ヴェレーナ湘南江ノ島ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナ湘南江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2（地番）
交通：江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
　　　湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分
間取：1LDK＋SIC～3LDK＋OS+WIC
面積：47.34m²～62.70m²
売主：三信住建株式会社
施工会社： 大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: 周辺主婦40代 匿名]

>>26
私の現在の自宅も建物が目の前に絶対に建たないとデベロッパーに言われ、部屋からの海の景色を大変気に入ってしまい購入に至りましたが、今回のマンション建設の話が出た時に、改めてこの地域が、高さ制限のない建物を建設することが可能な地域だということを市役所へ聞いて分かり、愕然としました。
現在の我が家の日射は暗くなると説明会にてこのデベロッパーから説明を受けました。
自宅からも海が今のようには、見ることが出来ない予定です。
ローンもまだあるので、主人と頭を痛めています。ただ気に入っただけでは、この周辺のマンション購入は資産価値が突然下がる危険性があるので、慎重になられた方が良いと思いますます。

[29: 買い換え検討中]

西側は高い建物あるが、この場所なら海側すぐが風致地区だからそっちに高い建物はたちにくい。

[32: 匿名さん]

全くの海沿いではありませんが、少しは海の景色も見ることが出来そうに思いますが、
どんな感じなんでしょうね。

片瀬江ノ島駅に近いというから江ノ島に渡る橋のちかくでしょうか。
毎朝の散歩も気持ちよくて、良いかも知れないです。

[34: いつか買いたいさん]

一度問い合わせしたら、それ以来毎週連絡がきます。順調じゃないのかな？
うちも、隣接の戸建て、海側の駐車場が気になり見送りましたが、書き込み読んで納得。

[35: 購入経験者さん]

まちがった情報ばかり。とくべつ便利じゃないけど駅近くて海が近い特別なエリア。住めばわかる。不便なら住まなければよし。海が見えるかも気になるならそれなりの階を選べばよし。このエリアは海生活の通勤者と余裕のある人のセカンド。

[36: 匿名さん]

高さ制限がらみで投稿されている方は同じ方だと思いますが、どのような目的なのでしょう？
こちらは駐車場が6台のようですが、意外と車を持たない方が多いのでしょうか。
マンション前は一方通行なので車の出入りが面倒ではありますが、車があったほうが便利な立地のように感じられました。

[37: 匿名さん]

立場や年齢、性別を変えて別人を装っているのが怪しいですね。

単なる怨みなのか、本当に勧められないので、多数意見を装っているのか、、

[38: 匿名さん]

>>37
ストリートビュー見ると、前に大きなマンションあるし、目の前に建つことで眺望を失い恨んでる方ではないですかね？

[39: 匿名さん]

>>38
眺望とか騒いでるから高層階のやつだろうな。

[40: 匿名さん]

>>38
それ、ありそう。ていうかあるよね。
でも、気分よく買って外を見たら正面のマンションしか見えないとなると気分が悪いよね。
買う時は確認もしておきたいけど、情報も欲しいですよね。

もしそれが、当マンションよりノッポのマンションだったら尚・・・
でも数年は気分良く暮らせるでしょう。

[42: 購入検討だったさん]

駐車場は抽選みたいで、ハズレても困るので諦めました。
営業はしつこいです。

[43: 買い換え検討中]

まわりに駐車場がけっこうあって今借りてるところが安いからそのまま借り続けようかな、平置のほうが楽だし。

[44: 匿名さん]

機械式のイライラを考えると平置き駐車場の方が確実に楽ですが、マンションから距離があると微妙じゃないですか？特に小さいお子さんがいる家だと手間がかかってしまいそうです。
私は青空駐車場を借りた事がありませんが、車上荒しなど防犯面でも少しばかり心配がありますがセキュリティは大丈夫ですか？

[45: 匿名]

>>41
同感。どうせ販売会社は高い建物は建ちません、大丈夫です！売る為ならテキトーにイイコトしか言わないでしょ。商業地域ってHPに書いてあったけど、商業地域→商業施設ってマンションも含む、わかる人なんて少ないと思う。。。
それに、恨まれるような建物？で、もともと沼地？って。。。台湾の倒れたマンションもともと沼とか。。。をわざわざ買うのは。。。景色や日当たりの保障もない上に。。。自分ならね。。。

[47: 周辺住民さん]

悪意あるテキトーなコメント目立つ。なんの参考にもならんでしょ。

[48: 匿名 [男性 60代]]

このマンションの目の前の大きなマンションに住んでいます。海が見える景色が気に入って購入しました。目の前に建物が建たないか？販売会社へ確認しました。建たないとの回答で、購入を決めました。引っ越して間もなく目の前、隣地とどんどんマンションや老人ホームが建ってしまったのは事実です。第1期で購入したので、高かったです。
今回、このマンションの建設で私のマンション内の他の住民の人達へ聞いてみたところ、ほとんどの人達はどの階であっても、購入前に販売会社へ確認してました。目の前にはものは建たないと言われて購入してました。
今でも、なぜ建たないと販売会社が断言したのかは疑問です。
公園も駐車場の一部も藤沢市の土地だということも説明は受けていなかったです。全部マンションの専有の土地だと、説明されました。藤沢市の土地だと知った時に販売会社へ問い詰めてみましたが、すみません、説明を忘れましたのみでした。
他のスバナ通り沿いのマンションも同じように販売時には建たないと、言われていたかもしれません。購入者は、ほとんどの方々が確認はしています。これは事実です。

[49: ご近所さん]

>>48
殆どの人がそれを購入の前提としてるのであれば、当然、その時の会話を録音するなり証拠は残してるんですよね？神経質になってる訳だし、そんなの当然ですよね！

[51: 匿名さん [男性]]

数日前にMR見てきました。
まず４５戸に対して６台の駐車場は少なすぎですね。
１LDKから３LDKの間取り・・・・・一番使いやすそうなのは１LDKでしょう。
続いて２LDKですね。
３LDKは無理やりです。マンションの平米が小さすぎます。
普通では納戸やサービスルーム的な大きさです。
値段ですが、相場よりも高いですね。この値段で買ったら将来売る時、損するでしょうね。
海の眺望が借景できる部屋は最低でも5500万からって感じでしょう。周辺の平米単価を上回っています。
どのマンションでも同じでしょうが、修繕費の設定が安すぎる。
どの間取りも二人で住むにはちょうどいい大きさですね。
この価格設定と、オプション設定を入れたら相当な高い買い物になりそうです。
一応、二重床・二重天井ですので将来のリフォームはしやすいと感じました。
海の眺望が関係ないのなら1LDKをセカンドハウスで使用することが一番良さそうです。
しかし値段がね・・・・・1LDKでも３７００万くらいからじゃなかったかな？

[52: [女性 40代]]

近所にお住いとのことですが、住民説明会とか出られたんですか？
近隣住民ともめた建物って住みにくいとか聞くので知ってたら教えて下さい。

[54: ご近所さん]

>>52
説明会へも出ました。藤沢市は、建築申請から平均して3カ月で建築確認が降りますが、このマンションは申請から一年近くかかりました。
二回目の説明会で、藤沢市の条例には一切従いません！と言っていました。それも驚きましたが、
その場に藤沢市会議員の方も参加してくださったようで、その方の素性を知らなかったディベロッパーは、その発言をしてしまったのです。
その場にいたのですが、後からそのことを知りまた驚きました。それが、建築確認が降りるまで時間がかかったことの原因かは分かりませんが。
何かあったから許可がなかなか降りなかったと思います。
詳しい説明会や、業者とのやりとりは、藤沢市役所へ聞けば教えてもらえると思います。
私は、市役所で色々と教えてもらい反省と後悔、勉強不足がどれだけダメなことかを考えさせられました。

[55: [女性 40代]]

回答有り難うございます。
なんか大変なことがあったみたいですね。藤沢市は知っていて許可をしたと言うことですね。

[56: 購入検討中さん]

>>54
後悔してるようてますが反対運動とかしたんですか？

[57: ご近所さん]

>>56
現在の家が建設される時に、反対運動があったことも、今回のマンション建設のことで、市役所にて知りました。和解金等で解決させたそうです。
（今回の建設地の売主も受け取っているとの話を聞いたことがあります）そして、現在の自宅マンションが建設許可が出た途端、周囲の地主はお金になることを知り、土地を売却し始めたとのことでした。
昔から住まう戸建の方々はそのような経緯もあり、今後は土地をどうするか分からない、とおっしゃる方々もいましたので、反対運動ができるほどまとまりのない地域に残念ですが、なっていました。
52の方がおっしゃる通り、住みにくい感じはしましたが、今回の件を知って納得した次第です。
そして、一部、私と同じ思いをして欲しくない為に投稿した内容が削除されていました。
この地域は、予想以上に用途地域や条例が複雑な地域だと、藤沢市役所にて教えて頂きました。神奈川県の中でも分かりにくい土地の条件が重なっている場所だそうです。販売会社に言われるままに購入したことで、自身と同じ思いをして欲しくない情報も大切な情報と思い投稿しました。
馬鹿だ、精神科へ行けと書き込みされた方へ返信しましたが、削除されていました。簡単に削除できるのは、販売会社の方だったのでしょうか。私は勉強せず、販売会社の言うことを鵜呑みにした馬鹿だったと今は、自覚しています。生涯の住処として購入される方へは遠慮なく市役所や建築に強い弁護士へ相談してから安心して購入して頂きたいです。

[58: ご近所さん]

>>49
販売当時は、現在ほどマンション問題もありませんでしたので録音等はしていませんでした。神経質になるほど、周辺には建物もたっておりませんでした。録音が当然でしたね、勉強不足の結果です。私は景色に魅了されてしまって冷静さを失っていた証拠です。50の方へ精神科へ行け等の誹謗中傷とも捉えざるを得ない内容の返信を頂きましたので、正当な理由の返信を書きました。が、削除されています。管理者は販売会社さんですか？
何の目的でそんな言葉を使用するのでしょうか。
48の方がもし、景色や日照のことで販売会社とのやりとりを録音されていたのならば、販売会社へ訴訟できると思います。景観の訴訟については、国立マンション事件を参照してみてください。私は弁護士へ相談しました。口頭ベースでも訴訟は可能だそうですが、経済力、労力、時間、等のことで現在どうするべきか、検討しています。

[59: ご近所さん]

>>55
藤沢市としては、スバナ通りも観光資源なので、これ以上、ビル風で歩行ができない、参道としてのスバナ通りを暗くしたくないという思いはあることをおっしゃっていました。景観形成条例に高さ制限がないことが問題のようです。
ただ、6台しか駐車場がないのは、他の条例には違反すると思われるのですが、別の場所に駐車場を借り入れしたとか？正直なところ藤沢市の条例もあやふやなところがあります。

[60: 匿名さん]

昨日は暖かかったけど、江ノ島も結構暖かかったのでしょうか。

湘南は比較的、暖かいところだからね。

流石に江ノ島まで来たら、車も欲しくなりますが、
この地域の住人さんの車の保有率はどのくらいかな。

このマンションの駐車場って、６台ぽっきり？

[61: 購入検討中さん]

失礼ですが、男性60代の方と、ご近所さんは同じ方ですか？

[71: 匿名さん [男性]]

51に投稿したものです。
久しぶりにのじたら、なんか嫌な感じのスレになってますね。
６０代男性の行っている通り、入居者でマンションの質がいっぺんに変化します。
MRに行った時の話ですと、セカンドハウス的な使用用途の購入検討者が多いそうです。それなりの年収や資産をお持ちの方も多いとか・・・・・・
資産や年収をそれなりにお持ちの方で勘違いされている入居者がいると本当に困ります。
ワンマンそのものになる方たちは、戸建てにするべきですよ。
マンションの価値は、管理会社と管理組合（入居者）ですよね。
この管理会社と、このシリーズのマンションは基本的に評判はよろしくありません。
そこにお金持ち気取りのワンマンな方が多いと話にならないような気がしますね。
法人で所有され、保養所みたいに使われてもうるさいでしょうし。（入れ替り立ち替りで、うるさくマナーが悪い）
私の友達が別荘地の高級マンションを保有しているのですが、上記のような方がいて大変迷惑しているとのことでした。
今回はこのような掲示板を参考にさせていただいて本当に良かったと思います。
私は考え直しました。
日照権は本当に難しいですね。建築基準を満たしているのならばお互い様でしかありませんし、眺望は本当に残念ですが仕方ありませんよ。
訴えてお金になるとか、地元意識が強いなど、相反している住民がいる地域には住めませんよね。
元々、江ノ島神社への参道として栄えた訳です。江島神社が無ければ何もないのですよ。
人がいっぱいくる、人がいっぱい住み地域が活性化するんです。江島神社への感謝の気持ちを持って参拝してください。
神様が見てますよ。

[72: 匿名さん]

この週末で1期1次が締め切りみたいですが今のところどうなんでしょう。
最初から1期じゃなくて1期1次という風に販売しているのでかなり様子見でやっていっているのだなという風に感じました。
細かく販売したほうが、価格に柔軟性をもたせられるということなんでしょうか。
販売期間自体はこうなると長くなってきてしまうのか。

[73: 土地勘無しさん]

確かに1期1次ということは2次もありそうですね。
3LDKの間取りを見ても、収納を確保するために部屋自体の広さは狭くなっています。
4畳、4.5畳って・・・この平米数だったら2LDKが丁度いいかな。

価格も非常に高く、これだったら江ノ島水族館前のライオンズマンションを購入したほうが得と感じました。
この間取りだったら、3500万が妥当かな。

[74: 匿名さん]

安くはないですね。
でも江の島あたりだと、仕方ないのかなとも思います。
それなりに人気のある場所だと思うので。
自然や静かな環境ながら寂しい場所ではなく、
横浜や東京にもすぐに行ける距離ですから。
でも間取りはもう少し余裕が欲しかったです。
せっかくのリゾート気分が、都会並みの間取りでは
もったいないと思います。

[75: ご近所さん [男性 40代]]

スバナ通り周辺は、71番さんのおっしゃる通り、異常なくらいの早さでマンションばかりになっています。去年はカエルの声、鈴虫の鳴き声も聞こえなくなりました。これはコンクリートばかりになってしまった結果だと体感しています。
スバナ通りは最大道幅は4メートルちょっと。視線の関係や周辺への配慮ということで、今までのマンションは屋上使用は、緊急時のみということで建設されてきました。
そのこともあり、説明会ではせめて、屋上使用の通常使用は止めて欲しいと近隣住民からは申し出をしましたが、どうしても嫌だとの回答でした。
植樹をすると説明されましたが、近年のビル風は人も倒れる状態なので、怖いです。
そして、71番さんのおっしゃる通り、参道の歴史があってのスバナ通りです。争い事ばかり起こしては神様は怒ると私も思います。
参道は、幸せを祈りに行く人達が気持ちよく通れる参道として後世にも遺していくべきだとも思います。
マンションの乱立ばかりで暗くなって行く参道は、悲しい光景です。