パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[21: 購入検討中さん [女性]]

以前直床（上階幼児２人）に暮らし、現在は二重床物件（上階幼児２人）です。
私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです。
昔の物件なので今の直床は性能が良くなっているのかもしれませんが。
やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので
この物件が直床なのがとても残念です。

[22: 匿名]

>>19
正直な感想ありがとうございます
3000万前半ならいけるかもです、徒歩10分以上だから
ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないと
きついっしょ

[23: 周辺住民さん [男性 30代]]

１９です。　良く見たらこのマンションの形状は「羊羹型」じゃないんですね。でも比較的横広な構成ですね。近所でしかも資料請求もしているくせに、あまり見ていなくてすみません。

さて、ここまでに出ている投稿について、私なりに。

＞私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです
音問題は受ける側の感覚によるところがありますからね、音の性質によっては音量如何に問わず気になる場合がありますからね。
専有部内の音とかって、完成して生活が始まってみないとわからないですからね。
気になる場合は管理会社をうまく使いましょう。

＞やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので　
これは仕方ないですね！好みの問題ですからね。。。私も長谷工物件を販売している時、このやわらかフローリングについては、苦戦した事があります。
硬質の床とくらべると、やわらかい分お子様が転んで頭を打っても、多少は・・・とか、言ってた気がします。

＞ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないときついっしょ
まぁそうですよね、でも横浜線と東海道線だと、同じJRでも路線の強さが違いますから、駅の利用者数も平塚駅は約6万人／日に対して、鴨居は約4万人／日と、所謂駅力の違いもありますからね。。。価格発表が待ち遠しいですね。

[24: 匿名]

>>23
22です、そうですね、駅力、路線力はこちらが上ですね
でも一つだけこれいっても仕方ない事かもしれませんが、
海に近いって今住むところとしてはマイナスイメージが以前より
強くないですかね
津波なんてこねーよ、気にするならこの物件見るなって言われるから
言いにくかったですがHPのサイトで海見えると引いてしまうことも確かです、、

[25: 購入検討中さん [女性]]

私は以前は平塚に住むなら南口と思ってましたが
今は北口の方がいいかなと思ってます。
まあ東日本の震災を考えるとこのマンションの位置でも危なさそうですが。

[26: 検討中の奥さま [女性 30代]]

川が近いようですけど、災害の心配はありませんか？

[27: 匿名さん]

>19

系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いフローリング材を使用する。フローリング材で遮音性能を高くするためにはクッション材を入れるので、独特のふわふわ感のあるものになる。

重量衝撃音については、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚の影響の方が多い。長谷工施工物件だとスラブ厚は最低限レベルってのが基本。

ちなみに二重床、直床は音問題が比較されることが多いけど、本質的な差は配管のメンテナンス性や将来のリフォームの自由度にある。これについては二重床が圧倒的に有利。

長谷工施工物件で直床が多いのはコストダウンのため。まあ、コストダウンは床だけじゃないけど。

[28: 匿名さん]

最近はやりの浴室リビングインのレイアウトだね。来客中と知らずに服を着ないでお風呂から出てきちゃうと・・・。

[29: 匿名さん]

２０ｍの高さ制限のところに７階建てを建てようとすると階高３ｍを確保できないので直床にして高さを抑える。これによって部屋数を増やすというのがコストダウン。

[30: 匿名さん]

>4

一般的にはモデルルーム事前案内会をするまではHPでの内容は最小限にして、その後に掲載を増やすってパターンが多い。ただ、三井の場合はHPの内容は他社と比べて少ないのが通例。他物件のHP見ればわかるよ。

[31: 匿名さん]

ららぽーとの隣のマンションってことで間違った風評が立っちゃうかもしれない。

[32: 匿名さん]

大規模開発プロジェクトとかあるから駅の周辺が様変わりするのかと思ったらそうでは無いのですね。(^^;
この辺は路線バスも沢山あるから不便じゃないし、
今では平塚からは、千葉や栃木、群馬へと乗り換え無しで行けちゃうから家族のところへ行くのに助かっています。

[33: 匿名さん]

２００戸弱ってマンションとしては大規模だけど、商圏に影響を与えるほどでは全くない。

ミニコンビニがマンション内にある物件とかたまにあるけど、この規模だと赤字経営で管理組合から補てんなんてことが問題になったりするレベル。

[34: 匿名さん]

ららぽについても、横浜のケースでは駅周辺は代わり映えなし。そんなものだよ。

[35: 匿名さん]

杭の一件、三井にしては異例の対応だったと思うけど、ここの計画があったから、早期に火消しをしたかったのかな。

[36: 匿名さん]

大規模プロジェクトと言っても、再開発の一環というわけではなく、単独でとても大きなマンションですよ、ということなんですね。
この辺りのこの規模ですか。
駅から離れているからこそのこの敷地面積だとは思います。
いくらぐらいにするのでしょう。
10分以上駅まで徒歩でかかり、この戸数ですのでリセール目的というよりは
本当に永住目的になってくることでしょう。

[37: 匿名さん]

永住目的でもリセールのこと考えておかないと、何かあっていざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きがとれなkなっちゃう。

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持できないことが多い。そいうことも加味しておかないと。

[38: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。

＞系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。
全くです！読み返してみてわかりました。
私の勤める会社の系列管理会社なので、長谷工系列という意味ではありません。
私の勤める会社は特定のゼネコンを起用するわけじゃないので、直床や二重床
スラブの厚さなどラインナップが多岐にわたるもので。。。
久々にココを覗いてみて己の文章能力に恥じました。

その後の文面はおっしゃるとおりですね。

[39: 匿名]

>>31
んなわけねぇだろ

[40: 匿名さん]

駅から徒歩１２分ということで、あまり賃貸目的での購入というのは最初の段階ではあまり多くはないのかな。
駅に近い物件だと最初からそういう人は出てきますが。
でも他の方も書かれていましたが、もしかしたら華族の事情により売ったり貸したりすることも出てくるとは思います。
駅から遠い分、
思っているほどの額では売ったり貸したりは出来ない可能性もあるということは
頭に入れておいてもいいのかもしれません。

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。　久々に覗いてみましたが・・・伸びてませんね、ここ。　建物は順調に出来ているみたいですね。ららぽ側の敷地北側にある小さい公園はもう使える様になっていました。　しかし随分前に資料請求したけど、それっぽいのまだ来てない気がする。。。そうこうしているとMR事前案内始まっているし。。。これも知らなかった。

[42: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
価格は80m2で4200万～、71m2で3200万～だそうです。
全室南向きで日当たりは良さそうでしたが、室内設備はあまりお金かけてないようでした。
参考までに。

[43: 購入検討中さん]

ここって長期優良住宅じゃないですよね⁈
耐震性についても特に説明や資料も無く、不明ですが、やっぱり立地と価格が魅力ですね。

[44: 購入検討中さん [女性]]

哀しくなる位安っぽい仕様でした。
やはりららぽーとありきの物件なのでしょうね。
私も４３さんと同じく安全、防災、耐震等の説明が無いのが
気になりました。
構造説明会は別途あるようです。

[45: マンション比較中さん]

立地はららぽーとができ住みやすくなり良いとおもいますが、平塚駅から12分からすると割高感を感じます。

[46: 匿名さん]

横浜であんな問題起こしたあとなんだから、構造説明会で説明しますではなく、営業がちゃんと説明できるくらいは期待したいんだけど。反省してないのかな。

[47: 購入検討中さん [女性]]

気恥ずかしいイメージビデオ見させられるよりも
安全や構造面の詳しい説明を営業から積極的に
説明して頂ける方がありがたいです。

たしかに駅からの距離や仕様を考えると割高ですね。

[48: 匿名さん]

すぐ隣にららぽーとが建設されるというのは利点の一つになりそうですが、
皆さんがおっしゃる通り駅からの距離は多少気になりそうです。
周辺環境からすると車があってもいいかなとも思いました
そこで気になってくるのは駐車場ですが、総戸数ぶんはないものの、120台以上ありそうですからどうにか借りられそうですね。

[49: 購入検討中さん [女性]]

マンション南側の広い空き地が民間駐車場になるそうですよ。
将来的には何か建物が出来るような気がします。

[50: マンション検討中さん]

北側で平塚から12分とか今までだったら
2100万〜3100万でもいいくらいだったね。
ましてあの杭工事問題の同シリーズ。

ららぽーとに日々歩いていけるのは
確かに楽しいけど、どうしようかなあ。
どんなテナントが入るかでも違うしな〜。

マンション今高騰気味なの間違いないし、
あと5年サクッと賃貸で待って、
オリンピック過ぎてから
あらためて決めてもよさそうかな〜。

[51: マンション検討中さん]

確かに高めですね。
ちょっと前の南口のマンションの価格帯と同じ感じかな。
これだったら袖ヶ浜や高浜台の建売の方がとも思いますが、
戸建てはどうしても災害が頭をよぎってしまいますね。

[52: マンション検討中さん]

南口マンションとは、西口のオハナですかね。
駅徒歩１２分だとリセールバリューを考えると購入を悩みますね。
北口徒歩５分の築十数年のマンションで２５００万円くらいになってしまいますからね。
ただ、ららぽーとすぐのマンションが発売価格と同額くらいで取引されているので、今後のららぽーとの盛況次第ですね。

[53: マンション検討中さん]

ららぽーとのテナントは結構良さそうですね。
東側から人を呼び込めるかは微妙ですが、住民になったら十分楽しめそうです。

[54: 匿名さん]

物件価格は、そんなに高いとは思いません。妥当なところではないでしょうか?
強いて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなということです。
１階は庭もあって、子供が小さいときは喜んでくれそうです。
ファミリーで住んでいくにはとても良いマンションだと思います。

[55: 購入検討中さん [女性]]

今時壁が全部タイル張りじゃないのは少し安っぽいかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

価格の詳細が決まったようですね。
2800万円台と告知されていた部屋は、2898万円でしたね。
他も一律98万円UPですか？

[57: マンション検討中さん]

先日、妻とモデルルームを見に行きましたが、
バスルーム、キッチン、床、共用施設、共に
グレードが低いと感じました。

普通の賃貸レベルと同等でしょうか。。
もっと金額が下がらないと、キビシイですね。
あと、管理費15,000円/月もキビシイですね。

[58: マンション検討中さん]

>No.56さん

一律98万円UPではありません。
38万円UPなどもありました。

それにしても、もっと値下げされませんかね。。
No50さんの考えに賛同します。

[59: 購入検討中さん [女性]]

HPに設備、仕様の項目がいつまでたっても出てこないですね。
パークホームズ立川の物件と同程度の仕様だったら良かったな。

[60: マンション検討中さん]

まぁ、設備仕様は関係ないでしょ。
あれば壊れるもの。衛生面を考えても食洗機頼りの生活は、ナンセンス。
安いですよ、この物件。

[61: マンション検討中さん]

設備にお金をかけていない。
建物にお金をかけていない。
土地にお金をかけていない。
ただし、lalaポートが隣にあるから、
この値段だと思う。値段はちょい割高な印象。

[62: マンション検討中さん]

駅からは少し遠いが、これから平塚が発展していく中心部なので立地は良く住みやすい場所だと思います。ただし、割高感を感じるので、購入は見送りました。

[63: 匿名さん]

一階テラス、専用庭付きに興味があって、先日ブロガーさんの記事を読んだら
良し悪しなことが書かれていました。
でも、ガーデニング好きにはバルコニーより地面があった方が嬉しいです。
それに、こちらの専用庭は外からの出入りもできそうな感じ。
庭の囲いに扉があるようですので。
防犯面からすると少し心配な面もありますけれど。

[64: 購入検討中さん [女性]]

>>63さん
あの扉は普段は出入りできなかった様な気がします。
確認なさった方が良いかも。
あと専用庭の使用については沢山規約がありましたよ。

[65: 匿名さん]

専用庭とは普通に付いてくるの？
他のマンションでは、専用庭はオプションだったりもするでしょ。
パークホームズLaLa湘南平塚の専用庭はオプションなんでしょうかね。
でも専用庭があるってイイよね。ところで土はあるの？

[66: マンション比較中さん]

湘南地域の目玉になりそうですね。１期で８割分譲はすごい。抽選により買えない人も出てくるのでは。

[67: 匿名さん]

脱帽です。

[68: 付近の住民さん]

そんなに好調だったら二匹目のドジョウを狙って、前の駐車場にもマンションが建ちそう。

[69: 匿名さん]

専用庭についての話が出ていたようですが、これってオプションでつくとかそういうお話ではなくて、
1階物件には専用庭が付いているところがありますよ、ということだと思います。
専有使用権はあるけれど、でも自分のものではなく、マンションの土地を貸してもらっている認識ということになってくると思います。
土は勝手に掘り返しては行けない場合が多いです。
家庭菜園をする場合はプランターで行う事が多いです。こちらはどうなのかというのは確認したほうが良いですよ。

[70: 周辺住民さん]

南側の駐車場にマンションはちょっと難しいかもなー。日産レンタカーからのアプローチが狭い。　でも適合しちゃいえば建つけどね。