プラウド津田沼前原東ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

プラウド津田沼前原東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.38平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【テキストを一部修正しました。2016.1.9管理担当】

[22: 匿名さん]

うーむ、安くはないかなぁ
駅まで１０分以内で実質行くことが出来ますから、大きなポイントとして見ることができるからです。
平均坪単価は高くなってくると考えると、
購入してもらえるように狭くなってしまったり、設備がシンプル過ぎてしまったりということが
出てきてしまわないかしら…とも思います。

[23: 周辺住民さん]

昔からの住民からみたら、
南口より北口の方が便利。習志野市ではなく船橋市ですしね。

坪250、妥当じゃないかと思います。49戸しかないし完売するでしょう。

[24: 匿名さん]

>>12
新聞の折り込み広告でここを知りました。
盛り上がってないのは、この立地の価値の
わからない素人ばかりだからです。
23さんのおっしゃるとおり、ここは完売しますよ。
うちはプラウドシーズン住民ですが、もしこれから
不動産選びするなら、この立地は魅力的です。
なにしろ、総武線徒歩圏ですから。
不動産は立地がすべてですからね。

[25: 匿名さん]

もしかして長らく広い駐車場だったところですか？

[26: 匿名さん]

>23
この立地の良さが分からないのは素人、ですか？
津田沼駅から同程度の距離にある南口のマンションのほうが住環境として魅力を感じるけどなあ。
こちらがもう少し安いならともかく、坪単価が高いなら尚更。
船橋市というアドレスに価値があって価格にオンされている？
まあ所詮素人ですが。

[27: 匿名さん]

>>26
南口って、あの虫食い感がとても残念なんですよね。

[28: 匿名さん]

＞＞総武線徒歩圏ですから。

？？
だったら奏の杜のほうが価値があるということになるけど・・・

[29: 匿名さん]

本気で検討している方は当然現地にも出向くでしょうから、そこで環境をチェックすればいい話ですね。
同じ津田沼エリアなので奏の杜の物件も並行して検討している方もいらっしゃるでしょう。
個人的には奏の物件に対して割高感はあるけど、評価は人それぞれ。

[30: 匿名さん]

>>28
たしかにそうですね。
同じ徒歩圏でも、かなり印象違いますから、一度歩いて感じてみるといいですね。

[31: 匿名さん]

イオン～前原までの道は休日ともなると一日中渋滞していますよね
車での移動が多いのでちょっと気になります
抜け道とかあるんでしょうか？

[32: 匿名さん]

この上ない立地！買うならここ！！と思い現地を見に行きました。しかし、一歩入ったら細い道路＆住宅が密集している感じが苦手で候補から外しました。
こればかりは個々の感じ方なので、南口は…北口は…と批判するのではなく、自分にとって価値のある場所を選べばいいだけだと思います。

[33: 物件比較中さん]

また奏の杜にマンションが出来るんですね。小規模だけど駅から遠い。ここよりだいぶ安くなりますかね？

[34: マンション住民さん]

>>32
そうですね。そのためにも、ある程度は考える視点を提供しないとですね。
実のところ、高そうだったから外したといったあたりでしょうか。

[35: 匿名さん]

>33
奏の杜に小規模で駅から遠い物件が出来るんですか？
思いつかないのですが、具体的にどの物件でしょうか。

[36: 匿名さん]

奏の杜で駅から遠くて小規模マンション？
賃貸と思われる建築中のマンションが第一中学の先にあるけど実は分譲なのかな
駅から徒歩10分程度

[37: 物件比較中さん]

>>35
ジオ津田沼　奏の杜　ですよ。検索してみて下さい。一応、奏の杜内だし小学校は谷津小学校みたいですね。南口は３社のテラスが最後の分譲かと思っていましたが、これから小規模は空き地に建てられそうですね。

[38: 匿名さん]

南口は習志野市、北口は主に船橋市（ヨーカドーの方は習志野市だけど）
これだけで道路整備に違いが出ますよね。
車での移動は前原地区は厳しいですよ。

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>36
同じく賃貸だと思ってましたが、分譲みたいですね。
あの傾斜地、駅からの距離、規模感を考えるとプラウドの方が良いかも。

谷津小と言っても、もはや人多すぎてプレハブで授業することを考えるとこどもにはマイナスかな…。

[40: 周辺住民さん]

>26
>この立地の良さが分からないのは素人
そんなおこがましい発言、私はしていません…


>南口のマンションのほうが住環境として魅力を感じるけどなあ。
人それぞれですよ。
私は、この北口の立地に希少価値を感じます。と書いただけです。


>船橋市というアドレスに価値があって価格にオンされている？
船橋市アドレスというのもあります。

ただそれだけではなく、とにかく希少なんですよ。この立地は。しかもプラウドだし。
欲しい方多いと思います！

車移動の件についてはJR駅近で生活便利で車移動も楽々～な土地ってあるんですか？って話で
マンションを選ぶ際の重要ポイントではなさそうな気がしますけど…
そこが重要ポイントならこのマンションに限らず船橋市はやめた方がいいですね。

[41: 周辺住民さん]

地図見たら

ぎりっぎり船橋市なんですね。ここ…！

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>41
ということは行政関係の手続きが遠くにしかない、ということですか？

[43: 匿名さん]

パルコの隣に公民館と連絡所があります。

[44: 物件比較中さん]

プラウドだからと飛びつくのは危険ですね。。

[45: 周辺住民さん]

南口はマンションだらけで、希少価値はないでしょう。今後、完売はこっそり値下げしてやっとなのでは？タワーくらいかな。価値があるの。

[46: 匿名さん]

坪平均250万が本当なら船橋駅直結のプラウドタワー船橋より高いってことだよね？
だとしたら坪平均200万ちょいくらいが妥当だと思うし高値掴みは避けたいよ。

[47: ご近所さん]

>プラウドタワー船橋より高いってことだよね？

プラウドタワー船橋って何年前の話…

[48: 周辺住民さん]

ここが坪200ちょいなら是非購入したいです…

[49: 匿名さん]

物件サイトの地図がこどもクリニック、公園、小学校、
保育園と子供関係の施設ばかりを強調しているので
ファミリー世帯をメインターゲットにしたマンションなのでしょう。
市役所が遠いそうですが、子供の検診や子育て支援施設などは
どうなるんでしょう？

[50: 匿名さん]

おたくの言う、子育て支援施設って、保育園や幼稚園以外で何を指すの？

[51: 匿名さん]

船橋だと児童ホームっちゅうのはあるね。前原だとアルビスの方なんでここからじゃ遠いけど。

[52: 匿名さん]

乳児健診は東部保健センターに行くことになります。新京成習志野駅からすぐのところです。
住民票等はパルコの隣の出張所でとれます。

[53: 匿名さん]

子育て支援センターは　南本町と高根台の2ヶ所のみ。
児童ホームは　前原児童ホームが前原団地のリブレ京成近くにあります。

[54: 匿名さん]

子育て支援関連
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/support/0008/p020859.html

[55: 匿名さん]

親切な方がいらっしゃいますね！

ありがとうございます。

[56: 匿名さん]

子育て支援施設ならなんでもいいんだ。
野村の御しやすい客だな。

[57: 匿名さん]

立地的にDINKSとか子育て終了後のシニア向けに感じる。
利便性は高いと思うけど、子育てするには駅からのアプローチがちょっと猥雑。

[58: ご近所さん [女性 30代]]

すぐ近所に住んでいる者です。
北口側は 元々商業地帯でした。
因みに 昔からの特に有名な大地主さんなんかも多く住んでいらっしゃる場所です(南口もかもですが)。
習志野市津田沼一丁目付近、船橋市前原東は 希少価値としてはとても高いです。現に今まで同地域で建てられたマンション、分譲戸建ても、何だかんだと言われても直ぐに完売してしまいます。
昔の話しですが、元ザウスだった跡地がイオン津田沼になってからは、更に希少価値が上がったと思います。戸建ての場合、大体は中古になると土地の希少価値がモノを言うので 同地域に土地を持ち、建てられば、又は建売の戸建てでも その希少価値は中々下がりません。
因みに、南口側も沢山の商業施設が並びとても便利になりましたが、奏の杜に関しては、これから成長していく、分譲地帯としては未だ未だこれから、といった感が否めません。但し、やはり駅からは近くの場所ではありますから、北口側と同じ様に思われていますが。住所は習志野市になりますよね。津田沼は元々習志野市が殆どの住所になりますから、僅かでも都内へ近い住所とされる船橋市の住所は希少なんですよね。やはり都内へはどれだけ近いかが希少価値を左右しますからね。飽くまで、個人個人の価値観なんですよね。まあ、どんな場所であろうと住めば都、なんですけどね。上を見たらキリが無い、下を見てもキリが無い。この土地に特に拘りもなく、そんな価格でこんな地に買うのなら もっと都心に近い場所で買うのに。なんて思われるのならば 辞めておいた方がよいかもしれないですね。一生に何度とは無い買い物です。後悔先に立たず、ですからね。
でも どんなに良いと思われる場所に建てても、何かしらデメリットもあるんですよ。何かしら文句を言う方もいる。完璧な場所なんて無いですよね。飽くまで個人の選択、価値観にどれだけ納得できるか、だと思います。因みに、都内で買った方が良いかもー と思われてる方、マンションは買えても、実際に生活してみたら 高い商業施設ばかり。駐車場の額も桁違いですよ。ベッドタウン？が一番かな、と思います。長年広い駐車場だった場所に建てられる、今回のマンション。近所の人間としても楽しみです。

[59: 匿名さん]

イオンのところはザウスじゃなくてスキーイング津田沼ですよ。
室内スキー場がこんな近隣に2か所もあったなんてさすがバブルでした。

[60: ご近所さん [女性 30代]]

>>59
ご訂正ありがとうございます。
自分は来たとき、元ザウスだと聞いてました。

そうだったんですね。

[61: 匿名さん]

ザウスは南船橋のでっかいマンション群になったところです。

[62: ご近所さん [女性 30代]]

>>61
あ、そういえばそんな記憶も 笑
あちらも大規模マンションになったんですね。
にしても、マンション建てまくりですよね。近所にユトリシアのマンションギャラリーがあり、もうだいぶ長いですけど
笑 いつになったら完売するのか。←スレ違なお話すみません。

コスモスイニシアでしたかね。←今はどちらかと合併して少し違う名前の会社だったかと。

奏の杜の新築マンションチラシ、最近凄いくるのですが。あちらは 建てまくりですけども。笑
それこそ、募集から近々に完売できるのでしょうかね。

北口側も最近更地がチラホラ。
特に、前原東一丁目や三丁目は 中々出なかったのですが。
やはり多くはありませんが、結構出てきてます。。

[63: 匿名さん]

ここの場合は、駅まで近いという優位性はあるのかなと思いました。
負担のない徒歩圏ということと、
なんといっても総武線駅に近い、ということなんですよねぇ。
ただ本当に現状で、どれだけの需要があるのか…
難しいところなんでしょう。

[64: 匿名さん]

需要は充分過ぎるほどあると思いますよ。問題は価格。

[65: [女性 30代]]

価格はまだ 出ていませんね。
ただ、強気とかではなく普通に周辺相場プラスαぐらいでくるかと思われますね。新築ですしね。

東洋建設？でしたっけ？
よく知らない施工会社ですが。
大丈夫なのかな、と。
まあ、何かあれば野村さんが責任を負うかと思われるので 検討中の方等は
信用するしかありませんが。

[66: ご近所さん [女性 30代]]

スレ違すみません。
プレイズ津田沼？でしたか、
南口になりますが、
あちらは 結構良いな、と思いました。

四谷大塚近くの。少々入り込んだ場所で夜間は少々寂しい通りかな、と思われますが、直ぐに駅前の賑やかな場所に出られますしね。南口新築分譲地域からは
何より駅から一番近い。
プラウド前原東よりも戸数が少ない。
戸数少ないのは 最近の流行り？なのでしょうか 笑
普通にお土地が小規模であったり高層階は建てられない場所なのですけどね。

まあ 駅近は戸建てと違い、マンションの必須条件になっていますが 余りにも線路際などはどうかと。 人気のリーデンスは(北口側)まさに目の前が新京成線。
近ければ何でも良いという訳でもない気がしますね。まあ、それもまた個人の価値観ですが。イオンも目の前ですしね。立地的には やはり価値が高く、中古でも直ぐに完売してますね。

私的には、 マンションに関しては
やはり駅近は有難いのは勿論ですが、線路際？とまではないかな、と。
やはり少々喧騒から入り込んだ辺りで普通に駅近、という場所がベストですね。

因みに、全面道路の云々。
危ない、というのは大体どこも同じなのかな、と。
喧騒街近くですと尚更 危なっかしいのは
ある意味付きもの的な感じですが、うちもですが、やはり小学生低学年位までのお子様をお持ちのファミリーさんには絶対に気になる条件ですよね。

完璧、完璧に近い、物件てやはり少ないですね。

[67: 匿名さん]

>>66

人によって求める条件が違いますから
完璧にはまずならないと思いますよ

すべてがよくても価格が高いとか
難しいですよね

[68: 匿名さん]

>>58
住所が船橋か習志野かで都内への距離は変わらないですよ。変わるのは、イメージだけですよ。また、第三者にイメージを近く思わせておいて、駅は津田沼ですと答えれば、イメージよりも実際は遠いね！とマイナス評価されてしまいます。
ですので、住所はただ単に都会的なイメージが持たれる船橋がよいかどうかだけです。

[69: 匿名さん]

船橋と習志野でイメージ違うと言われてもピンとこないなあ。
千葉県では習志野よりも船橋が都会的という位置付けか。
台東区と荒川区の差みたいなものだと思ってた。

[70: 物件比較中さん]

ご近所さんのゴリ押しが痛い…
近くの小児科にお世話になってますが、場所は便利ですよね。子どもが勝手にイオンのゲームセンターに行きそうで心配ですが。

[71: 匿名さん]

モリシアの中にも不良の溜まり場のゲームセンターがあります
なので北口も南口もどっちもどっちかと。