プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[741: 物件比較中さん]

常盤のマンションがバブル崩壊するのは
常盤小と常盤中が廃校、あるいはマンモス化の為の分校、
あるいは重大な事件などが起きたときですね。

常盤のマンションを購入する方の殆どが教育目的です。
だから首都圏の他の地域とは違う動きをするはずです。
だから大ざっぱな首都圏のデータを持ってきても意味ありません。

[742: 匿名さん]

そこまで公立に期待してるのは不動産屋に踊らされてる奴だけ。今や普通の公立だぞ

[743: 匿名]

公立は一見皆同じに見えますけど、優秀な学校には優秀な先生を集めるんですよ。
１００％ではないと思うけどね。
これは埼玉だけのことではありません。東京でも同じですよ。

不動産屋は教育環境を売りにして販売するから一見踊らされているように見えるけど、その指摘は間違いです。

[744: 匿名さん]

ここは仲町小だよね？あと常盤中まで2kmあるんだが、この交通量のなか、通わせたいのかな？？
みなさん教育熱心で羨ましい！

[745: 匿名さん]

その優秀な先生を集めているとこは常盤小ではないのだがｗ

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

優秀な先生を集めているとはどこの小学校かな？
またその証拠を知りたいですな。

[747: 匿名さん]

高砂小と常盤小でしょ。

[748: 匿名]

所詮は公立。
教諭の質より親の経済力と教育熱の効果でしょ。

[749: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[750: 匿名]

文教地区とは文武両道だとか、学力の指導に力を入れている地区ではないです。浦高や女子高など旧師範学校のある地区のことです。
不動産屋に踊らされないでくださいね～

[751: 匿名さん]

このマンションは常盤小の学区内ですか？

[752: 匿名]

優秀な学校には優秀な先生？
優秀な先生なら、どんな学校でも優秀な生徒を育てられるでしょ
塾で教育されてる生徒が優秀だから、学校のレベルが高いだけ

[753: 匿名さん]

みんな塾に金かけてるだけ

[754: マンション比較中さん]

カトラージュは常盤小じゃないよ　気を付けなよ

[755: 匿名さん]

教育目的ね。
公立の小学校なんか受験には歯が立たない授業するんだから、SAPIXのような塾に通わす必要があるし、少なくとも中学からは私立に入れておかないと行動の整合性がとれない。

まぁここはそもそも常盤小学校じゃないから、学区も売りにはならないんだけどね。

[756: マンション検討中さん]

出来上がってきましたね、カバー外れてる。
でも、遠くから見ても近くから見ても、バルコニー狭っ！
どこにバルコニーあるの？ってくらい狭つ！

[757: 通りがかりさん]

>>756 マンション検討中さん

まあ狭いね、確かに狭い。
高さがあるから分譲だとわかる、けどもし低かったら賃貸に見えそうだったね。
ファミリー層の洗濯物は干せないだろうね。

[758: マンション検討中さん]

バルコニーが狭い分、リビングとか居室が広いのかな？と思ったけど全く広くなった。逆にすぐそばで完売したクレアさんのリビングより狭い。バルコニーは半分以下しかない。
なんで値段は高い？駅まで遠いし。

[759: 匿名さん]

三期完売したらあとどのくらいですか？

[760: 匿名さん]

陽当たりが良さそうなのは7階くらいからですね、それ以下は残念。
MRでみた時よりバルコニーは確かに狭く見える。外観をみると尚更ですね、家内もそれを気にしてましたが、まぁなんとかなるだろうで決めてしまったから。
外観はそこそこでしたね、イメージ画像ほどではなかった。
外から見るとバルコニーが狭いせいか、中まで狭く見えてしまってる、窓が小さいからかな？

[761: 匿名さん]

現地みました。
微妙ー、良さがわからん

[762: 匿名さん]

あちこちに書かなくていいです。

[763: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[764: 匿名さん]

いや〜〜外観見ましたがとても良い物件ですね〜
ワイドスパンで建物にも高級感があります。ここ買っておけば良かったなぁ〜

[765: 匿名さん]

完成に近づいてきました！あと八戸？

[766: 匿名さん]

北海道に住んでるから、なかなか現物を見られません。
写真のupをお願いします(^‥^)

[767: 匿名さん]

南側カバーは全部外れていました！

[768: 匿名さん]

>>764 匿名さん

まだ余ってるから買えば？
狭っ苦しい見た目で中身も伴ってないし、ここを擁護してるのは契約者だけ。
懸命な判断で購入を見送った人が多数。

[769: 匿名さん]

高いのは同意ですが、情けないからそのくらいにしてください。

[770: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん

私、購入見送りました。
理由は諸々、この価格でディスポーザーないとか、最近の近隣マンションより優れた設備がないし割高。
また駅までも遠く、最低10分圏内でなければ浦和の意味がないと判断した為。

ちなみに会社経営、世帯年収1300万です最上階でもローン15年、頭金2600万で営業さんからはアプローチが凄かったです。
ここを見送ったけど、プラウド マークスとサンクアージュを買う検討中のため、ここのスレもたまにチェックしてます。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
その年収でマークスは難しいんではないですか？
価格出てから買えないってなるかもしれないので、ここもよく見た方が良いと思いますよ。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 匿名さん

770の頭金の額を見てないでしょ。
頭金で2600用意できたら、マークスだって買えるでしょう。10年後のリセールでどれだけ取り戻せるか考えたら、高くてもコスパの伴ってるとこ買った方が、収支で結局得をするよ。
安物買いの銭失いは勘弁。

[773: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

一応、貯蓄があるので頭金で2600万は最低だせる額なので全く問題ないと思ってます。もちろん、マークスの場合には最上階は無理なのわかってますよ。
多分マークスなら10階から15階しか無理と予想してます。
772さんの書かれてるとうり、安物買いをするつもりはありません、仮に7000万の物件でもローンは4400万しか組む必要ないので35年必要ありませんし、20年ローンでも現時点の年収でも問題ないはず。35歳になればさらに上がるので繰上げ返済無料を選ぶのは必須ですし。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
特定した。
年収、頭金ともにフェイクいれてますね。

[775: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
頭金多くても15年ローンとかでは返済が苦しいのでは？と感じた次第です。年齢も分かりませんしね。

[776: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん

何を特定したの？（笑）

[777: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん

何が特定なのよ。
中学生じゃないんだから。
資金力が有ろうが無かろうが、価値のない物に払う金は無いのは一緒。

[778: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん

どの辺が知識がないと言えるのか、具体的に記述してみて

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 マンション検討中さん

どんだけ前スレ（笑）
ちなみに私は733じゃないよ、勘違いしないでね。

[780: 匿名さん]

うん、やっと外観みれた。
少し変わった感はあるけど、外から見ると狭苦しい印象を与える外観ですね。
のんというか、広々とした感覚がないんですよ。
他の人にも指摘されてるバルコニーのせいかな？なんか窓と柱の間に窮屈にバルコニーが小さく見えるけど、あれカッコ悪いですね。

[781: 匿名さん]

バルコニーが無い窓って怖くない❔
子供の転落事故聞くよね。

[782: 匿名さん]

あと10数戸で完売ですか。

[783: 匿名さん]

バルコニーが無い窓際にソファーやベッドを置くと、幼児が窓までよじ登って転落って事故が多い。ここを購入したご家庭では、気を付けてほしい。余計なお世話かもしれないけど。

[784: 匿名さん]

そのための落下帽子の手摺りが付いているでしょ…やれやれ。

[785: 匿名さん]

サイトを確認したけど、モデルルームのページでは手摺りは付いてないですね…
間取り図には手摺りらしきラインがはいってますが…

[786: 匿名さん]

公式サイトのモデルルーム
手摺りなし

[787: 匿名さん]

公式サイトのモデルルーム・・・
バルコニーが無い窓に向かって、ソファー含めて階段状になってますね。
幼児がいる家庭では、非常に危険です。
窓を開けれないようにするか、窓際にソファーやベッドを置かないようにするかしないと。
リビングの使い方が限られてしまう。

[788: 匿名さん]

買ってしまったよ・・・・・・・・泣

[789: 匿名]

>>786 匿名さん
子どもがいる家庭で、これはないですね。写真見ただけで、ゾッとしてしまう…

[790: 匿名さん]

本当に手摺りがないのですか？
785の間取りズには開く部分に手摺りのようなラインがありますよね、FIXにはラインが入ってないです。

[791: 匿名さん]

気の毒な事故だから具体例は挙げないけど、最近もありましたよ。バルコニーの無い窓から幼児や小学生が転落死した事故。
幼児の手の届かない窓の上の方に後着けでもロックを掛ける、窓の手前には何も置かないのが、安全策ですかね。

[792: 匿名さん]

中途半端な手摺があっても、小さな子は、それにもたれ掛かって下を覗こうと身を乗り出しそうだよね。手摺があれば安全って訳ではないと思う。

[793: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[794: 匿名さん]

この窓FIXじゃないの？
モデルルームの画像だと確かに開閉できそうだが、トップページの画像だとFIXにみえる。
普通はこういうのはFIXだよね（換気は多分窓ガラスの下端部で行う）。

[795: 匿名さん]

購入した方が見てたしたら教えてください。
営業の方でも結構ですが。

[796: 匿名さん]

心配いらないよ。
手摺りはあるよ。

[797: 匿名さん]

だからこのマンション価値なしって最初から言われてたじゃん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

価値がないってどういう事よ？

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
そのまんまの意味なのでは？
この立地でこの不便さでこの線路脇で、こんな価格を出す価値はないと私も思います。

[800: 匿名さん]

価値観はヒトそれぞれですよ。

[801: 匿名さん]

とはいえもう次は最終期で完売も見えてくる時期に差し掛かってきました汗

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

うちは買わなくて良かったと思ってるから、価値がないとまでは言わないけど微妙なマンションだよね。
それでも次に販売されるサンクアージュ？あれよりはマシだよ、サンクアージュこそ全く価値がないと思う。

[803: 匿名]

サンクアージュこそ線路脇ですからね。駅に近いわけでもないのに。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>796 匿名さん

手摺りはあっても意味ない。
幼児〜小学生低学年の子の親になれば分かるよ。男児なら尚更。

[805: 匿名さん]

じゃあ、窓無くせって言うのかよ。(笑)

[806: 匿名さん]

発言小町
http://okspi.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=761663

[809: 匿名さん]

危機意識って人それぞれ。
鬼怒川決壊で残ったヘーベルハウスは、一家の主人が割高でも家族の安全の為にこだわって建てたもの。
家族の為に何ができるか、毎日仕事するだけじゃないよね。

[810: マンコミュファンさん]

[No.807から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

ある程度売れてきた後に話題になっている窓の件、野村の営業の人はどう思っているのかな。

[812: 匿名]

転落防止が必要な家庭と不要な家庭があるんだから、必要だと思う家庭は対策をすればいいだけ。

[813: 匿名さん]

必要だと思うくらいなら、最初から買わなければいいだけ。はっきり言って、格子でも付けない限り完全な対策にならないと思う。

[815: 匿名さん]

駄作とか価値なしとかディスっても完売するから心配しなさんな。('w')

[816: 匿名さん]

子連れファミリーでここを買った人いるのかな❔

[818: 口コミ知りたいさん]

>>815 匿名さん

子連れファミリーも買うと思いますか❔

[819: マンション検討中さん]

[NO.814から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

この窓にこどもが登る登らない言うならば、戸建てだってどこだって同じじゃないの。
高層階なだけで。

[821: マンション掲示板さん]

>>820 マンション検討中さん

高層階だから問題、子供が窓から身を乗り出しただけでも動画に撮られたらニュースだろ。まぁ、そげな事故は起こらないのが1番だからそんなことは願ってない。
でもここの間取りってほんとに意味ないよね、窓は危険性の問題、バルコニーは狭すぎ布団どころか家族みんなの洗濯物も干せない、閉塞感ハンパないバルコニーはアパートか？ってくらい、日照も窓は良くてもバルコニーからは入らない。

[822: 匿名さん]

どこがおすすめですか？

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

いま販売中かこれから販売するマンションで候補は難しいね、はっきり言ってオススメはない、どれも買わない方が良い。高騰し過ぎて、立地が良い東口徒歩3分とかの新しいプラウドでも、15年後に西口再開発が実現したらリセールで大損するだろうし。

[824: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん

アパートみたいなバルコニーって、表現が上手いね。間取りも構造もファミリー向けじゃないんだよね、結局。でも、そこそこ売れているなら、ファミリー世帯が購入してるのかな。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

確かにアパートみたいなバルコニーだ。
売れてはいるみたいだけど、妥協でしょうココより他が更に高いからココしか選べないだけ。徒歩15分実測でこんな構造、2度言うけどアパート風バルコニーなんて、こんなとこ良く買うよ、中古に出してもここは常盤では1番人気のない売れ残りになるよ。新築のいまですら近隣に比べたら全然売れ行き遅いんだから。

[826: 匿名さん]

こういうバルコニーって都内では多いのでは？
特に都心では。

[827: 匿名さん]

これみたいに手摺があればってことでしょうが。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>826 匿名さん

都内で多いから良いバルコニーなの？
頭悪い発言ですね、都内は土地が狭いから少しでも居室を広くするためにバルコニーを極限まで狭くしてスペース稼いでるだけ、すなわち開放感がない。
だから都内ではかなり高価なマンションでないとワイドスパンできないでしよ、浦和の良いところは乱立しててもワイドスパンのマンションがちらほらあること。

[829: 匿名さん]

都心にわりと多いとされる半バルコニーをアパート仕様と言うのも如何なものかと。

[830: 匿名さん]

都心に多いのは確かだけど、普通バルコニーじゃない部分は天井から床までのダイレクトウィンドウだね。
ここはそれを似せてるけどちょっと中途半端かも。

[831: 匿名さん]

バルコニーが狭いようですが、バルコニーに住む訳ではないので許容範囲だと感じます。
奥行きはは狭いですが幅があるので洗濯物は何とかなるでしょう。
収納やお風呂の面積を犠牲にしなくて良かったですよね。

[832: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん

浦和駅徒歩15分の立地で、何で都心のマンション並みの狭いバルコニーなのよ❔
都心のマンション事情に話をすり替えてるけど、この立地であえてこの仕様だから、アパート並みのスペックと言われても仕方ないと思う。

[833: 匿名さん]

はっきり言ってファミリー層には、住みにくい物件だと思う。
今更だけど。

[836: 匿名さん]

『都心のマンション仕様』を振りかざせば、納得させることができると踏んでるあたり、検討者を舐め切ってるね。隣のシティハウス浦和仲町の掲示板でも、レンガ調タイルは高級っていうデマを信じ込ませるにあたって、やはり『都心のマンション仕様』を喧伝していたな。
『狭いバルコニー』も『レンガ調タイル』も弁解しようのない欠点でしかない。

[838: 匿名さん]

[No.834～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[839: マンコミュファンさん]

>>831 匿名さん

1人暮らし？それとも夫婦だけ？
子供いたらこんな狭いバルコニーじゃ洗濯物干せないよ？
バルコニーたったの4メートルもないよ？これで幅があるって、今までどんだけ狭いとこに住んでたの 笑
普通のマンションに比べてココは狭すぎなのは間違いない。その分、部屋が広いかと聞かれれば逆に普通のマンションより狭い、つまり全てが狭い。

[840: マンション検討中さん]

常盤中に通えて、浦和駅利用できるから、一部のファミリー層には支持あると思います。浦和はそういうまちですよ。