ブランズ上町一丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ブランズ上町一丁目について語りましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目24番12、同23、同24、同31
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩8分
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：55.79m2～70.38m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

確かに修繕積立金がお安いですね。
駐車場が2台なのでコストがかからないでしょうが、マンションの大規模修繕では
不足金が出てしまうのではないでしょうか。
修繕積立基金279,000円～352,000円だけで賄えるのでしょうか？

[52: マンコミファン]

>>51 匿名さん

初期の修繕費から、間違いなく 上がります！
安いのは、最初だけです。お間違えなく。

東急に確認すればわかります。長期計画です。

[53: マンション検討中さん]

>>51
修繕積立金(月額) 3,350円～4,220円
毎月の修繕積立金もありますね
機械式の駐車場でないので上がることはあっても大きく変わることないのかなとは思いますが
どうなんでしょうか
まあ他の機械式駐車場あるところももっと安いところもあるしわからないですね
東急に聞くのが一番かもしれないですね

[54: 匿名さん]

長期修繕計画書を見るしかないということになってくるかと思います。案はあるのではないでしょうか。となりますと、見ていくと年々上がっていくとか、数年ごとに上がっていくとかそういうことが記載されているかと。
それがそのまま承認を管理組合の総会でされるかはわかりませんが、
全体的な流れはわかってくるように鳴るのではないでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

完成間近ということなので実物見に行ったがすごく良かったな。
4階以下は価格優先の人はいいかも。
とにかく上町台地で場所がいいので。リセールにも良さそうかな
モデルルームからタクシーで案内されたのにはびっくり。
ありがとうございました

[56: マンション検討中さん]

>>55

価格
3,520万円～5,110万円 とありますが、価格はどのくらいでしたか？

50平米代を除き、4800万円が主体なのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

>>56
4800万円は70平米の価格だったと思います。
70平米でも下の方はもっと安かったかな
60平米の上の方の一番高い部屋でも4000万円台前半だったかと。
先週の話なので今そこの部屋が空いているかはわかりません。

[58: マンション検討中さん]

>>56
参考にどうぞ（2017/02/01時点）

55.79平米（1LDK）　3,520万（1階、102）

55.88平米（2LDK）　4,040万（14階、1402）
55.88平米（2LDK）　4,170万（15階、1502）

60.71平米（2LDK）　3,840万（3階、301）
60.71平米（2LDK）　3,950万（4階、401）

[59: マンション検討中さん]

>>58

ありがとうございます！！
低層階だとお安いのですね。
60㎡で4000万円でしたら、2人入居でしょうか。
お子さんは小さな子1名ぐらいの規模でしょうか。

[60: マンション検討中さん]

ほぼ完成のような感じでしたね。あと3戸ですか？もっとある？

[61: 匿名さん]

残りあと３邸のみなのではないかと思います。
順調な売れ行きだと考えて良いでしょう。
立地の良さから考えると当然かなとは思います。
具体的にどのプランが残っているのかが気になりますが・・・。
子供がいるファミリーなら、７０平米ある３ＬＤＫしか無理でしょうね。

[62: 匿名さん]

2月19日（日）、モデルルームに行ってきました
現時点で残っている戸数は残10戸でした

Aタイプ（2LDK、60.71㎡）
・3,820万
・3,840万
・3,950万

Agタイプ（2LDK、60.71㎡）
・3,900万

Bタイプ（2LDK、55.88㎡）
・4,040万
・4,170万

Cタイプ（2LDK、70.38㎡）
・4,560万
・4,590万
・5,030万

Dgタイプ（1LDK+F、55.79㎡）
・3,520万

[63: マンション検討中さん]

>>62
まだ余っているんですね。立地が良いので一度見に行きたいと思います。タクシーでモデルルームから現地まで送ってくれるようですし。

[64: 匿名さん]

総戸数４４戸とは、こじんまりした感じですね。
駅まで徒歩圏内という好立地でもあるので、早い段階で完売しそう。
あと９戸で終わりみたいです。

子供２人なら十分な間取りかなと思うのですが、
４ＬＤＫは残っているでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

現地見てきましたが南は長堀通でそこそこ交通量多そうですが、寝室のある北側は車が通ることも稀で静かですね。ゆっくり眠ることできそうな感じに思えました。上層階だと北側から大阪城見えそうですが。（実際はわかりませんが）

[66: 匿名さん]

公式ホームページ、残戸が書かれているかと思ったものの、書かれていなくて4560万円からとだけありますね。谷町六丁目は通勤に便利（谷町線）なので、いいなと思っていました。

価格もそれなりで買いやすく、住みやすい環境もいい。

>>寝室のある北側は車が通ることも稀で静かですね。ゆっくり眠ることできそうな感じに思えました。
大事ですね。あとは、子育て世帯で夜にドタバタがないといいです。これは運もありますけどね。

[67: マンション検討中さん]

もう完成ですか？中の部屋などいつかあ現地案内開始になるんでしょうか？
まだ完売ではないですよね

[68: マンション検討中さん]

モデルルームと現地見学に行きました。
立地、間取り、設備などは良かったし
実際に最寄駅から歩いて何度かイメージしてみましたが、南側の建物がどうしても気になり他物件購入を検討中です。

[69: 通りがかりさん]

あの広さと立地なら賃貸マンションが建つ可能性が高いね
地あげってむずいんか？

[70: 匿名さん]

>>68
>>モデルルームと現地見学に行きました。
>>立地、間取り、設備などは良かったし
>>実際に最寄駅から歩いて何度かイメージしてみましたが、南側の建物がどうしても気になり他物件購入>>を検討中です。

同じ意見です。立地と間取りと設備は申し分がないです。
希望していることが揃っている物件探しは大変です。
でも、毎日過ごしていく上では利便性を含めた周辺環境はとても大切。
日当たりが悪そうと感じると洗濯物などのことも含めて悩んでしまいます。

[71: マンション検討中さん]

>>69
西側から長堀通にかけて将来マンションできそうですね。ただ南側の古いものは西側からのマンションと一帯になっても
今の階数以上のものをたてることはないし、駐輪場や駐車場などに西側からのマンションと一体となった場合にでもするんじゃないかな
と思いますが。どうでしょうかね
>>70
大阪のあの立地でブランズブランド仕様の建築で3000万円台からあるのは今はなかなか
ないから悩みます。（2−3年前ならたくさんありましたが。時期を逸しました）
大阪市内の便利なところ（電車はもちろん自転車であれば心斎橋や天王寺や梅田にもいける）に住むためには
価格が今ものすごく上がっているところしかないですし、カジノや万博がくればホテルとの
用地の取り合いでオリンピック以降も大阪中心部の地価やマンション価格上がっていきそうですので、（ブランズ北堀江が
ここより高いこともあって、まだあがるのかなと想像してます）
この価格であれば将来の転売もいいのかもと考えてうちは決める方向です。

[72: マンション検討中さん]

この間まで１０以上残ってたと思ってたのに今見ると４戸だけになってる。
完成してから販売好調ということはできがいいのか。

[73: 匿名さん]

>>71

>>（2−3年前ならたくさんありましたが。時期を逸しました）

同じ　上町1丁目近隣の　平成27年竣工「グランドメゾン上町一丁目」は　安かったと云う事でしょうか！？

今思えば、つい最近ですが　80㎡台で4千万円代は　かなりお安くはないですか？


中古でもこの価格です。

公開年月　　売出物件 成約価格　専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
-----------------------------------------------------------------------------------------
2015年3月　約4,200万円 　--- 　約68㎡ 2ＬＤＫ 約204万円　約7㎡
2015年1月　約4,700万円 　--- 　約82㎡ 3ＬＤＫ 約189万円　約10㎡

[74: マンション検討中さん]

２年前にできたマンションだと円高時に輸入した資材で消費税も５％で建設会社と契約できたからじゃないかな
今は人件費もあがってるしな。
その頃は梅田徒歩圏の７６平米のブランドマンション角部屋を４２００万切る価格で買えたよ投資用だけど
東京はピークらしいけど大阪がこれから上がっていくかどうか。
すぐに下がりそうにはない感じはするけどね

>>73
今は以下のだけっぽいけど

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006817073/

グランドメゾン上町一丁目 1階 NEW!

価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 76.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.52m2）
所在階/建物階 1階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区上町　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[75: 匿名さん]

>>74

ありがとうございます。

76㎡　4000万円超は安すぎます。
大阪市内中央区天王寺区では新築5000万円以下はないです。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

こま？

[77: 匿名さん]

>>76㎡　4000万円超は安すぎます。
>>大阪市内中央区天王寺区では新築5000万円以下はないです。

自分自身は、安いとは感じなかったです。
駅から近いので通勤には便利で良いのですが、
間取りとして考えた場合、2LDKで子供と4人では難しいです。
この価格なら、他の駅近くの物件も探せばあるかなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

>>77
駅近だけで探すなら他にも安いところはあるとは思いますが
上町台地にある駅近だとここより極端に安いのはないだろうと思いました。
ただこちらもどんどん少なくなっているなかで決断がまだできないので
なくなってしまえば他を最初から探し直すかもしれません

[79: 匿名さん]

>>77

上町台地限定で駅徒歩5分圏内で見てみてください。
大体、相場は決まってくると思います。

家族4人で住む場合
いくらなんでも　極端な例ですが大東市とか郊外行けばあるでしょうが？
徒歩15分で　騒音がすごいとかですから。

[80: 匿名性]

>>77 匿名さん

四人ご家族で、広さを求めるなら
100平米以上の戸建てですが、市内中心部でしたら 7000万円を下る事はないと思います。

理想は85平米以上でしょうか？

東京都心だと45平米に、親子3人で暮らしている方もおられると聞いたことあります。

郊外より、市内中心部は便利ですから、
夜遅くなっても、電車を気にする必要がありませんし。

[81: 匿名]

>>77 匿名さん

4人暮らしの理想の間取り、m2数は
マンションのテーマですね。
予算の範囲内もありますので。

[82: 買い替え検討中さん]

>>77
>>間取りとして考えた場合、2LDKで子供と4人では難しいです。

難しいですか！？
大阪市内で　家族3人、家族4人で検討する場合
予算を限定した上で　利便性を重視してマンションに居住するとして
間取りと　広さは　具体的に　許容範囲はどのくらいでしょうか？

[83: 坪単価比較中さん]

理想は、95㎡でしょうが、現実的に考えると　1億円超えは現実的ではないですし
そんな広さのマンションは、プレミア層ですよね。

3DK　53㎡でもリノベーションすれば都会でも何とか住めそうですね。



参考として示した下にある間取り図では、子ども部屋として使う洋室(2)の4.3畳と洋室(3)の4畳の子ども部屋の間仕切りは一般的な壁とドアではなく、引き戸になっているので、部屋の中の音が隣の部屋まで伝わり、勉強しているのかゲームで遊んでいるのかが、気配で分かるという利点があります。

また、子どもがやがて独立したなら、この引き戸をとり払って、広々としたダイニング・リビングとして使うことができる柔軟性の高さも魅力です。

もし、子どもが同性であれば、4畳の部屋をダイニングとつなげてしまい、大きなダイニングテーブルを置き、ここで勉強し、4.3畳の部屋を寝るだけのスペースにするという考え方もあります。こうすれば親子はより密な距離感で暮らすことができます。

[84: マンション検討中さん]

子供はリビングで勉強させるのが一番いいらしいし
プライベート空間も必要だけど寝る+アルファのスペースで
子ども部屋でもいいと思う

[85: 周辺住民さん]

残戸数残り少ないようですが、購入できる方は今購入しておかないと、来年2018年11月以降にはさらに価格が上昇していないでしょうか？
消費税10％で計算すると4170万円の物件ですと消費税2％分　83万4千円が上乗せされます？
材料費＋人件費も安くならないようにも思います。

[86: マンション検討中さん]

>>85
消費税は建物部分だけじゃないの？
まあいずれにしろ大阪はirとか万博ネタで
まだまだ上げ基調だとは思うな

[87: 匿名]

>>86 マンション検討中さん

地価公示が発表になりましたが、地価上昇率全国TOP5 は大阪です。

まだまだ、外人や観光客の流入多くて、かなり伸びしろがありそうです。
住宅の上昇も数年は上がっていきそうですよ。

[88: マンション比較中さん]

>>86

あの世界的に有名なジョー・ゲビア氏（Google検索参照）が日本へ来訪して　ワールドワイドで大阪がトリップ(旅行体験)の指定都市に確定したので　IR、万博ネタ以前に、人口が急激に増える予想です。

いずれも、住宅価値や価格は東京と比較して割安感あるため、大阪市内の物件価格、価値も上昇の余地は見込めそうです。

[89: 通りがかりさん]

うせやろ！？

[90: マンション検討中さん]

>>88
東京は坪600まで行ってもう天井らしい
大阪は坪300ぐらいまでには谷町でもなっていくかもしれない
カジノなど確定した時点でそうなるかもな

[91: 匿名]

>>90 マンション検討中さん

そうですね。
上昇するにも上限値はあります。
市内中心部は、マンションを建てる立地も
開発が一段落して、希少価値となりますので
御堂筋、谷町筋、堺筋の沿線は 大台になって行くと思います。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん

堺筋は、400万超え です。

[93: マンション検討中さん]

ホテルとの立地の取り合いかもね
IRだとビジネス会議や展覧会増えるだろうし。
大阪市内の便利なところだとIR以外に京都への拠点としても
十分使えるから

[94: 匿名さん]

こちらの１階はなしでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

>>94
価格によるかな
でもあそこは前の建物がずっとあのままとは思えない。
違うマンションのエントランスや駐車場や駐輪場になれば日差しも問題なくなるだろうし
かなりお買い得になるかもしれない。（わからないけどね）
そうでなくても立地など考えてコストパフォーマンスがいいと思えれば
今の状態でもOKの人もいるかも。

[96: 匿名]

>>95 マンション検討中さん

1階もあるのですか？
2階からが住居層ではないのですか。

[97: 匿名]

>>95 マンション検討中さん

ありますね。

[98: 匿名]

>>96 匿名さん

[99: 匿名]

他の間取り

[100: 匿名]

他の間取り

[101: 匿名]

この間取りからで3500万円〜 ですか。

[102: マンション検討中さん]

>>101
ありがとうございます

[103: マンション検討中さん]

立地の良さを考えると安いですね
現地はもう見られるみたいですね。
あと4戸らしいので早めに見に行こうかと思います

[104: マンション検討中さん]

残り４戸なんだね。
もっと苦労するかと思ったけど、やはり立地いいからなあ

[105: マンション検討中さん]

あと3戸になっちゃったか

[106: 買い替え検討中さん]

天井高2.8mは中々ですね。

[107: 検討者さん]

>>106

天井高２８０もあるの？
そりゃすげえわ。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 検討者さん

モデルルームで、確認して タワマンでないのにビックリでした。
単身者に、売れているようです。

[109: 検討者さん]

天井高２８０はかなりのアドバンテージなのにそれをアピールしないのは粋ですね。
ただ天井高をそこまで贅沢にするなら間取りをなんとかしてほかったですね。
柱の食い込みが強烈すぎて・・・。
最近の物件でここまでがっつり食い込んじゃう物件は少ない印象です。

[110: マンション検討中さん]

>>109 検討者さん

食い込みすぎると キツイなぁ

[111: 通りがかりさん]

柱の食い込みってなに？
えろいの？

[112: マンション検討中さん]

もうマンションサロンはなくなってる？現地事務所になってるのか？
事務所あとだと安くなるかな？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

三月末に事務所 行きましたが。

[114: マンション検討中さん]

現地見たけど280あるかどうかメジャーしなかったけど（そんなにありそうにはなかった）
ただそこまではないかもしれないが、たしかに天井は高そうだった

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

1階は、階高3メートル以上だから
確実に2.8mありますね

[116: マンション検討中さん]

１４日に現地モデルルームオープンしたみたい

[117: マンション検討中さん]

14日には、モデルルーム解体撤去で クローズしたようです。
2800mmの室内天井高は、見てみたいです。

[118: マンション検討中さん]

１階はわからないけどそれ以上は２５０cmぐらいじゃないかな？
低くはないけどそれほど高いとも思わない、二重天井だしね

[119: マンション比較中さん]

2800mmの天井高さ

[120: マンション比較中さん]

圧巻のビッグバルコニー

[121: 通りがかりさん]

これ一階のベランダ？

[122: マンション検討中さん]

>>121
そうみたいだね
１階はもうあと一軒だけのよう

[123: 匿名さん]

写真を掲載されていた方はモデルルームの写真を撮ってきたのかな。
モデルルームって撮影がだめなところおおいのだけど、ここの場合はOKのなのかな。
バルコニー、かなりよさそう。
マンションってあまり1階は人気がないということを聞いたことがあるのですが（防犯的に）、
こういうのだったら人気はありそう。
正直、防犯って1階と高層階ってそうそう変わらないらしいし。

[124: マンション検討中さん]

前は再開発されそうな感じだね。いい感じで再開発されれば低層階は買いになるかも
立地考えると結構安いからね

[125: 通りがかりさん]

ここまだあるんかいな！？
売れ行き順調やと思ってた！

[126: マンション検討中さん]

>>125
申込みは全部来て完売したらしい。
キャンセル発生はあるかもしれないが。

[127: 匿名さん]

既に完売という話ですが、物件概要を見ると先着順で1戸出ていました。
こちらはキャンセルが出た部屋ですか？

モデルルームのお写真は、公式ホームページの竣工写真ギャラリーから
ひっぱって来られたのでしょう。
一般的にはモデルルームでの撮影は禁止だと思います。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん

>>一般的にはモデルルームでの撮影は禁止だと思います。

購入者や購入検討で　撮影許可をもらって　部分箇所のコーディネイトを撮るのはありでしたよ。

[129: マンション検討中さん]

完売して販売事務所も閉鎖するとのこと。