プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[201: 匿名さん]

まず窓開けてテレビ見るって頭おかしいの？

[202: 申込予定さん]

大宮区から移住予定です。交通量が多い道路の前に住んでいたので、電車が通る騒音（しかもここは真横では無い）は、そんなに気にならなく感じました。駅から離れてる分、中山道も結構静かでした。
浦和なので高額なのかなと思いましたが、すぐ近くにプラウドがまたできるみたいで、カトラージュの価格は抑えめ、かなり購入意欲が湧いています。

[203: 匿名さん]

最下層は4600万程度？

[204: 匿名さん]

マンション初心者なんだけど、公式で全間取り見せてくれないのですか？

[205: 匿名さん]

二階とかで4600万もするのですか？
公式情報ですか、203さん。

[206: 匿名さん]

>>189

吸気口の音！わかります

駅前はベルや放送の音がすごいですがこちらはどうでしょうね

[207: 匿名さん]

>>201
え？！

[208: 匿名さん]

ワイドスパンだと日が入りやすいからバルコニーは小さめなのでしょうか。もう少し広いとよいけど妥協範囲です。

[209: 匿名さん]

>>202
すぐそばに出来るのですか？

[210: 匿名さん]

>>209
歩いて5分程度のところにできますよ。
で、他の方はカトラージュはそれを理由に価格が安いとありましたが、本当ですか？低層階でも4600万？って書いてる人もいますが。。。

[211: 匿名さん]

そうなんですね。調べてみます。近くにマンションができるなら意識はするのかもらしれませんね。安いかはわかりませんが。

[212: 匿名さん]

浦和にしては安いってことなんですかね？

[213: 匿名さん]

素人ですいません、ここを買う方々の理由は何でしょうか！？
駅近じゃないのに、高いです。それでも欲しい理由を教えて下さい。プラウドだから？僕は歩いて17分は無理そうです。
こんなに人気な理由を参考にしたいです。

[214: 匿名]

まだHPで価格は公開されていないけど、説明会では価格を教えてくれる。4,600万円～。その時に浦和駅周辺に２つ建設予定なことも説明があった。早く売りたいから、この物件は価格を押さえているらしい。
間取りは3パターン。知りたいなら資料請求をするといいよ。自分がもらったときは価格は書いてなかったから、説明会で知ったけど。

[215: 匿名]

>>213
浦和駅周辺はこんな感じの価格が多いですよ。

[216: 匿名さん]

浦和がマンションバブルなだけと思います。はっきりいって駅まで遠いし立地良くないし、普通ならこんな価格では買い手がつかない。でも今の浦和は例外、デベとマスコミが浦和をおしまくってこういうながれを無理矢理作ってる。

ここと仲町のスミフはリセールできてもかなり不利で、下手するとできないレベル。

[217: 物件比較中さん]

直床って。。浦和区民をなめてるとしか思えない。

[218: 匿名さん]

>>216

比較のなかで、仲町のスミフは相当ひどいと思ってました。リセールも無理。
カトラージュはリセール向きではないですね。永住。
バブルはしばらく続くでしょうし、落ち着くことはあっても崩壊はないかと。
駅から遠くても自分はカトラージュ好きですけどね。

[219: 匿名さん]

>>213

浦和に住みたくても駅近くが高額すぎて流れてきてるんだと思います。離れてもある程度ステイタスを保っているのも魅力なのかと。

[220: 匿名さん]

でも常盤小の学区であれば更に良いと思います。

[221: 匿名さん]

2階で4600万ですか、高過ぎですね。
ここより駅近で道も安全なクレアは4200万だから400万も違うの！？資料を両方みたけど設備は全く差がない、お掃除浴槽？がクレアはあるからむしろ設備もここの方が悪い。
やっぱり買い時を逃した、プラウドのブランドがあっても400万の価値はない。

[222: 匿名さん]

プレイズを買い逃し、クレアも買い逃し。

[223: 買い換え検討中]

一応購入予定です。皆さんよろしく！

[224: 匿名さん]

>>215、219
この物件はステータス、ブランドということですね！ありがとうございました！

[225: 匿名さん]

ところでここの「プラウド浦和常盤カトラージュ」は、借地権ではありませんよね。
確か、所有権だった？
マンションもいろいろあって定期借地権とかあるから良く見て考えて購入しないと、
あとでびっくりするんじゃ嫌だから。

[226: 物件比較中さん]

こどもがおり、私は電車通勤のため、都内マンションも考えた上で、治安の良い浦和。
改めて、浦和、いわゆる不良みたいな子なかなか見かけませんよね。

浦和駅利用可能で常盤中エリア魅力をかんじています。

また、駅に近い物件は便利な反面、子供を育てるには喧騒が多いので、こちらの物件に惹かれています。

[227: 匿名さん]

>>224
さいたま市でももっと安い地域とか、東京都でも西側の田舎に比べればステータスかも。でも、浦和の中ではステータスにならないマンションですね、立地悪いし、線路近いし。
なのに、他のマンションより割高なのでリセールは全く期待できませんよ。
プラウドというのは確かにブランドなんだけど、ここはクオリティが低い、設備も。

[228: 匿名さん]

あと、直床はありえませんね、今時の新築マンションでははっきりいって聞いたことない、こんなの。
相当クオリティ低い証拠

[229: 物件比較中さん [男性 40代]]

え！このマンションは直床なんですか？

[230: 買い換え検討中]

北浦和のプラウド完売していたそうです。なんだかんだプラウドってだけで売れてしまうのかも？

[231: 匿名さん]

他の方も書いてますが、直床です。
ありえませんよね

[232: 匿名さん]

ブランドってだけで売れるから、直床でいいやーって考えが腹立ちます、馬鹿にしてますよ顧客を。

[234: 匿名さん]

買えない人がひがんでしまうというみっともないスレに

[235: 匿名さん]

全く同感で書き込みやめました。質が低すぎて。

[236: 匿名さん]

同じく書き込む気はなくなりました。
が、荒らしがどうこうでそうなったのではなく、駅から遠いとか線路脇の道の危険さとか暗さとか直床とか音の響きとかワイドスパンなのにメインバルコニーのあまりの狭さで洗濯物干し辛いとかを総合して考えてみると、私が希望してたこのマンションの中層階で角住戸でもないのに5500万の価値は無いと判断し、知り合いの不動産に詳しい人間にも同じ判断をされた為です。

[237: 匿名さん]

モデルルーム見て、木目調デザインの安っぽさに驚いた。プラウドってこんなだっけ？ あの色味に囲まれて暮らすのはつらい。新築なのにいきなりリフォームはしたくないし。

ワイドスパンというのに心惹かれたけど、実際モデルルーム見たところ、自分はそれほどの解放感はなかった。
個人的に順梁ガラス手すりを見慣れているせいで逆梁コンクリ手すりが重たく感じたのかも知れないが。

価格も高すぎだと思うので検討から外した。
下層階は上に比べればマシだったけど、前面塞がれてたらワイドスパン全く意味ないと思うので。

[238: 購入検討中さん]

>>237
激しく同意。
このマンションがワイドスパンを売りにするのは間違ってるよ。
モデルルームみたけどこんなのワイドスパンじゃない、なんだよこの閉塞感あるバルコニー！自分はワイドスパンを知ってますが、他の方にも騙されて欲しくない。

[239: 237]

早めに売り切りたいのは確かだろうし、近くにできるらしいもう一つのプラウドよりは、ワイドスパンなだけまだこっちのほうがいいだろうとは思う。
でも割高だね。

[240: 匿名さん]

>>234
じゃあ、あなたは年収いくら？買えるの？
って次に貴方が書き込んでも信憑性ゼロです。ひがみの書き込みがあってもいいじゃないか。あなたのそういう書き込みが要らない。

[241: 匿名さん]

ワイドスパンについて書いてる人いますね。近隣マンションでワイドスパンを、うたってるのはクレアホームズですね、カトラージュと比較するとまずクレアは10メートル超えのバルコニーでほぼ全ての居室がバルコニーで繋がって物凄く広く感じる、採光もガラス手摺り採用で良い。ワイドスパンという言葉に間違いなくあってる。
カトラージュは全幅で8.6メートル？
居室からのバルコニーとリビング側は窓だけ？手摺もコンクリで採光は？
これ、ワイドスパンという言葉の本来の意味から完全に外れてます。

ちなみに、私はクレアホームズの営業じゃありませんよ。クレアホームズはもう完売したそうでいまこんなとこに書いても意味ないですから。
純粋に、ワイドスパンが好きでワイドスパンをうたってる埼玉のマンションを買う予定なだけです。予算的にはカトラージュもありだったけど、魅力なしと判断した。
ワイドスパンって言葉の意味をもう一回プラウドの営業マンは勉強すべきでは？！欧米でうまれた本来の意味のほうをね。

[242: 匿名さん]

ワイドスパンどうこうはわからないですけど、バルコニーが4メートルくらいしかないのは狭いですね。
4ＬDKを選ぶと家族みんなの洗濯物干しやポールに毛布などを干すのも不可能そう。

[243: 匿名]

資料では良さそうな感じがしたので、モデルルームを見に行ったら、思ったより狭かった。前の建物とも近いし。
駅からこれくらいの距離なら、もう少し安いと思ったんだけどな。

[244: 匿名]

ちなみに借地権とか所有権とかって説明あるものなの？
直床とかこのスレ見るまで知らなかったんだけど、みんな自分で聞いてるの？
色々と見比べたいけど、迷ってるうちに完売になるのも嫌だし、マンション購入って難しいですね。

[245: 匿名さん]

車通勤なら、アリだよね！
電車通勤はナシかな。浦和から乗ったことあるけど、満員電車だし。こんな距離歩いたら汗だくでストレス半端ないわ。

てか検討してる人、他に物件いっぱいあるよね？何故ここなの？

[246: 匿名さん]

ばれてるよ

[247: 匿名さん]

車２台あるならここアリだね。
１台は旦那の通勤用。もう１台は奥さんの買い物、子育て用。
２台分の駐車場代掛かるけど、その分は旦那の小遣い引き下げで何とかなりますよ。

[249: 匿名さん]

弁護士立てて、本社と交渉したらいいのでは。

[250: 匿名さん]

よそでやっては、どうでしょう。
お気持ちはわかります。でも、価値下げないで。この物件の。

[251: 匿名さん]

信じられない事態ですね、野村不動産ほどの会社の対応とは思えません。
拝見したところ、そこまでの経緯であればやはり弁護士の力をかりることしかないと考えます。
図面のミスは明白ですから、値引き以上に奥様の受けられた精神的苦痛と対応に追われた時間も考えそれ相応の額を弁護士を通じて請求するのがベストでしょう。
また、再度、野村不動産の本社への連絡も必須と思いますが、それも個人でおこなわれるのはもはや難しいと感じます。

こんな不誠実な住宅購入はありえません、屈服しないで欲しいと思います。

[252: 匿名]

うん。他の知恵袋とかの方が役に立つ意見くれるんじゃなきかな？

[253: 匿名さん]

購入をキャンセルしてはいかがでしょう。意地張っていても時間、キャンセル料金以上のお金を失い続けるだけです。
経済的に余裕はおありなようですので悔しいかもしれませんが新しい世界を見つめるのも方法です。
同じマンションの住人からも面倒な人がいると思われるのも嫌ですし。
損をするのは契約済みさんです。

[254: 匿名さん]

内容に信憑性が無いのでなんとも。

[255: 周辺住民さん]

以前から同じ内容をプラウドスレッドにコピペしている荒らしです。
削除依頼しました。

[256: 匿名さん]

>>255

そうなんですね。ありがとうございます。

[257: 匿名さん]

>>255
いやいや、あなた嘘はいけませんよ。
他のプラウドすれに書き込みしまくってなんてないでしょ、当方かなりプラウド購入希望なので都内、神奈川、埼玉県とみてますが見たことありません。
どこのプラウドスレにあるんですか？
具体的に書けるものなら書いてくださいよ。

[258: 周辺住民さん]

>257
昨日の午後には少なくともこことパサージュともう1件、計3件ありました。
いずれもあっという間に削除されたので目に付かないだけです。

[259: 匿名さん]

あっと言う間に削除されるのはイタズラだからか、本当の出来事で野村がヤバイから削除依頼してるか。
どっちでしょうねぇ、最近大手デベの問題がクローズアップされてるから、速攻で野村がマスコミに駆け込まれる前にって可能性もあるよねー

[260: 匿名]

プラウド山手通りって書いてありましたね。
今回はバルコニーのライトが無かったって話でしたが(嘘か事実か分かりませんが)、実際に図面と完成した建物で違いがでることってあるんでしょうか。

[261: 匿名さん]

違いがある可能性はあるんじゃないですか、人間のやる事に絶対はないですし、杭問題だって規模が違うだけであの質問者さんの話と似たようなもの。

[262: 匿名]

バルコニーのライトなら、太陽光のでも置けば済むじゃん。
6,000万円超えの買い物で、決め手がライトって、どんだけすごいのが付く予定だったんだろ。

[263: 匿名さん]

>>260

野村ではありませんがありました。しかしささいな事でも変更の都度図面が渡されました。こちらがオプションでレイアウト工事をしたので一部のライトが点かなくなったときも確認されました。

バルコニーのライトはオプションだったのでしょうか？真相はわかりませんがオプションだとしたら申込み期限が過ぎていたとか考えられます。その行き違い。

[264: 匿名さん]

クレア浦和常盤が完売してます！

[265: 匿名さん]

ぶっちゃけ所得は高くないです。
ここの最下層はいくらかわかりますか？
教えてください。

[266: 匿名さん]

265です、大事なことを書き忘れました。いまは一応、関東って場所に住んでいるのでモデルルームに行くことができないので質問です。
販売センターさんに電話をしましたが、価格表などはもちろんFAXしてもらうこともできませんでした。

[267: 匿名]

見学などに行けば教えてもらえます。過去レスにもありますが、２階の3LDKが最安値で4600万です。

[268: 匿名さん]

>>267
浦和だけあってやはりなかなか値段しますね。ワイドスパンは魅力ですが！

[269: 匿名さん]

>>268
他の人も書いてるけど、ここのワイドスパンはワイドスパンじゃないよ。
なんちゃってワイドスパン 笑
モデルルーム行けば意味がわかるよ、間取り図しか見れない人でもバルコニーがたった4mしかないのがわかるはず。
すげー閉塞感だから 笑

[270: 買い換え検討中]

厳しい指摘が続いてるので、ちょっとフォローもしとこうか。営業じゃないよ。

直床であることを気にしてる人がいるみたいだけど、それはあまり気にしなくていいと思う。今現在、直床物件に暮らしてるけど快適だよ。太鼓現象が起こるような雑な二重床よりは、ずっと静かと感じる。ふわふわの感触もすぐに慣れるし、カツカツ硬いフローリングより安心感あったりするよ。

[271: 匿名さん]

266です。
267さん価格ありがとうございました。
あまりよくわかってなかったのですが、今までのスレを読んだところ、直床でワイドスパンだけどバルコニーが狭くて、線路が近くて窓を開けたらうるさい可能性があり、駅までは最速で17分くらい、の条件で2階の間取りが4600万円ですか。これは厳しい、わざわざ遠くからモデルルームを見に行く気力を無くしました。でも、ネットで掲示板みるだけでわかって良かった。

[272: 匿名さん]

ここ欲しい人って、子育ての安心な学区と親が電車利用で浦和駅利用、が一番の目的の気がする。
そしてこの価格ならばダブルインカムでなくとも手に届く。

[273: 匿名さん]

>>272

納得です。お子さんいない方はこの価格の理由が理解できないかもしれないですね。

[274: 匿名さん]

でも、本当に子供のことを考えるならば、常盤小学校の学区地域を選びます。

[275: 匿名]

本当に子供のことを考えるなら、学校任せにせず親が躾をしましょう。

[276: 匿名さん]

親が躾をするのは当たり前。
でも友達の影響、学校での影響は必ずあるもの。
だから、良い環境で子供を育てたいもの。
従って、この辺りでは、常盤小→常盤中の学区を選びたい。
これは子供の教育を重視する親としては当然のこと。
当時のプラウド浦和常盤マークスの営業の方がおっしゃってましたし、私もそう思います。

[277: 匿名さん [ 40代]]

仲町小よくないのですか？
クラス数も常盤より多いし人気なのかと感じておりました。
高砂、白幡、あたりとの比較もあれば教えていただきたい。

[278: 匿名さん]

>>277
仲町と高砂と常盤は大差ない感じがします。

地元の人からしたら中学も常盤と岸は同等です。

小学校、中学校どこも悪い噂もないし《どちらかといえば》の参考程度でも子供にとってはさほど影響ないかと。
超学歴重視の方はともかく、みんながみんな学区に振り回されてるのが滑稽です。

[279: 周辺住民さん]

仲町小は評判良いですよ、安心して大丈夫です。
高砂、常盤、仲町、は小学校として教育レベルが高いし行事にも力を入れてます
中学校は常盤が1番ですね、岸がその次ですが近年は常盤と同等とも言われます。他の方と同じ意見を書くことになりますが、総じて評判は浦和近辺は良いです。一応、自分も仲町小と常盤中を出ました。

[280: 匿名さん]

所詮埼玉ですよね。。。駅遠だし。。。となるとやはり学区が価格を左右してるって訳ですね。みんな親バカです。

[281: 匿名]

浦和区周辺なら、それなりに裕福な家庭が多いんだから教育レベルは高くなるんじゃない？学校の教育の成果というより親の財力の成果だね！学区優先で高い物件買って裕福な家庭と付き合うのは親も子どもも大変だね。

[282: 匿名さん]

都内ならば私立に行かせないとダメですが浦和なら公立でも大丈夫ですからね。学費下がるから楽です。その代わり幼稚園から習い事は多様です。

[283: 匿名さん]

このマンションが買えるレベル、前提での会話なので、裕福な方とのお付き合いは大変、な方はここに現われないのでは。
都内ならば私立がスタンダードになるため、
また価値観もかわってきますよね。

[284: 物件比較中さん]

浦和は都内、近隣関東を含めて、地震などの時の安心感はありますよね。
液状化や津波のこと、
また、都内では、人が多すぎて避難場所の確保や火災の不安がありますよね

[285: 匿名さん]

都内は私立がスタンダードって、、
地方出身者の思い込みだね。

[286: 匿名]

このマンションにだって、余裕で買える人と頑張って買う人の差はあるよね。だって２階と最上階じゃ価格違うもん。

[287: 匿名]

都内は私立がスタンダードって、お金持ちが多いの？
私立に入るのは幼稚園？小学校？中学校？高校？大学？

[288: 匿名さん]

私立出身の友人はお子さんはほとんど私立に入れてます。浦和ならば公立でも保証されているので、都内で公立入れるよりかは大きな差です。
ちなみにわたしの周りの23区住みは小学校か中学から私立がスタンダードです。
もちろん本人次第ですが。環境を求めて都内からわざわざ北浦和や浦和に越してきてる方いますし。
学区のために引越したなんて最初は驚きました。

[289: 匿名さん]

同じレベルの学習環境や治安を求めるならば、私も都内の私立か浦和のよいといわれる公立、が比較の対象だと思います。
都内の公立は、比較の対象、目的が違うかと思います。

[290: ご近所さん [男性 40代]]

ここって、常盤中へチャリ通学区じゃないのかな？ちゃんと確認していないけど、たまに浦和まで歩いていると新浦和橋を超えると自転車の子しか見たことがないです。

そして最寄のセブンイレブンはつぶれたので線路沿いのファミマが一番近いですね。徒歩5分くらい？
斜向かいくらいにある焼肉屋さんは個人的には悪くないと思ってます。ちょいちょい行きます。

この辺はそれなりに線路の音がするんじゃないかなー。マンション同士で反射して意外な方面から音が聞こえることもありますから。でも、電車の音は慣れると思う。緊急車両が以外に通るのでそれの方が気になったりするかも。

[291: 匿名さん]

そうです。自転車通学区域です。もちろん、今後、変更されることもありますが。
小学校までの距離があるのが、小さいうちは負担にはなりますね。そのかわり体力がつくので、よし、とするか。

[292: 匿名さん]

>>288
東京には区立にも劣る私立中学が沢山ありますよ。
地方出身者が見栄の為に子供をバカな私立中学に入れて、うちの子は私立中学に通ってるざますよって、東京育ちを装って地方の人に自慢している感が透けて見える。

[293: 物件比較中さん]

常磐とか岸町とか昔と違ってさいたま市内全域で先生の定期的な転勤がありますから今は名門とかはないですよ(笑)岩槻や大宮辺りの先生とかも来ますから

あるとすれば比較的裕福なご子息が多いので教育費にお金をたくさんかける=優秀か子どもが多い

常磐に通っても優秀な子供が多くて内申下がるから逆に辛いとおもうけど…

[294: 匿名]

優秀だから私立ではなく、公立より生活指導までしっかりしてくれるって理由で私立に入れる家庭もあります。それに23区内にだって日比谷高校や戸山高校など優秀な学校はあります。公立が優秀なのは埼玉だけではありません。

[295: 匿名]

文教地区は文武両道とか教育に力を入れている地区のことではなくて、浦和高校や一女など優秀な高校がある地域のことらしいです。不動産屋が言ってました。

[296: 匿名さん]

私学じゃないんだから優秀な先生をこの周辺の中学に集められるわけないでしょ。

毎年先生の入れ替えがあるんだからさ

昔ながらのお金持ちが住んでるから頭のいい子が多いってだけのこと

この地区住むだけで普通の子供の頭が良くなるわけじゃないからね

上の人も書いてるけど、成績が学年中位で偏差値６０とかだから内申厳しいよ

[297: 匿名]

浦和に住んでる人って、浦和出身か埼玉の公立高校出身者が多いかな。あとは都内からだと、もっと安いかと思ったとか、もっと広いのが買えると思ったけど見に来たら気に入ったって人。埼玉県民にとって浦和はブランドだよね。どこ住んでるの？埼玉県。じゃなくて浦和って言いたい。

[298: 匿名さん]

>>297
出身者は多いですよね。ご縁もなく気に入ってマンション買う方も意外に多いです。しかし浦和出身の私は浦和に住んでます、とは言わないです。
さいたま市と言ってます。

[299: 匿名さん]

先生が優秀かそうじゃないかとか言ってますが生徒の標準が高いとそれなりの授業を展開してくださいますよ。
普通の先生が引っ張られるか、脱落していくか。
塾でもトップクラスと一番下のクラスでは同じ先生でもテンション違います。

[300: 匿名]

やっぱり学校の質じゃなくて、もともと生徒のレベルが高いだけじゃん。公立の学校でも習熟度別のクラス分けなの？そうじゃないのに上に合わせて平均よりも高い授業をするのは下を見捨てて上位校入学者を増やすため？
先生に引っ張られる先生はイマイチでしょ。脱落するような先生もいるだね。
トップクラスの生徒は自分で勉強して伸びる能力があるんだから、下のクラスのモチベーションを上げて伸ばせる先生が優秀だと思う。