プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[330: ご近所さん]

クレアホームズは西向きでした。こちらは南向き。
その差は大きいです。
西向き、住んだことありますが、生活するのに体が辛いです。夕方から西日で無理やり体を覚醒される感じがなんとも。そのまま夏は灼熱のリビング。
また、もし、東向きが寝室ならば、朝は早く目も覚まされます。
日中は洗濯なかなか乾かず、西日で無理やり乾かす感じで、植物もうまく育ちませんでした。

もちろん、カーテンや家電で対応策はありますが、それでも、つらかったです。日中仕事をしている方にとっては関係のないことかもしれません。何を重視するかですが。

と、ここで西向きのグチを言っても仕方ないですね、ご参考まで。

[331: 匿名さん]

318さんはプラウドの方が内装が言いとは一言も言ってませんよ。
両方見ましたが、素人目にはそんな変わらないように思えました。
設備面はほぼ一緒で、私見になりますが、プラウドのキッチンの方が使いやすそうに感じました。

[332: 匿名さん]

>>330
その文章力でよくグチった！

[333: 匿名さん]

>>330
南南東向きと西向きでは、そんな大きな差はでませんよ。
特に洗濯物はどちらもよく乾きます、昼間頃には西向きにバルコニーがあれば夕方までかからない季節もあります。
マンションの専門家も、南向きがずっと推奨されてきましたが、西向きの利便性を推奨することがかなり多くなっている時代です、バルコニーの方角だけに気をとられるのではなく、間取りすべての部屋がどの方角を向いているかを注意するのが良いですよ。
たとえ南向きにリビングとかバルコニーがあっても、寝室が北向きなどであればマイナス面の方が大きくなりますから。

[334: 匿名さん]

3LDKならどちらの部屋タイプがつかいやすいとおもいますか。

[335: 匿名さん]

ここは免震マンションですか？

[336: 匿名さん]

耐震構造です。
この規模なら耐震で十分です。

[337: 匿名さん]

建物の耐震性を考えたら耐震構造で大丈夫です。
でも入居中の住民の調度品を考えたら免震構造がいいです。
ましてや住民の生命を考えたら免震でしょう。

[338: 匿名さん]

浦和アトレ

[339: 匿名さん]

>>338
浦和アトレこんなに大きいんですね

[340: 匿名]

ホームページでも価格の公開が始まりましたね。

[341: 匿名さん]

やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

[342: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行きました。
ここの板を見ていったので先入観があると同時に気になりそうなポイントもわかっていたので、通常より早く終わることができたのは良かったと思ってます。
内装や設備は特筆するものはなかったです。プラウドだからディスポーザは標準を期待しましたがありませんでした。
カウンターキッチンの天板も人造大理石でしたので普通です。色も普通。
壁紙などもごくごく普通で高級感はありません。あくまで標準装備のところの話です、アクセントクロスは別問題なので。一応、真剣に検討してるので源泉徴収票など必要な物は持参しました。
別に自慢とかではありませんが年収はそれなりにあります、それを見た後に態度をあからさまに変えるここの営業マンには失望しました、途中からこの物件の責任者？も名刺をくれました。
なんだか新築マンションなのに夢は全く見れないし、オプションは相変わらずやり過ぎ、特にウォークインクローゼットをあんな風にする人いないでしょってくらいで見ていて気持ち悪いものでした。
オプションの価格も少しだけ聞けましたが、アクセントクロスは一般市場の3倍は超えてました。
長文になりましたが、最後に。
モデルルームに入って、ワイドスパンに1番ガッカリしました、この板で相当書かれていたのである意味覚悟して行きましてが、これは酷いですね。
他の方が、これはワイドスパンじゃないって言う意味がわかりました。
総評 色々と残念過ぎますし、この立地と日照では価格があまりに高過ぎると思います。

[343: 匿名さん]

〉〉342
シティハウス浦和仲町のモデルルームは行かれましたか？
目が肥えてらっしゃるようなので、ご意見を伺いたいです。

[344: 匿名さん]

北浦和は雰囲気が良くていいですね、個人的にはこういった雰囲気のいい地域に住んでみたいと考えていたので、ここは気になる物件だと考えていました。駅も近いのでおすすめ物件ですね。

[345: 匿名さん]

>>343
342です。
住友さんのところですよね、私はまだ行ってません。
理由としては、現地を見る前にここと同じく板を見てます。住友さんの板の荒れ具合やみなさんの辛辣な意見をみて後回しにしました。お金の有る無しにかかわらず、しっかりと価格と物件価値がつりあうマンションを買いたいと思っています。
この点では、モデルルームをみて内装と設備も納得もできたクレアホームズさんを大手デベではない理由で買わなかったことを後悔している。でも、この先にできるマンションに期待しています。

[346: 匿名さん]

日当たりが悪い物件は避けられそう。
プラウドの知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

[347: 匿名さん]

住友のスレは荒らしだらけで検討してる方は書きづらいでしょうね笑

[348: 購入検討中さん]

駅からの距離について、浦和駅より歩いたのですが、以前のスレで言われるほど時間はかかりませんでした。
線路沿いで１５分あれば男性の足では余裕でした。

[349: 購入検討中さん]

でも騒音の中を１５分も歩くのはどうかと思いました。

[350: 物件比較中さん]

線路脇はうるさいですよね、私もそう思いました。さらに言うと、夜は真っ暗ですよ、女性は絶対歩けない、もちろん子供も。だからここは検討難しいと私は感じました。ちなみに、私は17分かかりました。

[351: 匿名さん]

ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。

[353: 匿名さん]

中山道沿いを帰れば明るいですが遠回りですかね？
電車の騒音は都心部ではしょうがないというのもあるかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

>>353
多少の遠回りにはなりますね。
駅から家まで、線路の騒音、中山道の車の音など気になる方もいらっしゃいますが、物寂しい住宅街や、賑やかし過ぎる駅前より私は好みです。

[355: 物件比較中さん]

ワイドスパンではない、との指摘もありますが、ベランダに洗濯を干しても、視界に入らず、日差しや眺望をえられる点に、逆に惹かれています。
下まで窓でないため、家具の配置が様々できそうです。

[356: 購入検討中さん]

ワイドスパンではないですね。
この閉塞感でワイドスパンを売り文句にしてる時点で問題有りです。
人それぞれで利点と捉える人もいるとは思いますが、客観的に考えてこの狭いバルコニーは使い辛いし、南南東向きの利点を消している小さいリビング窓は設計ミスかと思いました。
これではどの部屋でも他のマンションに比べて大きく日照に劣り、北向きの部屋は納戸になってしまう。

[357: 匿名さん]

>>355
ずいぶん前向きですね。あなたがそう思うんなら買えばいいと思う。
眺望っていうほどの眺望はないでしょうけど。現地行ってますよね？

[358: 物件比較中さん]

でも、この場所でこの値段は高すぎです。

[359: 匿名さん]

個人的に外観は好きです。

[360: 匿名さん]

プラウドは間取りに問題があるとよく言われますが。

[361: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[362: 匿名さん]

でも私の友人は、ここはダメだと言っていました。

将来的に生活がたいへんだし、高額のお金を払ってまで住むところではないとのことです。

納得してしまいました。

[363: 物件比較中さん]

>>362
将来的、とはどのような点でしょうか。教えてください。

私自身は、電車通勤、子持ち、こどものそこそこまともな学区と通勤の便を考えて、子供が大きくなるまでの将来を見据え、ありかなと検討しています
。
都内も検討していますが、学区や治安の生活条件、広さ、都内で同じ価格は厳しいので。

[364: 匿名さん]

ここは間取りとバルコニーがダメです。閉塞感でいっぱい。

[365: 匿名さん]

小出しにダメダメ言ってらっしゃる方は、同じ方ですか。

[366: 申込予定さん]

一応購入予定です。価格的に下層階を考えていたんですが、浦和はどこもマンションがものすごい勢いで建っていくので眺望は期待するのって難しいのかもしれませんね。上層階を買っても見えるのはマンションだらけだし、だったら下層階でもいいかなって。

[367: 匿名さん]

>>366
同じ意見です。
富士山や東京タワーなど特筆するほどの眺望はない建物なら、本人が気にならなければ、価格で選ぶのもおおいにありだとおもいます。

[368: 匿名さん]

ここの間取りが駄目って言ったら田の字しかないね…埼玉は。

[369: 匿名さん]

>>368
え？なに言ってるのですか？
本当に浦和のマンション調べたことあるんですか、素人丸出しですよ。
リビングインの間取りとか色々あります。
田の字間取りが最悪で、次に北向きにしか窓がない部屋がある間取りと共用廊下やポーチ沿いの部屋がある間取りが良くないと言われてるけど、最近は違った間取りが増えてる。

[370: 匿名さん]

リビングインこそ最低最悪の間取りだと思うけどね。

[371: 匿名さん]

リビングインは良い場合と悪い場合とがありそうですが、好みの問題かな～と思います。
やっぱり間取りが重要かなと。
出来る限り北向きの部屋とかは避けたいものですが、もしそうなったら納戸的な使い方になりそうかな。寒いからね。

[372: 匿名さん]

>>369

みんな素人です（笑）
そんなことでカリカリしない！！

もしかして業者の方ですか？

[373: 購入検討中さん]

間取りかぁ確かに重要ですよね。
個人的に田の字は嫌ですね、風の通りが悪いのと廊下が無駄に長いことが。
リビングインは好きな方というか、これからマンション買うならそうしたい！って間取りと思ってます。
理由は子供との生活にはとても良いからです。田の字などの各居室が独立している間取りはプライベートは確保されますが、コミュニケーション不足がとても指摘されます。その点、リビングインは欧米で主流でここ10年くらいで日本でもかなり好まれてきた間取りですが、とにかくコミュニケーションがよくとれて、子供との距離が近くなります。

[374: 購入検討中さん]

夜の現地を見てきました。
旧中山道は明るさ人通り問題なし。
マンションのエントランス側の道、いまは本気でやばいですね、暗くて狭くて人通り全くない。もちろん完成後は変わるだろうが、これは要注意。
駅までの最短距離、これ無理ですね。
さっき通ったら自分でも通りたくないと思ったほど。家族は遠くても旧中山道を無理矢理通らせる、ということを事前に話さないとダメなくらい。旧中山道経由で駅からエントランスになる部分まで歩いたら20分だった。
あと、夜の電車の音もかなり大きいですね、思ったより影響ありそうでした。
一応、個人の現地レポでした。

[375: 匿名]

下層階で検討していましたが、南側のマンションとの距離が近すぎなのでやめました。南側のマンションが５階建てなので６階以上は価格が高すぎる。その価値は無いかと。

[376: 匿名]

マンションにもリビングインとかあるんですね。戸建では増えてきましたよね。うちも子どもがいるので浦和にもあるなら検討したいです。

[377: 匿名さん]

ずごいですね、あれで暗いって皆さん六本木にでも住んでるんですか？

[378: 匿名]

前のマンションが建て替えられたら、上層階を買った意味がなくなります。南側にスペース無いですから、絶対に至近距離になります。今だけのために出す価値はなさそうです。

[379: 匿名さん]

>>377
うーん、そんな大都会に住んでる人は書き込んでないと思うけど。
街灯がひとつもない訳ではないけど、少ないとは思います。明るいか暗いかで言えば暗いでしょう。
線路脇だから仕方ないんですよね、岸町方面の線路脇だって同じです。