ブランズ上町一丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ブランズ上町一丁目について語りましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uemachi/

所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目24番12、同23、同24、同31
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩8分
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：55.79m2～70.38m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 匿名さん]

2月19日（日）、モデルルームに行ってきました
現時点で残っている戸数は残10戸でした

Aタイプ（2LDK、60.71㎡）
・3,820万
・3,840万
・3,950万

Agタイプ（2LDK、60.71㎡）
・3,900万

Bタイプ（2LDK、55.88㎡）
・4,040万
・4,170万

Cタイプ（2LDK、70.38㎡）
・4,560万
・4,590万
・5,030万

Dgタイプ（1LDK+F、55.79㎡）
・3,520万

[63: マンション検討中さん]

>>62
まだ余っているんですね。立地が良いので一度見に行きたいと思います。タクシーでモデルルームから現地まで送ってくれるようですし。

[64: 匿名さん]

総戸数４４戸とは、こじんまりした感じですね。
駅まで徒歩圏内という好立地でもあるので、早い段階で完売しそう。
あと９戸で終わりみたいです。

子供２人なら十分な間取りかなと思うのですが、
４ＬＤＫは残っているでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

現地見てきましたが南は長堀通でそこそこ交通量多そうですが、寝室のある北側は車が通ることも稀で静かですね。ゆっくり眠ることできそうな感じに思えました。上層階だと北側から大阪城見えそうですが。（実際はわかりませんが）

[66: 匿名さん]

公式ホームページ、残戸が書かれているかと思ったものの、書かれていなくて4560万円からとだけありますね。谷町六丁目は通勤に便利（谷町線）なので、いいなと思っていました。

価格もそれなりで買いやすく、住みやすい環境もいい。

>>寝室のある北側は車が通ることも稀で静かですね。ゆっくり眠ることできそうな感じに思えました。
大事ですね。あとは、子育て世帯で夜にドタバタがないといいです。これは運もありますけどね。

[67: マンション検討中さん]

もう完成ですか？中の部屋などいつかあ現地案内開始になるんでしょうか？
まだ完売ではないですよね

[68: マンション検討中さん]

モデルルームと現地見学に行きました。
立地、間取り、設備などは良かったし
実際に最寄駅から歩いて何度かイメージしてみましたが、南側の建物がどうしても気になり他物件購入を検討中です。

[69: 通りがかりさん]

あの広さと立地なら賃貸マンションが建つ可能性が高いね
地あげってむずいんか？

[70: 匿名さん]

>>68
>>モデルルームと現地見学に行きました。
>>立地、間取り、設備などは良かったし
>>実際に最寄駅から歩いて何度かイメージしてみましたが、南側の建物がどうしても気になり他物件購入>>を検討中です。

同じ意見です。立地と間取りと設備は申し分がないです。
希望していることが揃っている物件探しは大変です。
でも、毎日過ごしていく上では利便性を含めた周辺環境はとても大切。
日当たりが悪そうと感じると洗濯物などのことも含めて悩んでしまいます。

[71: マンション検討中さん]

>>69
西側から長堀通にかけて将来マンションできそうですね。ただ南側の古いものは西側からのマンションと一帯になっても
今の階数以上のものをたてることはないし、駐輪場や駐車場などに西側からのマンションと一体となった場合にでもするんじゃないかな
と思いますが。どうでしょうかね
>>70
大阪のあの立地でブランズブランド仕様の建築で3000万円台からあるのは今はなかなか
ないから悩みます。（2−3年前ならたくさんありましたが。時期を逸しました）
大阪市内の便利なところ（電車はもちろん自転車であれば心斎橋や天王寺や梅田にもいける）に住むためには
価格が今ものすごく上がっているところしかないですし、カジノや万博がくればホテルとの
用地の取り合いでオリンピック以降も大阪中心部の地価やマンション価格上がっていきそうですので、（ブランズ北堀江が
ここより高いこともあって、まだあがるのかなと想像してます）
この価格であれば将来の転売もいいのかもと考えてうちは決める方向です。

[72: マンション検討中さん]

この間まで１０以上残ってたと思ってたのに今見ると４戸だけになってる。
完成してから販売好調ということはできがいいのか。

[73: 匿名さん]

>>71

>>（2−3年前ならたくさんありましたが。時期を逸しました）

同じ　上町1丁目近隣の　平成27年竣工「グランドメゾン上町一丁目」は　安かったと云う事でしょうか！？

今思えば、つい最近ですが　80㎡台で4千万円代は　かなりお安くはないですか？


中古でもこの価格です。

公開年月　　売出物件 成約価格　専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
-----------------------------------------------------------------------------------------
2015年3月　約4,200万円 　--- 　約68㎡ 2ＬＤＫ 約204万円　約7㎡
2015年1月　約4,700万円 　--- 　約82㎡ 3ＬＤＫ 約189万円　約10㎡

[74: マンション検討中さん]

２年前にできたマンションだと円高時に輸入した資材で消費税も５％で建設会社と契約できたからじゃないかな
今は人件費もあがってるしな。
その頃は梅田徒歩圏の７６平米のブランドマンション角部屋を４２００万切る価格で買えたよ投資用だけど
東京はピークらしいけど大阪がこれから上がっていくかどうか。
すぐに下がりそうにはない感じはするけどね

>>73
今は以下のだけっぽいけど

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006817073/

グランドメゾン上町一丁目 1階 NEW!

価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 76.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.52m2）
所在階/建物階 1階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区上町　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

[75: 匿名さん]

>>74

ありがとうございます。

76㎡　4000万円超は安すぎます。
大阪市内中央区天王寺区では新築5000万円以下はないです。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん

こま？

[77: 匿名さん]

>>76㎡　4000万円超は安すぎます。
>>大阪市内中央区天王寺区では新築5000万円以下はないです。

自分自身は、安いとは感じなかったです。
駅から近いので通勤には便利で良いのですが、
間取りとして考えた場合、2LDKで子供と4人では難しいです。
この価格なら、他の駅近くの物件も探せばあるかなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

>>77
駅近だけで探すなら他にも安いところはあるとは思いますが
上町台地にある駅近だとここより極端に安いのはないだろうと思いました。
ただこちらもどんどん少なくなっているなかで決断がまだできないので
なくなってしまえば他を最初から探し直すかもしれません

[79: 匿名さん]

>>77

上町台地限定で駅徒歩5分圏内で見てみてください。
大体、相場は決まってくると思います。

家族4人で住む場合
いくらなんでも　極端な例ですが大東市とか郊外行けばあるでしょうが？
徒歩15分で　騒音がすごいとかですから。

[80: 匿名性]

>>77 匿名さん

四人ご家族で、広さを求めるなら
100平米以上の戸建てですが、市内中心部でしたら 7000万円を下る事はないと思います。

理想は85平米以上でしょうか？

東京都心だと45平米に、親子3人で暮らしている方もおられると聞いたことあります。

郊外より、市内中心部は便利ですから、
夜遅くなっても、電車を気にする必要がありませんし。

[81: 匿名]

>>77 匿名さん

4人暮らしの理想の間取り、m2数は
マンションのテーマですね。
予算の範囲内もありますので。