プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[310: 匿名さん]

駅からやや離れてはいるけれど、こちらの方が日照に恵まれ、学区の小学校と中学校がより近い。
家庭持ちは、家族優先ですね。
コスパもこちらの方が遥かに優れていると思います。

[311: 匿名さん]

内容が過不足なく充実していて、競合物件と比較して価格が抑えられていれば、リセールでの収支で後悔することはないですよね。

[312: 匿名さん]

こちらの物件の免震、耐震などのことについて、お詳しい方いらしたら教えてください。

[313: 匿名さん]

>>311
残念ですがここはリセールの時は期待できません。ここより条件の良いクレアホームズ浦和常盤公園が設備と立地も良くて価格がここより400万以上安かったから、いくらプラウドの名前でも無理です。
さらに、駅までの10分と15分はリセールには大きな影響です、賃貸でも。
資産価値を重視で買うなら、高くても高砂か常盤のもう1つのプラウドにすべきです、ここが1番資産価値はありませんし落ちます。

[314: 匿名さん]

購入するなみたいなコメントを残してる人は一体何がしたいのでしょう？他社の営業さんとか？

[315: 匿名さん]

プラウドスレってネガティヴな意見にすぐ反応するところがさすが脳味噌筋肉な営業さんだよね

[316: 物件比較中さん]

クレアホームズとくらべて、もし自分がリセールで購入なら、やはりきちんと知れてて、アフター面もしっかりしているプラウドにやはり一票なのですが。
クレアホームズは内装が安っぽく感じてしまいました。

[317: 物件比較中さん]

やっぱりシティかな。
内装とか全然違うし。
高いけど物が違いますね。

[318: 匿名さん]

みなさん、内装とは何が違ったのでしょう？壁紙は同じメーカーでしたし、クレアホームズもプラウドも、選んでる模様？は違いましたが価格は同程度のものでしたメーカーで調べたので。天井高も同じ、トイレがタンクレスかタンクありの差があった。お風呂はほぼ一緒で自動お掃除機能があるかないか。
アウトフレーム工法も同じ。
ワイドスパンはクレアホームズは10メートル超え、プラウド8メートル。バルコニーはプラウドが狭い。
クレアホームズはもう完売でないから候補とかでなく、このカトラージュを検討もちろんしてるのですが、みなさんの言う内装が上回る点が見つからなかったので、ぜひ教えて下さい。

[319: 物件比較中さん]

>>318

壁紙のメーカー、品番ってどうやって調べるんですか。
私も調べたいマンションがあるので、調べ方を教えてください。（営業さんは絶対教えてくれないですよね）

[320: 匿名さん]

>>319
頭つかえば？
壁紙なんて営業さんが簡単に教えてくれる。アクセントクロスはるから元々の壁紙とあうやつをサンゲツで選んでもらう場合とか絶対必要だし、営業が断る意味もない。

[321: 購入検討中さん]

>>320

で、どこのメーカーなの？
私も興味があるね。

[322: 匿名さん]

下層を検討されている方はいらっしゃいますか？値段の面ではやはりひかれます。

[323: 匿名さん]

>>320

そうやって教えてくれるのは、（オプションなど次のステップに進む）契約した人にでしょ。
契約前の段階の人に、営業は教えてくれませんよ。あるいは言葉をにごされますよ。

だって、教えたら質の良し悪しがわかるじゃないですか。

自分は洗面台のことを聞いたら、メーカーは教えてくれましたが、どの型番（品番？）かは教えてくれませんでしたよ。

[324: 買い換え検討中]

>>323
私は他のプラウドですが、要望書を出したところで教えてくれましたよ。
標準はSANGETSUでした。
型番は教えてくれなかったですね、でもすぐわかりましたよ、調べたら。

[325: 匿名さん]

クレアホームズは西向きですからね、、カトラージュは南南東なので、方角とネームバリューを考えれば決して強気な値段設定では無いと思います。

[326: 匿名]

朝のエレベーター待ちとか好きではないので、低層階の希望だけど、さすがに南側の建物が近かった。そして線路も思ってたより近かった。悩み中。。。現地MRになるまで部屋残らないかな。残らないよね。

[327: 匿名さん]

南南東向きとプラウドのネームバリューでは私は逆にこの価格差は理解できないかなぁ。間取りみると北側の部屋が最悪で納戸みたい。南南東向きなのリビングともう一部屋だけだし。あと、他の方も書いてますけど、バルコニー狭すぎませんか？ワイドス体験モデルルームでも、全然ワイドスパンを体験できない

[328: 購入検討中さん]

結局、318が書いてるカトラージュの方が内装が良い点は誰も書けないの？
話題がズレてるけど、自分もしりたい、なんにも勝ってる点がみつからなかったから。

[329: 匿名]

内装って壁紙以外にもデザインとか収納とか色々とあると思うんですけど。うちは壁紙は色やデザインが気に入れば良いくらいで重要視はしてないかな。
公式HPにも永住って出てますから、リセール向きではないんでしょうね。学区重視のファミリー向け。

[330: ご近所さん]

クレアホームズは西向きでした。こちらは南向き。
その差は大きいです。
西向き、住んだことありますが、生活するのに体が辛いです。夕方から西日で無理やり体を覚醒される感じがなんとも。そのまま夏は灼熱のリビング。
また、もし、東向きが寝室ならば、朝は早く目も覚まされます。
日中は洗濯なかなか乾かず、西日で無理やり乾かす感じで、植物もうまく育ちませんでした。

もちろん、カーテンや家電で対応策はありますが、それでも、つらかったです。日中仕事をしている方にとっては関係のないことかもしれません。何を重視するかですが。

と、ここで西向きのグチを言っても仕方ないですね、ご参考まで。

[331: 匿名さん]

318さんはプラウドの方が内装が言いとは一言も言ってませんよ。
両方見ましたが、素人目にはそんな変わらないように思えました。
設備面はほぼ一緒で、私見になりますが、プラウドのキッチンの方が使いやすそうに感じました。

[332: 匿名さん]

>>330
その文章力でよくグチった！

[333: 匿名さん]

>>330
南南東向きと西向きでは、そんな大きな差はでませんよ。
特に洗濯物はどちらもよく乾きます、昼間頃には西向きにバルコニーがあれば夕方までかからない季節もあります。
マンションの専門家も、南向きがずっと推奨されてきましたが、西向きの利便性を推奨することがかなり多くなっている時代です、バルコニーの方角だけに気をとられるのではなく、間取りすべての部屋がどの方角を向いているかを注意するのが良いですよ。
たとえ南向きにリビングとかバルコニーがあっても、寝室が北向きなどであればマイナス面の方が大きくなりますから。

[334: 匿名さん]

3LDKならどちらの部屋タイプがつかいやすいとおもいますか。

[335: 匿名さん]

ここは免震マンションですか？

[336: 匿名さん]

耐震構造です。
この規模なら耐震で十分です。

[337: 匿名さん]

建物の耐震性を考えたら耐震構造で大丈夫です。
でも入居中の住民の調度品を考えたら免震構造がいいです。
ましてや住民の生命を考えたら免震でしょう。

[338: 匿名さん]

浦和アトレ

[339: 匿名さん]

>>338
浦和アトレこんなに大きいんですね

[340: 匿名]

ホームページでも価格の公開が始まりましたね。

[341: 匿名さん]

やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

[342: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行きました。
ここの板を見ていったので先入観があると同時に気になりそうなポイントもわかっていたので、通常より早く終わることができたのは良かったと思ってます。
内装や設備は特筆するものはなかったです。プラウドだからディスポーザは標準を期待しましたがありませんでした。
カウンターキッチンの天板も人造大理石でしたので普通です。色も普通。
壁紙などもごくごく普通で高級感はありません。あくまで標準装備のところの話です、アクセントクロスは別問題なので。一応、真剣に検討してるので源泉徴収票など必要な物は持参しました。
別に自慢とかではありませんが年収はそれなりにあります、それを見た後に態度をあからさまに変えるここの営業マンには失望しました、途中からこの物件の責任者？も名刺をくれました。
なんだか新築マンションなのに夢は全く見れないし、オプションは相変わらずやり過ぎ、特にウォークインクローゼットをあんな風にする人いないでしょってくらいで見ていて気持ち悪いものでした。
オプションの価格も少しだけ聞けましたが、アクセントクロスは一般市場の3倍は超えてました。
長文になりましたが、最後に。
モデルルームに入って、ワイドスパンに1番ガッカリしました、この板で相当書かれていたのである意味覚悟して行きましてが、これは酷いですね。
他の方が、これはワイドスパンじゃないって言う意味がわかりました。
総評 色々と残念過ぎますし、この立地と日照では価格があまりに高過ぎると思います。

[343: 匿名さん]

〉〉342
シティハウス浦和仲町のモデルルームは行かれましたか？
目が肥えてらっしゃるようなので、ご意見を伺いたいです。

[344: 匿名さん]

北浦和は雰囲気が良くていいですね、個人的にはこういった雰囲気のいい地域に住んでみたいと考えていたので、ここは気になる物件だと考えていました。駅も近いのでおすすめ物件ですね。

[345: 匿名さん]

>>343
342です。
住友さんのところですよね、私はまだ行ってません。
理由としては、現地を見る前にここと同じく板を見てます。住友さんの板の荒れ具合やみなさんの辛辣な意見をみて後回しにしました。お金の有る無しにかかわらず、しっかりと価格と物件価値がつりあうマンションを買いたいと思っています。
この点では、モデルルームをみて内装と設備も納得もできたクレアホームズさんを大手デベではない理由で買わなかったことを後悔している。でも、この先にできるマンションに期待しています。

[346: 匿名さん]

日当たりが悪い物件は避けられそう。
プラウドの知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

[347: 匿名さん]

住友のスレは荒らしだらけで検討してる方は書きづらいでしょうね笑

[348: 購入検討中さん]

駅からの距離について、浦和駅より歩いたのですが、以前のスレで言われるほど時間はかかりませんでした。
線路沿いで１５分あれば男性の足では余裕でした。

[349: 購入検討中さん]

でも騒音の中を１５分も歩くのはどうかと思いました。

[350: 物件比較中さん]

線路脇はうるさいですよね、私もそう思いました。さらに言うと、夜は真っ暗ですよ、女性は絶対歩けない、もちろん子供も。だからここは検討難しいと私は感じました。ちなみに、私は17分かかりました。

[351: 匿名さん]

ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。

[353: 匿名さん]

中山道沿いを帰れば明るいですが遠回りですかね？
電車の騒音は都心部ではしょうがないというのもあるかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

>>353
多少の遠回りにはなりますね。
駅から家まで、線路の騒音、中山道の車の音など気になる方もいらっしゃいますが、物寂しい住宅街や、賑やかし過ぎる駅前より私は好みです。

[355: 物件比較中さん]

ワイドスパンではない、との指摘もありますが、ベランダに洗濯を干しても、視界に入らず、日差しや眺望をえられる点に、逆に惹かれています。
下まで窓でないため、家具の配置が様々できそうです。

[356: 購入検討中さん]

ワイドスパンではないですね。
この閉塞感でワイドスパンを売り文句にしてる時点で問題有りです。
人それぞれで利点と捉える人もいるとは思いますが、客観的に考えてこの狭いバルコニーは使い辛いし、南南東向きの利点を消している小さいリビング窓は設計ミスかと思いました。
これではどの部屋でも他のマンションに比べて大きく日照に劣り、北向きの部屋は納戸になってしまう。

[357: 匿名さん]

>>355
ずいぶん前向きですね。あなたがそう思うんなら買えばいいと思う。
眺望っていうほどの眺望はないでしょうけど。現地行ってますよね？

[358: 物件比較中さん]

でも、この場所でこの値段は高すぎです。

[359: 匿名さん]

個人的に外観は好きです。