プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[951: 匿名さん]

住めりゃどっちでもいいでしょ
そんなマンションだよ

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

その程度のマンションってことですか？

[953: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん
個人的に何か理由があってかはわからないけど 、大人げない嫌がらせのような書き込みもあり、そういう方々は、売れない方が嬉しいでしょう？
だから前出の事を何度も書き込みするのではないかと思っています。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん

ここが売れると、浦和の新規分譲マンションの高価格・低品質化が進むからですよ。スミフの浦和仲町も一緒です。
浦和人気に便乗したデベに足元を見られてることに気づきませんか❔

[955: 匿名さん]

狭いバルコニーや、バルコニーが付いてない窓が、都心のマンション仕様だって、理解不能な言い訳を繰り返すくらいなら、高価格でも相応の高品質なマンションを建てましょうよ。
天下の野村何ですから。

[956: 匿名さん]

買えなかったのかは知りませんが、情けない限りです。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

どことは言いませんが、此処より高価格で高品質なマンションを購入しました。今は、今後の買い替えに備えています。
だから、正直言って野村にも期待しています。

[958: 匿名さん]

>>954 検討板ユーザーさん
そういう考えもあるんですね。
でも、だからといって嫌がらせのような書き込みは、大人のする事ではないと思いますが。

[959: 匿名さん]

掲示板というのは思ったことを匿名で書ける利点があります。しかし、一生の買い物をする方も多いマンションのスレッドでむやみやたらに思ったことを書くというのはデリカシーが無いと言われても仕方のないことではないでしょうか。なにか欠陥があったとかなら買うべきでないという書き込みもアドバイスとして適切でしょうが、ひやかしに近いような短い書き込みはこのスレッド以外でも控えたほうがいいと思いました。少しでもデリカシーを守れるような人間が増えてくれることを期待します。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
私は、冷やかしに近い短文投稿はしていないです。確かに欠点はいくつか指摘しましたが。
指摘された欠点に対して不可解な回答はいただけないと思います。
ここは、都心ではないですから。

[961: 匿名さん]

特定の人へ向けたメッセージというより、掲示板モラル全体への忠告じゃないですか？

[962: 匿名さん]

浦和のマンションスレだけに誹謗中傷コメントがよく書き込まれて削除されているので、同一人物の可能性がありますね。下手に取り合うより管理者に通報した方が賢明かもしれません。

[963: 評判気になるさん]

>>962 匿名さん

感情的な誹謗中傷と的確な欠点の指摘のボーダーは、管理人がしっかりジャッジして、意義の乏しい誹謗中傷は削除されてますよ。
その上で、スレにネガティヴな意見が多くみられるならば、その物件に問題が多い、もっと言うと存在価値が乏しいという事になりますね。
次回作こそ期待してますよ、野村さん。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 評判気になるさん

と、言うことはココのマンションは問題が多いんですね。削除されないの多すぎですもんね

[965: 匿名さん]

全体的に駅からの距離がありますので、単身者は気になってしまうかもしれませんね。

プラウドはいろいろな人に注目されたり、人気があったりしますが、
具体的にはどのような魅力があるのでしょうか。

[966: 匿名さん]

PROUDオリジナルのキッチン＆洗面台のラクモアが人気です。

[967: 匿名さん]

へ～

[968: 匿名さん]

SUUMOに部屋ごとの価格が掲載され参考になります。プラウドにしては珍しーいですね。

[970: 匿名さん]

[No.969～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[971: 匿名さん]

カトラージュとレジデンス、条件のいいお部屋がなかなか見つかりません。価格的に厳しいです。こんな僕では浦和にマンション買うのはいつになることやら。購入できる方がうらやましいです。

[972: 匿名さん]

私も購入できませんね

[973: 匿名さん]

価格が跳ね上がりましたね浦和駅徒歩13分でこんな高いなんて・・・

[975: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[976: 通りがかりさん]

今の時代、大地震の心配もしなければならないんですが、
ここは免震構造か制震構造でしょうか。

[977: マンション検討中さん]

>>976 通りがかりさん
ここは耐震です。

[978: 匿名さん]

厳しいっすね。
今時、耐震ですか。

[979: 匿名さん]

免震ビルが長周期地震動にまったく意味をなさない事実を知りましょう。
http://www.at-douga.com/?p=15226

[980: eマンションさん]

>>979 匿名さん
長周期地震動に耐震構造が有効というエビデンスがあるんですか？

[981: 匿名さん]

免震も耐震も結局倒れるから

[982: マンコミュファンさん]

>>981 匿名さん
耐震で充分ですか？

[983: 匿名さん]

>>978 匿名さん

今時のマンションは、免震が多いって言いたいのでしょうか？

もう少し勉強した方がいいですね。

[984: マンション掲示板さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[985: 匿名さん]

>>982 マンコミュファンさん

免震の方がいいに決まっていますが、埼玉でそれを条件に買おうとすると、殆どの物件はアウトですね。今売り出されている免震物件がいくつあるか知ってますか。

[986: 匿名さん]

免震が長周期地震動でぶっ壊れる映像を見ると結局どれもあぶないんですね。

[987: 匿名さん]

それでも耐震より免震構造のマンションの方が良いのは常識です。

[988: 匿名さん]

どの点でいいのですか？長周期地震動でダメになるなら結局だめなんじゃ？

[989: 評判気になるさん]

>>988 匿名さん
耐震でいいやって理由にはならないですよ。
しつこく免震をディスってる人がいるようですが。ここを契約された方でしょうか？

[990: 匿名さん]

免震をポジっても実際熊本地震でダメになったし説得力がなくなっちゃったね。

[991: 匿名さん]

熊本地震と免震構造で調べると、ポジティブな報告の方が遥かに多いのだが。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

耐震との被害の比較はされましたか？
免震部材のダンパーや耐震との繋ぎ目などは壊れても仕方ない部分ですが、部屋の中の被害は軽微だったみたいですよ。
東日本大震災でも効果は確認できたようですし、選べるなら免震でしょう。

[993: 匿名さん]

免震の方が良いのかもしれませんが、浦和でタワー以外で免震の物件はどこなのでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
シティハウス浦和高砂

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

ありがとうございます。
調べてみたら、すでに分譲済みのようですので、購入できる新築物件ではいかがでしょうか？

[996: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いてシティハウス浦和高砂を譲り受けるか浦和タワーのキャンセル待ちをされたらいかがですか。営業の方でしょうか？

[997: 匿名さん]

現在、新築の免震物件は見当たらないようです。築３年目の築浅中古がスーモにあったような気がします。こちらはあくまでも中古物件ですが新築希望でしたら浦和タワーのキャンセル待ちをお勧めいたします。

[998: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。
免震にこだわっている訳ではなく、最近浦和のマンションいいなと思うようになり、浦和の物件のサイトを見ているのですが、今時耐震？とか免震が優れているというコメントを見て、浦和は免震が多いのかと勝手に思い込み調べてみましたが、なかなか見つからず質問させていただきました。
良くても物件が無いのでは、選べないですね。

[999: 匿名さん]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

[1000: 匿名さん]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょうね。

[1001: 匿名さん]

浦和は本当に良い物件が少なくなってしまった。先にも書き込まれているが、シティハウス高砂は高かったが、仕様はこことは比較にならないくらい良かった。

[1002: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1003: デベにお勤めさん]

何を持って仕様が悪いとか駄作だとか言っているのか分からんが、間取りはよく考えられているじゃない。家族のことを考えて選ぶ人はいるでしょう。子供を鉄格子付きの窓しか無い部屋に押し込めたくないと。

立地は今一つなので割高かもしれないけれど、お金に余裕があって家族思いで間取り優先の人が選ぶ物件。
つまり、妬まれそうな人が選ぶ物件だ。

[1004: 匿名さん]

>>1003 デベにお勤めさん

お金に余裕っていうのはキャッシュで買う人ってことですよね？ローン組んでて余裕とは言わないので。
そんな人がわざわざこのスペックを買うかな。浦和タワー買うかこれから出てくる物件を待つでしょ。

[1005: 通りがかりさん]

どこにも出てくるから気にしないで

[1006: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1007: 匿名さん]

最寄りが浦和駅ってだけじゃ売れないって事を、デベの皆さんに理解していただけたら幸いです。某浦和仲町にも言えることですが。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

最寄りは北浦和だし

[1009: 匿名さん]

ここでこんなに苦戦してたら、サンクアージュはどうやって売り込むのだろうか。
浦和駅距離は殆ど変わらない上に、駅遠なのに線路横って・・。
価格を落としてくるのかな。

[1010: マンション検討中さん]

>>1003 デベにお勤めさん
売れてない物件で自画自賛はイタイです。
本音言うと、御自分なら買わないでしょ。

[1011: 匿名さん]

営業の方が価格は下がらないと明言された書き込みがあるのでサンクアージュはもっと高いはずだし、高くないといけない

[1012: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
建前は匿名掲示板だから、営業は自分の書き込みに責任持たないよ。サンクアージュの方が安かったら、ここの購入者は納得いかないのかな？
どっちもどっちだと思うけど。

[1013: 匿名さん]

サラリーマンには買えそうにないです・・

[1014: 匿名さん]

ローン組んで購入するなら、リセールである程度は取り戻せると算段がつく物件を選ばないと。

[1015: 匿名さん]

>>1012匿名さん
掲示板としてはそうかもだけど、その書き込みのひと録音してなかったっけ？

[1016: 匿名さん]

録音してたとしても、法的拘束力はあるのかな？
仮に値下げできなかったら、野村は八方ふさがりだよ、きっと。

[1017: 匿名さん]

値下げマン、がんばれ！

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1017 匿名さん
契約者さんですか？
ここを購入した決め手を教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いします。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1018 口コミ知りたいさん

ここより販売が前だった良いマンションを買い逃してしまったから。
買いたくて買ったのではない、来年以降のマンションが高過ぎて手が出なかったから仕方ない。

[1020: 匿名さん]

御回答ありがとうございます。
買い逃したのは、クレアホームズ浦和常盤公園ですか？
私も同様です。
まだ、どこを購入するか決めかねていますが。

[1024: マンコミュファンさん]

[NO.1021から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1025: マンコミュファンさん]

>>1020 匿名さん

1019です。
クレアホームズさんも検討してましたよ。残念でした、そこで決断できなかったのは後悔です。プレイズさんの時も後悔しました、原因は田の字間取りが嫌いという好みとリビングインの良さを求めていたこと。

駐車場はシャッターゲートが欲しかった、ベンツですが車上荒らしの被害経験もあるので。その点ではクレアさんのセキュリティの高さはすごかったな。エレベーターも住居フロアしか停まらないなんて、ホテル！？って感じだった。
外観だけはこのプラウドにして良かったと思ってます。バルコニーは。。。最悪ですが。

さて、私の投稿も僻みの人達のこと書いたら消されてしまったし、またこれも消されるかも知れませんが、浦和でのマンション探しに役立てばと思います。
マンション購入は難しいので、後悔もある。また、5年後かそこらに買い替えも私は考えてますけどね。

[1026: 1020]

>>1025 マンコミュファンさん
マンションも出会いとタイミング、そして早い決断ですよね。
分かってはいても、なかなか腹を括れないでいます。

[1027: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1028: ご近所さん]

なかなか売れませんね

[1029: 匿名さん]

あと何戸なんですか
どんな部屋が残っているのでしょうか

[1030: 通りがかりさん]

内覧会最近やっていらっしゃいましたよね。
看板がでてました。
派手すぎず、綺麗な玄関の印象はうけました。

[1031: 通りがかりさん]

駐車場がちゃちいですね。
エントランスからでると車まで全く屋根なしだし、雨の日不便。
あとはゲート欲しいよね。
出入りはゲートなしの方が早いだろうけど、浦和っていう高級な場所のいまの時代の新築マンションなんだから、普通に考えて高級車だろ。

[1032: eマンションさん]

駅まで10分以上のマンションですからね～
浦和駅とはいえ、高級な場所ではないですよ。

[1033: 匿名さん]

駅までの時間は関係なく、浦和区というだけで高いんですよ。

[1034: マンション比較中さん]

この近辺なら常盤小の学区内でないと厳しいですね。残念。

[1035: 匿名さん]

何が厳しいの？

[1036: eマンションさん]

>>1033 匿名さん

同じ南向きマンションでも、坪50～100万は、違いますよ。
特にリセール時。

[1037: 評判気になるさん]

>>1032 eマンションさん

地元民ですが、常盤は高級住宅街ですよ。岸、高砂、常盤のスリートップです。

[1038: マンション検討中さん]

ここは完売したの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1039: 匿名さん]

ここ、電車の音うるさくないかな。

[1040: 口コミ知りたいさん]

>>1039 匿名さん
建築現場に行けば分かるよ。
電車の通過音は、大して気にならないと思う。
対して、この後に控えているサンクアージュは、もろに線路沿い。駅遠なのに線路沿いという皮肉な立地。

[1041: 名無しさん]

あと2戸のみ。

[1042: 匿名さん]

いつの間にかラスト2戸？サンクアージュも着工してるみたいですし、早いですね。

[1043: 匿名さん]

日照については難ありかもしれない二、三階あたりもちゃんと売れてるみたいですね。
やはり、今浦和で買うならお買い得なのか。

[1044: 匿名さん]

ラスト二個はどのあたりの階層ですか？

[1045: 匿名さん]

関係ないですが、別所沼公園のプラウド、完売したみたいですね。

[1046: 匿名さん]

あれだけ値引きすればね

[1047: 匿名さん]

>>1046　必死に値引きというウソ情報まいてたのに、まったく値引きなしってどういうこと？

[1048: 名無しさん]

>>1047 匿名さん

値引きなしと必死に書き込むあなたが嘘つきだけど。

[1049: 匿名さん]

で、具体的にどの部屋が値引きだったんですか？

[1050: 匿名さん]

値引きの有無は常識的に考えれば分かる訳で、察するのみにしておいて、敢えて掲示板に書かなくてもいいのに。
竣工後もこれだけ売れ残っていたのだから、その事実が全て。
竣工前の完売が、資産価値を裏付ける最低条件。