パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークホームズLaLa湘南平塚【旧：（仮称）ひらつかセントラル大規模開発プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（従前地地番）
交通：東海道本線　平塚駅　徒歩１２分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.92平米(7戸)～86.92平米(6戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】


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[1: 匿名さん]

駅から遠いなぁ
ディスポーザーあればいいな

[2: 匿名さん]

ディスポーザーはあると思うけど、長谷工で７階立て→直床ほぼ決定

[3: 購入検討中さん [男性 60代]]

販売開始時期が随分遅いですね。販売価格を熟慮して決めようとしているのでしょうか。75平米で4500万前後に収まるでしょうか？三井ですから、もう少しお高いでしょうか？

[4: 匿名さん]

公式サイトにこれから設備・仕様・構造等は公開されるんでしょうか。
項目を掲載するスペースがないような気もしますが。直床だったらちょっと残念かなあ…。
共用施設は豪華なものができるような予感。
駅から徒歩12分といった点が価格帯に反映すれば安めのところから出るかもしれませんが、
昨今の状況だとなかなか読めませんね。

[5: 匿名さん]

直床…長谷工だとそういう風に予測してしまうのはわかるかも。

直床だからと言って二重床と比べて劣るわけではないとはわかりますが、
人によってはふわふわしているから合わないという方もいらっしゃいますね。

大規模な物件で、ファミリー向けかな？という感じなので、
可能性は高いのかもしれません。

デベ側の意向がどれだけ汲み取られるかでしょう。

[6: 匿名さん]

ららぽーとがすぐ近くにあるのは便利で良いなと思う反面
人通りが多くなりそうで、治安は大丈夫かなという心配面もあります。
そう考えると、駅は近すぎなくて丁度良いのかもしれません。

[7: 匿名さん]

平塚で75㎡で4500万円はないでしょう。海側徒歩１５分物件は激安なのにいまだに完売していないようですね。

[8: 購入検討中さん [男性 60代]]

そうですね。価格はもう少し低めなのでしょうね。
北側の建設中道路はららぽーとの駐車場へ通じる新設道路に思えますが、マンション北側のグリーンの確保はしっかりやってほしいものです。
南側の空き地は三井の所有ではないようですが、すぐ南側は第1種住宅地域ですがその先の南側の道路沿いは近隣商業地域ですので、高層建造物が今後建つ可能性はあるのでしょうね。

[9: 333]

>>7
海側徒歩15分物件って、いいてすね。との物件ですか？

[10: 匿名さん]

その物件の住所は黒部丘でしたね。

[11: 匿名さん]

ららぽが近いからと言って治安が悪いとは限らないでしょうが、
周辺道路が混雑して休日に車を出すのが困難であるとか、
渋滞に巻き込まれるのであれば考えものだと思います。
後は排気ガスの影響などが心配になってしまいます。

[12: 購入検討中さん]

皆さんの予想通り直床だそうです。残念！
間取りのバリエーションは少なく、最多価格は３千万代～。
安めの設定なのであまり仕様に期待できない感じかな。

[13: 匿名さん]

最多価格が３０００万円台とはとても買いやすいと思います。
子供が大きくなれば教育費もかかってくるので
マイホームローンにばかりお金をかけられないのは現状です。
これくらいの価格帯であれば購入できそうです。

[14: 匿名さん]

価格帯、最近のマンションにしては抑えられてますね。
戸数が多いので管理費・修繕費もほどほどになるでしょうし。
こういったのが大規模物件の魅力でしょうかね。
プランは中部屋がほとんどでしょうから、バリエーション少ないのは
許容範囲かなと。設備仕様はどうでしょうか。

[15: 匿名さん]

ららぽーとがすぐ隣にできるので、駅から少し距離がありますが
カバーできそうですね。
かなり広そうですから色々な店舗が入りそうですし、子供がいれば遊びに行く場所があって便利そう。

[16: 検討中の奥さま [女性 30代]]

湘南に憧れてます。
平塚と辻堂だと価格違ってきますか？
駅まで12分でお手頃価格ならこちらも検討しますね‼︎

[17: 購入検討中さん]

平塚は湘南では無いのでは（諸説ありますが）
車のナンバーは湘南ですけど（笑
辻堂は再開発されたのでマンション価格は
驚くほど高くなってますね～。

[18: 地元民さん]

ららポートが出来ても今まで「七夕」を支えてきた地元の商店が荒んでしまうは忍びがたい。

[19: 周辺住民さん [男性 30代]]

平塚で生まれ、茅ヶ崎・寒川それぞれで生活をして、また平塚に戻った某デベ社員です。　「平塚は湘南じゃない話」これはもう平塚市民は聞きなれてますね。湘南ブランドなんてもはやどーでも良いと感じます。実生活では平塚は「近隣の湘南」に比べ圧倒的に便利ですから。　長谷工の定番、直床については・・・・まぁ今時やわらかいフローリングってのも微妙ですけど、系列管理会社に聞くと、生活音の相談は直床物件が圧倒的に少ないとの事。　この辺はやっぱ「音の質」なんでしょう。二重床が不得意な音の質ってさてどっち？本来の機能を求めるか、足の裏の感触を求めるか。価格については3千万円台って事ですけど、この辺の不動産って概ね3千万円台ですからそれが最多になるのは当然。安くも高くもない。7階建てで185戸。。。単純に割ると27列かな・・・エレベータ何箇所だろ？。部屋の位置も重要ですね。

[20: 匿名さん]

ある調査では、湘南って言ってもすでに中高年にしか人気が無いのだそうだ。一次購入層に湘南ブランドが通じるかは微妙な線かもしれない。さらに平塚周辺のおいしい店がどんどん潰れて無くなっているのは惜しいことだ。

[21: 購入検討中さん [女性]]

以前直床（上階幼児２人）に暮らし、現在は二重床物件（上階幼児２人）です。
私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです。
昔の物件なので今の直床は性能が良くなっているのかもしれませんが。
やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので
この物件が直床なのがとても残念です。

[22: 匿名]

>>19
正直な感想ありがとうございます
3000万前半ならいけるかもです、徒歩10分以上だから
ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないと
きついっしょ

[23: 周辺住民さん [男性 30代]]

１９です。　良く見たらこのマンションの形状は「羊羹型」じゃないんですね。でも比較的横広な構成ですね。近所でしかも資料請求もしているくせに、あまり見ていなくてすみません。

さて、ここまでに出ている投稿について、私なりに。

＞私個人の経験ですと、直床の方が走り回る音はかなり煩かったです
音問題は受ける側の感覚によるところがありますからね、音の性質によっては音量如何に問わず気になる場合がありますからね。
専有部内の音とかって、完成して生活が始まってみないとわからないですからね。
気になる場合は管理会社をうまく使いましょう。

＞やわらかいフローリングが苦手なのと、将来二重床の方がリフォームしやすそうなので　
これは仕方ないですね！好みの問題ですからね。。。私も長谷工物件を販売している時、このやわらかフローリングについては、苦戦した事があります。
硬質の床とくらべると、やわらかい分お子様が転んで頭を打っても、多少は・・・とか、言ってた気がします。

＞ららぽーと隣接でも問題発生の鴨居と同レベルの値段帯じゃないときついっしょ
まぁそうですよね、でも横浜線と東海道線だと、同じJRでも路線の強さが違いますから、駅の利用者数も平塚駅は約6万人／日に対して、鴨居は約4万人／日と、所謂駅力の違いもありますからね。。。価格発表が待ち遠しいですね。

[24: 匿名]

>>23
22です、そうですね、駅力、路線力はこちらが上ですね
でも一つだけこれいっても仕方ない事かもしれませんが、
海に近いって今住むところとしてはマイナスイメージが以前より
強くないですかね
津波なんてこねーよ、気にするならこの物件見るなって言われるから
言いにくかったですがHPのサイトで海見えると引いてしまうことも確かです、、

[25: 購入検討中さん [女性]]

私は以前は平塚に住むなら南口と思ってましたが
今は北口の方がいいかなと思ってます。
まあ東日本の震災を考えるとこのマンションの位置でも危なさそうですが。

[26: 検討中の奥さま [女性 30代]]

川が近いようですけど、災害の心配はありませんか？

[27: 匿名さん]

>19

系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いフローリング材を使用する。フローリング材で遮音性能を高くするためにはクッション材を入れるので、独特のふわふわ感のあるものになる。

重量衝撃音については、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚の影響の方が多い。長谷工施工物件だとスラブ厚は最低限レベルってのが基本。

ちなみに二重床、直床は音問題が比較されることが多いけど、本質的な差は配管のメンテナンス性や将来のリフォームの自由度にある。これについては二重床が圧倒的に有利。

長谷工施工物件で直床が多いのはコストダウンのため。まあ、コストダウンは床だけじゃないけど。

[28: 匿名さん]

最近はやりの浴室リビングインのレイアウトだね。来客中と知らずに服を着ないでお風呂から出てきちゃうと・・・。

[29: 匿名さん]

２０ｍの高さ制限のところに７階建てを建てようとすると階高３ｍを確保できないので直床にして高さを抑える。これによって部屋数を増やすというのがコストダウン。

[30: 匿名さん]

>4

一般的にはモデルルーム事前案内会をするまではHPでの内容は最小限にして、その後に掲載を増やすってパターンが多い。ただ、三井の場合はHPの内容は他社と比べて少ないのが通例。他物件のHP見ればわかるよ。

[31: 匿名さん]

ららぽーとの隣のマンションってことで間違った風評が立っちゃうかもしれない。

[32: 匿名さん]

大規模開発プロジェクトとかあるから駅の周辺が様変わりするのかと思ったらそうでは無いのですね。(^^;
この辺は路線バスも沢山あるから不便じゃないし、
今では平塚からは、千葉や栃木、群馬へと乗り換え無しで行けちゃうから家族のところへ行くのに助かっています。

[33: 匿名さん]

２００戸弱ってマンションとしては大規模だけど、商圏に影響を与えるほどでは全くない。

ミニコンビニがマンション内にある物件とかたまにあるけど、この規模だと赤字経営で管理組合から補てんなんてことが問題になったりするレベル。

[34: 匿名さん]

ららぽについても、横浜のケースでは駅周辺は代わり映えなし。そんなものだよ。

[35: 匿名さん]

杭の一件、三井にしては異例の対応だったと思うけど、ここの計画があったから、早期に火消しをしたかったのかな。

[36: 匿名さん]

大規模プロジェクトと言っても、再開発の一環というわけではなく、単独でとても大きなマンションですよ、ということなんですね。
この辺りのこの規模ですか。
駅から離れているからこそのこの敷地面積だとは思います。
いくらぐらいにするのでしょう。
10分以上駅まで徒歩でかかり、この戸数ですのでリセール目的というよりは
本当に永住目的になってくることでしょう。

[37: 匿名さん]

永住目的でもリセールのこと考えておかないと、何かあっていざ売りに出そうとしたときに売れないと身動きがとれなkなっちゃう。

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持できないことが多い。そいうことも加味しておかないと。

[38: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。

＞系列会社が直床のほうが問題が多いなんて言うわけないでしょ（笑）。
全くです！読み返してみてわかりました。
私の勤める会社の系列管理会社なので、長谷工系列という意味ではありません。
私の勤める会社は特定のゼネコンを起用するわけじゃないので、直床や二重床
スラブの厚さなどラインナップが多岐にわたるもので。。。
久々にココを覗いてみて己の文章能力に恥じました。

その後の文面はおっしゃるとおりですね。

[39: 匿名]

>>31
んなわけねぇだろ

[40: 匿名さん]

駅から徒歩１２分ということで、あまり賃貸目的での購入というのは最初の段階ではあまり多くはないのかな。
駅に近い物件だと最初からそういう人は出てきますが。
でも他の方も書かれていましたが、もしかしたら華族の事情により売ったり貸したりすることも出てくるとは思います。
駅から遠い分、
思っているほどの額では売ったり貸したりは出来ない可能性もあるということは
頭に入れておいてもいいのかもしれません。

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

19です。　久々に覗いてみましたが・・・伸びてませんね、ここ。　建物は順調に出来ているみたいですね。ららぽ側の敷地北側にある小さい公園はもう使える様になっていました。　しかし随分前に資料請求したけど、それっぽいのまだ来てない気がする。。。そうこうしているとMR事前案内始まっているし。。。これも知らなかった。

[42: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
価格は80m2で4200万～、71m2で3200万～だそうです。
全室南向きで日当たりは良さそうでしたが、室内設備はあまりお金かけてないようでした。
参考までに。

[43: 購入検討中さん]

ここって長期優良住宅じゃないですよね⁈
耐震性についても特に説明や資料も無く、不明ですが、やっぱり立地と価格が魅力ですね。

[44: 購入検討中さん [女性]]

哀しくなる位安っぽい仕様でした。
やはりららぽーとありきの物件なのでしょうね。
私も４３さんと同じく安全、防災、耐震等の説明が無いのが
気になりました。
構造説明会は別途あるようです。

[45: マンション比較中さん]

立地はららぽーとができ住みやすくなり良いとおもいますが、平塚駅から12分からすると割高感を感じます。

[46: 匿名さん]

横浜であんな問題起こしたあとなんだから、構造説明会で説明しますではなく、営業がちゃんと説明できるくらいは期待したいんだけど。反省してないのかな。

[47: 購入検討中さん [女性]]

気恥ずかしいイメージビデオ見させられるよりも
安全や構造面の詳しい説明を営業から積極的に
説明して頂ける方がありがたいです。

たしかに駅からの距離や仕様を考えると割高ですね。

[48: 匿名さん]

すぐ隣にららぽーとが建設されるというのは利点の一つになりそうですが、
皆さんがおっしゃる通り駅からの距離は多少気になりそうです。
周辺環境からすると車があってもいいかなとも思いました
そこで気になってくるのは駐車場ですが、総戸数ぶんはないものの、120台以上ありそうですからどうにか借りられそうですね。

[49: 購入検討中さん [女性]]

マンション南側の広い空き地が民間駐車場になるそうですよ。
将来的には何か建物が出来るような気がします。

[50: マンション検討中さん]

北側で平塚から12分とか今までだったら
2100万〜3100万でもいいくらいだったね。
ましてあの杭工事問題の同シリーズ。

ららぽーとに日々歩いていけるのは
確かに楽しいけど、どうしようかなあ。
どんなテナントが入るかでも違うしな〜。

マンション今高騰気味なの間違いないし、
あと5年サクッと賃貸で待って、
オリンピック過ぎてから
あらためて決めてもよさそうかな〜。