プラウド津田沼前原東ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

プラウド津田沼前原東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.38平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【テキストを一部修正しました。2016.1.9管理担当】

[22: 匿名さん]

うーむ、安くはないかなぁ
駅まで１０分以内で実質行くことが出来ますから、大きなポイントとして見ることができるからです。
平均坪単価は高くなってくると考えると、
購入してもらえるように狭くなってしまったり、設備がシンプル過ぎてしまったりということが
出てきてしまわないかしら…とも思います。

[23: 周辺住民さん]

昔からの住民からみたら、
南口より北口の方が便利。習志野市ではなく船橋市ですしね。

坪250、妥当じゃないかと思います。49戸しかないし完売するでしょう。

[24: 匿名さん]

>>12
新聞の折り込み広告でここを知りました。
盛り上がってないのは、この立地の価値の
わからない素人ばかりだからです。
23さんのおっしゃるとおり、ここは完売しますよ。
うちはプラウドシーズン住民ですが、もしこれから
不動産選びするなら、この立地は魅力的です。
なにしろ、総武線徒歩圏ですから。
不動産は立地がすべてですからね。

[25: 匿名さん]

もしかして長らく広い駐車場だったところですか？

[26: 匿名さん]

>23
この立地の良さが分からないのは素人、ですか？
津田沼駅から同程度の距離にある南口のマンションのほうが住環境として魅力を感じるけどなあ。
こちらがもう少し安いならともかく、坪単価が高いなら尚更。
船橋市というアドレスに価値があって価格にオンされている？
まあ所詮素人ですが。

[27: 匿名さん]

>>26
南口って、あの虫食い感がとても残念なんですよね。

[28: 匿名さん]

＞＞総武線徒歩圏ですから。

？？
だったら奏の杜のほうが価値があるということになるけど・・・

[29: 匿名さん]

本気で検討している方は当然現地にも出向くでしょうから、そこで環境をチェックすればいい話ですね。
同じ津田沼エリアなので奏の杜の物件も並行して検討している方もいらっしゃるでしょう。
個人的には奏の物件に対して割高感はあるけど、評価は人それぞれ。

[30: 匿名さん]

>>28
たしかにそうですね。
同じ徒歩圏でも、かなり印象違いますから、一度歩いて感じてみるといいですね。

[31: 匿名さん]

イオン～前原までの道は休日ともなると一日中渋滞していますよね
車での移動が多いのでちょっと気になります
抜け道とかあるんでしょうか？

[32: 匿名さん]

この上ない立地！買うならここ！！と思い現地を見に行きました。しかし、一歩入ったら細い道路＆住宅が密集している感じが苦手で候補から外しました。
こればかりは個々の感じ方なので、南口は…北口は…と批判するのではなく、自分にとって価値のある場所を選べばいいだけだと思います。

[33: 物件比較中さん]

また奏の杜にマンションが出来るんですね。小規模だけど駅から遠い。ここよりだいぶ安くなりますかね？

[34: マンション住民さん]

>>32
そうですね。そのためにも、ある程度は考える視点を提供しないとですね。
実のところ、高そうだったから外したといったあたりでしょうか。

[35: 匿名さん]

>33
奏の杜に小規模で駅から遠い物件が出来るんですか？
思いつかないのですが、具体的にどの物件でしょうか。

[36: 匿名さん]

奏の杜で駅から遠くて小規模マンション？
賃貸と思われる建築中のマンションが第一中学の先にあるけど実は分譲なのかな
駅から徒歩10分程度

[37: 物件比較中さん]

>>35
ジオ津田沼　奏の杜　ですよ。検索してみて下さい。一応、奏の杜内だし小学校は谷津小学校みたいですね。南口は３社のテラスが最後の分譲かと思っていましたが、これから小規模は空き地に建てられそうですね。

[38: 匿名さん]

南口は習志野市、北口は主に船橋市（ヨーカドーの方は習志野市だけど）
これだけで道路整備に違いが出ますよね。
車での移動は前原地区は厳しいですよ。

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>36
同じく賃貸だと思ってましたが、分譲みたいですね。
あの傾斜地、駅からの距離、規模感を考えるとプラウドの方が良いかも。

谷津小と言っても、もはや人多すぎてプレハブで授業することを考えるとこどもにはマイナスかな…。

[40: 周辺住民さん]

>26
>この立地の良さが分からないのは素人
そんなおこがましい発言、私はしていません…


>南口のマンションのほうが住環境として魅力を感じるけどなあ。
人それぞれですよ。
私は、この北口の立地に希少価値を感じます。と書いただけです。


>船橋市というアドレスに価値があって価格にオンされている？
船橋市アドレスというのもあります。

ただそれだけではなく、とにかく希少なんですよ。この立地は。しかもプラウドだし。
欲しい方多いと思います！

車移動の件についてはJR駅近で生活便利で車移動も楽々～な土地ってあるんですか？って話で
マンションを選ぶ際の重要ポイントではなさそうな気がしますけど…
そこが重要ポイントならこのマンションに限らず船橋市はやめた方がいいですね。