プラウド浦和常盤カトラージュ

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他（地番）
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩13分
　　　　　京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩11分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.46m2 ～ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡～0.93㎡含む)
売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7　管理担当】

[No.152 by 匿名さん 2016-03-23 09:47:09]

浦和徒歩10分県内で戸建て探すと6000万でも微妙な物件ばかりでした。日照も悪いし狭い。車停めるのも一苦労。かといって駅近くマンションだと高い。
友人はまともな戸建てを建てましたが徒歩15分で8000万です。
その資金のない浦和に住んでる我が家はこちらを検討してます。
浦和在住、地元の人間はなびいてます。

[No.153 by 匿名さん 2016-03-23 10:03:09]

それから中古で購入した友人が引越しの為査定してもらったら購入時より500万くらい値上がりしてたそうです。
時期にもよるけど中古もお高いですよね。

[No.154 by 匿名さん 2016-03-23 11:11:22]

新築が上がってるから当然中古も上がってるよね
本当に悩ましい

[No.155 by 匿名さん 2016-03-23 12:00:28]

>>149
私も現地を探索した際に目の前に5階立て位のマンションかビルかが、プラウドの南側大部分を覆うであろう位置に建っていた様に思いますが壊されたのですかね？
検討しているので、建て壊されていれば結構なプラス材料なのですが。

[No.156 by 匿名 2016-03-23 13:45:46]

>>155
見学に行ったときの説明では、賃貸マンションだと言っていました。まだ新しいので、暫くはこのままだと思うと。マンションとの距離は４mだそうです。5階立てなので、６階以上なら見張らしはすごく良さそうです。金額も上がりますが…

[No.157 by 匿名さん 2016-03-23 13:50:09]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。
不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[No.158 by 匿名さん 2016-03-23 19:04:38]

>>148
ですね。矛盾はしてないし、受け取る側も参考程度だし。

[No.159 by 匿名さん 2016-03-23 21:41:03]

南側のマンションはまだまだ健在です。取り壊しなんてされてないからありますよ。他の方も書いてるとうり5階建てで、カトラージュに住むなら6階以上が望ましいですが、6階は5000万以上。

[No.160 by 匿名さん 2016-03-23 22:28:51]

浦和ってそんなにいいの？？
毎日、デパート行けるから？学区？
都内と変わらない価格が凄いな。。。

[No.161 by 匿名さん 2016-03-23 22:47:27]

>>160
学区は大きい。公立でも安心感があるのはポイント高いです。

[No.162 by 匿名さん 2016-03-23 23:00:11]

学区はデベが高く売るために仕掛けたこと。
しかし、それにより結果的に教育熱心な家庭の子供が比較的多く集まり公立としては優秀な学校となっている。

[No.163 by 匿名さん 2016-03-23 23:11:37]

>161さん
でも、馬鹿に育ったら。。。
親も大変ですね。。。その学校通うとどうなるんですか？？賢くなる？

[No.164 by 匿名さん 2016-03-23 23:24:42]

>>163
公立対策の塾もありますが、もちろん落ちぶれる子もいますよね。

[No.165 by 匿名さん 2016-03-24 07:39:20]

まぁ私立行く費用を超えるくらい皆塾にいかせてるからな
公立は教育の質担保できず塾頼り
子どもを皆私立にいかせるのと負担は変わらない

[No.166 by 匿名 2016-03-24 09:07:56]

都内や神奈川県は、中高私立の子どもが多いですが、埼玉は中高公立の子どもが多いですからね。塾代を考慮しても教育費は安いと思います。
浦和、大宮なら都内並に買い物施設もありますし、都内に行くのも30分位ですからね。治安も大宮や川口より良いし。

[No.167 by 匿名 2016-03-24 09:29:51]

この物件、東側に線路、西側に道路があるけど、うるさくないかな？ワイドスパンで窓が多い分気になったりとかしないかな？

[No.168 by 匿名さん 2016-03-24 10:51:57]

>>166
川口は論外で、大宮より浦和派。
ほんと私立より塾代の方がはるかに安い。公立って給食代くらい。都内からの移住者も周りには多いです。

[No.169 by 匿名さん 2016-03-24 15:57:50]

浦和の道でこの通学時間は安全面からも辛くないのかな？

[No.170 by 匿名さん 2016-03-24 18:53:19]

>>169
雨の自転車通学辛いですよね。

[No.171 by 匿名さん 2016-03-24 21:54:29]

自転車通学圏内は毎年更新されるので当てにしないほうが良いですよ

[No.172 by 匿名さん 2016-03-24 21:56:29]

大宮は論外でしょ。
仕事の付き合いで仕方なく飲みに行くけど客引きハンパない。
外人のポン引きもひどい、いまどき歩いててシャチョさーん、なんて声かけられるの大宮くらい 笑
住むって観点、家族がいるファミリーって観点、どちらの立場でも最悪の環境ですよ

[No.173 by 匿名さん 2016-03-24 23:07:52]

浦和は富裕層のイメージだったけど、この掲示板見てるとみんなカツカツなんですねw
安心しました。
このマンションの外観かっこいいなぁ。
やっぱり、外観って帰ってくるときに喜びを感じます。以前ダサいとこ住んでて、帰るのが嫌だったな。しかし、こんなに歩きたくないです。

[No.174 by 匿名さん 2016-03-24 23:42:49]

実際は13分で着きます？
信号、ホーム含めて20分掛かる？

[No.175 by 匿名さん 2016-03-25 00:51:50]

>>173
都内に住んでと時はミエはってる主婦に出くわしたけど、浦和は庶民的なので楽です

[No.176 by 匿名 2016-03-25 08:52:17]

常磐中学まで徒歩だと聞きました！徒歩28分ってツラすぎ！！

[No.177 by 匿名さん 2016-03-25 09:28:53]

駅まで13分は不可能ですね、誤表記かと思った。実際は男性の足で17分強、女性だと20分、子連れだと23分。
遠っ！しかも最短距離の道をが狭くて線路脇でうるさい。旧中山道を通ると更に遠い

[No.178 by 匿名さん 2016-03-25 11:53:21]

買わないならわざわざコメント残さなくても笑

[No.179 by 匿名 2016-03-25 14:38:43]

線路沿いの道、夜は明るいのかな？暗いと不安ですね。

[No.180 by 匿名さん 2016-03-25 15:03:36]

田んぼとかがある田舎じゃないんだから…

[No.181 by 匿名 2016-03-25 18:04:48]

まぁ、案内されるの昼間だからね。街頭とか店の明るさとかは実際に見てみないとね。

[No.182 by 匿名さん 2016-03-25 20:28:03]

線路脇を歩くだけでうるさいと感じる方は神経質です。
6階あたりならうるさく感じる方もいるかもしれないですね
東口駅前のプラウドの上階はかなりうるさいです。防音ガラスです。心地よく窓をあけられません。
カトラージュはそこまで音は気にならないかと。

距離がネックの方は検討から外した方がいいですね。

こちらのマンションより常盤中に近いマンションから自転車て通学している子がいますが、ここからは徒歩なんですね？

[No.183 by 匿名さん 2016-03-25 20:34:46]

電車の音は意外とうるさいのかも知れませんが、最近の鉄道はロングレールで繋ぎ目がないから、ガタンゴトンは無いんですよね。
でも夜になると意外と響くものなんでしょうか、その辺がちょっと気になるところなんですが。

[No.184 by 匿名さん 2016-03-26 00:02:02]

>>178
ここは現実を伝える場なので、こういうコメントもアリだと思います。だってデベロッパーは言わないでしょ。

[No.185 by 匿名さん 2016-03-26 10:34:16]

だよね。営業的には都合悪いかw

[No.187 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-03-26 14:47:20]

電車の騒音について、車で現地付近に駐車し、電車の音を確認してみましたが、あまり気になりませんでした。
一階で車の窓でのこの騒音具合なら、地上何階かで、マンションの厚い窓なら、私は気にならないかな、とおもいました。

[No.188 by 匿名さん 2016-03-26 15:35:25]

線路の真横ではないためカトラージュはそこまで騒音大丈夫なのかな、と思いましたが、線路の真横にもプラウドが建つみたいですね。あちらはどうなるんだろう

[No.189 by 匿名さん 2016-03-26 19:24:44]

>>187
一階から聞いた電車の騒音はあてにならない。
音が相当低減されるからね。
音は上に上がるから、近くの賃貸とか中古のマンションの下見で確認するしかない。
二重サッシでなければ、結構聞こえるよ。
あとは、二十四時間換気の吸気口とかからも漏れてくるしね。

[No.190 by 周辺住民さん 2016-03-27 22:23:41]

>>189
ほんとこれ。その通り。

[No.191 by 匿名さん 2016-03-30 11:22:25]

あーそうですよね！
外で聞く音と、室内にいて外から聞こえてくる音は全く違います。
特に静まった夜だと人の話し声などもクリアに聞こえてきます。
青田買いでなければ棟内モデルルームで確認できるのですが…

[No.192 by 匿名さん 2016-03-30 11:46:12]

ネガが嘘かのように満員御礼ですね！

[No.194 by 匿名さん 2016-03-31 20:45:11]

まあ、駅からはちょっと頑張る距離ですが住んだら満足できるマンションだと思います。
駅前のほうが音は気になると思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2016-04-01 07:52:29]

>>194
まるで営業マンの教科書のような書き込み

[No.196 by 匿名さん 2016-04-01 09:22:59]

>>194
駅前とは音の質が違うしね。当地は宇都宮・高崎・京浜東北の各線がMAX走行している時の騒音。浦和駅前は構内放送や発車メロディー、ブレーキ音等。北浦和駅前はプラスで宇都宮・高崎線がMAX走行している騒音。貨物車が深夜も走っていて、気になる方は気になる。

[No.197 by 匿名さん 2016-04-01 13:18:03]

他社の営業マンだらけですね

[No.198 by 購入検討中さん 2016-04-01 16:18:08]

営業マンの意見はもういいよ。
個人的な意見だけど、自分はうるさいと思った。もちろん現地を訪れて旧中山道と脇道と線路側の全部みました。特に浦和駅をとおる全線でダイヤが集中してる朝は数分おきに電車がとおるから頭がいたくなる。

[No.199 by 匿名さん 2016-04-02 09:16:54]

自分の意見も言わずに他人のレスに「他社営業マン」と決めつけている方に比べたら、例え他社営業マンのレスでも物件についてディスっている分だけまだまし。シロートでは気付かない、物件のネガティブな部分も指摘している場合もあるしね。

[No.200 by 匿名さん 2016-04-02 11:19:44]

>>197

いや、本当に駅前のマンションの上階はこの気持ち良い季節に窓開けてテレビ見れないですよ。
そろそろエアコンの電気代がかかります。