シティタワー国分寺ザ・ツイン に行ってみた − モデルルーム見学記

[働くママさん]

『シティタワー国分寺ザ・ツイン』に行って来ました。こちらの物件は、かなり前から気になっている物件でしたが、大変人気のある物件でなかなか予約が取れなくて、つい最近になってようやく、予約見学に行かれました。もう既にご存知の通り、最寄駅は、ＪＲ中央線・西武線沿線にある「国分寺駅」です。国分寺駅といえば、中央特快や青梅特快が停まる唯一の駅ですし、昔から人気のある市町村でしたので、加えて駅直結型の物件なので、住友不動産ならではの価格だろうと思っていました。

こちらは、西武線の国分寺駅の改札口です。国分寺の西武線って、国分寺線と多摩湖線と２種類あるんですよね～。となると、ＪＲ中央快速線のみならず、国分寺の駅から色んなところに行かれるのもこの駅の魅力でもあります。

現地は、国分寺駅の北口にあります。駅の改札を出て北口を出ようとすると既に駅の階段を下りる前からこのようにして、物件を覗くことができました。

こちらは、ウェストになります。この日は雨でしたが、現場の作業員の方は、一生懸命工事していました。（誰かが休んでいる日にもこうしてまめに働く人がいる。日本はつくづく働き者が多いというか、勤勉な国ですよね。）

ウェストの横には、このようにファミリーマートがあります。ファミリーマートって、買い物をするたびにツタヤのＴカードがポイント加算されるので、近くにあると嬉しいですよね。

この物件の現地に来て、つくづく思うのですが、駅直結とはいえ、国分寺駅周辺ってちょっとした繁華街っていうイメージがあります。居酒屋さんが多いですし、とにかく、色んな人が集う街ですので、その分、治安はどうなのかな？って思ってしまいます。まあ、国分寺市は、教育状況も良いし、学校が荒れているという噂は、殆ど聞いたことがないですね。だから、比較的暮らしやすい街なんじゃないかな？って思います。

こちらは、ウェストの正面玄関の周辺になります。丸井が見えますね！本当、これだけ駅から近いと生活も不自由しなさそうですね。

あと、ウェストのすぐ近くには、ぶんバスのバス停とその奥に立川バスのバス停があります。

この辺りは、イーストの周辺地域になります。ウェストもイーストもやっぱり栄えていますね～。高校時代、友人とカラオケに良く行ったものですが、社会人になると居酒屋さんで親友とそのグループで飲みに行ったりもしました。国分寺は、スーパーや１００円ショップとか飲食店や居酒屋さんなどはしかり、こじんまりとした病院も近くにあります。まあ、エステサロンなどの美容系のお店はは、やっぱり立川駅周辺の方が多いですけどね。

こちらが、イーストになります。現地からというよりも、駅から撮りました～。

こちらが、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」 のマンションギャラリーになります。マンションギャラリーは、先ほど述べましたように、南口から出て、向かって右側の方にあります。（駅前の駐車場でガードマンの人がいますので、そこを通っていくとマンションギャラリーが見えますので、比較的分かりやすい場所にありますよ。）

マンションギャラリーに着くと、受付を済ませると、営業さんがやってきました。そこで、アンケート用紙に個人情報を記入します。（ここで、低めの予算を記入してしまうと、営業さんがこの人には説明しても仕方ない風な態度をとられても嫌なので、ちょっと高めの金額にしておきます。）

こちらのマンションギャラリーも、住友不動産らしく清潔感溢れる綺麗なところですし、ご丁寧に受け付けのお姉さんが、緑茶とお茶菓子を持って来て下さいました。アンケート用紙の記入が終わると、シアタールームの上映が始まりました。

シアタールームの上映時間は約２０分間です。上映して最初の頃は、シティテラス荻窪とか、グランドヒルズ三軒茶屋など、住友不動産が手掛けている物件についての宣伝で、その後は、シティタワー国分寺ザ・ツインが地上３６階・３５階建ての大規模タワーレジデンスであることや、交通アクセスや利便性においては、新宿や吉祥寺駅に次ぐビッグターミナルであることに加え、成田エクスプレスが停車する駅や駅直結で徒歩１分であることをセールスポイントとして謳っています。

また、ＪＲ線においては、駅直結型のマンションは２つしかないということや施工会社が竹中工務店で、国分寺は大規模複合開発エリアであることなどをアピールしていました。それから、ウェストのエントランス部分は、２層吹き抜けであり、イーストの方は３層吹き抜けだということが分かりました。くどいようですが、ＪＲ線の駅直結型で５００戸以上の販売戸数を誇る初のタワーマンションだということをシアタールームの説明を通して知りました。

■シティタワー国分寺ザ・ツインの概要について

所在地　ウェスト：東京都国分寺市本町三丁目３００１号（地番）イースト：東京都国分寺市本町二丁目３００２号（地番）

交通　ウェスト・イーストともにＪＲ中央本線　国分寺駅より徒歩１分・西武鉄道国分寺線・西武鉄道多摩湖線　国分寺駅より徒歩１分。

規模・構造　鉄筋コンクリート造（地上３５階建　地下２階建）・制震構造

販売戸数　５８７戸（ウェスト３０３戸・イースト　２８４戸）

共用部　ゲストルームのみだそうです。（ウェストの６階にオーナーズスイートが２部屋出来る予定です。）

有人管理や警備体制　コンシェルジュ・管理人・清掃員がおり、警備員は２４時間体制で滞在してくれるそうです。

通学区　国分寺市立第七小学校（ウェスト徒歩６分・イースト徒歩５分）・国分寺市立第二中学校（ウェスト徒歩６分・イースト徒歩５分）

完成時期　平成３０年２月下旬

入居時期　平成３０年４月下旬

■シティタワー国分寺ザ・ツインの間取りについて

今回は、Ｗ-８０Ｈタイプの間取りで３ＬＤＫ+Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣ（専有面積８０．０３㎡）の間取りを見せて貰いました。
通常であれば、「田の字型」が一般的ですが、こちらはタワーマンションの為、内廊下の方に部屋を作ってしまうと窓が作れないなどの理由により、横長の間取りを案内して貰うことになりました。

では、共用廊下のホテルライクなムードが溢れる内廊下から玄関に入ります。下足入れは、２つあります。そして、下足入れの隣には、納戸があります。

最初に見せて貰ったのが、約４畳のキッチンですが、浄水器やディスポーザー・食洗機が標準装備となっていますので、主婦には嬉しい条件です。バスルームには、水ミストやミストサウナが標準で付きます。廊下を通ると、横に３つの部屋があります。玄関の前には、約７．１畳の洋室に、引き戸になっているウォークインクロゼット、真ん中の部屋には約５．１畳の洋室にはウォークインクロゼットがあり、その右隣には約５畳の洋室で観音扉式のクロゼットがあります。

ちょうど、上記の３部屋の前には、奥行１．９ｍ×６．５ｍの幅をもつバルコニーがあります。そして、約５畳の洋室の隣は、約１２．１畳のリビング・ダイニングがあり、床暖房も標準装備です。（床暖が標準であるのも、冬場にこたつを出し入れするのも面倒な人にとってみれば、有難いお話ですよね。）

天井高は、約２．５５ｍです。こちらの間取りというか、後で価格を教えて貰うことになりますが、８０．０３㎡のところは、全て１億２，８００万円台前後の価格になる見込みです。

間取りを見せて貰って思ったのは、おうちを買うという意識ではなく、「ホテルの一室を購入する」ような感じですね。私は、もう１５年くらい前、国分寺にある「ホテルメッツ」に停まったことがありますが、それよりも綺麗なホテルライクなマンションといったイメージです。

■シティタワー国分寺ザ・ツインの販売予定価格について

第一期の正式な販売は２月下旬となっており、２月の上旬には登録の抽選会が行われるそうです。よって、今回は、ウェストから販売の予定です。今回は、住友不動産の方が持っている「販売予定価格表」を書き写しさせて貰いました。まだ、正式な価格が分からない段階で、価格表として渡すことは出来ないそうです。

Ｗ２４０１号室～Ｗ３００１号室　Ｗ-５５Ａｂ　２ＬＤＫ　７，８００万円台　５７．２３㎡（２４階～３０階までは、タイプ・間取り・価格・専有面積が同じものの、多少前後する可能性があります）北向き

Ｗ２００２号室～　Ｗ３００２号室　Ｗ-６５Ｂ　３ＬＤＫ　８，８００万円台　６６．７８㎡　（２０階～３０階までは、タイプ・間取り・価格・専有面積が同じものの、多少前後する可能性があります）北東向き

Ｗ２４１０号室～Ｗ３０１０号室　Ｗ-７０Ｊ　３ＬＤＫ　９，５００万円台　７１．０４㎡　（２４階～３０階までは、タイプ・間取り・価格・専有面積が同じものの、多少前後する可能性があります）北西向き

■（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクトＶＳシティタワー国分寺ザ・ツイン

自分も（仮称）杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクトの事前案内会に行ったうちの一人です。しかし、方南町の物件は、こちらの物件と同じく徒歩１分ですが、価格表は出ておらず、とにかく最低金額なども教えて貰えませんでした。（怒）
せっかく時間を作ってマンションギャラリーに来館しても、価格を教えてくれないのでは、検討する価値もありませんよね。
それに、営業方針とはいえ、間取りすら案内して貰えなかったので、正直、再来する気持ちも失せてしまいました。

ところが、今回の物件は、若い男性の方が担当の営業さんでしたが、価格についてや間取りに関して、出し惜しみすることなく、本当に親切に教えて貰いました。まあ、営業さんの態度如何で購入するかどうかを判断するのも何ですが、やはり、営業担当者の方が明るくて、親切で、誠実な対応をしてくれるような方でないと購入は難しいと思います。

よって、いずれの物件を買える予算があるのならば、私は、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」を購入したいと思います。やはり、こちらの方が３６階・３５階建てのマンションですし、何といっても国分寺市に数年間住んでいた私にとっては、ゆかりのある地だと思いました。

但し、比較検討したどちらの物件も、駅直結型の物件ですので、もし高い価格で購入しても売却する際に駅直結物件というのは買った時とあまり変わらない価格でしかも直ぐに売れる物件ですので、経済的に余裕のある方には是非おすすめしたい物件です。

価格帯からして、年収１，０００～１，５００万円以上の人でないと買えない物件ですので、そういうところも視野にいれて検討していきたいものですね。後は、投資目的で購入されても損にはならない物件であることは間違いないでしょう。