ヴェレーナ湘南江ノ島ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナ湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2（地番）
交通：江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
　　　湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋SIC～3LDK＋OS+WIC
面積：47.34m²～62.70m²
売主：三信住建株式会社
施工会社： 大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん [男性]]

数日前にMR見てきました。
まず４５戸に対して６台の駐車場は少なすぎですね。
１LDKから３LDKの間取り・・・・・一番使いやすそうなのは１LDKでしょう。
続いて２LDKですね。
３LDKは無理やりです。マンションの平米が小さすぎます。
普通では納戸やサービスルーム的な大きさです。
値段ですが、相場よりも高いですね。この値段で買ったら将来売る時、損するでしょうね。
海の眺望が借景できる部屋は最低でも5500万からって感じでしょう。周辺の平米単価を上回っています。
どのマンションでも同じでしょうが、修繕費の設定が安すぎる。
どの間取りも二人で住むにはちょうどいい大きさですね。
この価格設定と、オプション設定を入れたら相当な高い買い物になりそうです。
一応、二重床・二重天井ですので将来のリフォームはしやすいと感じました。
海の眺望が関係ないのなら1LDKをセカンドハウスで使用することが一番良さそうです。
しかし値段がね・・・・・1LDKでも３７００万くらいからじゃなかったかな？

[52: [女性 40代]]

近所にお住いとのことですが、住民説明会とか出られたんですか？
近隣住民ともめた建物って住みにくいとか聞くので知ってたら教えて下さい。

[54: ご近所さん]

>>52
説明会へも出ました。藤沢市は、建築申請から平均して3カ月で建築確認が降りますが、このマンションは申請から一年近くかかりました。
二回目の説明会で、藤沢市の条例には一切従いません！と言っていました。それも驚きましたが、
その場に藤沢市会議員の方も参加してくださったようで、その方の素性を知らなかったディベロッパーは、その発言をしてしまったのです。
その場にいたのですが、後からそのことを知りまた驚きました。それが、建築確認が降りるまで時間がかかったことの原因かは分かりませんが。
何かあったから許可がなかなか降りなかったと思います。
詳しい説明会や、業者とのやりとりは、藤沢市役所へ聞けば教えてもらえると思います。
私は、市役所で色々と教えてもらい反省と後悔、勉強不足がどれだけダメなことかを考えさせられました。

[55: [女性 40代]]

回答有り難うございます。
なんか大変なことがあったみたいですね。藤沢市は知っていて許可をしたと言うことですね。

[56: 購入検討中さん]

>>54
後悔してるようてますが反対運動とかしたんですか？

[57: ご近所さん]

>>56
現在の家が建設される時に、反対運動があったことも、今回のマンション建設のことで、市役所にて知りました。和解金等で解決させたそうです。
（今回の建設地の売主も受け取っているとの話を聞いたことがあります）そして、現在の自宅マンションが建設許可が出た途端、周囲の地主はお金になることを知り、土地を売却し始めたとのことでした。
昔から住まう戸建の方々はそのような経緯もあり、今後は土地をどうするか分からない、とおっしゃる方々もいましたので、反対運動ができるほどまとまりのない地域に残念ですが、なっていました。
52の方がおっしゃる通り、住みにくい感じはしましたが、今回の件を知って納得した次第です。
そして、一部、私と同じ思いをして欲しくない為に投稿した内容が削除されていました。
この地域は、予想以上に用途地域や条例が複雑な地域だと、藤沢市役所にて教えて頂きました。神奈川県の中でも分かりにくい土地の条件が重なっている場所だそうです。販売会社に言われるままに購入したことで、自身と同じ思いをして欲しくない情報も大切な情報と思い投稿しました。
馬鹿だ、精神科へ行けと書き込みされた方へ返信しましたが、削除されていました。簡単に削除できるのは、販売会社の方だったのでしょうか。私は勉強せず、販売会社の言うことを鵜呑みにした馬鹿だったと今は、自覚しています。生涯の住処として購入される方へは遠慮なく市役所や建築に強い弁護士へ相談してから安心して購入して頂きたいです。

[58: ご近所さん]

>>49
販売当時は、現在ほどマンション問題もありませんでしたので録音等はしていませんでした。神経質になるほど、周辺には建物もたっておりませんでした。録音が当然でしたね、勉強不足の結果です。私は景色に魅了されてしまって冷静さを失っていた証拠です。50の方へ精神科へ行け等の誹謗中傷とも捉えざるを得ない内容の返信を頂きましたので、正当な理由の返信を書きました。が、削除されています。管理者は販売会社さんですか？
何の目的でそんな言葉を使用するのでしょうか。
48の方がもし、景色や日照のことで販売会社とのやりとりを録音されていたのならば、販売会社へ訴訟できると思います。景観の訴訟については、国立マンション事件を参照してみてください。私は弁護士へ相談しました。口頭ベースでも訴訟は可能だそうですが、経済力、労力、時間、等のことで現在どうするべきか、検討しています。

[59: ご近所さん]

>>55
藤沢市としては、スバナ通りも観光資源なので、これ以上、ビル風で歩行ができない、参道としてのスバナ通りを暗くしたくないという思いはあることをおっしゃっていました。景観形成条例に高さ制限がないことが問題のようです。
ただ、6台しか駐車場がないのは、他の条例には違反すると思われるのですが、別の場所に駐車場を借り入れしたとか？正直なところ藤沢市の条例もあやふやなところがあります。

[60: 匿名さん]

昨日は暖かかったけど、江ノ島も結構暖かかったのでしょうか。

湘南は比較的、暖かいところだからね。

流石に江ノ島まで来たら、車も欲しくなりますが、
この地域の住人さんの車の保有率はどのくらいかな。

このマンションの駐車場って、６台ぽっきり？

[61: 購入検討中さん]

失礼ですが、男性60代の方と、ご近所さんは同じ方ですか？

[71: 匿名さん [男性]]

51に投稿したものです。
久しぶりにのじたら、なんか嫌な感じのスレになってますね。
６０代男性の行っている通り、入居者でマンションの質がいっぺんに変化します。
MRに行った時の話ですと、セカンドハウス的な使用用途の購入検討者が多いそうです。それなりの年収や資産をお持ちの方も多いとか・・・・・・
資産や年収をそれなりにお持ちの方で勘違いされている入居者がいると本当に困ります。
ワンマンそのものになる方たちは、戸建てにするべきですよ。
マンションの価値は、管理会社と管理組合（入居者）ですよね。
この管理会社と、このシリーズのマンションは基本的に評判はよろしくありません。
そこにお金持ち気取りのワンマンな方が多いと話にならないような気がしますね。
法人で所有され、保養所みたいに使われてもうるさいでしょうし。（入れ替り立ち替りで、うるさくマナーが悪い）
私の友達が別荘地の高級マンションを保有しているのですが、上記のような方がいて大変迷惑しているとのことでした。
今回はこのような掲示板を参考にさせていただいて本当に良かったと思います。
私は考え直しました。
日照権は本当に難しいですね。建築基準を満たしているのならばお互い様でしかありませんし、眺望は本当に残念ですが仕方ありませんよ。
訴えてお金になるとか、地元意識が強いなど、相反している住民がいる地域には住めませんよね。
元々、江ノ島神社への参道として栄えた訳です。江島神社が無ければ何もないのですよ。
人がいっぱいくる、人がいっぱい住み地域が活性化するんです。江島神社への感謝の気持ちを持って参拝してください。
神様が見てますよ。

[72: 匿名さん]

この週末で1期1次が締め切りみたいですが今のところどうなんでしょう。
最初から1期じゃなくて1期1次という風に販売しているのでかなり様子見でやっていっているのだなという風に感じました。
細かく販売したほうが、価格に柔軟性をもたせられるということなんでしょうか。
販売期間自体はこうなると長くなってきてしまうのか。

[73: 土地勘無しさん]

確かに1期1次ということは2次もありそうですね。
3LDKの間取りを見ても、収納を確保するために部屋自体の広さは狭くなっています。
4畳、4.5畳って・・・この平米数だったら2LDKが丁度いいかな。

価格も非常に高く、これだったら江ノ島水族館前のライオンズマンションを購入したほうが得と感じました。
この間取りだったら、3500万が妥当かな。

[74: 匿名さん]

安くはないですね。
でも江の島あたりだと、仕方ないのかなとも思います。
それなりに人気のある場所だと思うので。
自然や静かな環境ながら寂しい場所ではなく、
横浜や東京にもすぐに行ける距離ですから。
でも間取りはもう少し余裕が欲しかったです。
せっかくのリゾート気分が、都会並みの間取りでは
もったいないと思います。

[75: ご近所さん [男性 40代]]

スバナ通り周辺は、71番さんのおっしゃる通り、異常なくらいの早さでマンションばかりになっています。去年はカエルの声、鈴虫の鳴き声も聞こえなくなりました。これはコンクリートばかりになってしまった結果だと体感しています。
スバナ通りは最大道幅は4メートルちょっと。視線の関係や周辺への配慮ということで、今までのマンションは屋上使用は、緊急時のみということで建設されてきました。
そのこともあり、説明会ではせめて、屋上使用の通常使用は止めて欲しいと近隣住民からは申し出をしましたが、どうしても嫌だとの回答でした。
植樹をすると説明されましたが、近年のビル風は人も倒れる状態なので、怖いです。
そして、71番さんのおっしゃる通り、参道の歴史があってのスバナ通りです。争い事ばかり起こしては神様は怒ると私も思います。
参道は、幸せを祈りに行く人達が気持ちよく通れる参道として後世にも遺していくべきだとも思います。
マンションの乱立ばかりで暗くなって行く参道は、悲しい光景です。

[77: 匿名60代男性]

>>66
職業上とは、お仕事がコメント投稿ですか。コメント投稿へ誹謗中傷することがお仕事なのですか。デベロッパーに雇われているのですか。購入検討をしているならば、ご自身で調べてお気に召したのならば、購入を具体的に行動に出されてはいかがですか？販売開始されているものに対して私は第三者の購入は止めません。止める権利もありません。

周辺住民のある方々は、宿泊所の少ない江の島でのオリンピックに向けての外国人、特に中国人観光客への民泊施設用に購入する投資目的者が多かったら、怖いと不安になられている方々もいます。実際に年々増えている中国人観光客のマナーは酷く、ゴミも通りや民家、マンションでもところ構わず捨てていきます。そしてうるさいです。観光バスは、どんどん来ます。今後住んでいかないとならない住民としては、新しい住民の方々も住環境が同じになる可能性も高いのです。事実は事実としての住環境の現況は書かせて頂いた次第です。五年前とは随分変わってしまったスバナ通り周辺です。

64番さんへは申し訳ありませんが、疑いたくなります、本当に購入検討者さんなのか、それとも販売業者さんなのか、あまりにも失礼なコメントをその後も頂きましたので、削除依頼を運用会社へしたほどです。64番さんのことを明確にさせてください。

あなたが購入しなくても、私と同じ思いをする新しい住民は増やしたくないです。あなたのような住民をこれ以上増やしたくないです。ご自身のことだけしか考えない住民は狭いこの地域では迷惑です。20代のこの土地で育った若者達もマンションの乱立、モラルのない住民の増加に怖がっています。

[78: 匿名さん]

モラルのない住民が増加しって、このエリアに引越してきた方に失礼じゃね？
あなたはこのエリアに住んでるんすか？
そんなにスラム化してんのここ？

[79: 匿名さん]

３ＬＤＫがあるなと思ったのですが
部屋が４畳だったり、狭くてがっかりです。
子供部屋としても狭いかなって思います。
海が見えるのは良いのになぁ～～。残念。
夫婦のみ世帯とかだったら絶対に住みたいですね。

[82: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでいて、購入を検討しているものです。
あなたは、ほんとに近隣住民ですか？
落書きなんかは他の街に比べたら少ないし、狭い道での荒い運転など見たことありません。
あの狭いエリアで、そんな運転したらすぐに身元が判明して、逆に住んでいられません。
あと荒い運転に大きな車など関係ありません。
散歩も普通に出来ます。
あまりディスらないでください。

[84: 物件比較中さん [男性 40代]]

売れないからと、他不動産会社で販売している物件で景色の類似画像が撮影できそうだからさせてくれないか、とこのディベロッパーから連絡受けた会社があったそうですよ。そういうことってあるのかな？と疑問。驚き。売れないからといっても、景色は違ってきます。モラルのなさそうなディベロッパーから購入は怖いかもという感想。

[85: 近隣住民]

落書きはないことが一番ベストです。景観形成条例の地域であり、観光地です。昔から綺麗な清潔感のある街としての印象も大切な地域環境資産です。
落書きの多い町との比較はちょっとどうかと思います。
私は、気になったので市役所へ消してもらえないかと、相談しましたがマンションの落書きを消すことは私有地なので、難しいとの回答でした。街並みとしては、もともと落書きが無い地域なので、残念です。
マンションが増えてからは誰がどの車を所有しているか？なんて狭い地域でも分かりません。スバナ通りを時間外で逆走する車も増え、何度か観光客など、人との接触も増えているので、自治会が頭を悩ましていることは知っていますか？警察へ何度も注意喚起の依頼をしましたが、なかなか警察も四六時中見回りは難しいようです。
デスるとかより、街の治安を良くしていく為に現実を知ることも大切だと思ったので、投稿します。

[86: ご近所さん]

あなたは、本当に生まれ育ちも、このエリアなんですか？
いろいろ言ってますが、地元住民が手を打てば良いんじゃないですか。
どうみても建物に恨みがある方にしか見えないです。

私は賃貸で借りてますが、あとから来たのでモラルのない人間の部類です。
また自治体からそんな話は一切聞いていません。

そりゃ私有地なんだか役所は手を出せないですよ。
人との接触って自治体は関係ないでしょ。接触事故として警察で扱ってください。

話を聞いてると、この建物が建つのに腹を立てているだけのように感じます。
そのうち営業妨害で訴えられますよ。

[88: 匿名]

>>86
それこそあなたは今もこれからも、地元住民になるつもりはなく、今後も一切関係ないスタンスで地域に住んでいく考えの住民なのですか？
そんなにムキになるところが、近隣住民としてどうなのか？疑問に思うのですが。あなたが良ければそれで良しだと思いますよ。別にマンション云々よりも、街の現状を投稿したまででです。購入は自由ですから。
街全体の今後を考えるか否かも個人の自由ですし。どうぞ。
訴えるとか、もしかして販売側の方ですか？とも思ってしまいました。
近隣住民としては、威圧的な表現すぎて驚きました。購入は自由ですから。どうぞ。

[90: 匿名]

>>86
地元住民がなんとかすれば〜って、86番さんってホントに住んでるの？？？(O_O)住民と地元住民って何の違いあるの？？？(O_O)

[91: 通りすがり]

まーた変なのが湧いてきたな。(O_O) 春だね－(O_O)

[92: 匿名さん]

カラーセレクトってまだ大丈夫なのでしょうか。
階数によったりもするものなのでしょうか。
公式サイトには時期によるけれどできるみたいな感じになっていましたので少し気になりました。

２期１次ということですが、
結構細かい販売状況。
要望書が出ているところのみの販売なのかな？

[93: 比較検討中]

>>92
直接聞いてみては？営業しつこいですが。

[94: 匿名さん]

>92さん
公式サイトのインフォメーションに「カラーセレクト・セレクトプラン（間取り）・キッチン高さなど無償でお選びいただけます。※低層階の申込締切が迫っております！」と出ていたので、低階層以外であればまだ余裕ありなのでは？
本気で検討されているなら問い合わせされるのが吉だと思います(^O^)

[95: 坪単価比較中さん]

希少立地なのにかなり不人気物件…
強気過ぎる価格の上昇のせいかな、都心部へのアクセス悪すぎですし…

[96: 坪単価比較中さん]

現地を見てきましたが、どう見ても狭いです。駐車場もキツキツな感じがします。

[97: 物件比較中さん]

地震のこと考えると、低層階はやっぱり怖いというところ。友人が近所のマンション10階以上に住んでいたことがあったので、聞いてみましたけど、やはり揺れは激しいかったそうです。台風でも強風で揺れたと。
この物件だと10階以上だとコスパは悪い。狭い。
海に近いから地盤が緩いのは仕方ないのかな？と思いました。せめて間取りが、広かったらな〜ちょっと残念。

[98: 匿名さん]

I Love 湘南乃風

[99: 匿名さん]

免振とか耐震のマンションなら、そうは簡単には倒れないでしょうけど、
地震が起きたら上の階では揺れが大きくなるのはしょうがないですよね。
そんなことは分っていても、やっぱり怖いものは怖いですよね。
でも今日明日のことでもないし。

[100: 匿名さん]

オープンエアリビング付きの間取りが掲載されているので、次の販売期で販売されるのかな。
リビングとひとつづきになっているので、
今くらいの季節はとても快適に過ごすことができるのではないでしょうか。
バルコニーにテーブル出して、のんびり夜風に当たるのも良いなぁ。
ただ子供がいる場合は、
気をつけなければならないことが多いですね。