パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[141: 匿名さん]

築２０年近いマンションに住んでいますが（コーティング無し）
リフォームしたい程激しく劣化しているわけでも無いので
しなくてもいいかなと思いました。
大家族だったら必要なんでしょうかね。

[142: 匿名さん]

まだ完売していないのですね。
売れ残ったら賃貸にでもするのでしょうか？

[143: 匿名さん]

自分は築5年ほどのマンションに住んで居ます
フローリングのコーティングはやらなかったのですが、やっとけばよかったと多少後悔しています
やはり見た目も違いますし、子供がいるとやたら汚れます。同じマンションでコーティングしているご自宅に行ったとき、見た目がきれいだったので、コーティングしておけばよかったな～と思いました。

[144: 匿名さん]

そういえば契約前迄にレジデンシャルサロンに何回か行ってスタンプカードを貰ったのですが、あれの特典って何だかご存じの方いますか？

[145: 匿名さん]

ららぽーとの商品券10万円分と聞きました。振り込みとか、済んだらくれるみたいなこと言われました。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ホントですか！情報ありがとうございます。出費が多いから助かりますね。

[147: 匿名さん]

新春福巡りのスタンプカードとは違うものなのでしょうか？
それだと最大6000円分の商品券だそうで、
145さんがおっしゃっているものとは大差があります。
商品券10万円は大きいですね。
物件価格の値引きだと10万円でも少ない感じがしますけど。

竣工はしているけど、入居はこれからなのですか。
となると、値下げはまだされていない感じでしょうか？

[148: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
新春福巡りスタンプカードの存在は知りませんが、１４４さんが言うスタンプカードはモデルルームを見に行ったりローン説明会に参加したさいに押してもらえたスタンプカードのことです。そのスタンプカードが全て埋まると購入したさいに１０万円のららぽーとの商品券が貰えるのです。因みに入居は３月末からだそーですよ。

[150: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
専有部分の傷や汚れは少なくなかったですが、殆どが大した内容ではなく、殆どその日中に修正頂けました。
共用部はそこまで期待していなかったのですが、個人的には満足です。ららぽーとも隣に有るので、必要以上な設備は入りませんし。

気になったのは、インテリアオプションの対応とスケジュールです。
内覧時にはインテリアオプションは導入・施工させれいませんでした。
三井不動産からはインテリアオプション納入後の汚れ・キズは三井デザインテックでの対応の一点張りで、当のデザインテックの担当者は内覧会にはいませんでした。
内覧会の冒頭で三井不動産担当者から、インテリアオプションのフロアコートをすると床のアフターサービスは保証出来ない事について確認が有ります。 三井不動産担当は、 デザインテック担当が販売会時に口頭で説明済と言っていましたが、全く記憶に有りませんでした。 ※デザインテック担当が仕事が出来ない感じだったのはよく覚えています。
三井不動産と三井デザインテックの連携が出来ていないか、デザインテックが仕事遅い•荒いのか…今でもインテリアオプションだけはスッキリしません。

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
共有部分で満足されたのは具体的にどうゆうところですか？一階ロビー部分でしょうか？ バルコニーや廊下でしょうか？

[152: 匿名さん]

>>151名無しさん
150です。基本的に共有部分については必要最低限な設備でまとまっているので、個人的満足しています。他に追加で必要なものが、家族で暮すには不要だと感じました。
バルコニーは専有部分だと思います。廊下はこだわり無いのでよくわかりません。ロビーは普通に暮らす分には十分だと思います。

[153: 匿名さん]

「すまい給付金」は皆さん、申請予定ですか？恥ずかしながら今日の新聞掲載を見るまで知リませんでした。三井不動産レジデンシャルは教えてくれましたっけ？国の公的な制度で、とびっきりの高額所得者でない限り、住宅ローンを組んだ方の殆どは30万円給付されます。確定申告以外に別の申請手続が必要ですが、思わぬ収入に嬉しい限りです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
とびっきりの高額所得者ではないにしても年収５１０万円を越えている人は勤め人であればそこそこいるのではないでしょうか？そういう方は消費税８％だったら対象外ですもんね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さんそうですね。もう少し、控除額を考慮してほしいですね。額面年収510万以下というのはね。

[156: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
室内は綺麗に仕上がっていて、ほとんど指摘箇所も無く良かったです。

このマンションは玄関前に私物を置いても良いそうですが
置くものを限定しないと、際限なく物を置く人が現れて
美観を損なうのではと思いました。
地震や台風時にも不安を感じます。

室内の仕様や共用部で営業から聞いていた事と違う点がありました。
一番ショックだったのが２４時間ゴミ出しが不可だった事です。
購入前は適当に回答をし、購入後は謝って終わり。
質問の回答はその度に書面で確認し、違っていた場合の対応も
確認しておかなくてはいけなかったのですね。

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん
私もなるべく、質問回答は書面に準じるメールで残しています。一番気になったのは、南側のTIMESの駐車場に何が建設されるのか？が気になり、質問しましたが、市へ用途変更の申請が出されているとの回答が有りました。第二種高度地区ですが、平成20年に高さ制限が緩和の条例が出され、特に大規模な土地ほど緩和され、用途変更に寄っては当マンション以上の高さの建物が立つ恐れもあるのを心配でした。ただ、それ以上、深くは聞けていないのですが、この辺りの情報をお持ちの方はおりますか？

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

>>157 名無しさん
自分が営業さんに聞いたときは、将来どうなるかは分からないがマンションより高い建物は建てられない区画にはなっていると言ってました。いつまでも駐車場なんてことないのでしょうから大きなマンションとか建ったらガッカリですよね。

[159: 匿名さん]

何ができるかわからない、というのはなんとも心もとない感じはしますが、
ここよりは大きくないのであればまあまあ・・・ということになってくるのかしら。
高さの規制いっぱいいっぱいここだって造っているでしょうから
だからここ以上のものはないというような感じになってくるのかなぁ。
ここが出来たのも前から住んでいる人にしてみたら…だからお互い様の部分があるのでは

[160: 匿名さん]

私が聞いた時は高さ制限は５階だという事でしたよ。
月極駐車場がどの位埋まるかで、何が建つかが決まるかもとも。

[161: 匿名さん]

五階ですか。そうなるとここのマンションの相当な部屋の日照や眺望に影響が出てきそうかなあ。
その駐車場って現在どの位埋まってるんでしょうか。ここの住人さんたちの駐車場利用もある程度見込めそうな気もしますけどね。将来の予測ができないのもなかなか難しいです。
とはいえ、サイトを見るとあと2戸なんですね。入居が始まる前までに完売になりますかね。

[162: 名無しさん]

住む前にして、ららぽーとに飽きてきました。
まあ、食品売り場以外にそんなに用事がないなぁ。

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
土日は盛況ですが平日はガラガラですからね。潰れたらマンションの資産価値暴落でしょうね。神奈中バス跡地にまた何かできるらしいので期待しましょう。

[164: 匿名さん]

ららぽが出来ても、人口も微減が継続、地価の下落も変わらず。

[165: 名無しさん]

ららぽーと潰れたらマンション名も変えなくちゃなぁ。

[166: 買い替え検討中さん]

マンション残りあと一軒みたいですね。順調に売れていて良かったです。

ららぽーとが潰れるって本気で言ってるんですか？

中の店舗の入れ替わりは当たり前のように有るでしょうけど。平日もガラガラって当たり前じゃないですかｗ　豊洲のららぽーともあんなもんですよ。平塚のららぽーとを含めた開発事業自体が、子育て世代を確実に狙って計画されたもので、平日もファミリーばっかりだったら、どうかしてますしね。

とは言いつつ、ヨーカドーの集客力がイマイチですね。撤退しないことを切に願います。

マンションの住人とすると、ガラガラでも混んでても、あそこまでららぽーとと直結してると、便利なのは間違いないと思うんですけどね。

[167: 評判気になるさん]

平塚ららぽーとは土日でもガラガラだと感じました。海老名は平日でも頑張ってますね

[168: 匿名さん]

平日はどこも空いてるのじゃないでしょうか。
海老名はよく行きますが、かなりの店舗が入れ替わってますし
ロピア以外は普段そんなに混雑している様には見えません。
平塚、私が行った土日は混んでましたが、空いている時もあるのですね。

ヨーカドーは、ロピアやOKの様に安いわけでも無いし高級志向でもない。
お惣菜もセブンアイグループのせいかコンビニっぽいですもん。
中途半端な感じですね。

私も１６６さんと同じく撤退しないことを切に願います。

[169: 匿名さん]

ヨーカドーは価格帯も微妙みたいですね。近くにヤオコーがあるのでもう少し頑張るかと思いましたが。
平塚周辺は、ロピアありオリンピックありヤオコーありでスーパーは多いですね。

ららぽーとはテラスモールのように惣菜屋さんコーナーがないのが一番痛いです。

[170: 匿名さん]

お惣菜屋さん増えると嬉しいですね。

ホームページを観たら完売したようですね！

[171: 匿名さん]

完売、良かったですね。入居してもいつまでもモデルルームの看板があるのは、避けてほしいなぁと思ってました。

[172: 匿名さん]

祝完売！
違う話ですけど、ららぽのデイリーフーズのテコ入れは是非お願いします。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
完売ホントに良かったですね。でもホームページの残戸数が増減したり空き部屋番号がコロコロ変わってたりしてたのがすごく気になってました。なんか不動産屋さんの作戦だったとかで、ホントは完売してなかったなんて疑ってしまうのはよろしくないのでしょうかね？？？

[174: 買い替え検討中さん]

営業からマンションで直接聞きましたが、完売とのこと。
まぁ、1期であれだけ売れてましたし、ららぽーと直結ですからね。
価格的にも手ごろですし、平塚の他のマンションに比べたら魅力的だったんですね。

[175: 匿名さん]

鍵もらいました。立体駐車場が思っていたより狭くて注意必要ですね。出すにも切り返し必要みたい。

[176: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

>>176さん
ダクトカバーだけでその価格とは！
繁忙期の上乗せをしたとしてもあまりにひどすぎますね。
三井のカスタマーに報告した方が良いかも。
以前アリさんで見積もった時は取り付け取り外しと室内外ダクトカバーで
２４０００円というプランがあったと思います。

今日は駐車場の通路に引っ越し業者、他の業者、住民（？）の車が路駐してあり
どけてもらおうにも、その場を管轄してるはずのSGの方もいなくて
入庫するのにかなり時間がかかりました。
きちんと仕事して欲しいですね…。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
すいません、再度精査しカバーの価格を検討したところ10倍というのは言い過ぎで、4倍ほどでした。
既に176の投稿については削除申請を出しておりますが、間違った情報ですので取り急ぎここで、訂正してお詫びします。
管理任さま、削除をお願いします。

ですが、4倍でも、明らかに暴利です。
また先に申した通り、これだけの高額なものであれば、やはり引っ越しの見積もり時にキチンと説明しあらかじめエアコンの敷設業者を選ぶのことが出来るようにするべきかと思います。

もはや引き返せない段階になって、14万円の"オプション"をその場決断、即日支払いなんて、常識的な工事の仕事ではあり得ません。

[179: 匿名さん]

引渡し、引越が始まりましたね。

引越は佐川が制限しているせいかそれほど混んでいないように思います。
エレベーターが少ないですがもう少し入れてもらえれば早くに入居できたのにと少し不満です。

[180: 匿名さん]

駐車場最悪、　女性はとても入れない
三流マンションに格下げですね

[181: 通りがかりさん]

4/3に引き渡しされ早速部屋に。
うちの車、車検通過のシャコタン。立体駐車場に入れません。

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
それは貴方の技量が無いからです。

[183: 匿名さん]

駐車場入出庫している間って鍵は挿しっぱなしなんですよね。入出庫している間に誰かに鍵を盗まれたりしちゃうのでしょうか？

[184: 名無しさん]

>>183 匿名さん

操作が完了するまで、途中は鍵がロックされ、鍵は抜けないと思いましたけど。

[185: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
そういう業者を受け入れている三井にも責任がありますね。私も、オプション説明会でエアコン5割引き、6割引きに心を動かされましたが、結局、
やめて、家電量販店で購入したら半分ぐらいの値段で取り付けられました(1年型落ちですけど)。ダストカバーも1万１千円でした。
フロアコーティングも10年ワックス不要をうたってましたが、突き詰めると業者も三井サービスも誰も保証はなく、その場で注文後、あとで電話でキャンセルしました。
三井レジデンシャルサービスと業者との関係は良く分からないですね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

紹介してマージンとってるだけ。
三井は手配師で、名もない業者に箔をつけて安心させるための名前貸しだからね。
別にクオリティーが高いわけではない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ですよね。
オプション会でホスクリーンのまがいものを
取り付け込み２本１組５万円と言われた時は笑えて来ました。
本物のホスクリーンを自分で付けました。

[188: 匿名さん]

>>184 名無しさん
操作盤の注意書に操作途中で鍵が抜けても使用できるので注意!とあるので抜こうと思えば抜けるのでしょうかね。さすがに試す勇気はありませんが。

[189: 匿名さん]

駐車場の前に停めて車から居なくなるのやめて欲しい。入出庫できなくて困ります。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
誰か車に残ってるならまだしも、誰もいないまま何十分も放置してる人もいました。確かに迷惑。