで
子ども部屋でもいいと思う

[85: 周辺住民さん]

残戸数残り少ないようですが、購入できる方は今購入しておかないと、来年2018年11月以降にはさらに価格が上昇していないでしょうか？
消費税10％で計算すると4170万円の物件ですと消費税2％分　83万4千円が上乗せされます？
材料費＋人件費も安くならないようにも思います。

[86: マンション検討中さん]

>>85
消費税は建物部分だけじゃないの？
まあいずれにしろ大阪はirとか万博ネタで
まだまだ上げ基調だとは思うな

[87: 匿名]

>>86 マンション検討中さん

地価公示が発表になりましたが、地価上昇率全国TOP5 は大阪です。

まだまだ、外人や観光客の流入多くて、かなり伸びしろがありそうです。
住宅の上昇も数年は上がっていきそうですよ。

[88: マンション比較中さん]

>>86

あの世界的に有名なジョー・ゲビア氏（Google検索参照）が日本へ来訪して　ワールドワイドで大阪がトリップ(旅行体験)の指定都市に確定したので　IR、万博ネタ以前に、人口が急激に増える予想です。

いずれも、住宅価値や価格は東京と比較して割安感あるため、大阪市内の物件価格、価値も上昇の余地は見込めそうです。

[89: 通りがかりさん]

うせやろ！？

[90: マンション検討中さん]

>>88
東京は坪600まで行ってもう天井らしい
大阪は坪300ぐらいまでには谷町でもなっていくかもしれない
カジノなど確定した時点でそうなるかもな

[91: 匿名]

>>90 マンション検討中さん

そうですね。
上昇するにも上限値はあります。
市内中心部は、マンションを建てる立地も
開発が一段落して、希少価値となりますので
御堂筋、谷町筋、堺筋の沿線は 大台になって行くと思います。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん

堺筋は、400万超え です。

[93: マンション検討中さん]

ホテルとの立地の取り合いかもね
IRだとビジネス会議や展覧会増えるだろうし。
大阪市内の便利なところだとIR以外に京都への拠点としても
十分使えるから

[94: 匿名さん]

こちらの１階はなしでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

>>94
価格によるかな
でもあそこは前の建物がずっとあのままとは思えない。
違うマンションのエントランスや駐車場や駐輪場になれば日差しも問題なくなるだろうし
かなりお買い得になるかもしれない。（わからないけどね）
そうでなくても立地など考えてコストパフォーマンスがいいと思えれば
今の状態でもOKの人もいるかも。

[96: 匿名]

>>95 マンション検討中さん

1階もあるのですか？
2階からが住居層ではないのですか。

[97: 匿名]

>>95 マンション検討中さん

ありますね。

[98: 匿名]

>>96 匿名さん

[99: 匿名]

他の間取り

[100: 匿名]

他の間取り

[101: 匿名]

この間取りからで3500万円〜 ですか。

[102: マンション検討中さん]

>>101
ありがとうございます

[103: マンション検討中さん]

立地の良さを考えると安いですね
現地はもう見られるみたいですね。
あと4戸らしいので早めに見に行こうかと思います

[104: マンション検討中さん]

残り４戸なんだね。
もっと苦労するかと思ったけど、やはり立地いいからなあ

[105: マンション検討中さん]

あと3戸になっちゃったか

[106: 買い替え検討中さん]

天井高2.8mは中々ですね。

[107: 検討者さん]

>>106

天井高２８０もあるの？
そりゃすげえわ。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 検討者さん

モデルルームで、確認して タワマンでないのにビックリでした。
単身者に、売れているようです。

[109: 検討者さん]

天井高２８０はかなりのアドバンテージなのにそれをアピールしないのは粋ですね。
ただ天井高をそこまで贅沢にするなら間取りをなんとかしてほかったですね。
柱の食い込みが強烈すぎて・・・。
最近の物件でここまでがっつり食い込んじゃう物件は少ない印象です。

[110: マンション検討中さん]

>>109 検討者さん

食い込みすぎると キツイなぁ

[111: 通りがかりさん]

柱の食い込みってなに？
えろいの？

[112: マンション検討中さん]

もうマンションサロンはなくなってる？現地事務所になってるのか？
事務所あとだと安くなるかな？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

三月末に事務所 行きましたが。

[114: マンション検討中さん]

現地見たけど280あるかどうかメジャーしなかったけど（そんなにありそうにはなかった）
ただそこまではないかもしれないが、たしかに天井は高そうだった

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

1階は、階高3メートル以上だから
確実に2.8mありますね

[116: マンション検討中さん]

１４日に現地モデルルームオープンしたみたい

[117: マンション検討中さん]

14日には、モデルルーム解体撤去で クローズしたようです。
2800mmの室内天井高は、見てみたいです。

[118: マンション検討中さん]

１階はわからないけどそれ以上は２５０cmぐらいじゃないかな？
低くはないけどそれほど高いとも思わない、二重天井だしね

[119: マンション比較中さん]

2800mmの天井高さ

[120: マンション比較中さん]

圧巻のビッグバルコニー

[121: 通りがかりさん]

これ一階のベランダ？

[122: マンション検討中さん]

>>121
そうみたいだね
１階はもうあと一軒だけのよう

[123: 匿名さん]

写真を掲載されていた方はモデルルームの写真を撮ってきたのかな。
モデルルームって撮影がだめなところおおいのだけど、ここの場合はOKのなのかな。
バルコニー、かなりよさそう。
マンションってあまり1階は人気がないということを聞いたことがあるのですが（防犯的に）、
こういうのだったら人気はありそう。
正直、防犯って1階と高層階ってそうそう変わらないらしいし。

[124: マンション検討中さん]

前は再開発されそうな感じだね。いい感じで再開発されれば低層階は買いになるかも
立地考えると結構安いからね

[125: 通りがかりさん]

ここまだあるんかいな！？
売れ行き順調やと思ってた！

[126: マンション検討中さん]

>>125
申込みは全部来て完売したらしい。
キャンセル発生はあるかもしれないが。

[127: 匿名さん]

既に完売という話ですが、物件概要を見ると先着順で1戸出ていました。
こちらはキャンセルが出た部屋ですか？

モデルルームのお写真は、公式ホームページの竣工写真ギャラリーから
ひっぱって来られたのでしょう。
一般的にはモデルルームでの撮影は禁止だと思います。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん

>>一般的にはモデルルームでの撮影は禁止だと思います。

購入者や購入検討で　撮影許可をもらって　部分箇所のコーディネイトを撮るのはありでしたよ。

[129: マンション検討中さん]

完売して販売事務所も閉鎖するとのこと。