プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん

ネガの人達は、デベを批判しているのだと思いますよ。こういう物件があってもいいと思いますが、デベが分譲価格に利益を乗せすぎと考えているのでしょう。でもまあ、この価格で速やかに完売に至ったら、デベの価格設定が適正価格ということになりますが。
そこら辺を私は、興味深く見ています。

[899: 名無しさん]

不自然に価格が高いと感じられるから、欠点が際立って目に触るのだと思います。

[900: 匿名さん]

これから浦和にできるマンションの価格動向を占うマンションだから注目されてるんですよね。
別にここを買った人をdisるつもりはありません。今ここを選べる人は余裕があるんだろう、いいなあ、と思うだけです。
野村さんも、苦しいところで、大変ですよね。お察ししますけど、あんまり浦和の相場を荒らしてほしくはないです。

[901: 匿名さん]

赤字補填のために値上しても在庫になっちゃね、、、浦和なら高くても売れる神話も終わりつつあるね。

[902: 匿名さん]

浦和にいいマンションを作ったら相応の高価格で売れると思うけど、野村が顧客を侮りすぎたんだろうね。
所得に関係なく、価値のないものにお金を払いたくないもの。

[903: 匿名さん]

なぜか4期だというのに、なさけない書き込みが散見されますね。

[904: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[905: 匿名さん]

プラウドと言えば１～２期で完売が多かっただけに、今回のように長い期間をとって販売されているのは販売会社の方針に変化があったのでしょうか？

[906: 匿名さん]

プラウド物件のみならず大手マンションが浦和に続々とできているので、供給過多気味なんだと思います。やや駅からも離れているので4期で確実に売ろうという魂胆だったみたいですね。

[907: 匿名さん]

高価格/低条件のマンションが敬遠されているだけでしょ。
当たり前の現象だと思う。
デベロッパーが浦和人気におんぶにだっこで濡れ手に粟を狙って空振りしてるだけ。
シティハウス浦和仲町・プラウド浦和常盤カトラージュ・イニシア浦和常盤レジデンスがその代表格。

[908: 匿名さん]

プラウド始まって以来の駄作らしい
前スレみて色々指摘されてますね
MRはみたけどリビングの窓がねぇ
バルコニーの外壁？コンクリだから開放感ないし

[909: 匿名さん]

逆梁だから解放感がない…？
どんだけ単純なんだよ。トホホ

[910: 周辺住民さん]

>>909 匿名さん

まぁ、何を理由にしたとしてもここは開放感がないのは変わらないですから、いちいち指摘して突っかかっても意味ないと思いますよ。
できる前から周りの住民では評判悪かったでふし。

[911: 匿名さん]

プラウドですし、綺麗で良い物件だと思います。
外観は言われているほどさほど気になりませんし、
結局のところ、見た目よりいかに立地や間取りが自分にとって良いかだと思います。

[912: マンション検討中さん]

このマンションは立地が1番悪い点だと思います。線路沿いだから煩く、駅からの道程も良くない。細い道や暗い道が最短距離だから不安。

[913: 匿名さん]

なんだかんだで完売間近ですねー

[914: 匿名さん]

わが家は周辺環境が気に入ってます。北浦和駅からだとやはり少し遠くは感じますが、浦和駅からだとまっすぐの道のせいかあまり遠くは感じませんでした。角部屋に決めようと思っております

[915: 匿名さん]

そっかー完売間近か笑

[916: 匿名さん]

個人的意見だけど、浦和のマンションを調べまくった結果として、このマンションの周辺は環境として良いと思います。
スーパーも近くて義務教育の学校の評判も良く公園もある。
ただ、このマンションが良くない点はまず価格、バルコニーなど家族での生活面での不便、採光が少なく閉塞感がある、近隣の新築マンションより性能で劣る、駅まで10分以内ではない、などなど。

売るにも貸すにも人気は無いでしょう。

[917: マンション大好き]

散々言われてますが、今の浦和のマンションの中では普通より少し良いのではないですか。
あくまで、「今の」ですが。

[918: 名無しさん]

では、今の浦和で普通と普通以下のマンションはどれですか？

[919: マンション検討中さん]

駅は少し遠いのかもしれませんが、環境はよいとおもいます。
駅近はマンションなら最大の魅力ですが、反面、子育てには向いてないですよね。
ゲームセンターが通学路や付近にある、よその物件は私はなしかな。

[927: 匿名さん]

[No.922～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[928: 匿名さん]

私はこのマンション好きです。
好みもライフスタイルも価値観も人それぞれなので、自分が気に入ればそれで良いと思います。
全て の人が気にいる物は無いと思いますから。

[929: 匿名さん]

実際もう残り戸数は少ないので、一定の人気はあったんですね。

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん
他の候補が無駄に高すぎるからね、ここしか買えない人は多いでしょう。
ある程度、妥協しないと浦和にマンション買うのは難しい、ココだとバルコニーの狭さと開放感のなさと日照を捨てれば買える

[931: 匿名さん]

むしろ道路整備されてないわ駅遠いわ通学遠いわで子育てに不向き。歩きたい老人向き

[932: 匿名さん]

ホントにそう思っているのですか…?

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
私も931の方と同意見です。
更に言うと、前の方が指摘されていた通り、バルコニーの無い窓が幼児にとって大変危険だと思います。
したがって、未就学児をもつファミリーにとっても不適だと思います。

[934: 匿名さん]

バルコニーからの転落事故の方が多いのでは？
いずれにせよ小さいお子さんがマンションで暮らすには、親御さんが最善の 注意を払わなければダメですよね。
はめ殺しの窓でなければ、危険をゼロにする事は出来ないのではないでしょうか？

[935: 匿名さん]

部屋の窓は、ソファやベッドなどを寄せて配置する事が多いから、幼児が階段状に窓までよじ登り易いのだと思います。
私が検索した限りでは、バルコニーより窓からの転落の方が多い印象です。

[936: 匿名さん]

ホームページの室内のレイアウトの画像からして危うい。バルコニーの無い窓まで幼児でもよじ登れる。家具の配置に注意する必要があるね。

[937: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
買うならね。

[938: 匿名さん]

駅まで徒歩13分という表記がされています。実際に歩くと信号があったりとか、1分80メートルで歩けないとかがあると思います。
そうなると実際は15分以上かかってしまうのかなと考えております。
ここからだと駅までは毎日歩いて通うのは遠いように感じてしまうのではないかと思いますが、
皆さんはどうやって通われますか？
自転車になってきてしまうのでしょうか。

[939: 匿名さん]

普通に線路沿いを歩けば信号に1度も当たらないと思いましたが。

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
その道順は、夜間は暗くて使えないと話題になってましたよ。塾帰りのお子さんなんか特に危ないでしょうね。

[941: 通りがかりさん]

あらゆる理由で、ここはファミリー向けではない。

[942: 匿名さん]

サンクアージュも先が思いやられる。

[943: 匿名さん]

>>940 通りがかりさん


都内の路地よりは明るいですね。

[944: 匿名さん]

夜中に歩いてみれば分かります。

[945: 匿名さん]

夜に歩きましたが、全然暗く無く女性や子供が歩いても問題無いですよ！
浦和は治安も良いですし、気にし過ぎかと思います。

まぁこの程度の粗探ししかできないくらい良い物件と言えるのかもしれません^^;

[946: 匿名さん]

ここが売れるのが嫌な人が、同じ様な事ばかり書いているだけのようですね。

[947: 匿名さん]

で、ここは完売したのかな？