プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[628: 匿名さん]

スミフの仲町物件のスレが荒れています。
ネガティヴな書き込みに対する関係者の逆ギレっぷりが半端ないです。
ここは、色々書かれていたけど、そんなに荒れてないですね。そこまで売れていない訳ではないから、営業にもゆとりがあるのでしょうか。
平和な情報交換・議論を望みます。

[629: 匿名さん]

ここも向こうも荒らしさんが監視してますからね。

[630: 通りがかりさん]

>>629 匿名さん

そういうあなたは、営業さん❔

[631: 匿名さん]

いかにも

[632: 匿名さん]

友達になってください。

[633: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

風紀委員みたい。

[635: 匿名さん]

そして買えない始末

[636: マンション検討中さん]

高いくせに価値がないから買う気にならないんだよね。
今日、マークスの宣伝が投函されてたからみたら悪くはなさそうだったけど、すごい高値をつけそうだからプラウドはやめようかな。

[637: 匿名さん]

高くはないけど…

[638: 匿名さん]

・・・・・・やっぱり高い。高すぎる。

[639: 通りがかりさん]

といいながら、完売してるかんじでしょうか。

[640: マンション掲示板さん]

>>639 通りがかりさん

完売してないよ 笑
半分売れてる感じ

[641: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん

どこの情報ですか？

[642: 匿名さん]

竣工までに完売するか否かが、ボーダーライン。
完売しなかったら、リセール含めた見通しは厳しいね。購入価格が相場の適正価格より高いってことだから。
それにしても、スミフの仲町のスレが荒れている。関係者の書き込みがイヤらしいから、ネガもファイトが湧いてくるのかな。

[643: 匿名さん]

相場の適正価格の物件を探したら、築５年以内の中古マンションが良いことが分かりました。

[644: 匿名さん]

中古はいやだけど新築は高い。当たり前たけど。

[645: マンション検討中さん]

ワイドスパン？とかうたっておきながらバルコニー4メートルちょいってなんだよ。すげー狭くてこんなマンション価値なしだわ

[646: 匿名]

第一期で半分を販売して完売ですから、半分売れてる感じですね。第二期はどうなんでしょうか。

[647: 匿名]

完成前に新築マンションの低層階を買ってしまうと、マンション設備が直ぐ近くにあるから、振動などが響いて眠れなくなり、後悔することが多いことご存じですか？だから直ぐ売りに出す住民は低層階が多いんですよ。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

知ってます

[649: 匿名さん]

完成前の新築ﾏﾝｼｮﾝを買うなら
低い階は避けた方が良いんですね。
知りませんでした。

[650: 匿名さん]

何階以下が低層？3階？

それと設備ってキュービクルとかのこと？

[651: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

スーモとかで中古も調べてるけど、中古こそ値上がりハンパなくないですか？
販売当時の価格よりあきらかに数百万高くなってるのばかり。リノベしてても築10年以上の古臭い仕様のマンションが軒並み4000万、5000万って。
そんだけローン組んで買うなら、新築買うよ、低層階でも。

[653: マンション掲示板さん]

野村不動産の営業さんの必死さに、逆に引いてしまいます ⤵

[654: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

同じく！そうおもいます！

[655: 匿名さん]

あ、やっと同じ感想の人いた。
651.654さん、浦和常盤あたりの中古やばいですよね。
東急ドエルなんて駅にはカトラージュより近いけど、線路も近いしなにより部屋の構造がほんとに古い、なのに凄い高値ですよ。

[656: 匿名さん]

ここの小学校学区は常盤小ですか？常盤小が良いんですが。
常盤小学区を売りにしていたプラウド浦和常盤を購入できなかったので、
常盤小学区の他の物件を探しているんですが。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

ここは常盤小ではないです。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん

パークハウス浦和常盤があるでしょう。

[659: 通りがかりさん]

このマンションは何が売りなのかな？

[660: 匿名さん]

常盤小は最近評判悪いから売りには結局ならなかったよ
常盤中も遠すぎるしね～あそこは学区が縦に伸びすぎ

[661: 通りがかりさん]

それでも常盤小、常盤中は世間ではたいへん人気ですよ（笑

それでは、このマンションの売りは何でしょうか？

[662: 匿名さん]

プラウドのブランドだけ！
それだけで充分だろ！
何か文句あるか？！

[663: 匿名さん]

検討してるとは思えない書き込みだらけなのはなぜですか？

[664: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん

批判的な内容ばかりのクオリティってことです。お値段に見合ってない

[665: 匿名さん]

カルティエが値下げを発表しましたね❗
カトラｰジュも値下げしてほしいですよね❗

[666: 匿名さん]

浦和駅の徒歩圏で検討していたけど、あくまで自分の物差しで価格を想定していた。
ところが最近の市況とはあまりにもギャップがありすぎての逆切れではないでしょうか？
ここに価値が無いというならパークハウス浦和岸町やプラウド浦和高砂マークスを検討すれば。
現実的にそちらに興味がある人はこのスレあまり見ないでしょう。

[667: 匿名さん]

今、散歩がてら、浦和駅からカトラージュを経由して、クレアホームズ浦和常盤公園の前に立ってますが、このクレアホームズのクオリティは中々ですね。っていうか、もう入居が始まってたんですね。これを横目に見ながら、カトラージュの住人が浦和駅へ毎日往復するのは辛いね。
コスパが雲泥の差！

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

時期が少しズレただけで、何百万円も違う結果ですからね。
おまけに、設備も自動お掃除浴槽ってクレアホームズで埼玉初だったのを覚えてます。都内の高級マンションに住む友人がかなり便利だと言ってました、お風呂掃除は仕事終わりの旦那の仕事だったけど、ボタンを押すだけになったと。
あと、バルコニーが違いますよね。
カトラージュはとにかくバルコニーが狭いです。クレアホームズの半分以下です。開放感がまるでない。

[669: 匿名さん]

>>647
全く同感です！
低階層は買うべきではありません！絶対に！
（実は友人がその理由で不眠症になっています。）

[670: マンション検討中さん]

けど、クレアホームズの、
朝日ではなく西日の開放感いらないです

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん

開放感ないマンションよりいいでしょう。
それに、こちら（クレアホームズ）の方がより駅近だし。

[672: 匿名さん]

うんうん

[673: マンション検討中さん]

このマンションの売りは何でしょうか？

[674: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん

同感です。西向きだろうが東向きだろうが、バルコニーがある程度大きければ開放感ある、これが重要と思います。
ここカトラージュは南南東向きを売りにしてるけど開放感がなさ過ぎ、それと本当にバルコニー狭いですね、賃貸の1LDK並みに狭い。
これで駅から遠いんだから、なにが売りだかわからないです、これから先に出来上がる新築マンションがここより条件良くても価格は確実に値段が高いから、お金に余裕のない人はここを選ぶ？くらいしか理由がみつからない。

[675: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん

そりゃ、プラウドカトラージュとクレアホームズ浦和常盤を比べたらクレアホームズの方が良いよ。
リセールでは雲泥の差がつくよ。