今時の平凡な性能(過不足ない仕様)の家っていくら？

[匿名さん]

坪単価20万円台を謳うローコスト住宅でも、あれこれつけたらもっと高くなるとはいいますが、じゃあごく当たり前の家を立てようとした場合、かかる費用はどの程度なのでしょう。

次世代省エネ クリア(断熱方法、断熱材は問わず)
外壁はなんでもいいけど長持ちするもの
屋根は瓦
２階トイレあり
ベランダあり
勝手口あり
外部収納つき

上記条件で建坪２０坪施工面積４０坪の寄棟総２階のお家って本体工事費・坪単価で幾らくらいが妥当な価格でしょうか。

[1: 匿名さん]

1600万。坪単価40万

[2: 匿名さん]

地域に寄って金額が変わるのはわかるよね？
住宅っていうのは、半分位は手間代だから、都市部と田舎ではかなり違う。（給与が違うのと一緒）

それを踏まえて、だいたいは1,500-2,500万位じゃないかな？

坪単価20万とかってのは、ローコスト系だと思うけど、
オプションを付けなくても、現場管理費とか仮設工事費が入ってない印チキ価格だから、
実際は40万円台～だよ。

[3: 匿名さん]

ウチは新省エネ、勝手口、２階トイレなしで４０坪で１６００万円台。次世代省エネにしたら１００万くらいプラスと言われた。
ぼられたのか？

[4: 匿名さん]

次世代省エネクリア、瓦、外壁長持ちなら
坪40万は無理じゃない？
５０万は行くべ？

[5: 匿名さん]

次世代省エネクリアも地域によって基準が違うよ

[6: 匿名さん]

20万の家って20年で建て替えなきゃなるまいがぁ

長持ちさせたいなら最低40万でいかにゃあ

[7: 匿名さん]

次世代省エネ基準なんて、Ⅳ地域(温暖な日本で一番多い)であれば、クリアするのは簡単ですよ
ってか、真面目に作ってりゃクリアしてると思う。

坪２９万～なんて謳うローコスト系ならトータル坪４０万円前後
平均では４０万超えてるだろうけど、欲を出さずにそのまま規格で建てれば安いはず
カタログの家を、このまま建てて下さいって言うのが一番いい。
自分はそれ言って営業から嫌な顔されたが、それで見積り坪３５万位だった。

地場工務店なら４５万～でないだろうか。
ローコスト比較でも、色々わがまま言ったらトータルでは地場工務店が安くなるだろう。
ちなみに、安くなるから総二階ばっかり勧めるなんて、ＨＭみたいな事は普通しないですよ。

普通のＨＭだと、黙って坪５５万位は言ってくる。
住宅展示場に出展してるＨＭで、実質坪５０万切って来る所って、ほとんど無いんじゃないかなあ・・・

[8: 新築検討中]

逆に坪57万の建物の平均的な使用木材、外壁材ってどんな物でしょう？

[9: 匿名さん]

延べ床４０坪でしたら２０００万～２５００万は考えておいた方がよいでしょう

プラン集そのままでも十分住めますと営業さんは言っておりましたが、物足りなさは感じるでしょう
営業さんの「悪魔のささやき」に屈しないことです
「ここに〇〇を付けると見栄えが良いですよ～」て
下がり壁のＲ造作やニッチのような「大工仕事」のひとつひとつに手間賃加算です
提案のほとんどがオプションだったりするので、ひとつの提案が上がるたびに「これは標準ですか？追加金になりますか？」と尋ねてください

特に奥さまは水回りにこだわりたいはず、ＩＨでもＴＶＣＭで見たものが良い、キッチン天板は人大で、食洗機もこの機会に、コンセント数は・・・と要望を出されたらダメ出しできますか？

２階トイレはプランにない場合が多く、ＨＭにもよりますが付けるならば４０万前後は考えておいた方が良いです
うちはオプション扱いで４２万でした（プラン集にはなかったので）
手洗い一体型タンクですがグレードは高い方だと思います
うちは付けて良かったと思っています

外部収納は追加になるでしょう
スレ主さんの言う「ごく当たり前の家」には無い部分です

最初は住めればよいぐらいでも、「これくらいの追加金でここまでできます」と勧められたら案外屈してしまうものです
４０坪もあったら逆に標準のままだとつまらないような気がします（広さは問題ではありませんが・・・）

[10: 匿名さん]

内装設備を贅沢しなければスレ通りの仕様で40万以下でいけるでしょう。
キッチンは50万以下、収納も最低限、建具も標準以下などなど。
要は内装を簡単に済ませ骨だけをしっかり作るって事。50万以上かける家は全て贅沢している。
内装なんて10年経てばどの家もボロボロなんですから。

[11: スレ主]

　スレ主です。書き込みありがとうございます。

　妥協して削ってゆく(諦めていく)部分はあるにせよ、基本的には「全体として特にこだわらない部分は水準レベル」＋「自分のこだわりたい何か・力をいれたい何がしを加える」＝自分の建てたい家の費用・予算の目安になるのかなと思います。

　ｅ戸建てのスレでも「予算〇〇円でこんな感じの〇〇坪の家を」みたいな書き込みや「予算がそれじゃ厳しいよ」というレスを見てると、家作り初心者、家を買おうと動き出したばかりのひとには最大公約数的な家とその価格帯がわかれば目安を立てやすいかな、と思いスレを立てました。

　次世代省エネクリアや勝手口や２階トイレがあるのが「普通」かどうかは意見が分かれるかもしれませんが、地域的な価格差も含め、とりあえず坪単価、少なくとも３０万後半～４０万円台あたりといったところになるでしょうか。

[12: 匿名]

んだな
あとは価値観
ハワイ旅行に行った方がマシや〜
みたいな考えもある

[13: 匿名さん]

地域事情も無視した話をしても意味は無い。
以下、参考までね。

http://sumai.nikkei.co.jp/house/calc/

http://www.ads-network.co.jp/kiso/mitumori/ki-f-06.htm

更に、水道の引き込みが有るか、地盤改良が必要かといった基本的な事で簡単に200万変わるしね。

[14: 匿名さん]

ん～、上の日経住宅サーチは、
主体工事費、屋内電気・屋内給排水・屋内ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計監理・その他経費の合計額計算でのコスト。
建物本体価格のみ、付帯工事費、諸経費抜きで考えると価格はもう少し下がるし地域差の幅も狭まるんじゃないのかな。

住まいの水先案内人の坪単価・建物グレード関連のページ(ってゆうか全ページ)は読んどいて損はないですよね。

[15: 匿名]

当方43坪 次世代断熱 瓦屋根 オール4寸柱 パネル＋筋交 二階トイレ有り 防犯ガラス 付帯工場込み外構地盤改良除く で2100万円 でした｡地盤建設会社です

[16: 匿名さん]

↑
上のレスでも書かれているが、
せめて、地域と都市部か田舎かぐらいは書かないと参考になりません。

[17: 徳名さん]

北海道と九州で断熱も変わってくるんだから一概に言えないわなぁ

[18: 匿名]

小生のケース以外ご参考まで
地区:滋賀
仕様:長期優良認定
基礎:オール13ミリ､200ﾐﾘﾋﾟｯﾁ･コンクリ21N
構造:レッドウッド集成材120ﾐﾘ､ﾀﾞｲﾗｲﾄﾊﾟﾈﾙﾌﾟﾗｽ筋かい
断熱:次世代断熱ギリギリクリア､グラスウール充填断熱
設備:樹脂サッシ､防犯ガラス､外壁セラミック塗装､瓦屋根
範囲:外構､地盤改良除くその他全て
価格:2000万円

[19: 匿名]

18です｡床面積40坪でした｡

[20: 匿名さん]

＞１８
工務店ならそんなもんだね、当方ハウスメーカーで１８と大差無い仕様及び地域だったけど、＋４００万円だった。
将来の保証が無く安い工務店と、将来まで保証されて価格の高いハウスメーカーで比較検討して、将来の保証を選んだ。

[21: 購入経験者さん]

岐阜県
延べ床５０坪２階建て４ＬＤＫ
１６００万円給排水、オール込み　外構はコンクリート打ちっぱなし
Ｗ断熱
べた基礎
主要柱は檜
軸組み＋壁パネル
オール手塗り外壁
ガルバ屋根
全てＬＯＷ－Ｅガラス窓
イタリア製家具付き
照明３０箇所付き
クローゼット、キッチン造作収納付き
天窓４箇所
カスタムメイドのキッチン
インナーバルコニー
インナーガレージ付き１台プラス自転車数台

[22: 検討中]

21さんのメーカーはどこですか？教えてください。
ダブル断熱だとオー◯ス？かなり価格が抑えられてますね

[23: 匿名さん]

２０です

社員１０人規模　地方工務店が建てました

基本は↓　のコンセプトを自分なりにアレンジして

南玄関で９．１メートルｘ９．１メートル　のさいころ状

http://www.casacube.com/about/cc2_g.html

９１センチｘ１８２センチで割り切れる間取りだとかなり安く上がると言われました

工期短かったです　整地後５０日で入居

[24: 匿名]

工期は短い程安くなります｡理由は職人の日当が少なくてすむ､資金の回収が早く資金調達コストが下がる等｡ しかし､基礎の養生等ある程度の期間は必要となるため 徒に工期を短くするのも良くないと考えます｡
それにしても21さんは安いですね｡