プラウド津田沼前原東ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

プラウド津田沼前原東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.38平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【テキストを一部修正しました。2016.1.9管理担当】

[1: 匿名さん]

イオンモールが近くて他にも大型商業施設が集中している閑静な住宅地に建設されるようですが、住民の反対などがないのか心配です。
総住戸が49戸ですと、それなりに高さのあるマンションになるので。

[2: 匿名さん]

奏の杜と街並みは比べ物にならないけど
船橋市というところは魅力的かな

資料請求入力フォームの予算一覧を見る限り
4000万円前半の物件は無さそうな感じですね

[3: 匿名さん]

津田沼44階タワマンは中々販売されないのね。

[4: 匿名さん]

72.38平米～だから、60㎡台の安い部屋の設定は無さそうですね。

[5: 匿名さん]

>>4

駅側タワーマンションとかではないので
60㎡台は需要少ないのでしょうね

この物件の位置だとJRまでは
踏み切り信号を考えて10分くらい
実際にはかかるでしょうからね

[6: 匿名さん]

奏の杜のマンションとどっちが安くなるのですかね。こっちのが立派なイオンが近くにあって、しかもプラウドですが。

[7: 匿名さん]

津田沼はまだ踏切があるんですか。
電車はそろそろ高架線になっているんじゃないの。
電車の本数も増えてきたら踏切が開かなくなってしまう。
まあ１０分くらいで行けるのなら良いのか。
でも踏切はイライラして嫌です。

[8:]

新京成側に踏み切りあるんですよ
まあ、開かずになるほど本数無いですけど

踏切通らないでイトーヨーカ堂通ると遠回りになりますからね

現地行きましたが本当にイオンが近くてびっくりしましたよ

[9: 匿名さん]

イオン、夜遅くまでやってるので急に欲しいものが出てきた時とか便利ですね。コンビニより安いですし。イオンのバーゲン時だと周辺道路が混雑したりしますが、ここのマンションなら裏道を通れば巻き込まれずに済むでしょうかね。
間取りはDタイプ以外は出さないんでしょうか。これからですか？

[10: 匿名さん]

奏の杜テラスの事前案内会で前原東は平均250万／坪にする予定とのこと
ちなみに奏の杜は225万／坪だそう　
奏でも高い気がするのに一割高くして買う人いるのかね？

[11: 匿名さん]

立地としては明らかに奏の杜より劣るよね
設備のグレードを上げてくるのかな？
いくらなんでも苦戦しそうですが。

[12: 匿名さん]

稲毛、津田沼、船橋あたりで小規模のマンションを希望しています。奏の杜は大型物件ばかり＆我が家には小学生が2人いてバス通学させるのは…と思い、こちらの物件がいいなぁと思いました。
でも、平均250万/坪というのを見てさすがに厳しいかなと思っています。。。
他のマンションに比べて掲示板が盛り上がっていないのはなぜでしょうか。

[13: 匿名さん]

平均250万/坪もするとさすがに市川本八幡も視野に入るレベルじゃないかな？

[14: 匿名さん]

＞＞１２
プレイズの営業さんでしょうか？
さすがにプレイズとプラウドではブランドが違うと思いますよ。

[15: 匿名さん]

平均250万/坪はタワマンならまぁ納得。
経年的に見たら国民の所得が下がっているのに
マンションの価格がどこもかしこも高すぎるんだよ。

[16: 匿名さん]

駅までこの距離でだったら今はこれくらいしちゃうかもね〜という風に思います。
駅でもこちらがわだと買物はとにかく便利だから良いでしょう。
実際どれ位で出してくるのかな？
最近、どこも高すぎるので、そろそろ優しい金額でもいいのでは？なんて思います・

[17: 匿名さん]

昔の相場を引き合いに、こんなんさすがに高すぎて売れないでしょっていう客が大半でしょうが、250/坪でも何とか買えるという見込み客が一定数いれば、強気でいくでしょうね。

大規模と違って49戸しかないから、地権者住戸を除いた46戸の分の客さえいれば、商売としては成り立つわけだから。

あまりにも見込み客が少なければ、恐らく人気の角住戸や高層階、向きは高値を維持したまま、人気のない部屋を少しだけ下げて、買いたいけど予算がギリギリ足りない層を呼び込むと思いますね。

野村はそこの価格調整が絶妙に上手いのです。
皆が望むレベルの価格調整は、現時点では無いでしょうね。残り数戸で売れ行きがパッタリとまれば、こっそり値引きの可能性はありますが。

[18: 匿名さん]

津田沼の南口ではなく北口なので割高感が一層強い。
南口の野村も入っている3社JV物件が捌けるまでは厳しいと思う。

[19: 匿名さん]

>>18
大規模よりこじんまりしたマンションの方が好きという層はいますし、利便性はこちらの方がいいですからねえ。
まあ予算がある方限定ですが。
割高すぎると思っていても、以外とサクッと売れたりして、いつの間にか相場がアホみたいに上がってるというのはよくある話。
北口でこの価格はと言われても、相場が引き上げられたら、残念ながらそれが今の大手物件の適正価格だから。

[20: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるのかな？

[22: 匿名さん]

うーむ、安くはないかなぁ
駅まで１０分以内で実質行くことが出来ますから、大きなポイントとして見ることができるからです。
平均坪単価は高くなってくると考えると、
購入してもらえるように狭くなってしまったり、設備がシンプル過ぎてしまったりということが
出てきてしまわないかしら…とも思います。

[23: 周辺住民さん]

昔からの住民からみたら、
南口より北口の方が便利。習志野市ではなく船橋市ですしね。

坪250、妥当じゃないかと思います。49戸しかないし完売するでしょう。

[24: 匿名さん]

>>12
新聞の折り込み広告でここを知りました。
盛り上がってないのは、この立地の価値の
わからない素人ばかりだからです。
23さんのおっしゃるとおり、ここは完売しますよ。
うちはプラウドシーズン住民ですが、もしこれから
不動産選びするなら、この立地は魅力的です。
なにしろ、総武線徒歩圏ですから。
不動産は立地がすべてですからね。

[25: 匿名さん]

もしかして長らく広い駐車場だったところですか？

[26: 匿名さん]

>23
この立地の良さが分からないのは素人、ですか？
津田沼駅から同程度の距離にある南口のマンションのほうが住環境として魅力を感じるけどなあ。
こちらがもう少し安いならともかく、坪単価が高いなら尚更。
船橋市というアドレスに価値があって価格にオンされている？
まあ所詮素人ですが。

[27: 匿名さん]

>>26
南口って、あの虫食い感がとても残念なんですよね。

[28: 匿名さん]

＞＞総武線徒歩圏ですから。

？？
だったら奏の杜のほうが価値があるということになるけど・・・

[29: 匿名さん]

本気で検討している方は当然現地にも出向くでしょうから、そこで環境をチェックすればいい話ですね。
同じ津田沼エリアなので奏の杜の物件も並行して検討している方もいらっしゃるでしょう。
個人的には奏の物件に対して割高感はあるけど、評価は人それぞれ。

[30: 匿名さん]

>>28
たしかにそうですね。
同じ徒歩圏でも、かなり印象違いますから、一度歩いて感じてみるといいですね。

[31: 匿名さん]

イオン～前原までの道は休日ともなると一日中渋滞していますよね
車での移動が多いのでちょっと気になります
抜け道とかあるんでしょうか？

[32: 匿名さん]

この上ない立地！買うならここ！！と思い現地を見に行きました。しかし、一歩入ったら細い道路＆住宅が密集している感じが苦手で候補から外しました。
こればかりは個々の感じ方なので、南口は…北口は…と批判するのではなく、自分にとって価値のある場所を選べばいいだけだと思います。

[33: 物件比較中さん]

また奏の杜にマンションが出来るんですね。小規模だけど駅から遠い。ここよりだいぶ安くなりますかね？

[34: マンション住民さん]

>>32
そうですね。そのためにも、ある程度は考える視点を提供しないとですね。
実のところ、高そうだったから外したといったあたりでしょうか。

[35: 匿名さん]

>33
奏の杜に小規模で駅から遠い物件が出来るんですか？
思いつかないのですが、具体的にどの物件でしょうか。

[36: 匿名さん]

奏の杜で駅から遠くて小規模マンション？
賃貸と思われる建築中のマンションが第一中学の先にあるけど実は分譲なのかな
駅から徒歩10分程度

[37: 物件比較中さん]

>>35
ジオ津田沼　奏の杜　ですよ。検索してみて下さい。一応、奏の杜内だし小学校は谷津小学校みたいですね。南口は３社のテラスが最後の分譲かと思っていましたが、これから小規模は空き地に建てられそうですね。

[38: 匿名さん]

南口は習志野市、北口は主に船橋市（ヨーカドーの方は習志野市だけど）
これだけで道路整備に違いが出ますよね。
車での移動は前原地区は厳しいですよ。

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>36
同じく賃貸だと思ってましたが、分譲みたいですね。
あの傾斜地、駅からの距離、規模感を考えるとプラウドの方が良いかも。

谷津小と言っても、もはや人多すぎてプレハブで授業することを考えるとこどもにはマイナスかな…。

[40: 周辺住民さん]

>26
>この立地の良さが分からないのは素人
そんなおこがましい発言、私はしていません…


>南口のマンションのほうが住環境として魅力を感じるけどなあ。
人それぞれですよ。
私は、この北口の立地に希少価値を感じます。と書いただけです。


>船橋市というアドレスに価値があって価格にオンされている？
船橋市アドレスというのもあります。

ただそれだけではなく、とにかく希少なんですよ。この立地は。しかもプラウドだし。
欲しい方多いと思います！

車移動の件についてはJR駅近で生活便利で車移動も楽々～な土地ってあるんですか？って話で
マンションを選ぶ際の重要ポイントではなさそうな気がしますけど…
そこが重要ポイントならこのマンションに限らず船橋市はやめた方がいいですね。

[41: 周辺住民さん]

地図見たら

ぎりっぎり船橋市なんですね。ここ…！

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

>>41
ということは行政関係の手続きが遠くにしかない、ということですか？

[43: 匿名さん]

パルコの隣に公民館と連絡所があります。

[44: 物件比較中さん]

プラウドだからと飛びつくのは危険ですね。。

[45: 周辺住民さん]

南口はマンションだらけで、希少価値はないでしょう。今後、完売はこっそり値下げしてやっとなのでは？タワーくらいかな。価値があるの。

[46: 匿名さん]

坪平均250万が本当なら船橋駅直結のプラウドタワー船橋より高いってことだよね？
だとしたら坪平均200万ちょいくらいが妥当だと思うし高値掴みは避けたいよ。

[47: ご近所さん]

>プラウドタワー船橋より高いってことだよね？

プラウドタワー船橋って何年前の話…

[48: 周辺住民さん]

ここが坪200ちょいなら是非購入したいです…

[49: 匿名さん]

物件サイトの地図がこどもクリニック、公園、小学校、
保育園と子供関係の施設ばかりを強調しているので
ファミリー世帯をメインターゲットにしたマンションなのでしょう。
市役所が遠いそうですが、子供の検診や子育て支援施設などは
どうなるんでしょう？

[50: 匿名さん]

おたくの言う、子育て支援施設って、保育園や幼稚園以外で何を指すの？