パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.10　管理担当】

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

>>157 名無しさん
自分が営業さんに聞いたときは、将来どうなるかは分からないがマンションより高い建物は建てられない区画にはなっていると言ってました。いつまでも駐車場なんてことないのでしょうから大きなマンションとか建ったらガッカリですよね。

[159: 匿名さん]

何ができるかわからない、というのはなんとも心もとない感じはしますが、
ここよりは大きくないのであればまあまあ・・・ということになってくるのかしら。
高さの規制いっぱいいっぱいここだって造っているでしょうから
だからここ以上のものはないというような感じになってくるのかなぁ。
ここが出来たのも前から住んでいる人にしてみたら…だからお互い様の部分があるのでは

[160: 匿名さん]

私が聞いた時は高さ制限は５階だという事でしたよ。
月極駐車場がどの位埋まるかで、何が建つかが決まるかもとも。

[161: 匿名さん]

五階ですか。そうなるとここのマンションの相当な部屋の日照や眺望に影響が出てきそうかなあ。
その駐車場って現在どの位埋まってるんでしょうか。ここの住人さんたちの駐車場利用もある程度見込めそうな気もしますけどね。将来の予測ができないのもなかなか難しいです。
とはいえ、サイトを見るとあと2戸なんですね。入居が始まる前までに完売になりますかね。

[162: 名無しさん]

住む前にして、ららぽーとに飽きてきました。
まあ、食品売り場以外にそんなに用事がないなぁ。

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
土日は盛況ですが平日はガラガラですからね。潰れたらマンションの資産価値暴落でしょうね。神奈中バス跡地にまた何かできるらしいので期待しましょう。

[164: 匿名さん]

ららぽが出来ても、人口も微減が継続、地価の下落も変わらず。

[165: 名無しさん]

ららぽーと潰れたらマンション名も変えなくちゃなぁ。

[166: 買い替え検討中さん]

マンション残りあと一軒みたいですね。順調に売れていて良かったです。

ららぽーとが潰れるって本気で言ってるんですか？

中の店舗の入れ替わりは当たり前のように有るでしょうけど。平日もガラガラって当たり前じゃないですかｗ　豊洲のららぽーともあんなもんですよ。平塚のららぽーとを含めた開発事業自体が、子育て世代を確実に狙って計画されたもので、平日もファミリーばっかりだったら、どうかしてますしね。

とは言いつつ、ヨーカドーの集客力がイマイチですね。撤退しないことを切に願います。

マンションの住人とすると、ガラガラでも混んでても、あそこまでららぽーとと直結してると、便利なのは間違いないと思うんですけどね。

[167: 評判気になるさん]

平塚ららぽーとは土日でもガラガラだと感じました。海老名は平日でも頑張ってますね

[168: 匿名さん]

平日はどこも空いてるのじゃないでしょうか。
海老名はよく行きますが、かなりの店舗が入れ替わってますし
ロピア以外は普段そんなに混雑している様には見えません。
平塚、私が行った土日は混んでましたが、空いている時もあるのですね。

ヨーカドーは、ロピアやOKの様に安いわけでも無いし高級志向でもない。
お惣菜もセブンアイグループのせいかコンビニっぽいですもん。
中途半端な感じですね。

私も１６６さんと同じく撤退しないことを切に願います。

[169: 匿名さん]

ヨーカドーは価格帯も微妙みたいですね。近くにヤオコーがあるのでもう少し頑張るかと思いましたが。
平塚周辺は、ロピアありオリンピックありヤオコーありでスーパーは多いですね。

ららぽーとはテラスモールのように惣菜屋さんコーナーがないのが一番痛いです。

[170: 匿名さん]

お惣菜屋さん増えると嬉しいですね。

ホームページを観たら完売したようですね！

[171: 匿名さん]

完売、良かったですね。入居してもいつまでもモデルルームの看板があるのは、避けてほしいなぁと思ってました。

[172: 匿名さん]

祝完売！
違う話ですけど、ららぽのデイリーフーズのテコ入れは是非お願いします。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
完売ホントに良かったですね。でもホームページの残戸数が増減したり空き部屋番号がコロコロ変わってたりしてたのがすごく気になってました。なんか不動産屋さんの作戦だったとかで、ホントは完売してなかったなんて疑ってしまうのはよろしくないのでしょうかね？？？

[174: 買い替え検討中さん]

営業からマンションで直接聞きましたが、完売とのこと。
まぁ、1期であれだけ売れてましたし、ららぽーと直結ですからね。
価格的にも手ごろですし、平塚の他のマンションに比べたら魅力的だったんですね。

[175: 匿名さん]

鍵もらいました。立体駐車場が思っていたより狭くて注意必要ですね。出すにも切り返し必要みたい。

[176: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

>>176さん
ダクトカバーだけでその価格とは！
繁忙期の上乗せをしたとしてもあまりにひどすぎますね。
三井のカスタマーに報告した方が良いかも。
以前アリさんで見積もった時は取り付け取り外しと室内外ダクトカバーで
２４０００円というプランがあったと思います。

今日は駐車場の通路に引っ越し業者、他の業者、住民（？）の車が路駐してあり
どけてもらおうにも、その場を管轄してるはずのSGの方もいなくて
入庫するのにかなり時間がかかりました。
きちんと仕事して欲しいですね…。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
すいません、再度精査しカバーの価格を検討したところ10倍というのは言い過ぎで、4倍ほどでした。
既に176の投稿については削除申請を出しておりますが、間違った情報ですので取り急ぎここで、訂正してお詫びします。
管理任さま、削除をお願いします。

ですが、4倍でも、明らかに暴利です。
また先に申した通り、これだけの高額なものであれば、やはり引っ越しの見積もり時にキチンと説明しあらかじめエアコンの敷設業者を選ぶのことが出来るようにするべきかと思います。

もはや引き返せない段階になって、14万円の"オプション"をその場決断、即日支払いなんて、常識的な工事の仕事ではあり得ません。

[179: 匿名さん]

引渡し、引越が始まりましたね。

引越は佐川が制限しているせいかそれほど混んでいないように思います。
エレベーターが少ないですがもう少し入れてもらえれば早くに入居できたのにと少し不満です。

[180: 匿名さん]

駐車場最悪、　女性はとても入れない
三流マンションに格下げですね

[181: 通りがかりさん]

4/3に引き渡しされ早速部屋に。
うちの車、車検通過のシャコタン。立体駐車場に入れません。

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
それは貴方の技量が無いからです。

[183: 匿名さん]

駐車場入出庫している間って鍵は挿しっぱなしなんですよね。入出庫している間に誰かに鍵を盗まれたりしちゃうのでしょうか？

[184: 名無しさん]

>>183 匿名さん

操作が完了するまで、途中は鍵がロックされ、鍵は抜けないと思いましたけど。

[185: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
そういう業者を受け入れている三井にも責任がありますね。私も、オプション説明会でエアコン5割引き、6割引きに心を動かされましたが、結局、
やめて、家電量販店で購入したら半分ぐらいの値段で取り付けられました(1年型落ちですけど)。ダストカバーも1万１千円でした。
フロアコーティングも10年ワックス不要をうたってましたが、突き詰めると業者も三井サービスも誰も保証はなく、その場で注文後、あとで電話でキャンセルしました。
三井レジデンシャルサービスと業者との関係は良く分からないですね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

紹介してマージンとってるだけ。
三井は手配師で、名もない業者に箔をつけて安心させるための名前貸しだからね。
別にクオリティーが高いわけではない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ですよね。
オプション会でホスクリーンのまがいものを
取り付け込み２本１組５万円と言われた時は笑えて来ました。
本物のホスクリーンを自分で付けました。

[188: 匿名さん]

>>184 名無しさん
操作盤の注意書に操作途中で鍵が抜けても使用できるので注意!とあるので抜こうと思えば抜けるのでしょうかね。さすがに試す勇気はありませんが。

[189: 匿名さん]

駐車場の前に停めて車から居なくなるのやめて欲しい。入出庫できなくて困ります。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
誰か車に残ってるならまだしも、誰もいないまま何十分も放置してる人もいました。確かに迷惑。

[191: 名無しさん]

>>189 匿名さん
管理会社に大きく「駐車禁止」、その下に、「車の入出庫が出来ない場合は、レッカー車で移動し、その費用を請求します。管理組合」という
貼り紙をフェンス側に必要箇所、貼ってもらうべきです。うちのマンションでもそうしましたら、迷惑駐車はなくなりました。私は居住者じゃ有りませんので居住者の方が要求された方が良いと思います。

[192: 匿名さん]

ネット環境最悪です。
光回線のはずなのに、夜間の実行速度が80kしか出ません。
スマホ回線よりも恐らく遅いです。
WakWakというプロバイダが悪いのかも知れませんが、月々の管理費用に
ネット代も含まれている事考えれば、管理会社に改善を求めたいですね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

同感です。

我が家はルーターを設置して携帯をWi-Fiで使っているのですが、繋がり悪すぎて、結局携帯キャリア回線を使うようにしています。

管理費のネット代金にみあわない回線速度ですね。

[194: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

そのとうりです　三井が悪すぎます

[195: 匿名さん]

ららぽーと側玄関が汚い　エレベーター内も汚い　ネット光回線も役立たず　駐車場も問題あり　三井さんはいい加減な会社かな　早急な改善を希望します　管理費ただかな？

[196: 匿名さん]

家の中は普通ですが、この立地にとても満足しています。ららぽーとはもちろんのこと、かなり安い八百屋さんも近くにあるし住みやすい環境だと思います。
ただネット環境が悪いのはうちだけかと思いましたが、どこも同じだったようですね。
管理組合の方、よろしくお願い致します。

[197: 部外者]

>>195 匿名さん
フレッツのサービスが劣悪なのは欠陥ネットワークによるものです。
どこのデベロッパーもNTTとの法人取引前提に優先導入してますから今更どうにもなりませんね。
三井も数年前までは光配線で複数のキャリアを選べましたが、ここ2～3年はNTTの一括で品質は最悪です。
数年後に解約して他のサービスに変えるように組合で進めましょう。

[198: 匿名さん]

ネット環境は悪いですね～。
今後管理組合で改善出来ればいいのですが。

周辺は196さんの書かれている様に八百屋さん、あと
美味しいパン屋さん、スムージーのお店等があり嬉しいです。
不満は駅前から羽田や成田行きの高速バスが出ていない事。
不便です！

[199: 匿名]

198＞

そんなに空港行きのバスなんて乗ります？
この辺りなら車ばかりで通勤以外で電車もあまり乗らないというのに。
だったら空港行きのバスが出ている駅のマンション選べば良かったじゃないですか。

[200: 匿名希望]

ヤンキーや暴走族のバイク騒音がかなりうるさいです。想像はしてましたがやっぱりです。
夜間はマンション側ららぽーと駐車場への乗り入れを禁止にして欲しい。

[201: 周辺住民さん]

平塚から羽田空港はともかく、成田行きのバスって…
何時間かかるのだろう

[202: 匿名さん]

暴走族の音、気になります？
まったく気がつきませんでした。
横に長い建物なので住んでいる位置と、階数によって違うのかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

玄関前に自転車置いている方が結構いますけどあれってOKなんですかね？子供用や折りたたみなど小さいサイズのものが多いようですが。OKだったら駐輪場お金出して借りてるのがバカらしくなります。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
7階の中央ぐらいですが、北側が寝室なので、本当にうるさいです。平塚警察署のお膝元なので、管理会社、管理組合経由で強く申し出て
取締ってもらい ましょう。行動を起こさないと生活環境は改善しませんね。

[205: ご近所さん]

203＞

私も気になって管理しているところに聞いてみたら玄関の廊下側に自転車2台くらいなら置いても大丈夫ですと言われたのですが。廊下に物を置いていいってマンションは初めてです。
改めて見ると玄関に自転車や小さな倉庫や傘などを置いてる人もいるし、アバウトだなーって思いました。
ベランダも非常扉を妨害しないもの、フェンスより高くないもの、この2つを守れるならベランダにも何かしら置いても大丈夫だそうです。

[206: 匿名さん]

>>205 ご近所さん
情報提供ありがとうございます。置いてもいいんですね～。前に住んでたマンションも置いている方が沢山いましたけどエレベーターが汚れたり傷だらけになるんですよね～。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
玄関前の線を越えなければ置いて良いと聞きましたよ。エレベーターは汚さないように気をつけるべきですね。駐輪場を借りた方が玄関前がスッキリして良いと思いますが、少しアバウトな感じが私は好きです。