プラウド津田沼前原東ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

プラウド津田沼前原東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.38平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【テキストを一部修正しました。2016.1.9管理担当】

[61: 匿名さん]

ザウスは南船橋のでっかいマンション群になったところです。

[62: ご近所さん [女性 30代]]

>>61
あ、そういえばそんな記憶も 笑
あちらも大規模マンションになったんですね。
にしても、マンション建てまくりですよね。近所にユトリシアのマンションギャラリーがあり、もうだいぶ長いですけど
笑 いつになったら完売するのか。←スレ違なお話すみません。

コスモスイニシアでしたかね。←今はどちらかと合併して少し違う名前の会社だったかと。

奏の杜の新築マンションチラシ、最近凄いくるのですが。あちらは 建てまくりですけども。笑
それこそ、募集から近々に完売できるのでしょうかね。

北口側も最近更地がチラホラ。
特に、前原東一丁目や三丁目は 中々出なかったのですが。
やはり多くはありませんが、結構出てきてます。。

[63: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで近いという優位性はあるのかなと思いました。
負担のない徒歩圏ということと、
なんといっても総武線駅に近い、ということなんですよねぇ。
ただ本当に現状で、どれだけの需要があるのか…
難しいところなんでしょう。

[64: 匿名さん]

需要は充分過ぎるほどあると思いますよ。問題は価格。

[65: [女性 30代]]

価格はまだ 出ていませんね。
ただ、強気とかではなく普通に周辺相場プラスαぐらいでくるかと思われますね。新築ですしね。

東洋建設？でしたっけ？
よく知らない施工会社ですが。
大丈夫なのかな、と。
まあ、何かあれば野村さんが責任を負うかと思われるので 検討中の方等は
信用するしかありませんが。

[66: ご近所さん [女性 30代]]

スレ違すみません。
プレイズ津田沼？でしたか、
南口になりますが、
あちらは 結構良いな、と思いました。

四谷大塚近くの。少々入り込んだ場所で夜間は少々寂しい通りかな、と思われますが、直ぐに駅前の賑やかな場所に出られますしね。南口新築分譲地域からは
何より駅から一番近い。
プラウド前原東よりも戸数が少ない。
戸数少ないのは 最近の流行り？なのでしょうか 笑
普通にお土地が小規模であったり高層階は建てられない場所なのですけどね。

まあ 駅近は戸建てと違い、マンションの必須条件になっていますが 余りにも線路際などはどうかと。 人気のリーデンスは(北口側)まさに目の前が新京成線。
近ければ何でも良いという訳でもない気がしますね。まあ、それもまた個人の価値観ですが。イオンも目の前ですしね。立地的には やはり価値が高く、中古でも直ぐに完売してますね。

私的には、 マンションに関しては
やはり駅近は有難いのは勿論ですが、線路際？とまではないかな、と。
やはり少々喧騒から入り込んだ辺りで普通に駅近、という場所がベストですね。

因みに、全面道路の云々。
危ない、というのは大体どこも同じなのかな、と。
喧騒街近くですと尚更 危なっかしいのは
ある意味付きもの的な感じですが、うちもですが、やはり小学生低学年位までのお子様をお持ちのファミリーさんには絶対に気になる条件ですよね。

完璧、完璧に近い、物件てやはり少ないですね。

[67: 匿名さん]

>>66

人によって求める条件が違いますから
完璧にはまずならないと思いますよ

すべてがよくても価格が高いとか
難しいですよね

[68: 匿名さん]

>>58
住所が船橋か習志野かで都内への距離は変わらないですよ。変わるのは、イメージだけですよ。また、第三者にイメージを近く思わせておいて、駅は津田沼ですと答えれば、イメージよりも実際は遠いね！とマイナス評価されてしまいます。
ですので、住所はただ単に都会的なイメージが持たれる船橋がよいかどうかだけです。

[69: 匿名さん]

船橋と習志野でイメージ違うと言われてもピンとこないなあ。
千葉県では習志野よりも船橋が都会的という位置付けか。
台東区と荒川区の差みたいなものだと思ってた。

[70: 物件比較中さん]

ご近所さんのゴリ押しが痛い…
近くの小児科にお世話になってますが、場所は便利ですよね。子どもが勝手にイオンのゲームセンターに行きそうで心配ですが。

[71: 匿名さん]

モリシアの中にも不良の溜まり場のゲームセンターがあります
なので北口も南口もどっちもどっちかと。

[72: 匿名さん]

>71
ひとつのスポットを取り上げてもあまり意味がないと思います。
実際に足を運べば分かる事ですが、津田沼の北口は繁華街メインで南口は住宅街メイン。
都銀は北口にしかなく、飲食店もたくさんあるので賑やかさでは北口ですね。

[73: 近隣勤め人]

小学生向けの進学塾も北口ですね。カオスです。

[74: 匿名さん]

中受塾最強のSAPIXは津田沼にないが、最大手の日能研と老舗の四谷がある南口がメイン。
数年前まで北口にあった日能研は生徒集めに有利な南口に移転した。
小学生相手にあの場所では厳しいと思っていたので案の定といった感じ。

[75: 匿名さん]

北口がメインの商業圏だったので長らくカオスだったけれど
南口の人口が増えたのでファミリーやキッズ向けの店は
移転してきているという認識でOKですかね？

[76: 匿名さん]

そして、高齢化すると一斉に撤退し、あとには在宅介護支援施設が入る。
大規模開発のさだめ。

[77: ご近所さん [女性 30代]]

ゴリ押しがイタイとかw←ゴリ押しなんてつもりは全くないですが。それこそ野村の関係者でも無いしたとえ売れなかろうが何の痛手もありませんし。笑

北口側を良く言い過ぎたかしら？
南口推しさんか ご購入検討者で悲しくも先立つモノがなく買えそうも無いかと思われてる方の僻みかしら？ 笑

津田沼で船橋市の住所は希少だとか、前原東一丁目は希少だと意見しただけでこれ。一々くさはえる。

塾のくだりウケるわ。
四谷でも日能研でも、習志野市でも船橋市でも どーでもえーわ。

[78: 匿名]

別に船橋市が都会的とか思わんし。所詮田舎もんでそ。てか都内に何をそんなに憧れるんか、拘るんか。
それ自体がイタイ。価値観やから。所詮自己満やから。なんでもさ。

その人それぞれが良い思ったんなら、それでえーし。

[79: 近隣勤め人]

俺は南北どっちも好きだけどね。たまたま北側に居ついているけど。津田沼は全体としていいところですよ。

[80: 匿名さん]

>>78

それぞれの価値観というなら
都内に憧れるのも含め
他人の書き込みにイタイとかいわんといてください

そちらさんの方がこだわりが強いんと違いますか？

[81: 匿名さん]

ほんと、価値観は多様ですよね。
私なんかは、つくられた街に住むよりは、すでにある街中につくられた物件に住みたいタイプなので、同じ野村さんでも、大規模開発よりは本物件に関心を持った次第であります。

[82: 匿名さん]

>>81
まさにそれですね！同感。

[83: 匿名さん]

プラウド津田沼前原東。仮名なのかな。
名前にジワるw

[84: 匿名さん]

↑そこ？(笑)

[85: 匿名さん]

前原東とはまたなんと細かな名前を付けるねえとは思った。そういや戸建てのプラウドが前原西にあったな。

[86: 匿名さん]

プラウド津田沼は駅南口の前原西にありますね。
これを販売していた時に野村の営業マンは、津田沼に住むなら南口がいいとしきりにアピールしていたらしい。
当然今度は北口の利便性を強調するのでしょうね。
まあ当然のことで文句はありませんが。

[87: 匿名さん]

>>85
今回はリベンジ？
あ、戸建てより高かったりして。

[88: 匿名さん]

前原駅には東口と西口しかありませんよ。
「プラウドシーズン津田沼前原」は　前原駅西口側にあります。

[89: 匿名さん]

津田沼駅南口から出てすぐの前原西ということでしょう。確かにプラウドがある。

[90: 匿名さん]

そして津田沼駅を基準にするともちろん北口側。(戸建てのプラウド)
津田沼駅徒歩圏と言うには無理があるが。

[91: 匿名さん]

南口出てすぐの戸建てプラウドなんてありますか？南口側に前原西ってありますか？
いつ販売のどこのことだろうか？

[92: 匿名さん]

南口側に前原西1丁目があるのですね。
プラウド津田沼(前原西のマンション)がJR津田沼駅南口側
プラウドシーズン津田沼前原(前原西の戸建て)が前原駅すぐ　JR駅北口側だけど遠い

[93: 匿名さん]

>>76
確かに高齢化社会だが
そうなる、とは何を根拠に？w

[94: 匿名さん]

>>75
別に移転はしてないですよ。イオンが買収したりしてるけど。イオンもどれだけ買収すれば気がすむ？のかw
でも確かにイオンができた周辺の分譲地は人気だし価値観も上がる気がする。

[95: 匿名さん]

>>86
そりゃそうでしょ。
北口でも南口でも、双方に良さがありそれをアピールするのは当たり前のこと。
押す、というのは個人的な受け止め方だっただけ。大きな買い物なんだし建てておいて 良くないよ、なんて言う営業マンはいないだろ。住んでみなければ分からないこと、土地の価値観だったり立地的なことを全体として説明するのは当たり前。

[96: 匿名さん]

>>87
は？戸建てより高いはないでしょ(戸建ての場所にもよるが)。

所詮は集合住宅だよ？マンションの場合は土地を持ってるのとは違う。でももしそうだったら、、猫の額の土地でも立地のいい場所に戸建て持った方が良いかもね。

[97: 匿名さん]

戸建ての話はどうでもいいだろ。
立地のいい戸建ての話じゃあ余計話にならんわ。土地も含む一戸建とは価格が違いすぎるだろ。マンションは飽くまで立地と間取りプランかな。＋ブランドもか。

[98: 匿名さん]

いやいや、まずあり得ない事だけどブランドでも最近どちらかで斜めっちゃったトコあるしね。あれは監督さんがミスを知りながらスルーしちゃった件だけど。
三井さんも大変だね。ま、老舗ブランドがあれば保証と対応は間違いないけどね。

[99: 匿名さん]

>>93
住民の入れ替わりありそう？

[100: 匿名さん]

>>94
うちの直ぐ北側にもイオンモールがあるけど、周辺には空き地というか、田んぼがあります。
何れはその田んぼも分譲地に変身してしまうのかなぁ。
そんな可能性も無きにあらずかな。

でもイオンモールがあるおかげで道はいつも大渋滞！

[101: 匿名さん]

津田沼の場合、イオンはあまり関係ないのでは？

[102: 匿名さん]

>>101
え？大いにあるでしょ。
どっちみち駅近だって、駅が近いだけってところしか魅力がないところだってある。イオンになった事は、スキー場だった頃より明らかに居住者を増やしてる。魅力や価値観も高くなってるよ。
現に南口だってそうでしょ？少なくともイオンがある時と無かった時では違うはず。建築メーカーも売る際の恰好のプラスにはなってるはずだし、ただの駅近です、だけでは今のシビアな世の中、渡っていけないでしょ。総武線津田沼駅は始発駅でもあるから、確かにそれだけでも魅力はあるけど、もっと都内に近い総武線沿いで、駅近だけを売りにしてる物件もある。それだけでも十分かもしれないけど、更にプラスαがあるって魅力も倍増するよね。

[103: 匿名さん]

>>102
渋滞の話だろ。文脈読めよ。

[104: 匿名さん]

>>103

そうですね
イオンができた頃から渋滞がひどくなりましたが
直接イオンが原因と言う感じじゃなさそうですね

[105: 匿名さん]

>>103
そーなんだね。文脈てかもっと分かりやすくコメしてほしい。主旨が抜けてるでしょ。てか その人に返信でかいてれば意味わかったけどw

[106: 匿名さん]

津田沼も土日祝祭はイオン渋滞あるね。未だに。あそこ、ただでさえ道が狭いんだからさ、渋滞とか近所にとってはマジ迷惑極まりないわ。

[107: 匿名さん]

>>106

その代わりイオン近くて羨ましいです

[108: 匿名さん]

>>102

スキー場だったころは津田沼周辺は完全に商業圏で、駅近に住むという発想がなかったのでは？
今の津田沼は商業地と住宅地が混然としてきた気がします。

[109: 匿名さん]

>>108
いやいや、それでもやっぱり駅には近い程便利でしょ。近いに越した事ない。
戸建てだと土地の希少価値が良ければやはり集合住宅よりは高い。

にしても、あそこのあの間口は。。
一体どうやって広告の様な開けたエントラスになるのか。想像がつかない。
駅近側がエントラスになるけど、あの間口。。広告は飽くまで完成予想図となってるけど。あんなに開けた間口になるのかね。マンションて人気の場所は、完成前に購入するかたちだけど、土地勘のある人間としては、ほぼ完成くらいを待って申し込みをしてもらいたいな。
一応はあの場所でプラウドだから、価格帯もいい値段になりそうだし。坪いくらでくるかw しかし意外とこじんまりと収まりそうな立地なんだよな。
一応マンションだから眺望も兼ねて上に伸ばした感が。w 7階建てって結構な高さだろ。しかもあの場所で、、周りの戸建て住民は反対等なかったのか。
野村だし、そこは上手くやるにしても7階建て。。まだ建築中の戸建てもあるが。土地の形状も少々気になる。完全なアウトフレームでもない。7畳だかの主寝室や5畳のハリが結構出てる。マンションでは仕方ない事だが。80以上のプランは良いがどうなるのか。中途半端に約3戸の非分譲あり。大京のライオンズレイフォートに近い造りになりそうだ。

[110: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問ですが、総戸数が49戸で非分譲住戸が3戸は理解できますが、
間取りが72.38m2～87.45m2 (非分譲住戸除く）とは？
そもそも非分譲住戸は店舗なのか地権者住戸なのか判断できません。
3戸の地権者住戸が87.45m2以上の広さである事も考えられます？