プラウド津田沼前原東ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

プラウド津田沼前原東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.38平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【テキストを一部修正しました。2016.1.9管理担当】

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

一階で専用庭が付いてたり、専用駐車場があったりすると、二階三階より高かったりするよね。

日当たり悪ければ別だけど。

[262: 物件比較中さん [男性]]

申し込みはどのような状況ですか？
まだ間に合いますか？
何倍くらいかな？

[264: 匿名さん]

>>262 物件比較中さん [男性]さん

1次1期の販売数は全体の8割位でそのうちの9割位に申し込みか入っているようです。
6月半ばに抽選会があります。
まだ間に合いますよ

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

一期一次の販売で8割も売り出すくらい
見込みがあったということでしょうけど

9割りしか見込みないってそういうもんなんですかねー

やはり借り入れ事前審査とかあるから見込みは難しいんですかね

[266: 匿名さん]

何言ってんの？一期で全体の7割以上に
申し込みが入るって凄いことよ。

[267: 匿名さん]

マンションHP、いつの間にか
唯の邸→静域の邸に
何があったんだろ？

[268: 購入検討中さん]

>>267 匿名さん

ほんとだ！
今度聞いてこよう

[269: 匿名さん]

>>266 匿名さん

まあ、そうですよね
知り合いが買った物件で
２期で終了したのがあって
１期目で8割販売し即終了した例があったので
そういう人気物件は即完売御礼とかアピールするために
販売数を調整しているのだと思っていたので意外だなと…

[272: 匿名さん]

え？？何処が中途半端なんですか？？とても価値のある物件ですよ。
まあ前述の方で、周辺道路の云々がありましたけど、それは本当に
子供には危険度が高いとは思います。
特に、小さいお子さんを育てる環境としては。
良くも悪くも無いかな。と言った感じですが。
静域の地って感じではないですしね。
休日に入ると、成田街道から長沼線、東金道路がかなり込み合い
渋滞は必須ですよね。

戸建住民さんとの件は落ち着かれたのでしょうかね。まあ今となってはもう
遅い事ですが。
隣地戸建住民さんの冷めた視線が目に浮かびそうですが(笑)。

[273: 匿名さん]

イオンモールの食料品売り場は２４時間営業なんですね。
勤務が遅くなってしまった時などや来客した時などは便利ですね
周辺道路の危険度が高いということは親目線から見ると気になる点ですし、
車移動が大変になってくるということもデメリットになってしまうのかな。
利便性がいいということは大いに評価できるところですが

[274: 匿名さん]

>>272
完売したらコメント願います。
とても楽しみです。

[275: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログでここのマンションを紹介していました。
一部の部屋の価格も出ていました。近年の価格の高騰により感覚がマヒして
しまってる部分もありますがをそこまで高くはないのかな。マンションマニアさん
が言うようにサクッと売れてしまうかも。

[276: 匿名さん]

マンションマニアも買うらしいよ。

[277: 匿名さん]

>276さん
えっ、本当ですか？
ブログを観に行きましたが、「自信をもって買い推奨」とか「津田沼駅最寄りでこのようなマンションには初めて出会った」とかべた褒めしていますね。
もし本当に購入するのだとしたら、ご自身の居住用なのでしょうか？

ここは中古でリセールしても資産価値が落ちにくいと考えて良いのかしら。

[278: 匿名さん]

マンマニさんは駅近、商業施設そば、プラウドは大好きですからね。確かに高い資産価値には必要な条件ですが、マンションに求めるものは人それぞれです。

[279: 匿名さん]

マンションマニアは大手に媚びてる内容ばかりで全く参考にならない。
マンションってブランドよりも立地はもちろん、生活騒音に悩まされない構造かとか地盤は大丈夫かとかママカーストが大好きなセレブを気取っためんどくさい住人が住まなさそうとかそういう部分でもブログで発信して欲しい。

[280: 名無しさん]

>>279 匿名さん

まあ、そうですよね
でも278さんが言われる通り
マンマニさんの意見を参考にするかも
受けて次第ですよね

少なくとも津田沼くらいでセレブとか気取るひとはいないでしょうから大丈夫ではないでしょうか？

[281: 匿名さん]

マンマニさんのブログみました。明らかに大袈裟でしょう。まったくタイプの異なる奏の杜もオススメしてるし、評価軸がよくわかりませんね。

[283: 名無しさん]

>>282 ご近所さん

津田沼が…というのはともかく
たしかに、そういう方達がいるは事実ですから

専業主婦（or夫）な世帯は他人事じゃないですよね

うちはフルで共働きだから
考えたこともなかったです…

参考にさせていただきます

[284: 匿名さん]

どんな住人がいるかなんて結局は住んでみないとわからないんですが、少なくとも世帯年収に適さないマンションは買わないほうがいいです。まわりが価値観の違う金持ちばかりだと282さんのおっしゃることも可能性が高くなります。
とはいえ、所詮津田沼ですから都内のタワマンなんかと比べるとだいぶマシだと思いますが。

[285: 匿名さん]

>>277
マンションマニアが買うのであって、マンションマニアさんが買うなんてどこに書いてある？

[286: 匿名さん]

マンションカーストという言葉を初めて耳にして驚いておりますが、
そういったしきたり（？）は社宅のような狭いコミュニティ内のみ
起こるとばかり思い込んでおりました。
マンションなんて、極端に言えば隣に誰が住んでいるか分からない
ような関係性で、住人同士のお付き合いもほとんど無いように感じますが
違うんでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

一番影響があるのは子育て専業主婦だと思います。どうしてもマンション内の人付き合いは避けれません。夫婦共働きならほぼ影響ないでしょう。

[288: 匿名さん]

282は見栄張って後悔してるんだな。
奥さん大切にしないとな。

[289: 匿名さん]

心配している人いるけど、どんな人間がいるかは住んでみないと分からんよｗ
ただ、この地域住んでいる人間がかなり入れ替わったり、民度の低さで問題だった
団地が消えたんでずいぶんいい方向に変わったけどな

[290: 匿名さん]

カーストといっても大したことはないよ
たださすがに＊＊はいないから
ローダウンしたミニバンなんか乗ってると
村八分になる可能性はある

[291: 匿名さん]

そういう人は窮屈だからここ買わないし、そもそも買えない。

[292: 匿名さん]

奏の杜と迷っています。
奏の杜は子育て向きのイメージがありましたが、小学校がバス通学になると聞きました。保育園もいっぱいで入れません。子供と行ける飲食店も少なそうです。でも医療施設が多く、歩道や街並みは整備されてきれいでした。
こちらは、道も狭くごちゃごちゃしており、イオン以外は何があるのか不明です。奏の杜同様に保育園も入れなさそうです。船橋アドレスのメリットもまだ見いだせていません。購入した方(とくにファミリーで)の決め手はなんだったんでしょうか？

[293: 匿名さん]

モリシア向かい側のタワマン待てば？

[294: 匿名さん]

タワマン完成は2019年でしたか？そこまで待つなら津田沼でなくてもいいでしょう。

[295: 匿名さん]

キャッチコピーの唯の邸、が静域の邸に。「唯」の字が「唯一」→オンリーワンを連想させるから、過大・虚偽の表現を禁じる広告規制に引っかかったのかな。

[296: 周辺住民さん]

>292
こちらは、道も狭くごちゃごちゃしており、イオン以外は何があるのか不明です。奏の杜同様に保育園も入れなさそうです。船橋アドレスのメリットもまだ見いだせていません。購入した方(とくにファミリーで)の決め手はなんだったんでしょうか？

この物件は恐らくほぼ地縁がある方が購入されると思いますよ。

外から見るとわかりづらいですよね、この立地の良さ…

49戸しかないので、あなたがメリットを見出す前に完売するでしょう。ここはそういう物件ですよ。

[297: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん

決めては何って聞いてるんだから
そういうコメント求めてないと思いますよ

周辺住民ならメリットを具体的に教えてあげれば良いのでは？

私は習志野市より船橋市の方が子育て支援など行政がしっかりしているなどがあると思いますが

[298: 匿名]

>>294 匿名さん

2020年9末だったような

[299: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん

私は周辺住民ではないので、現地をみてもわからないことが多いです。メリットをみつける前に完売したらそれは仕方ないですね。一生の買い物なのでやっぱり納得して買いたいですから。
船橋と習志野の違いはもっと勉強してみます。

[300: 匿名さん]

>296は、周辺に感じの悪い住民がいるという事以外に有益な情報がないレスだなあ。

[301: 匿名さん]

奏の杜への敵対心からなのか、このエリアに住んでるという奇妙なプライドがある方が周辺住民の中には一部いらっしゃるのかな？
イオン好き＆船橋市アドレスに拘りがある方だとちょうどいい物件かもしれませんが、津田沼の中でも仰るほどいいエリアなのかは客観的にみて疑問なので、冷静に考えてみようと思います。

[302: 匿名さん]

県外からの本当に何も分からない者です。
千葉に転勤が決まりましたが転勤族が馴染みやすく落ち着いている学区はありますか？
私が住んでいる地域は転勤族の多い地域と地元の方が多い地域がハッキリ分かれているのですが千葉は調べてもイマイチわかりません。
候補は葛飾小、船橋小、行田東小、宮本小、海浜幕張周辺とこの辺りです。
小学校の校区でこの辺りが…などあれば教えて頂きたいです。
カテ違いは承知の上ですが何卒よろしくお願い致します。

[303: 匿名さん]

>>302
分かりやすい荒らし
本来なら旦那の転勤先の職場に聞けば普通はどこのエリアがいいかぐらい教えてくれるだろ
旦那の通勤や子供のことを思って長く住むことが目的なら特定のマンションスレで聞くこと自体おかしい
本当に知りたけりゃ自分でスレを立てる

[304: 匿名さん]

>>301
冷静に何を考えるの？
そもそも買えるのかなあって？
それ大事。

[305: 匿名さん]

302です。
荒らしではないのですがすみません。
何度かいろいろな所で質問してるのですがなかなかここ！という答えがなく主人の周りにいいと聞いている津田沼と谷津の間もネットで見ると聞いた話しと違ったりするのでこちらに質問しました。

[306: 匿名さん]

質問に対して攻撃的な回答が多いですね。気に入らなければスルーすればいいのにね。

[307: 匿名さん]

近所の者です。
毎度 ご案内広告がきておりまして。
ご丁寧に。
立地は悪くありませんよね、むしろ良い。ただ、小学校までのアクセス、中学校迄のアクセスの点で、今ひとつ。
保育園は満員御礼ですね。幾つか増設されたり、新規保育園も出来たりしましたが、直ぐに申し込みが入りますね。
あ、また７月にホッパという保育園が出来ますね。
あとは、周囲に遊ばせる場所が限られている点。ファミリーさん仕様なのに少し残念な点がありますね。
今日は 予定価格帯の広告が。なかなかのお値段ですね。
しかしながらの49戸※非分譲あり。
早々に完売されると良いですね。
完売はするでしょうが、審査に問題が出ている方が早くも出ている様ですので。
戸建てでしたら完売は良くある事。元々経済力のある方が購入されますから。
マンションとなると価格帯から見て、価値もあるものの、この辺りでは中々の価格帯。
そうそう早くには集まらないかな、とも。

[308: マンション検討中さん]

無事購入できたとしても結局はカツカツな生活状況になってしまい、売ってしまう事になるなら買わない方が賢明ですよねぇ。共働きはしたくないw
あー その前に審査？に通りませんねw

[309: 匿名]

>>292 匿名さん
新船橋のライオンズも比較しては？

[310: 匿名さん]

タワマンの価格はここの物件プラス1000万円くらいでしょうか？