パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[21: 購入検討中さん [女性]]

以前直床（上階幼児２人）に暮らし、現在は二重床物件（上階幼児２人）です。
私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです。
昔の物件なので今の直床は性能が良くなっているのかもしれませんが。
やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので
この物件が直床なのがとても残念です。

[22: 匿名]

>>19
正直な感想ありがとうございます
3000万前半ならいけるかもです、徒歩10分以上だから
ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないと
きついっしょ

[23: 周辺住民さん [男性 30代]]

１９です。　良く見たらこのマンションの形状は「羊羹型」じゃないんですね。でも比較的横広な構成ですね。近所でしかも資料請求もしているくせに、あまり見ていなくてすみません。

さて、ここまでに出ている投稿について、私なりに。

＞私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです
音問題は受ける側の感覚によるところがありますからね、音の性質によっては音量如何に問わず気になる場合がありますからね。
専有部内の音とかって、完成して生活が始まってみないとわからないですからね。
気になる場合は管理会社をうまく使いましょう。

＞やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので　
これは仕方ないですね！好みの問題ですからね。。。私も長谷工物件を販売している時、このやわらかフローリングについては、苦戦した事があります。
硬質の床とくらべると、やわらかい分お子様が転んで頭を打っても、多少は・・・とか、言ってた気がします。

＞ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないときついっしょ
まぁそうですよね、でも横浜線と東海道線だと、同じJRでも路線の強さが違いますから、駅の利用者数も平塚駅は約6万人／日に対して、鴨居は約4万人／日と、所謂駅力の違いもありますからね。。。価格発表が待ち遠しいですね。

[24: 匿名]

>>23
22です、そうですね、駅力、路線力はこちらが上ですね
でも一つだけこれいっても仕方ない事かもしれませんが、
海に近いって今住むところとしてはマイナスイメージが以前より
強くないですかね
津波なんてこねーよ、気にするならこの物件見るなって言われるから
言いにくかったですがHPのサイトで海見えると引いてしまうことも確かです、、

[25: 購入検討中さん [女性]]

私は以前は平塚に住むなら南口と思ってましたが
今は北口の方がいいかなと思ってます。
まあ東日本の震災を考えるとこのマンションの位置でも危なさそうですが。

[26: 検討中の奥さま [女性 30代]]

川が近いようですけど、災害の心配はありませんか？

[27: 匿名さん]

>19

系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いフローリング材を使用する。フローリング材で遮音性能を高くするためにはクッション材を入れるので、独特のふわふわ感のあるものになる。

重量衝撃音については、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚の影響の方が多い。長谷工施工物件だとスラブ厚は最低限レベルってのが基本。

ちなみに二重床、直床は音問題が比較されることが多いけど、本質的な差は配管のメンテナンス性や将来のリフォームの自由度にある。これについては二重床が圧倒的に有利。

長谷工施工物件で直床が多いのはコストダウンのため。まあ、コストダウンは床だけじゃないけど。

[28: 匿名さん]

最近はやりの浴室リビングインのレイアウトだね。来客中と知らずに服を着ないでお風呂から出てきちゃうと・・・。

[29: 匿名さん]

２０ｍの高さ制限のところに７階建てを建てようとすると階高３ｍを確保できないので直床にして高さを抑える。これによって部屋数を増やすというのがコストダウン。

[30: 匿名さん]

>4

一般的にはモデルルーム事前案内会をするまではHPでの内容は最小限にして、その後に掲載を増やすってパターンが多い。ただ、三井の場合はHPの内容は他社と比べて少ないのが通例。他物件のHP見ればわかるよ。

[31: 匿名さん]

ららぽーとの隣のマンションってことで間違った風評が立っちゃうかもしれない。

[32: 匿名さん]

大規模開発プロジェクトとかあるから駅の周辺が様変わりするのかと思ったらそうでは無いのですね。(^^;
この辺は路線バスも沢山あるから不便じゃないし、
今では平塚からは、千葉や栃木、群馬へと乗り換え無しで行けちゃうから家族のところへ行くのに助かっています。

[33: 匿名さん]

２００戸弱ってマンションとしては大規模だけど、商圏に影響を与えるほどでは全くない。

ミニコンビニがマンション内にある物件とかたまにあるけど、この規模だと赤字経営で管理組合から補てんなんてことが問題になったりするレベル。

[34: 匿名さん]

ららぽについても、横浜のケースでは駅周辺は代わり映えなし。そんなものだよ。

[35: 匿名さん]

杭の一件、三井にしては異例の対応だったと思うけど、ここの計画があったから、早期に火消しをしたかったのかな。

[36: 匿名さん]

大規模プロジェクトと言っても、再開発の一環というわけではなく、単独でとても大きなマンションですよ、ということなんですね。
この辺りのこの規模ですか。
駅から離れているからこそのこの敷地面積だとは思います。
いくらぐらいにするのでしょう。
10分以上駅まで徒歩でかかり、この戸数ですのでリセール目的というよりは
本当に永住目的になってくることでしょう。

[37: 匿名さん]

永住目的でもリセールのこと考えておかないと、何かあっていざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きがとれなkなっちゃう。

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持できないことが多い。そいうことも加味しておかないと。

[38: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。

＞系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。
全くです！読み返してみてわかりました。
私の勤める会社の系列管理会社なので、長谷工系列という意味ではありません。
私の勤める会社は特定のゼネコンを起用するわけじゃないので、直床や二重床
スラブの厚さなどラインナップが多岐にわたるもので。。。
久々にココを覗いてみて己の文章能力に恥じました。

その後の文面はおっしゃるとおりですね。

[39: 匿名]

>>31
んなわけねぇだろ

[40: 匿名さん]

駅から徒歩１２分ということで、あまり賃貸目的での購入というのは最初の段階ではあまり多くはないのかな。
駅に近い物件だと最初からそういう人は出てきますが。
でも他の方も書かれていましたが、もしかしたら華族の事情により売ったり貸したりすることも出てくるとは思います。
駅から遠い分、
思っているほどの額では売ったり貸したりは出来ない可能性もあるということは
頭に入れておいてもいいのかもしれません。