プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[480: 匿名]

あとはどれだけ値下げして、適正価格に近付けるかですね。
駅距離で恵まれない分、建物のスペックで勝負して欲しかった。武道で表現するなら、戦わずして勝つ、高次元な領域を目指していたのでしょうか。

[481: 匿名さん]

他のマンションと競合するまでもなく、最寄駅が浦和というだけで売れると考えていたのでしょう。他のマンションと言っても、ほぼ同時期に分譲が開始されたのはスミフのシティハウス浦和仲町だけだから、実際は競合以前に共倒れしかかっていますけどね。

[482: 匿名さん]

マンマニ絶賛してたんだから皆買えよー笑

[484: 匿名さん]

浦和のマンションをブログに多く取り上げて、ここを絶賛してたマンションマニアさんでさえ、スミフの浦和仲町をスルーしてる・・・
ここのコスパは破綻してるけど、スミフの方が客観的に見て更に酷い条件なのか？
どっちも検討外だから比べる必要はないのだけど、こういう物件の今後の経過が気になる。

[485: 匿名さん]

一期は何戸うれたの？

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

そのマンションオタクがこのカトラージュを外観買いとか言ってたね、どんだけ知識ないのって。
ここ今マンションバブル真っ只中の浦和で第１期完売しないような不人気だよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[487: 匿名さん]

もう２期だよ

[488: 匿名さん]

ネガがむなしい

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん

2期ですね、ホムペでそうなってますね。で？1期は完売したの？どこにも書いてないけど。

[491: 匿名さん]

え、いま２期ですよ!？

[495: 匿名さん]

第２期までまだ結構先、って言う感じですね。といいますか、まだあと１ヶ月あるということになりますね。
そろそろ第２期の分譲の物件が
出てくるということになってくるということになっているのでしょうか。
第１期は売れ行きはまあまあというかんじですか？スレッドの内容を見ている限り、そのように感じられます。

[496: 匿名さん]

公表されないから何とも・・・

[497: 匿名さん]

２期発表でぱたりとネガがいなくなってしまった…

[498: 匿名さん]

よかったね。はやく買いなよ

[499: 匿名さん]

買う！

[500: 匿名]

1期が完売したから2期というわけではないでしょう…。

[501: 匿名さん]

買わない。買う訳ないでしょ！・・・・ごめんなさい　これが正直なところです。

[502: 匿名さん]

工作もむなしく

[503: 匿名さん]

それでも買う！

[504: 匿名さん]

スレが伸びなくなりましたね。
ネガが飽きて去った後は、ぺんぺん草も生えない。
もう話題が尽きたということでしょうか。

[505: 匿名さん]

だって徒歩13分じゃ浦和住んでますって言えないよw
実質17分だっけ？！だったら別に買う。。。

[506: 匿名さん]

それでもイニシア浦和常盤よりは買いだと思うよ。
浦和駅まで歩けない距離の立地で最低価格4900万とか言ってるから。さすがに完売しないと思うけど、あんな北浦和のダメダメ物件よりはカトラージュの方が良い。

[507: 匿名さん]

それすらも買えない

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん

では、どこすんでる、ていえばいいんですか

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
浦和と北浦和の間・・て

[510: 匿名さん]

ここが売れてない現状で、サンクアージュの価格設定はどうなるのでしょうか。
まさか、ここより安くはならないと思いますが。
カトラージュよりクオリティをしっかり示して、若干高いくらいが良いのですが。

[511: 匿名]

ここが売れていないというのは、掲示板や口コミからの憶測ではなく、正式に野村からの情報ですか

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん

野村の人間が売れてないなんて言うわけないでしょ（笑）たとえ売れてなくても言葉を変えて人気ですとかモデルルーム満席ですとか言うのが彼らの仕事。

みんながここを売れてないって言うのは色んな感想や不満のあらわれ。
自分はモデルルーム行った時に営業マンにどのくらい要望や契約済みの部屋があり、残ってる部屋を全部教えて欲しいと伝えたけど、営業さんからはある程度希望の階層をしぼってください、その絞った中でご案内出来る部屋をお知らせしますと言われた。
ある意味模範解答なんだろうけど、未契約で要望もない部屋が多いから全部を伝えられないのは明白だった

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
大人なんだからさ、察することぐらいできるでしょ。

[514: 匿名]

察するではなく、正式な情報として何戸くらい売れたのか知りたかったんです

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

本気で知りたいなら自分でモデルルーム行って営業さんに聞けばいい。
みんなそうしてる、でもスレに書き込んだり質問してる人は冷やかしも荒らしもいるからみんななんでも知った情報を書くわけじゃない。
512.513の方々の言うとうりです、あなたが幼稚です。

私がモデルルーム行った時は、聞いてもハッキリ残り戸数は教えてくれませんでした。かなり少なくなってます、としか言わませんでした。あなたが聞いても同じだろうけど、自分でやりなさい

[516: 匿名]

情報ありがとうございました

[517: 匿名]

そのわりには細かく書いてくれてますね
分からない宿題を聞いたら、全部説明して最後に自分で考えろって言う親父みたい

[518: 匿名さん]

良い人だ。

[519: 匿名さん]

2期になった途端にネガの書き込みが消えてしまった

[520: 匿名さん]

検討外にしたから、興味の対象外になったのでしょう。
人気物件だから二期に進んだっていう妄想は終わりにしましょう。スミフの仲町物件でも同様の書き込みが散見されます。

[521: 匿名さん]

>>520 もうネガれなくなってしまったね

[522: 匿名さん]

ネガするつもりでは無いが、契約者さんは何が良くて買ったんですか？？
・外観？
・浦和？
・電車使わないから？
・浦和が勤務地？しかも生涯→これは納得！俺でも買う！
・プラウド信者？
・ワイドスパン命？

[523: マンション検討中さん]

ここはワイドスパンではないよ。
プラウド営業は無理矢理そう言ってるけど、実物みればわかる。

[524: 匿名]

電車使わないのに電車の音がうるさい場所なんていやだ。外観はいいと思う。

[525: 匿名さん]

バルコニーが狭くて気になるのは私だけでしょうか？子供のいない夫婦向けなのかと感じました。窓が小さくて圧迫感があるリビングですね、低層階は4メートル先に5階建てマンションがかるから日照も望めないから絶望的です。

[526: 匿名さん]

こことスミフの仲町物件は、コストカットと価格高騰がセットになってます。これらの物件が売れるようなら、スミフや野村の株は買いですね（笑）。

[527: 名無しさん]

>>525 匿名さん

大丈夫ですよ、私を含めほかの人も気になってる人はいます。2階とか3階は日照は望めないですよね、その代わりに価格が安いです（いま販売中の浦和駅徒歩圏のマンションでは一番安い）
ここより前に完売した新築マンションと、カトラージュ以降を比較してしまうと高いし設備伴わないしで納得いかなくなるので、比較しない＆スレも探して見ない、ほうが良いですよ。私はいろいろ見て買う気なくしてしまいました。

[528: 匿名さん]

ここ、購入予定の人のポジティブ意見はないのですか？他の浦和マンションだと結構あるのに。
実際に購入決めた人の意見を聞きたい。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

何書いてもいちゃもんつけられるので、かきたくないです。
このコメントにすら、きっと批判や営業さんやー、ていわれるでしょう。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

それはヒドイですね、どんなマンションでも気に入って購入する人がいるのだから批判ばかりする人は間違ってる。
そんなネガに負けないで良いところも書いていきましょう。
私としては、すごく良いとは言いづらい部分も確かにありますが、もっと後に竣工予定のプラウドの高砂やサンクアージュ、それに岸町のパーク系は最低価格6000万くらいと予想されるので、カトラージュはまだ良心的と思ってます。

それに岸町のグローリオと比べたら、駅距離は負けますけど全邸 南南東向きなど勝る点も多々あります、隣が葬儀もやる寺ではないし。
スミフの仲町よりは良心的な価格だし。

[531: マンション検討中さん]

ほんとですね。

[532: マンション掲示板さん]

浦和駅のマンションは本当に高いですね、それだけ価値があるんでしょうね。
岸町のグローリオかこか悩んでます、岸町のグローリオはここより駅近いけど‥悩みます。

[533: 匿名さん]

ほんとに売れ残りになってくると値引きて、あるのですか？

[534: 匿名さん]

>>530 匿名さん
今の経済情勢からこれ以上の値上げはできないでしょう。
仮に値上がりするのであれば、それは買うべきではないと言う事です。リスクオフの傾向がこれからさらに強くなる。

[535: 匿名さん]

>>530 匿名さん
価格の比較も大事ですが、リセールに影響するコスパも考慮しないと痛い目みますよ。
10年後のリセールで、
6500→6000
5500→4500
の違いは分かりますよね。
高い買い物でも、コスパが伴ってさえいれば、リセールで充分取り戻せます。目先の価格の安さに目がくらむのは危険です。

[536: 匿名さん]

本当に良心的なデベは、価格以上のクオリティを提供してくれます。クレアホームズ浦和常盤公園が好例です。
その逆は、問題外です。

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん

クレアホームズと比較しちゃダメだよ。
速攻で完売したのとカトラージュを比較したら惨めになる。
あと、南西の方向に20戸くらすマンションの建築が始まりますね。敷地面積が広くないのに20戸だから9階建てか10階建てかな？
カトラージュからすぐに近くでバルコニーから見える位置だからカトラージュの竣工の1年後にはそこが完成してさらに日照と景観が悪くなることが確実になりました。7階以上じゃないと、もうカトラージュに価値はないでしょう、リセールで損失が大きくなることが確実、もし買うなら永住しかない。

[538: 名無しさん]

>>537 通りがかりさん

それ、サンクアージュのことじょなくて？でも20戸？だとすると別物か。
現地調べないと、マジで中層階以下は買えないな怖すぎて。

[539: 匿名]

サンクアージュは南東だと思います。日照を気にしないといけないほど近くにできるのでしょうか。今は6階以上なら景観いいですが、それもいつまでかな。

[540: 匿名さん]

サザンシティ南与野の南側にクレアホームズが建つそうです。
ドミノのリスクもマンション購入の重大な評価項目ですね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

その情報ってこのスレに必要？
浦和のマンションを検討している人は南与野なんてダサくて不便なところ眼中にありませんよ、スレ間違えてる？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

購入後ドミノの一例として挙げただけです。
さいたま市の新築マンションのマニアです。
元祖と違って、デベと利益供与の関係はありません（笑）。

[543: 匿名さん]

南与野がダサいとか言うなよ。それ言ったら港区から見たら浦和なんて郊外でダサいって思う人いくらでもいるわ。
学区と治安がいいだけだろ浦和。
利便性重視から見たら湘南新宿も高崎線も京浜東北線も一気に止まる駅なんて大したこと無いわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[544: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

物でも土地でも価値ってものがあるから仕方ないのでは？
浦和は埼玉でもっとも地価の高い一等地ですよ、南与野とは比べ物にならないのは事実です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[545: 匿名さん]

格安な2階で検討中。
眺望、日当たりは仕方なしとして…。

Aタイプ西側は道路と戸建てで若干抜け感ありそうだけど、お隣の戸建てが近すぎ。
Cタイプ東側は駐車場だけど、将来的にそこに戸建てやビルなどが建つと塞がれて絶望的。資産価値もかなり落ちそう。
やっぱり他にしよかな〜

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん

え？格安ですか？
驚いた、まぁ人それぞれですが。
南西にもマンションができると書いてる人がいたから見てきました、今年着工で竣工は来年ですね。カトラージュから2軒隣って感じでした。近いね、これはバルコニーからご挨拶って感じになるかも。あと、旧中山道側の低層はもろに影響受けますよコレ。

[547: 匿名]

ネガばかりだから売れ行き悪いのかと思ってたけど、41戸中23戸は分譲済。第1期分も完売。順調に売れてるんじゃん。

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん

第1期完売ってどこで知りました？
ホムペ、チラシ、モデルルームのどこにもでてなかったのですが。

[549: マンション検討中さん]

第一期が完売してたんですね。ネガのデマだったかぁ、知らなかった。
だとすると急ぎ検討した方が良いのかな

[550: 購入経験者さん]

購入者です。
一期分は完売していますよ、間違いなく。一期二期で約半分ずつ売りだすと初めに伺いました。
本当にほしい人は急がれた方がよいのでは。
買う気のないネガさん、これ以上ご批判は結構です。つらいんです。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
私はまだ契約してないのですが、近くに建設が始まるマンションの影響を懸念して決断できてません。
線路から少しでもはなれたかったので旧中山道側を考えてます。でも、その旧中山道側がマンションの影響を多大に受けそうで。
1年後に羨望も日照もなくなったら絶望だし、かといって影響を受けないのは8階以上でかなりの高額だし。
購入者さんはその点はいかがお考えでしたか？

[552: 匿名]

私はモデルルームの見学だけしましたが、我が家にも価格表が送られてきており、547さんの書き込み通りの販売状況です。今の浦和はこの価格で順調に売れるという結果なんですね。これが当たり前になると今後が心配です。どこまでつり上げるんでしょう。

[554: 匿名]

へぇ、売れてるんですね。購入者からしたらポジ意見を投稿してもネガ意見ばかり返ってくるから書き込みづらいですよね。まぁ、余裕で買える人達は掲示板見ないで自分の判断で決断するんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[555: 匿名さん]

ここが売れているとしたら、売れているのは、現時点では眺望が確保されている中層階以上でしょうか。

[556: 匿名]

５階以下も売れてます

[557: 購入経験者さん]

眺望の問題はありますが、ここのマンションを検討する上では、他の比較は都内でした。
都内で同じように、学区、治安、地盤の強さを考慮したエリアは、なおさらドミノで眺望なんて望めません。
そのうえ価格もなおのこと。

[558: 匿名]

3階と5階は第1期だから分譲済ってこと？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>557 購入経験者さん
西口タワーは検討しなかったんですか❓
スミフの仲町は❓

[560: 匿名]

西口タワーは直ぐに売りに出すつもりの人や不動産(賃貸として貸し出す)としての購入者が多そうなので、将来的に住民の出入りが多そうなのでやめました。
スミフの仲町より間取りが気に入りました。

[561: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん

有難うございます。
参考になります。
最近の浦和は、新規の分譲マンションが多くて迷います。

[562: eマンションさん]

>>561 通りがかりさん

このマンションあたりから悪くなってるけどね。北浦和もかなり悪くなってる。
悪いの意味は質と価格がつりあわないの意

[563: 匿名]

>>562 eマンションさん
それはもう皆さん分かりきってますから…

[564: 匿名さん]

地所の岸町7丁目や野村の高砂と東岸町に期待しています。ここより更に高いでしょうが、コスパが伴えばリセールで取り戻せると踏んでいます。
居住用のマンション購入でも、投資と一緒ですね。

[565: 匿名さん]

>>562 eマンションさん

それはもういいから。
前のほうにおなじこと散々かいてあるから。

[567: 通りがかりさん]

売れるからコストカットして高く売って、大きな利益を挙げようっていうのは、結局、埼玉が侮られているからなのかな。
今ブームの武蔵小杉では、新築マンションにここまで質の低下はみられていないのかな。
悔しさもあって、非常に気になる。

[568: マンション検討中さん]

ひどい、昨夜モデルルーム訪問したから個人的に合わなかったと書き込みしただけなのにもう削除されてる。
なんなのここ、悪い意見はみんな削除って最低ですね。
プラウドの営業がチェックしてんのか

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

いや、契約者でしょう。
自分の買ったマンション貶されたくないっていう保身です。
バカな買い物したって本当はわかってるから、他のマンションのスレを荒らしてなんとかカトラージュの評価をあげたいと思ってるらしい

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

いったい何書いたの 笑

[571: 匿名さん]

今日、車で現地を通りました。
駅からは少しありますね。
そして周囲がかなりゴミゴミしていて、マンションだけが異質というか・・・街並みに全く溶け込んでないですね。
これから変わるのかな？

[572: ご近所さん]

線路沿いから一本入った通りは賃貸などのマンションが多く並び、そう異質ではないと思いますよ。
車も通らないので、子供と手をつなぎながらイトーヨーカ堂の前の道まで一直線といった感じかと。
旧中山道沿いにはこの手の新しいマンションもちらほらたっていますし。
今後道は広く舗装されると決まっていたかと思います。

[573: ご近所さん]

この辺りは昔から陸の孤島と言われてましたよ。
買い物も学校も通勤も不便でどうしようも無い。

[575: 匿名さん]

この辺のご近所さんは、陸の孤島なんて言われたら、そりゃ怒るわな。
匿名掲示板とはいえ、表現に配慮しないと。
まぁ、両方とも削除されると思うけど。

[576: マンション検討中さん]

イニシア浦和常盤を見に行って説明受けたら、ここカトラージュがまともで良心的に思えてきた。なんだか更に下の物を見てしまって感覚狂った。
あんな立地でわけわからないオプションであるべき内装を標準装備にオプション価格のままぶち込んで利益貪る悪徳なデベをみたのは初めて。
しかも営業はそれを平気で売り文句にしてる。
ほんと、世の中下には下がいるもんだ。

[577: 匿名さん]

浦和駅徒歩13分と北浦和駅徒歩10分が同じ価格だからね。クレアホームズ浦和常盤公園が最後の良心だったんでしょうね。
でも、高い買い物なので、妥協はしたくありません。多少予算オーバーでも、条件の良い物件を買って、リセールで取り戻したいです。

[578: 匿名さん]

浦和の駅遠は土地代のわりに浦和ブランドだけで高値でうれるからデベにとってはドル箱だよ
彼らは浦和の公立の現状や、文教区として実際に機能してるかなんて興味ない名前だけ

[579: マンション検討中さん]

新築は高額になりすぎたので、今度は中古にも目を向けてみます。