パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[181: 通りがかりさん]

4/3に引き渡しされ早速部屋に。
うちの車、車検通過のシャコタン。立体駐車場に入れません。

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
それは貴方の技量が無いからです。

[183: 匿名さん]

駐車場入出庫している間って鍵は挿しっぱなしなんですよね。入出庫している間に誰かに鍵を盗まれたりしちゃうのでしょうか？

[184: 名無しさん]

>>183 匿名さん

操作が完了するまで、途中は鍵がロックされ、鍵は抜けないと思いましたけど。

[185: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
そういう業者を受け入れている三井にも責任がありますね。私も、オプション説明会でエアコン5割引き、6割引きに心を動かされましたが、結局、
やめて、家電量販店で購入したら半分ぐらいの値段で取り付けられました(1年型落ちですけど)。ダストカバーも1万１千円でした。
フロアコーティングも10年ワックス不要をうたってましたが、突き詰めると業者も三井サービスも誰も保証はなく、その場で注文後、あとで電話でキャンセルしました。
三井レジデンシャルサービスと業者との関係は良く分からないですね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

紹介してマージンとってるだけ。
三井は手配師で、名もない業者に箔をつけて安心させるための名前貸しだからね。
別にクオリティーが高いわけではない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ですよね。
オプション会でホスクリーンのまがいものを
取り付け込み２本１組５万円と言われた時は笑えて来ました。
本物のホスクリーンを自分で付けました。

[188: 匿名さん]

>>184 名無しさん
操作盤の注意書に操作途中で鍵が抜けても使用できるので注意!とあるので抜こうと思えば抜けるのでしょうかね。さすがに試す勇気はありませんが。

[189: 匿名さん]

駐車場の前に停めて車から居なくなるのやめて欲しい。入出庫できなくて困ります。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
誰か車に残ってるならまだしも、誰もいないまま何十分も放置してる人もいました。確かに迷惑。

[191: 名無しさん]

>>189 匿名さん
管理会社に大きく「駐車禁止」、その下に、「車の入出庫が出来ない場合は、レッカー車で移動し、その費用を請求します。管理組合」という
貼り紙をフェンス側に必要箇所、貼ってもらうべきです。うちのマンションでもそうしましたら、迷惑駐車はなくなりました。私は居住者じゃ有りませんので居住者の方が要求された方が良いと思います。

[192: 匿名さん]

ネット環境最悪です。
光回線のはずなのに、夜間の実行速度が80kしか出ません。
スマホ回線よりも恐らく遅いです。
WakWakというプロバイダが悪いのかも知れませんが、月々の管理費用に
ネット代も含まれている事考えれば、管理会社に改善を求めたいですね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

同感です。

我が家はルーターを設置して携帯をWi-Fiで使っているのですが、繋がり悪すぎて、結局携帯キャリア回線を使うようにしています。

管理費のネット代金にみあわない回線速度ですね。

[194: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

そのとうりです　三井が悪すぎます

[195: 匿名さん]

ららぽーと側玄関が汚い　エレベーター内も汚い　ネット光回線も役立たず　駐車場も問題あり　三井さんはいい加減な会社かな　早急な改善を希望します　管理費ただかな？

[196: 匿名さん]

家の中は普通ですが、この立地にとても満足しています。ららぽーとはもちろんのこと、かなり安い八百屋さんも近くにあるし住みやすい環境だと思います。
ただネット環境が悪いのはうちだけかと思いましたが、どこも同じだったようですね。
管理組合の方、よろしくお願い致します。

[197: 部外者]

>>195 匿名さん
フレッツのサービスが劣悪なのは欠陥ネットワークによるものです。
どこのデベロッパーもNTTとの法人取引前提に優先導入してますから今更どうにもなりませんね。
三井も数年前までは光配線で複数のキャリアを選べましたが、ここ2～3年はNTTの一括で品質は最悪です。
数年後に解約して他のサービスに変えるように組合で進めましょう。

[198: 匿名さん]

ネット環境は悪いですね～。
今後管理組合で改善出来ればいいのですが。

周辺は196さんの書かれている様に八百屋さん、あと
美味しいパン屋さん、スムージーのお店等があり嬉しいです。
不満は駅前から羽田や成田行きの高速バスが出ていない事。
不便です！

[199: 匿名]

198＞

そんなに空港行きのバスなんて乗ります？
この辺りなら車ばかりで通勤以外で電車もあまり乗らないというのに。
だったら空港行きのバスが出ている駅のマンション選べば良かったじゃないですか。

[200: 匿名希望]

ヤンキーや暴走族のバイク騒音がかなりうるさいです。想像はしてましたがやっぱりです。
夜間はマンション側ららぽーと駐車場への乗り入れを禁止にして欲しい。

[201: 周辺住民さん]

平塚から羽田空港はともかく、成田行きのバスって…
何時間かかるのだろう

[202: 匿名さん]

暴走族の音、気になります？
まったく気がつきませんでした。
横に長い建物なので住んでいる位置と、階数によって違うのかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

玄関前に自転車置いている方が結構いますけどあれってOKなんですかね？子供用や折りたたみなど小さいサイズのものが多いようですが。OKだったら駐輪場お金出して借りてるのがバカらしくなります。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
7階の中央ぐらいですが、北側が寝室なので、本当にうるさいです。平塚警察署のお膝元なので、管理会社、管理組合経由で強く申し出て
取締ってもらい ましょう。行動を起こさないと生活環境は改善しませんね。

[205: ご近所さん]

203＞

私も気になって管理しているところに聞いてみたら玄関の廊下側に自転車2台くらいなら置いても大丈夫ですと言われたのですが。廊下に物を置いていいってマンションは初めてです。
改めて見ると玄関に自転車や小さな倉庫や傘などを置いてる人もいるし、アバウトだなーって思いました。
ベランダも非常扉を妨害しないもの、フェンスより高くないもの、この2つを守れるならベランダにも何かしら置いても大丈夫だそうです。

[206: 匿名さん]

>>205 ご近所さん
情報提供ありがとうございます。置いてもいいんですね～。前に住んでたマンションも置いている方が沢山いましたけどエレベーターが汚れたり傷だらけになるんですよね～。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
玄関前の線を越えなければ置いて良いと聞きましたよ。エレベーターは汚さないように気をつけるべきですね。駐輪場を借りた方が玄関前がスッキリして良いと思いますが、少しアバウトな感じが私は好きです。

[208: 匿名さん]

196です。
BUFFALOでWi-Fi繋がりました！
携帯でも今のところ問題なく使えています。

[209: マンション掲示板さん]

一階の掲示板を久しぶりに見てみると、ネット環境は増設工事して改善させるみたいですね。

どの程度改善されるか分かりませんがとりあえず良かったです。

[210: 匿名さん]

ロッカーシステムを登録すると電気自転車のレンタルができるみたいなのですが、レンタルするのに料金はかかるのでしょうか？

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん
費用はかかりませんよ。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん
そうなのですね。ありがとうございます。だとしたらありがたいサービスですね。

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション掲示板さん
ロッカーシステム登録はしたのですが、電気自転車の借り方がわかりません…。もしよろしければ、教えて頂けますか？
また、レンタル状況ってどんな感じなのでしょう。予約が結構入っているのですかね？

[214: マンション掲示板さん]

>>213 評判気になるさん

私も実際に借りたことはないので、教えられるレベルでないので、すいません。管理人さんに聞いた方が早いかもしれないですよ。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション掲示板さん
ありがとうございます。管理人さんに聞いてみます。

[216: 匿名さん]

>>209 マンション掲示板さん

いつ頃の予定ですか　もう半年も我慢させられていますね

[217: eマンションさん]

確かエントランスの掲示板に上がった6月には増設工事をしたと思います。
私は掲示板を見て知りましたが、既に終わっていました。

その後工事完了のお知らせがポストに投函されてたようなされてないような…記憶が曖昧ですみません。

ただ、今は改善されて特段ストレスを感じません。
一度ルーターの電源offしてまたonしてます。

[218: 匿名さん]

PC関係全くの素人です。教えてください。初めてパソコンを買おうと考えているのですが、大手量販店とかでパソコン買うときにドコモ光を契約すると一万円位で買えるとかよく書いてあるのですが勝手に契約していいものなのでしょうか？マンションでフレッツ光を一括契約していると理解していたので駄目なのでしょうかね？その辺全くわからないので、もし御存じの方いらっしゃいましたらお知恵を貸してくださいませ。

[219: 匿名さん]

マンション横の工事中の神奈中バス跡地、いつ完成かわかりませんがホームセンターができるみたいですね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
本当ですか？
市役所の裏ですよね？？

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
はい、そうみたいですよ。
より便利になると良いですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
高い建物だとベランダから富士山見えなくなるかもですね。

[223: マンション掲示板さん]

追分交通のタクシーに乗車拒否された
二度と使わん

[224: 匿名さん]

駐車場前は駐車禁止というお知らせが張られましたが、何で停めちゃう人がいるんでしょうね？停まってても駐車場から出られると思うのでしょうか？運転席に乗ってるなら分かりますが、その場を離れるって理解できません。ちょっとなら大丈夫って思うのでしょうかね？そういうときに限って目の前の車が入出庫したりしますからね。自分も出られなくて２０分くらい足止めされた経験があります。

[225: 匿名さん]

浴室の24時間換気の音が気になりませんか？
フィルターの掃除で少し音は和らぎましたが…
寝るときだけ切ってみたら、静かになりました。
あまり切らない方がいいでしょうか？
部屋の壁の換気口は常に開けており、室内全体の換気はされている認識で、シックハウス対策は大丈夫だと思っています。

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
駐車場マナー守れない人本当に迷惑です。

[227: 匿名さん]

レンタルサイクルは同時に１台しか借りられませんか？家族で同時に借りることはできないんですかね？もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいませ。

[228: 理事]

>>227 匿名さん
レンタルサイクルは各部屋一回に2台まで借りれるようになりました。

[229: 匿名さん]

>>228 理事さん
そうだったんですね。御回答ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

テラモの方がいい

[231: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[232: 名無しさん]

南側にあるタイムズが来年2月末で営業終了みたいですね。
何ができるんでしょう？

[233: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>232 名無しさん
かなり広いけど、立地的に戸建てじゃないかしら？

[234: 名無しさん]

タイムズ駐車場は、5階建てマンションになりますね。
今日、案内チラシがポストに入ってました。マンションのららぽーと寄り低層階の日当たりは、少し影響がありそうですね。

[235: 理事]

近くに2年目のアフターサービスの申し入れ（最後の保証修理）があります。
住人の皆さん、キッチン換気扇からの外部音の侵入気になりませんか？特にバイクの排気音。換気口のガラリが防音対策されてないので音が侵入するのですよ！
防音対策のガラリがあります。気になっている部屋は、保証修理での交換を要求しましょう！

[236: マンション掲示板さん]

区分所有者の皆さんには、2年目のアフターサービスの連絡が来たですよね。施工した長谷工はロクな会社ではない事が、南側マンション建設の件で分かりました。少しでも気になる事は気にせず、保証修理の請求をしましょう！長谷工の施工は信じられない！

[237: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

区分所有者の皆さん、換気扇からの外部音侵入について長谷工で開発、研究しています。
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/environment/sound_insulation.htm...
解っているなら最初から施行せよと、強く出ましょう！

[239: 匿名さん]

タイムズ駐車場にできるマンションはどれくらいの規模なのでしょうか？総戸数が気になります。

[240: 匿名さん]

180戸のギチギチマンションです。同じ長谷工

[241: 居住者です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 。
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[247: 242です]

[NO.242～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[249: 241投稿者です]

[NO.244、245、248と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: 242です]

自分は3年前の入居から昨年11月まで管理組合理事をしていました。マンションの全ての管理は管理組合が三井に移譲しています。当然その分管理費を払って。
三井が作成した管理規定に沿わないことをしている住人がいるのであれば、管理会社に報告して、是正措置を取らせるのが当たり前の事です。例えば、共有廊下に自転車を置いてはいけないと、規約に書かれています。住人が違反を見つけた場合、管理会社に連絡して、是正措置をさせるのが管理会社の使命です。見ていて注意したいのは、業務遂行を怠っているとも、判断できます。

[251: 住民板ユーザーさん1]

不満は共感できる点も多少はありますが、
このような掲示板に書く前にまずは管理会社へ伝えるのが先ですね。
最近、駐車場の鍵の抜き忘れの件で注意喚起があったようにそれなりの対応を期待できるものと思っています。

[253: 居住者です]

[No.252と本レスは、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[255: 242です]

[No.254と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[256: 住民板ユーザーさん1]

フロントに、言いつければ勝ち。
と言うのは、、、管理会社として
どうかと思いますね。
今、コロナウィルスの予防は
国民も世界中が命がけで戦ってるわけで
それを、守るのが管理会社だと
思っていましたが、
調べてみたら
このマンションでは不明ですが、
一般的には
特例(災害時の様な予測不能な自体)になった場合
管理会社任せで理事会が機能していないと
ひどい目に合うそうです。
例えば、
コロナウィルス感染者がこのマンションで
出た場合
感染者が出たと自ら報告しなくてはならない
そうで、その最初の窓口は
管理人さんで、管理人さんが理事に伝える
理事が保健所等に連絡。
そして、管理人さんも清掃さんも強制的に
撤退してしまう為
共用部は住民総出で除菌、自宅部分は自分でやるしかない。
そして、ゴミの分別や掃除等は
理事がやるしかないそうですよ。

飛沫感染等、ゴミ収集も騒がれている今
やりたい人なんて居ませんよ。
結局、管理会社は自粛だとほっぽって
管理人さんを引っ込めてしまった。
残ってくれたのは清掃さん方だけ
非常事態時、私達住民を助けて仕事を
続けてもらえるのは
清掃さんのみ。
と、今回初めて結果が既に出ている。
居て頂いて、大変ありがたいの一言に尽きますよ。

[257: 住民板ユーザーさん4]

>>209 マンション掲示板さん
こんにちは。自部屋はBUFFALOの無線ルーターからAで動作させているので、動画なども何も問題ありません。このマンションは各部屋まで光ケーブルが配線されています。なので、LANケーブルを使えば1Gが使えるはずと思いケーブルを繋げたが、インターネット接続が出来なくなりました。
ＮＴＴに問い合わせたら、ＮＴＴルーターがセットアップしていないからとの事。確かに、引渡しと同時にBUFFALOルーターを購入しセットアップして入居でした。ＮＴＴ 担当に、ＮＴＴルーターをセットアップすれば、壁のLANから1G取れるのか？と質問したら、こちらのルーターをセットアップすると現状より速度低下します。今使用しているBUFFALOルーターからLANケーブルを引いてくださいとの事でした。確かに1Gになりました。あっ、速度はPCの表示上のものなので、測定してはないです。
NTT標準ルーターの性能は、5Mのようです。速度はルーターの性能で変わります。壁LANから1Gを出したいので以下のように変更しました。
セットアップしてあるBUFFALOルーターをNTT ルーターとスイッチングハブの間に設置する。
これにより、各部屋壁LANが使用可能になり、Wi-Fi環境もA.G共に使え問題ありません。最近は、オンライン　リアルタイム　ライブが流行っていますね。Aでも問題なかったですが、1GにするとiPhoneの動作も凄いです。
NTT 標準ルーターは性能が悪いです。各部屋で欲しい速度のルーターを追加するのはどうでしょうか？