パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。　久々に覗いてみましたが・・・伸びてませんね、ここ。　建物は順調に出来ているみたいですね。ららぽ側の敷地北側にある小さい公園はもう使える様になっていました。　しかし随分前に資料請求したけど、それっぽいのまだ来てない気がする。。。そうこうしているとMR事前案内始まっているし。。。これも知らなかった。

[42: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
価格は80m2で4200万～、71m2で3200万～だそうです。
全室南向きで日当たりは良さそうでしたが、室内設備はあまりお金かけてないようでした。
参考までに。

[43: 購入検討中さん]

ここって長期優良住宅じゃないですよね⁈
耐震性についても特に説明や資料も無く、不明ですが、やっぱり立地と価格が魅力ですね。

[44: 購入検討中さん [女性]]

哀しくなる位安っぽい仕様でした。
やはりららぽーとありきの物件なのでしょうね。
私も４３さんと同じく安全、防災、耐震等の説明が無いのが
気になりました。
構造説明会は別途あるようです。

[45: マンション比較中さん]

立地はららぽーとができ住みやすくなり良いとおもいますが、平塚駅から12分からすると割高感を感じます。

[46: 匿名さん]

横浜であんな問題起こしたあとなんだから、構造説明会で説明しますではなく、営業がちゃんと説明できるくらいは期待したいんだけど。反省してないのかな。

[47: 購入検討中さん [女性]]

気恥ずかしいイメージビデオ見させられるよりも
安全や構造面の詳しい説明を営業から積極的に
説明して頂ける方がありがたいです。

たしかに駅からの距離や仕様を考えると割高ですね。

[48: 匿名さん]

すぐ隣にららぽーとが建設されるというのは利点の一つになりそうですが、
皆さんがおっしゃる通り駅からの距離は多少気になりそうです。
周辺環境からすると車があってもいいかなとも思いました
そこで気になってくるのは駐車場ですが、総戸数ぶんはないものの、120台以上ありそうですからどうにか借りられそうですね。

[49: 購入検討中さん [女性]]

マンション南側の広い空き地が民間駐車場になるそうですよ。
将来的には何か建物が出来るような気がします。

[50: マンション検討中さん]

北側で平塚から12分とか今までだったら
2100万〜3100万でもいいくらいだったね。
ましてあの杭工事問題の同シリーズ。

ららぽーとに日々歩いていけるのは
確かに楽しいけど、どうしようかなあ。
どんなテナントが入るかでも違うしな〜。

マンション今高騰気味なの間違いないし、
あと5年サクッと賃貸で待って、
オリンピック過ぎてから
あらためて決めてもよさそうかな〜。

[51: マンション検討中さん]

確かに高めですね。
ちょっと前の南口のマンションの価格帯と同じ感じかな。
これだったら袖ヶ浜や高浜台の建売の方がとも思いますが、
戸建てはどうしても災害が頭をよぎってしまいますね。

[52: マンション検討中さん]

南口マンションとは、西口のオハナですかね。
駅徒歩１２分だとリセールバリューを考えると購入を悩みますね。
北口徒歩５分の築十数年のマンションで２５００万円くらいになってしまいますからね。
ただ、ららぽーとすぐのマンションが発売価格と同額くらいで取引されているので、今後のららぽーとの盛況次第ですね。

[53: マンション検討中さん]

ららぽーとのテナントは結構良さそうですね。
東側から人を呼び込めるかは微妙ですが、住民になったら十分楽しめそうです。

[54: 匿名さん]

物件価格は、そんなに高いとは思いません。妥当なところではないでしょうか?
強いて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなということです。
１階は庭もあって、子供が小さいときは喜んでくれそうです。
ファミリーで住んでいくにはとても良いマンションだと思います。

[55: 購入検討中さん [女性]]

今時壁が全部タイル張りじゃないのは少し安っぽいかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

価格の詳細が決まったようですね。
2800万円台と告知されていた部屋は、2898万円でしたね。
他も一律98万円UPですか？

[57: マンション検討中さん]

先日、妻とモデルルームを見に行きましたが、
バスルーム、キッチン、床、共用施設、共に
グレードが低いと感じました。

普通の賃貸レベルと同等でしょうか。。
もっと金額が下がらないと、キビシイですね。
あと、管理費15,000円/月もキビシイですね。

[58: マンション検討中さん]

>No.56さん

一律98万円UPではありません。
38万円UPなどもありました。

それにしても、もっと値下げされませんかね。。
No50さんの考えに賛同します。

[59: 購入検討中さん [女性]]

HPに設備、仕様の項目がいつまでたっても出てこないですね。
パークホームズ立川の物件と同程度の仕様だったら良かったな。

[60: マンション検討中さん]

まぁ、設備仕様は関係ないでしょ。
あれば壊れるもの。衛生面を考えても食洗機頼りの生活は、ナンセンス。
安いですよ、この物件。