プラウド津田沼前原東ってどう？

[ビギナーさん [男性]]

プラウド津田沼前原東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
交通：総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.38平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【テキストを一部修正しました。2016.1.9管理担当】

[1: 匿名さん]

イオンモールが近くて他にも大型商業施設が集中している閑静な住宅地に建設されるようですが、住民の反対などがないのか心配です。
総住戸が49戸ですと、それなりに高さのあるマンションになるので。

[2: 匿名さん]

奏の杜と街並みは比べ物にならないけど
船橋市というところは魅力的かな

資料請求入力フォームの予算一覧を見る限り
4000万円前半の物件は無さそうな感じですね

[3: 匿名さん]

津田沼44階タワマンは中々販売されないのね。

[4: 匿名さん]

72.38平米～だから、60㎡台の安い部屋の設定は無さそうですね。

[5: 匿名さん]

>>4

駅側タワーマンションとかではないので
60㎡台は需要少ないのでしょうね

この物件の位置だとJRまでは
踏み切り信号を考えて10分くらい
実際にはかかるでしょうからね

[6: 匿名さん]

奏の杜のマンションとどっちが安くなるのですかね。こっちのが立派なイオンが近くにあって、しかもプラウドですが。

[7: 匿名さん]

津田沼はまだ踏切があるんですか。
電車はそろそろ高架線になっているんじゃないの。
電車の本数も増えてきたら踏切が開かなくなってしまう。
まあ１０分くらいで行けるのなら良いのか。
でも踏切はイライラして嫌です。

[8:]

新京成側に踏み切りあるんですよ
まあ、開かずになるほど本数無いですけど

踏切通らないでイトーヨーカ堂通ると遠回りになりますからね

現地行きましたが本当にイオンが近くてびっくりしましたよ

[9: 匿名さん]

イオン、夜遅くまでやってるので急に欲しいものが出てきた時とか便利ですね。コンビニより安いですし。イオンのバーゲン時だと周辺道路が混雑したりしますが、ここのマンションなら裏道を通れば巻き込まれずに済むでしょうかね。
間取りはDタイプ以外は出さないんでしょうか。これからですか？

[10: 匿名さん]

奏の杜テラスの事前案内会で前原東は平均250万／坪にする予定とのこと
ちなみに奏の杜は225万／坪だそう　
奏でも高い気がするのに一割高くして買う人いるのかね？

[11: 匿名さん]

立地としては明らかに奏の杜より劣るよね
設備のグレードを上げてくるのかな？
いくらなんでも苦戦しそうですが。

[12: 匿名さん]

稲毛、津田沼、船橋あたりで小規模のマンションを希望しています。奏の杜は大型物件ばかり＆我が家には小学生が2人いてバス通学させるのは…と思い、こちらの物件がいいなぁと思いました。
でも、平均250万/坪というのを見てさすがに厳しいかなと思っています。。。
他のマンションに比べて掲示板が盛り上がっていないのはなぜでしょうか。

[13: 匿名さん]

平均250万/坪もするとさすがに市川本八幡も視野に入るレベルじゃないかな？

[14: 匿名さん]

＞＞１２
プレイズの営業さんでしょうか？
さすがにプレイズとプラウドではブランドが違うと思いますよ。

[15: 匿名さん]

平均250万/坪はタワマンならまぁ納得。
経年的に見たら国民の所得が下がっているのに
マンションの価格がどこもかしこも高すぎるんだよ。

[16: 匿名さん]

駅までこの距離でだったら今はこれくらいしちゃうかもね〜という風に思います。
駅でもこちらがわだと買物はとにかく便利だから良いでしょう。
実際どれ位で出してくるのかな？
最近、どこも高すぎるので、そろそろ優しい金額でもいいのでは？なんて思います・

[17: 匿名さん]

昔の相場を引き合いに、こんなんさすがに高すぎて売れないでしょっていう客が大半でしょうが、250/坪でも何とか買えるという見込み客が一定数いれば、強気でいくでしょうね。

大規模と違って49戸しかないから、地権者住戸を除いた46戸の分の客さえいれば、商売としては成り立つわけだから。

あまりにも見込み客が少なければ、恐らく人気の角住戸や高層階、向きは高値を維持したまま、人気のない部屋を少しだけ下げて、買いたいけど予算がギリギリ足りない層を呼び込むと思いますね。

野村はそこの価格調整が絶妙に上手いのです。
皆が望むレベルの価格調整は、現時点では無いでしょうね。残り数戸で売れ行きがパッタリとまれば、こっそり値引きの可能性はありますが。

[18: 匿名さん]

津田沼の南口ではなく北口なので割高感が一層強い。
南口の野村も入っている3社JV物件が捌けるまでは厳しいと思う。

[19: 匿名さん]

>>18
大規模よりこじんまりしたマンションの方が好きという層はいますし、利便性はこちらの方がいいですからねえ。
まあ予算がある方限定ですが。
割高すぎると思っていても、以外とサクッと売れたりして、いつの間にか相場がアホみたいに上がってるというのはよくある話。
北口でこの価格はと言われても、相場が引き上げられたら、残念ながらそれが今の大手物件の適正価格だから。

[20: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるのかな？