プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

プラウドで浦和近辺だから、最下層でも5000近いと思います。
最多価格帯は6000台と予想します。

[22: 匿名さん]

5500万スタートで9000万までが予想されてる価格みたいですね。最低が6000万でも普通に売っちゃう時代です。

[23: ご近所さん [男性 40代]]

近所でもう少し北浦和川にすんでいるものですけど、15分あれば浦和駅で電車に乗れますよ。徒歩は個人差があると思いますが、GoogleMapでみても1kmくらいですし、徒歩12分は誇張表現ではない気がします。ただ、すぐそばのセブンイレブンが無くなったのは残念ですね。それこそ徒歩1分にコンビニあり！だったのに。

[24: 匿名さん]

これだけ駅遠いのに高過ぎだよ…ｶﾞｸｯ

[25: 匿名さん]

浦和の富裕層向けだね

[26: 匿名さん]

え？
駅まで徒歩15分なのに5500万スタートですか？
それは高すぎです´д` ;
まわりもなにもないのに。

[27: 匿名さん]

5500ってまだ正式に出ている数字じゃないんですよね？
というか出ているのですか？
流石に駅まで10分以上かかるのでそこまで強気価格はないのではないか！？と思っていたのですが…
しばらくマンション価格は読めない状況ですがどうなっていくのでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

大丈夫、この規模なら市場とかしらない阿呆でも営業トークで売り飛ばせる北浦和パサのように

[29: 匿名さん]

異常な価格だけどノムなら余裕の完売でしょう。

[30: 匿名さん]

わりと妥当かも？買う層は年収がっぽり。

[31: 申込予定さん]

小さな子供がいる層は買わないだろうしね。通学時間が30分減るなら偏差値5低い学校でもペイする、って
考えが塾で言われる時代に、2キロ以上かけて公立の中学って。。。。
明らかに浦和に戸建で住んでいたけど子供が巣立った夫婦が買い替えるのがターゲット層だと思う

[32: 匿名さん]

31さんが書かれている通りかな。
子供が大きくなってという層には良いと思います。
街としても落ち着きがあります。
駅は決して近くはないので、あまりそういうのが気にならない層には良いのではないかと思います。
もちろん、毎日歩けなくはないと思いますが。

[33: 匿名さん]

今どきのマンションと比べてバルコニー小さくて暗そうですね。
間取りもガタガタで使いにくそうなので、正直期待外れです。

[34: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログでこちらを絶賛してます。
外観を筆頭にあげて、周辺環境含めて高評価のようですが、私個人の感想としてはまったく逆でした。

33の方が言われるとうりバルコニー小さくて、外観ばかり気にして住む人の住環境を無視していると思いました。
間取りも変わった形にしようとし過ぎで生活し辛いです。

これまでマンションマニアさんのブログを参考にしてきましたが、ここに関してブログをみて期待していましたが裏切られました。残念です。

[35: 物件比較中さん]

絶賛じゃないだろ
外観すげー遠いけど、てコメントだよ要は

[36: 匿名さん]

マンマニさん、ガチ推しじゃないですか。
35〉
外観遠い？ってなにいってるんです？

外観買いしたいくらいとほめちぎってるじゃん。

[37: 物件比較中さん]

裏切られたとか言われて、マンションマニアさんもいい迷惑ですね

[38: 匿名さん]

>>37
意味わからない、外観すげー遠いという発言の方がみなさん良い迷惑です

[39: 匿名さん]

買わないなら書き込む必要もないんじゃ

[40: 物件比較中さん]

たしかに外観や間取りに好みはあるだろうけど、こういうこと書かれたらマンションマニアさんがっかりでしょうね。

[41: 周辺住民さん]

外観すげー
遠いけど
だろ

[42: 購入検討中さん]

外観なんてどうでもよい。立地が95パー

[43: 匿名さん]

マンション買う上では、わたしも立地が最重要と思います。
駅近であったり周辺環境など。

外観はいまの新築マンションはどこでも綺麗でセンスも良いと思います。
ここの近くなら、クレアホームズのデザイン好きです。

[44: 物件比較中さん]

このバルコニーではワイドスパンの魅力半減ですね。
例えば近くの別のマンションのバルコニーと比べると小さくて不便、日照も半減。
なぜこれでワイドスパン？

[45: 匿名さん [男性]]

最近のマンションでこの外観は珍しいですよね。
10年前ぐらい？は多かった気がします。
重厚感はありますが、日当たりは遮られて
しまうので洗濯物とかは乾きが悪いかもしれません。
好みの問題ですが、私はこちらの方が好きです。

[46: 匿名さん]

都内の高級物件を意識してる感じがありますね

[47: 匿名さん]

都内の狭い敷地にたてていたようなマンションの外観だね。
ちょっと時代が古い感じ。某ブログのように昔の高級マンションが好きな人は推してしまうのかもしれない。

[48: 購入検討中さん]

そうですね、好みわかれますよね。
外観ガラスでないからプライバシーは守られそう、でも日照と洗濯物の乾きでマイナスイオン面。
私はちょっと古いマンション風に見えて好みではないかな。
最近のプラウドではあまりみないかな

[49: 匿名さん]

つーかマンマニなんてただの個人ブログなのにみんなで参考にするのがおかしいんだよ。基本的に良い良いって押しすぎでしょ。そもそもこいつは浦和近辺なんて興味ないし住むつもりもないのに最近手を伸ばし始めて…どうせ住みもしないんだから、何もわかっちゃいないし、責任なんて持つわけがない。素直に北区の物件だけ都内なのに安い安いって言ってればいい。

それはさておき、浦和からこの距離なら近隣駅前と価格が同じじゃないと厳しいと思うが、それより高いので評価は厳しいと思いますよ。再販できますか。浦和と南浦和の間の例の大規模プラウドは、大規模とはいえ常に売りが出まくっている印象ですが。

埼玉県で駅遠なのにスーパーもあまりないし、あっても国道渡らないといけないんだから面倒ですね。駅への一直線の安全な道を通ると駅前までほとんど商業施設無し。これでは他のローカル駅とほとんど利便性が変わらない。

[50: 購入検討中さん]

クレアホームズと同価格くらいじゃないと苦労しそうやね

[51: 購入検討中さん]

浦和プラウドシティ、中古だしても全然売れてないね

[52: 匿名さん]

マンマニさんは独身だからか、子育てのこととかなんにもわかってないなと思う。教育環境とか全然考慮できていない。
ここは浦和駅は遠いし、その割には線路近いし、常盤中に自転車では行けないし、立地にはさほどいいことない。その割には高すぎると思う。

>31
子供が巣立った人は3LDK・4LDK要らなくない？ もっと駅や商業施設が近い、コンパクトな部屋を選ぶんじゃないかな？

[53: 匿名さん]

ここでマンマニ討論してもいみないけど、改めてマンマニ推しのマンションみてみると確実に子育ては検討にないですね。独身貴族？だからか視点が全然違ってファミリー向けマンションを推すコメントは悪いけど的外ればかり。実際に結婚＆子育てしたことない人の妄想程度の知識。
逆に、リセールなどの知識はハンパなくもってますね、そういう視点は確かな意見ばかり。
なので、ブログを参考にするにしても別れるところだと思います。

[54: 匿名さん]

富裕層向けの感じみたいですね。

[55: 匿名さん]

富裕層向けなのですか?

外観デザインがもう少しおしゃれだといいかもなとは思うのですが。

まだ価格帯が掲載されていないので、まずは公表を待ちたいと思います。

[56: 匿名さん]

線路沿い、駅遠い、日当たり悪いところに富裕層は買うのかな。リセールも大変そうだし。

[57: 匿名さん]

価格帯がでるの楽しみだね

[58: 物件比較中さん]

立地で考えるならクレアホームズより安いはずなんだがブランド料次第

[59: 匿名さん]

ここを買うなら　常盤小学区の築浅中古物件を買った方が得らしいよ

[60: 匿名さん]

みんな予算に困ってるんですね

[61: 匿名さん]

立地、利便性、環境、価格、メリットとデメリットを照らしあわせて見ていますが微妙な物件だと感じました。
駅から距離があり、電車の騒音が煩く買い物不便、それで価格が他物件よりも高いとなればメリットとなる要素が見当たらないように思います。

[62: 物件比較中さん]

あまり適正価格でない物件は売れてほしくない
市況がますます崩れる

[63: 匿名さん]

現地周辺を見てみました、どんな立地かグーグルアースだけじゃわからなかったので。思ったより線路に近いことに最初驚きました、しばらくみていたら随分多くの電車が通るのでかなり気になります。1番近いコンビニまでは一本道にちかい状態だから良かったですが、道路がね、細いし街灯あまり見当たらないしで昼間はよいけど夜は使えない道だと感じた。まだなにもない更地で周辺環境をみたせいかガッカリ。なんだか見ないほうが良かったような、この段階で結論は早いのでまだ検討ですが、あまり期待できないマンションかな。

[64: 匿名さん]

角住戸率が近いのは良いと思いましたが
トータル的にみると、すごく魅力的とは言い難いかもしれません。
このあたりの校区の評判をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。
子育てをしていく上で重要のポイントだと思っています。

[65: 匿名さん]

都心へのアクセスはよさそうですが、
駅からマンションへの距離がある、通院ラッシュは混雑しているという点は気になる点です
駅まで歩いていくと少し遠いので自転車で行けたらいいですが、
駅前の駐輪場は空きはあるのでしょうか

[66: 匿名さん]

>>64
この辺りは小学校 中学校ともにレベル高いですよ。中学校は特に人気の常盤中学区域。
ただ、このプラウド カトラージュは立地と利便性では他の近隣マンションに大きく劣ります。一番近くの比較対象だとクレアホームズ浦和常盤公園ですね。ここと比較してしまうと、駅距離、スーパーまでの距離ともにクレアの方が近くて良いです。それにカトラージュはまだ正式に値段でてませんが、クレアホームズより高いのは確実ですね。クレアホームズが最下層で4200万からてすが、プラウド カトラージュは最下層でも5500万くらいでしょう。これは岸町のグローリオが最下層5200万からだったのと、仲町の住友不動産の価格から予想されます。

[67: 物件比較中さん]

4200万でも住むとしたら悩むな。道路も全然整備されてない中、子どもを通学させないといけないのはねぇ

[68: 匿名さん]

>>53 マンマニさん推しの北区エリアは、治安も悪いし教育環境もとてもという感じですよね。
最近もまた赤羽はびっくりニュースがありました。。

[69: 匿名さん]

63さん
公式サイトの地図を見ておりますが、確かに線路が近く窓を開けると
電車の音が煩そうです。
夜は駅からの細い道（公式サイトで駅までのルートを指し示している）よりも
旧中山道を通って帰宅した方が安心ですか？

[70: 匿名さん]

間取りを全て公開してほし。