パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[61: マンション検討中さん]

設備にお金をかけていない。
建物にお金をかけていない。
土地にお金をかけていない。
ただし、lalaポートが隣にあるから、
この値段だと思う。値段はちょい割高な印象。

[62: マンション検討中さん]

駅からは少し遠いが、これから平塚が発展していく中心部なので立地は良く住みやすい場所だと思います。ただし、割高感を感じるので、購入は見送りました。

[63: 匿名さん]

一階テラス、専用庭付きに興味があって、先日ブロガーさんの記事を読んだら
良し悪しなことが書かれていました。
でも、ガーデニング好きにはバルコニーより地面があった方が嬉しいです。
それに、こちらの専用庭は外からの出入りもできそうな感じ。
庭の囲いに扉があるようですので。
防犯面からすると少し心配な面もありますけれど。

[64: 購入検討中さん [女性]]

>>63さん
あの扉は普段は出入りできなかった様な気がします。
確認なさった方が良いかも。
あと専用庭の使用については沢山規約がありましたよ。

[65: 匿名さん]

専用庭とは普通に付いてくるの？
他のマンションでは、専用庭はオプションだったりもするでしょ。
パークホームズLaLa湘南平塚の専用庭はオプションなんでしょうかね。
でも専用庭があるってイイよね。ところで土はあるの？

[66: マンション比較中さん]

湘南地域の目玉になりそうですね。１期で８割分譲はすごい。抽選により買えない人も出てくるのでは。

[67: 匿名さん]

脱帽です。

[68: 付近の住民さん]

そんなに好調だったら二匹目のドジョウを狙って、前の駐車場にもマンションが建ちそう。

[69: 匿名さん]

専用庭についての話が出ていたようですが、これってオプションでつくとかそういうお話ではなくて、
1階物件には専用庭が付いているところがありますよ、ということだと思います。
専有使用権はあるけれど、でも自分のものではなく、マンションの土地を貸してもらっている認識ということになってくると思います。
土は勝手に掘り返しては行けない場合が多いです。
家庭菜園をする場合はプランターで行う事が多いです。こちらはどうなのかというのは確認したほうが良いですよ。

[70: 周辺住民さん]

南側の駐車場にマンションはちょっと難しいかもなー。日産レンタカーからのアプローチが狭い。　でも適合しちゃいえば建つけどね。　

[71: マンション検討中さん]

明日は一期の抽選ですね。
本日になり、抽選になりました、という連絡がきました。
私に売る気が無くなった理由は、提携ローンにしない、と言ったら、お客と見られなくなったようです。なんかガッカリですね。

抽選に行っても無駄なんだろーなー

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

[73: 匿名さん]

どこの部屋が抽選になったんですかね？
やっぱり角部屋の広いタイプかな。

[74: マンション検討中さん]

購入者は地元の方しかいないようですね

[75: マンション検討中さん]

地元の方が多いという情報は、どういうことが言えるのでしょうか？
通勤の要因でしょうか？
因みにこちらは、現在、県外在住ですが生活環境の良さで契約しました。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

平塚は＊＊多いのですが、
Lalaポートと海の近くが魅力ですね。

[77: マンション検討中さん]

県外在住です。
辻堂、茅ヶ崎よりも座って通勤できる平塚の方が良さそうなので前向きに購入を検討しています。

休日のことを考えると生活環境の良さも魅力的ですね。

[78: 匿名さん]

毎日通勤で近くを通っていますが建物外観はほぼ完成のようですね。

[79: マンション検討中さん]

住環境は良好ですが、これからの時代、考慮すべきは自然災害リスクです。海に近い、相模川に近いのは自然環境が良い反面、津波や洪水のリスクを考えておく必要があるでしょう。先月、国土交通省が発表した河川の洪水リスクマップの最新(ホームページ参照) よると東側ららぽーとエリアまで浸水リスク地域で、幸い、本マンション地区は外れていました。
でも色々な災害リスクを考慮すると、同じ建屋なら上の階を選ぶ方が安全でしょうか？

[80: 匿名さん]

>>79
地元住民です。

私の知る限り、大雨の後、すごい水たまりが出来て、
車移動が大変だったと思う場所は、
平塚駅周辺（国道１号に水が溜まります）です。
また、競輪場近く(国道１２９）も水があふれていたことがあったような。

国道１号より北側は比較的安心だと思うのですが・・・

また、ららぽーとの地下には、プールみたいに大きな下水貯水槽があり、
溜まった水を、ららぽーと北側の公園地下に溜めて、相模川に流す仕組みに
なっていたと思います。
確か、ららぽーとの施工説明会で、三井の担当者がおっしゃっていました。