プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[270: 買い換え検討中]

厳しい指摘が続いてるので、ちょっとフォローもしとこうか。営業じゃないよ。

直床であることを気にしてる人がいるみたいだけど、それはあまり気にしなくていいと思う。今現在、直床物件に暮らしてるけど快適だよ。太鼓現象が起こるような雑な二重床よりは、ずっと静かと感じる。ふわふわの感触もすぐに慣れるし、カツカツ硬いフローリングより安心感あったりするよ。

[271: 匿名さん]

266です。
267さん価格ありがとうございました。
あまりよくわかってなかったのですが、今までのスレを読んだところ、直床でワイドスパンだけどバルコニーが狭くて、線路が近くて窓を開けたらうるさい可能性があり、駅までは最速で17分くらい、の条件で2階の間取りが4600万円ですか。これは厳しい、わざわざ遠くからモデルルームを見に行く気力を無くしました。でも、ネットで掲示板みるだけでわかって良かった。

[272: 匿名さん]

ここ欲しい人って、子育ての安心な学区と親が電車利用で浦和駅利用、が一番の目的の気がする。
そしてこの価格ならばダブルインカムでなくとも手に届く。

[273: 匿名さん]

>>272

納得です。お子さんいない方はこの価格の理由が理解できないかもしれないですね。

[274: 匿名さん]

でも、本当に子供のことを考えるならば、常盤小学校の学区地域を選びます。

[275: 匿名]

本当に子供のことを考えるなら、学校任せにせず親が躾をしましょう。

[276: 匿名さん]

親が躾をするのは当たり前。
でも友達の影響、学校での影響は必ずあるもの。
だから、良い環境で子供を育てたいもの。
従って、この辺りでは、常盤小→常盤中の学区を選びたい。
これは子供の教育を重視する親としては当然のこと。
当時のプラウド浦和常盤マークスの営業の方がおっしゃってましたし、私もそう思います。

[277: 匿名さん [ 40代]]

仲町小よくないのですか？
クラス数も常盤より多いし人気なのかと感じておりました。
高砂、白幡、あたりとの比較もあれば教えていただきたい。

[278: 匿名さん]

>>277
仲町と高砂と常盤は大差ない感じがします。

地元の人からしたら中学も常盤と岸は同等です。

小学校、中学校どこも悪い噂もないし《どちらかといえば》の参考程度でも子供にとってはさほど影響ないかと。
超学歴重視の方はともかく、みんながみんな学区に振り回されてるのが滑稽です。

[279: 周辺住民さん]

仲町小は評判良いですよ、安心して大丈夫です。
高砂、常盤、仲町、は小学校として教育レベルが高いし行事にも力を入れてます
中学校は常盤が1番ですね、岸がその次ですが近年は常盤と同等とも言われます。他の方と同じ意見を書くことになりますが、総じて評判は浦和近辺は良いです。一応、自分も仲町小と常盤中を出ました。

[280: 匿名さん]

所詮埼玉ですよね。。。駅遠だし。。。となるとやはり学区が価格を左右してるって訳ですね。みんな親バカです。

[281: 匿名]

浦和区周辺なら、それなりに裕福な家庭が多いんだから教育レベルは高くなるんじゃない？学校の教育の成果というより親の財力の成果だね！学区優先で高い物件買って裕福な家庭と付き合うのは親も子どもも大変だね。

[282: 匿名さん]

都内ならば私立に行かせないとダメですが浦和なら公立でも大丈夫ですからね。学費下がるから楽です。その代わり幼稚園から習い事は多様です。

[283: 匿名さん]

このマンションが買えるレベル、前提での会話なので、裕福な方とのお付き合いは大変、な方はここに現われないのでは。
都内ならば私立がスタンダードになるため、
また価値観もかわってきますよね。

[284: 物件比較中さん]

浦和は都内、近隣関東を含めて、地震などの時の安心感はありますよね。
液状化や津波のこと、
また、都内では、人が多すぎて避難場所の確保や火災の不安がありますよね

[285: 匿名さん]

都内は私立がスタンダードって、、
地方出身者の思い込みだね。

[286: 匿名]

このマンションにだって、余裕で買える人と頑張って買う人の差はあるよね。だって２階と最上階じゃ価格違うもん。

[287: 匿名]

都内は私立がスタンダードって、お金持ちが多いの？
私立に入るのは幼稚園？小学校？中学校？高校？大学？

[288: 匿名さん]

私立出身の友人はお子さんはほとんど私立に入れてます。浦和ならば公立でも保証されているので、都内で公立入れるよりかは大きな差です。
ちなみにわたしの周りの23区住みは小学校か中学から私立がスタンダードです。
もちろん本人次第ですが。環境を求めて都内からわざわざ北浦和や浦和に越してきてる方いますし。
学区のために引越したなんて最初は驚きました。

[289: 匿名さん]

同じレベルの学習環境や治安を求めるならば、私も都内の私立か浦和のよいといわれる公立、が比較の対象だと思います。
都内の公立は、比較の対象、目的が違うかと思います。

[290: ご近所さん [男性 40代]]

ここって、常盤中へチャリ通学区じゃないのかな？ちゃんと確認していないけど、たまに浦和まで歩いていると新浦和橋を超えると自転車の子しか見たことがないです。

そして最寄のセブンイレブンはつぶれたので線路沿いのファミマが一番近いですね。徒歩5分くらい？
斜向かいくらいにある焼肉屋さんは個人的には悪くないと思ってます。ちょいちょい行きます。

この辺はそれなりに線路の音がするんじゃないかなー。マンション同士で反射して意外な方面から音が聞こえることもありますから。でも、電車の音は慣れると思う。緊急車両が以外に通るのでそれの方が気になったりするかも。

[291: 匿名さん]

そうです。自転車通学区域です。もちろん、今後、変更されることもありますが。
小学校までの距離があるのが、小さいうちは負担にはなりますね。そのかわり体力がつくので、よし、とするか。

[292: 匿名さん]

>>288
東京には区立にも劣る私立中学が沢山ありますよ。
地方出身者が見栄の為に子供をバカな私立中学に入れて、うちの子は私立中学に通ってるざますよって、東京育ちを装って地方の人に自慢している感が透けて見える。

[293: 物件比較中さん]

常磐とか岸町とか昔と違ってさいたま市内全域で先生の定期的な転勤がありますから今は名門とかはないですよ(笑)岩槻や大宮辺りの先生とかも来ますから

あるとすれば比較的裕福なご子息が多いので教育費にお金をたくさんかける=優秀か子どもが多い

常磐に通っても優秀な子供が多くて内申下がるから逆に辛いとおもうけど…

[294: 匿名]

優秀だから私立ではなく、公立より生活指導までしっかりしてくれるって理由で私立に入れる家庭もあります。それに23区内にだって日比谷高校や戸山高校など優秀な学校はあります。公立が優秀なのは埼玉だけではありません。

[295: 匿名]

文教地区は文武両道とか教育に力を入れている地区のことではなくて、浦和高校や一女など優秀な高校がある地域のことらしいです。不動産屋が言ってました。

[296: 匿名さん]

私学じゃないんだから優秀な先生をこの周辺の中学に集められるわけないでしょ。

毎年先生の入れ替えがあるんだからさ

昔ながらのお金持ちが住んでるから頭のいい子が多いってだけのこと

この地区住むだけで普通の子供の頭が良くなるわけじゃないからね

上の人も書いてるけど、成績が学年中位で偏差値６０とかだから内申厳しいよ

[297: 匿名]

浦和に住んでる人って、浦和出身か埼玉の公立高校出身者が多いかな。あとは都内からだと、もっと安いかと思ったとか、もっと広いのが買えると思ったけど見に来たら気に入ったって人。埼玉県民にとって浦和はブランドだよね。どこ住んでるの？埼玉県。じゃなくて浦和って言いたい。

[298: 匿名さん]

>>297
出身者は多いですよね。ご縁もなく気に入ってマンション買う方も意外に多いです。しかし浦和出身の私は浦和に住んでます、とは言わないです。
さいたま市と言ってます。

[299: 匿名さん]

先生が優秀かそうじゃないかとか言ってますが生徒の標準が高いとそれなりの授業を展開してくださいますよ。
普通の先生が引っ張られるか、脱落していくか。
塾でもトップクラスと一番下のクラスでは同じ先生でもテンション違います。

[300: 匿名]

やっぱり学校の質じゃなくて、もともと生徒のレベルが高いだけじゃん。公立の学校でも習熟度別のクラス分けなの？そうじゃないのに上に合わせて平均よりも高い授業をするのは下を見捨てて上位校入学者を増やすため？
先生に引っ張られる先生はイマイチでしょ。脱落するような先生もいるだね。
トップクラスの生徒は自分で勉強して伸びる能力があるんだから、下のクラスのモチベーションを上げて伸ばせる先生が優秀だと思う。

[301: 匿名さん]

話題が完全にお受験ですね。
みなさん、複雑すぎませんか？
極めてシンプルに考えて
1・勉強ができる子、好きな子、しなければ行けない義務だけどそれをやり遂げる子と自分の子供がいた方が良い刺激を受けるのか？
2・遊ぶのが好きで、塾とか行かず、テレビゲーム＆アニメ好きな子といた方が良い刺激を受けるのか？

どう考えても子供の将来考えたら1でしょ。で、浦和は教育熱心だから1の子が多い、公立でも。
そういう日常の我慢や頑張りができる方が、レベルの低い学校で1番とって、井の中の蛙大海を知らず、なんてなるより子供の為と思います。

[302: 匿名さん]

教育についての話は
【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84044/
へどうぞ。

物件の話しませんか？

[303: 匿名さん]

ありがとうございます。

では、物件の話で、仮に、購入するとしたら何階が良いでしょうか。目の前に賃貸？マンションありますよね。
一般的に、上層階は風が強い日差しがきつい、などもしあれば、教えていただきたいです。
眺望自体はこだわりません。

[304: 匿名]

眺望にこだわらないにしても、南側にある賃貸マンションが5階建で距離が４mなら、やっぱり6階以上でしょ。風は強いかもね。

[305: 匿名さん]

ここの6階は5000万をこえますよね？

[306: 匿名さん]

スミフのシティハウス浦和仲町は、掲示板でネガティヴな書き込みのオンパレードですが、ここはシティハウス浦和高砂と比較してどうなんでしょう。

[307: 匿名]

5,000万円以上ですね。実際は駅から徒歩15分くらいなのに、2階の3LDKで4,600万円からとは価格設定が強気。

[308: 306]

間違えました。
シティハウス浦和仲町と比較してどうですか？
でした。

[309: 匿名さん]

日照面で、シティハウスは難があります。
カトラージュより駅近な分、日中家にいない共働き家族ならそちらでよいかもしれませんが、子供や母が家にいる世帯はカトラージュを選ぶとおもいます。値段の面でも。
また、公立の場合、小学、中学もカトの方がちかいかと。

[310: 匿名さん]

駅からやや離れてはいるけれど、こちらの方が日照に恵まれ、学区の小学校と中学校がより近い。
家庭持ちは、家族優先ですね。
コスパもこちらの方が遥かに優れていると思います。

[311: 匿名さん]

内容が過不足なく充実していて、競合物件と比較して価格が抑えられていれば、リセールでの収支で後悔することはないですよね。

[312: 匿名さん]

こちらの物件の免震、耐震などのことについて、お詳しい方いらしたら教えてください。

[313: 匿名さん]

>>311
残念ですがここはリセールの時は期待できません。ここより条件の良いクレアホームズ浦和常盤公園が設備と立地も良くて価格がここより400万以上安かったから、いくらプラウドの名前でも無理です。
さらに、駅までの10分と15分はリセールには大きな影響です、賃貸でも。
資産価値を重視で買うなら、高くても高砂か常盤のもう1つのプラウドにすべきです、ここが1番資産価値はありませんし落ちます。

[314: 匿名さん]

購入するなみたいなコメントを残してる人は一体何がしたいのでしょう？他社の営業さんとか？

[315: 匿名さん]

プラウドスレってネガティヴな意見にすぐ反応するところがさすが脳味噌筋肉な営業さんだよね

[316: 物件比較中さん]

クレアホームズとくらべて、もし自分がリセールで購入なら、やはりきちんと知れてて、アフター面もしっかりしているプラウドにやはり一票なのですが。
クレアホームズは内装が安っぽく感じてしまいました。

[317: 物件比較中さん]

やっぱりシティかな。
内装とか全然違うし。
高いけど物が違いますね。

[318: 匿名さん]

みなさん、内装とは何が違ったのでしょう？壁紙は同じメーカーでしたし、クレアホームズもプラウドも、選んでる模様？は違いましたが価格は同程度のものでしたメーカーで調べたので。天井高も同じ、トイレがタンクレスかタンクありの差があった。お風呂はほぼ一緒で自動お掃除機能があるかないか。
アウトフレーム工法も同じ。
ワイドスパンはクレアホームズは10メートル超え、プラウド8メートル。バルコニーはプラウドが狭い。
クレアホームズはもう完売でないから候補とかでなく、このカトラージュを検討もちろんしてるのですが、みなさんの言う内装が上回る点が見つからなかったので、ぜひ教えて下さい。

[319: 物件比較中さん]

>>318

壁紙のメーカー、品番ってどうやって調べるんですか。
私も調べたいマンションがあるので、調べ方を教えてください。（営業さんは絶対教えてくれないですよね）