プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[651: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

スーモとかで中古も調べてるけど、中古こそ値上がりハンパなくないですか？
販売当時の価格よりあきらかに数百万高くなってるのばかり。リノベしてても築10年以上の古臭い仕様のマンションが軒並み4000万、5000万って。
そんだけローン組んで買うなら、新築買うよ、低層階でも。

[653: マンション掲示板さん]

野村不動産の営業さんの必死さに、逆に引いてしまいます ⤵

[654: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

同じく！そうおもいます！

[655: 匿名さん]

あ、やっと同じ感想の人いた。
651.654さん、浦和常盤あたりの中古やばいですよね。
東急ドエルなんて駅にはカトラージュより近いけど、線路も近いしなにより部屋の構造がほんとに古い、なのに凄い高値ですよ。

[656: 匿名さん]

ここの小学校学区は常盤小ですか？常盤小が良いんですが。
常盤小学区を売りにしていたプラウド浦和常盤を購入できなかったので、
常盤小学区の他の物件を探しているんですが。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

ここは常盤小ではないです。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん

パークハウス浦和常盤があるでしょう。

[659: 通りがかりさん]

このマンションは何が売りなのかな？

[660: 匿名さん]

常盤小は最近評判悪いから売りには結局ならなかったよ
常盤中も遠すぎるしね～あそこは学区が縦に伸びすぎ

[661: 通りがかりさん]

それでも常盤小、常盤中は世間ではたいへん人気ですよ（笑

それでは、このマンションの売りは何でしょうか？

[662: 匿名さん]

プラウドのブランドだけ！
それだけで充分だろ！
何か文句あるか？！

[663: 匿名さん]

検討してるとは思えない書き込みだらけなのはなぜですか？

[664: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん

批判的な内容ばかりのクオリティってことです。お値段に見合ってない

[665: 匿名さん]

カルティエが値下げを発表しましたね❗
カトラｰジュも値下げしてほしいですよね❗

[666: 匿名さん]

浦和駅の徒歩圏で検討していたけど、あくまで自分の物差しで価格を想定していた。
ところが最近の市況とはあまりにもギャップがありすぎての逆切れではないでしょうか？
ここに価値が無いというならパークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスを検討すれば。
現実的にそちらに興味がある人はこのスレあまり見ないでしょう。

[667: 匿名さん]

今、散歩がてら、浦和駅からカトラージュを経由して、クレアホームズ浦和常盤公園の前に立ってますが、このクレアホームズのクオリティは中々ですね。っていうか、もう入居が始まってたんですね。これを横目に見ながら、カトラージュの住人が浦和駅へ毎日往復するのは辛いね。
コスパが雲泥の差！

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

時期が少しズレただけで、何百万円も違う結果ですからね。
おまけに、設備も自動お掃除浴槽ってクレアホームズで埼玉初だったのを覚えてます。都内の高級マンションに住む友人がかなり便利だと言ってました、お風呂掃除は仕事終わりの旦那の仕事だったけど、ボタンを押すだけになったと。
あと、バルコニーが違いますよね。
カトラージュはとにかくバルコニーが狭いです。クレアホームズの半分以下です。開放感がまるでない。

[669: 匿名さん]

>>647
全く同感です！
低階層は買うべきではありません！絶対に！
（実は友人がその理由で不眠症になっています。）

[670: マンション検討中さん]

けど、クレアホームズの、
朝日ではなく西日の開放感いらないです

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん

開放感ないマンションよりいいでしょう。
それに、こちら（クレアホームズ）の方がより駅近だし。

[672: 匿名さん]

うんうん

[673: マンション検討中さん]

このマンションの売りは何でしょうか？

[674: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん

同感です。西向きだろうが東向きだろうが、バルコニーがある程度大きければ開放感ある、これが重要と思います。
ここカトラージュは南南東向きを売りにしてるけど開放感がなさ過ぎ、それと本当にバルコニー狭いですね、賃貸の1LDK並みに狭い。
これで駅から遠いんだから、なにが売りだかわからないです、これから先に出来上がる新築マンションがここより条件良くても価格は確実に値段が高いから、お金に余裕のない人はここを選ぶ？くらいしか理由がみつからない。

[675: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん

そりゃ、プラウドカトラージュとクレアホームズ浦和常盤を比べたらクレアホームズの方が良いよ。
リセールでは雲泥の差がつくよ。

[681: 匿名さん]

[No.676～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[682: マンション検討中さん]

ここに拘わらず、4階ぐらいまでの低層階は
ゴキブリが発生する確率が高いこと。
それは新築、中古に関係ないこと。
それは、マンション購入を前向きに検討する上で、
有用な情報だと思います。
だから、ゴキブリが嫌いな、苦手な方は、
中層から高層の階を購入した方が良いと思います。

[683: 評判気になるさん]

>>682 マンション検討中さん　さん

何の根拠もないデタラメな情報
浦和のマンション4階に住んでるが、ゴキブリなんか10年間一度も見たことない

[684: 匿名さん]

100%出るとは言ってないようだけど。

ただ、出る確率は高いって事なんじゃないでしょうか。

[685: eマンションさん]

>>684 匿名さん

新築と中古のどちらがゴキブリがでやすいかもわからないから、シカトで良いでしょ。
新築買う財力がなくてひがんでんだろ

[686: 評判気になるさん]

新築と中古のどちらがゴキブリがでやすいかもわからないから、シカトで良いでしょ。
新築買う財力がなくてひがんでんだろ
　　↑
野村不動産の営業は何でこんなひどい書き方するんでしょうか。

立派なマンションを建てていらっしゃるんだから、上品な書き込みして下さい。

[687: 匿名さん]

>>686 評判気になるさん　さん

えぇ？
これ営業じゃないでしょ、なんで営業って思う？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

いや、営業でしょう。
疑われないように、あえて乱暴な表現を使っていると思います。スミフと野村は、ネガティヴな書き込みに対して、高頻度で関係者が反論の書き込みを入れます。
スミフの仲町のスレなんか、ラインみたいですよ。雰囲気は険悪ですが。

[No.685～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[689: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[690: 匿名さん]

このサイトに乗せられて購入する人がいるから
プラウドは直ぐ売却する人が多いんですよね。

[691: 通りがかりさん]

野村不動産からしたら、
仲介手数料を更にもらえるから美味しい話しでしょ。
どうぞ売却して下さいってね。

[692: マンション検討中さん]

二期もおわりましたね

[693: 匿名さん]

ついに三期!!

[694: 匿名さん]

＞＞691
野村の関係者？

[695: 匿名さん]

めげないね。

[696: マンション検討中さん]

このマンションの売りは何でしょうか？
実は売りになるようなものは無い？

[697: 匿名さん]

関係者の投稿が頻繁にあるのに、アピールせずに横槍だけ入れていく。
話しにならない。

[698: マンコミュファンさん]

>>697 匿名さん

そんなもんでしょ、ここは。
売りになるものないんだよ、前に誰か書いてたけど、今売ってる新築マンションでは安い方ってだけ。

[699: 匿名さん]

このマンションはディスポーザが付いてるんですよね。
だから生ゴミの処理は問題ないと聞きました。

[700: 通りがかりさん]

>>699 匿名さん

また嘘の書き込みですか？
ディスポーザーついてませんけど？
いい加減にしてくださいよ、野村の営業さん

[701: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

営業さんなら、調べればわかる嘘はつかないでしょw

[702: 匿名さん]

生ゴミのゴミ捨ては365日24時間いつでも出来るわけではないと聞きました。
ここはバルコニー狭いし、生ゴミの処理は難しいですね。

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

生ゴミをためるスペースがバルコニーにないのに、24時間ゴミ出しOKじゃないの？
うわ、それは流石にドン引きだわ

[704: マンション検討中さん]

ゴミ出しは24時間大丈夫とききましたよ。賃貸じゃないんだから…

[705: 匿名さん]

24時間可

[706: 匿名さん]

ゴミ出し24時間可なんて、マンションのスペックにも入らない。
そんなことが論じられるなんて、乾いた笑いしか起こりません。
終わってますね、この物件。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

大丈夫？

[708: 匿名さん]

生ゴミを24時間ゴミ出しOKなら、周りは相当臭そう！

[709: 匿名さん]

モデルルーム行きました？

[710: マンション検討中さん]

そんなのは、スペックにしてないでしょ。さすがに。
誰かがへんなデマいうから。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん
そんなこと言ったら各階ゴミ置場の物件は、マンション中がゴミ臭くて生活できませんよ。

[714: 匿名さん]

>>709 匿名さん

いきました

[715: 匿名さん]

いきましたか？

[717: 匿名]

低層階というか５階以下もほぼ契約済みですよ

[722: 匿名さん]

[NO.712～当レスを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[723: 匿名さん]

このマンションは免震ですか？

[724: 匿名]

販売価格は免震マンションより高いですが
ここは免震ではありません
気を付けてください

[725: 匿名さん]

新築マンションにもゴキブリは出るんですか？

[726: 匿名さん]

サンクアージュの現地見たら、カトラージュがマシに見えるというやばいマジックにかかった。
どちらも、リセールできない資産価値を諦めたマンションなのに。

[727: 匿名さん]

今の分譲マンションは24時間ゴミ出しOKが一般的になっておりますし、
そうでないマンションの方が少なくなってきているように思います。
物件探しに様々な掲示板を見ますが、サービスとして24時間ゴミ出し
可能でないマンションはブーイングの対象になっていると感じます。

[728: 匿名]

？？？
ゴミ捨て24時間できますよ。

[729: 匿名]

３期になって6,200万円～ということは、残りは真ん中より上の部屋のみかな。

[730: 物件比較中さん]

今日車で通ったけど、もう出来上がってるね！
しかし、車からでも遠いと感じた！それでもここに住みたいと思えれば、買い物件ですね。
あと、目立つね！ここ。

[731: 匿名さん]

不動産市況もいよいよバブル崩壊の兆候がニュースに取り上げられるようになりましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160819-00000070-reut-bus_all

ここ最近マンション買ってしまった人は完全に高値掴みでしたね…

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

経済わかってない。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん

なにもわかってない（笑）
笑えるなぁ、知識のない人間の頭悪い発言は。

[734: 匿名]

外観はいいよねー！

[735: 匿名]

浦和のバブルはしばらく崩壊しないのでは？

[736: 匿名さん]

実際不動産市況はボロボロですけどね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/256/s201607.pdf

野村さんの在庫も順調に積み上がってますし。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/renketsu_20160728.pdf

[737: 匿名さん]

ここ数年ぜんごのマンションはほぼ残債われ。

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

浦和のデータじゃないし。
日本全国のデータには売れない残債割れになるような場所も含まれてるからこういう数字になる。
マンションだって流行り廃りがあって人気の土地とそうではない土地がある、浦和はいま大人気の土地だから野村の新築マンションで在庫はない。
ちゃんとモデルルームで聞けば良い、記録しますよ！と言って聞けば嘘は言わないし言う意味ないから真実が聞けるよ。

まぁ、それでもこのカトラージュが残債割れにならないと言いたいのではない、ここは残債割れになるだろう。

浦和でなら昨年と今年竣工した幾つかは残債割れにならないのもある、リセールで利益がでそうなのもある。要は選び方とデベ次第。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
最初のデータは首都圏の数値ですよ。
埼玉県の数値も載ってます。
埼玉県の供給マンションのうちほとんどがさいたま市のものですから、極めて浦和の実情に近い数値であると思います。

[740: 匿名さん]

バブル崩壊してんじゃん。

[741: 物件比較中さん]

常盤のマンションがバブル崩壊するのは
常盤小と常盤中が廃校、あるいはマンモス化の為の分校、
あるいは重大な事件などが起きたときですね。

常盤のマンションを購入する方の殆どが教育目的です。
だから首都圏の他の地域とは違う動きをするはずです。
だから大ざっぱな首都圏のデータを持ってきても意味ありません。

[742: 匿名さん]

そこまで公立に期待してるのは不動産屋に踊らされてる奴だけ。今や普通の公立だぞ

[743: 匿名]

公立は一見皆同じに見えますけど、優秀な学校には優秀な先生を集めるんですよ。
１００％ではないと思うけどね。
これは埼玉だけのことではありません。東京でも同じですよ。

不動産屋は教育環境を売りにして販売するから一見踊らされているように見えるけど、その指摘は間違いです。

[744: 匿名さん]

ここは仲町小だよね？あと常盤中まで2kmあるんだが、この交通量のなか、通わせたいのかな？？
みなさん教育熱心で羨ましい！

[745: 匿名さん]

その優秀な先生を集めているとこは常盤小ではないのだがｗ

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん

優秀な先生を集めているとはどこの小学校かな？
またその証拠を知りたいですな。

[747: 匿名さん]

高砂小と常盤小でしょ。

[748: 匿名]

所詮は公立。
教諭の質より親の経済力と教育熱の効果でしょ。

[749: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[750: 匿名]

文教地区とは文武両道だとか、学力の指導に力を入れている地区ではないです。浦高や女子高など旧師範学校のある地区のことです。
不動産屋に踊らされないでくださいね～