パークホームズ大濠二丁目ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ大濠二丁目についての情報を希望しています。
公園の水辺も近くにあって、ゆったりした生活ができそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1403/

所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目十三区151番2の一部（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.80平米～151.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス九州株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: しらが爺 [ 60代]]

41>>浄水も大濠同様に戸建の街から高級マンション街へ変わりつつあります

・・・大濠、大濠というけれど、マンションが林立し、

窓を開ければ～♪　隣の窓が見える～♪

というような感じの場所もあるようです。もちろん、大濠公園で散歩やランニングが
できるとか、花火大会を間近に見られるという良さがあるにはあるのですが。

浄水もあまりにもマンションが建ちすぎると、同じような感じになり、よさが失われる
ような気がします。

薬院は便利だと言いますが、あそこも場所によってはマンション林立地帯的なところが
あり、見ていてイヤダナと思います。マンション同士、適度な空き地を隔てて建てる
ようにして欲しいものです。ペンシルマンション乱立、まるで剣山のような街という
んじゃ、折角の利便性も価値が半減しそうに思えてなりません。

[43: マンション検討中さん]

今年の地価公示では大濠も上昇率は市内10位とやや鈍い上昇となっている
同じ中央区なら六本松や草香江に勢いを感じる

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[44: 匿名さん]

大濠あたりに住んでいる子供さんはやはり私立の学校に行くのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
子供をほとんど見かけませんね

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ドクターの子息は圧倒的に私立、国立ですよ

[47: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

地価はこっちを参考にしましょう。大濠はすごいですね。

[48: 匿名さん]

国立医学部合格するためには修猷館でもきびしいですからね。
やはりラサール、附設くらいでないと。

[49: 匿名さん]

ここ価格設定失敗してんじゃないかな。
そこまで良い場所じゃないと思うけど、強気すぎる。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
売れ残りがハンパない。本当に大丈夫？

[51: 匿名さん]

あと5戸でしょ？
違うんですかね？

[52: 匿名さん]

違います。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
DM来たけど半分弱は残ってるよ。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
そうなんですね。
確かに少し遅いですね。

周辺で他も色々ありますからねぇ

[55: マンション検討中さん]

予算２億ちょいなら、大濠の戸建かここの最上階どっちがいいかな

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
売るつもりか否かに寄ると思います。わたしは目先売る事が前提なので、今回は売却時に有利なマンションにしました。戸建は次にとっておきます。

[57: 匿名さん]

大濠の戸建って欲しいときに買えるほど供給されないんじゃ？？それいっちゃうとマンションも同じですが2億で悩める戸建てがあるなら戸建てじゃない？？

[58: 匿名さん]

中央区、早良区、中古のマンションの売り物件でアッパークラスは全然ないですね。。。驚きました。

[59: マンション検討中さん]

大濠は名前の響きと漢字がいいよねー高級感がある
桜坂とかも地名が好き

[60: 匿名さん]

確かに中央区はどこも名前に気品がある。大濠、浄水、赤坂、桜坂。歴史を感じるね。
その中でも大濠はずば抜けているが。

[61: マンション検討中さん]

>>60
やっぱり高級住宅街には歴史が大切だよね
大濠は福岡城の跡地近くだし、福岡トップなのは納得

[62: 名無しさん]

順調に売れてるのかな？

[63: 匿名さん]

大濠はなにもない

[64: マンション検討中さん]

60
中央区って一括りにしてるけど、空港線沿線と七隈線沿線で大きく地価が違うよね
資産価値という意味では中央区より空港線の方が差が小さい

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

空港線でも早良区、西区なら七隈線の中央区の方がまし。

[66: マンション検討中さん]

中央区でも七隈線だと地価は安いよね

[67: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/
必ずしも空港線沿線が高いわけではない。七隈線沿線でも高いところ多い。
詳しく見たら駅からの距離はもっと価格に反映されている。同じ町内でも駅からの距離で3から4割ほど坪単価が違うとこも多い。駅から400mが一つの基準。

[68: マンション検討中さん]

七隈線沿線で高いところってどこですか？

[69: 通りすがりさん]

>>68 マンション検討中さん

薬院、薬院大通り

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りすがりさん

薬院、平尾はマンションの勢いが凄いですね
大濠エリアの方が高級感や価格はかなり上だから、払える人は限られますもんね

[71: 匿名さん]

まわりになにもないよね

[72: マンション検討中さん]

ザ大濠よりこちらの方が売れ行き好調？
かなり客層かぶりそうですよね

[73: 匿名さん]

売れ残り多数って聞いてますけど。

[75: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

ザ大濠は残り１戸になってますよ。

[77: 匿名さん]

リアルより利便性やな

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

ここですら、完成前には売り切れないんですね

[79: 匿名さん]

残り３戸？
入居までまだ半年あるのに！

パークホームズ強し

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
この辺からなかなか売れないものなんだよね〜

[81: 匿名さん]

思ったより早く完売しそうですね。
高額なのに大濠は安定かな。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

GMザ大濠は今月入居でまだ残ってない？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
グラメゾはイマイチだから売れ残りでは。

[84: 匿名さん]

買えないけどGMザ大濠を内覧してみたいなぁ

[85: マンション検討中さん]

GMザ大濠は完売したね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/index.html
ここはどうなるかね。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

西新以外は引き渡し前に売れそうかな。

[87: 匿名]

大濠と浄水だとどちらが将来的に価値が上がりますか？

[88: マンション投資家さん]

安定の大濠、可能性の浄水。
既に高いのが良いのか、これからにかけるのか。

[89: 匿名さん]

浄水は今の富裕層に人気がない。
山のイメージが抜けないし、あんな不便な場所に年取って住めない。

[90: 匿名さん]

大濠って戸建はほとんどなくなりつつありますね
今も土地を維持されている方たちは凄いですね

[91: 匿名さん]

大濠にマンション買って、公園で子どもとジョギング
ここは素晴らしい環境ですね
羨ましい

[92: 匿名さん]

完売しそう？

[93: 匿名さん]

浄水？
それはないやろ。西新の方がまだマシ。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

ここは売り出し中の市内ナンバーワンと思いますので、完売するでしょう

[95: 匿名さん]

そのはずだったけど、なかなか完売しない。

[96: 匿名さん]

大濠の人気の秘訣は、福岡市のセントラルパークと他にはどんなところですか？

[97: 匿名さん]

>>89 匿名さん
その通り！
不便すぎる！

[98: マンション検討中さん]

HPだと４戸は残ってるみたいだけど、まだこの後販売あるの？

[99: 匿名さん]

地価公示を見ると、大濠の一強でその他のエリアから群を抜いているね

荒戸や今川も普通にトップ10だった

[100: 匿名さん]

23区内の外れより安い位と考えると、そんなに高くねえな。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
福岡は割安で狙い目だから地価はまだまだ上昇中ですね

大濠は特に環境がいいし、素晴らしいマンションが多い

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
こないだ、全国ニュースで焼身自殺やってたぞ、ありえん

環境がよい！？わらうよね

[103: 買い替え検討中さん]

ここ、結構安いけどね７６平方ﾒｰﾄﾙていどあって５５００万円だったよ。どう考えても、西新で売り出し中のパークホームズは高すぎるわ！

[104: 匿名さん]

大濠ってほんと住みやすくて、いいよね
子育て世代が住むってより、リタイアした金持ち夫婦が多いのですかね？

[105: 匿名さん]

そうでしょうね。
それか成金の若夫婦か。

[106: 匿名さん]

ですね。校区でいえば、百道高取には劣るので、子育て世代よりはリタイア組といった感じです。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
そうですね、校区で選ぶと私立は考えてないので百道を検討してしまいます。

[108: 匿名さん]

３億４０００万円
大濠のマンションって憧れるな

高級住宅街って感じ

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
それ、松坂が買ったやつ？？

[110: 匿名さん]

福岡では高い方だけど、ここが一番いいマンションと思う

悩む点は学校が遠いくらいかな

[111: 検討板ユーザーさん]

宝くじ7億円当たったらここの最上階を買う

[112: 名無しさん]

日常の買い物はどこでできるのかな？
デパ地下へお出かけ？

[113: 匿名さん]

スーパー近くにあるぜ。

[114: 匿名さん]

完成してるから3億4000万の部屋も見学できるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

電話で予約受付中ですから見学できます
直近の所得証明を求められるかも（笑）

[116: 匿名さん]

ここ、ほんといいよね
賃貸に出しても元が取れそう

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

どんな計算してんの？

[118: 匿名さん]

近くのグランドメゾンは家賃８９万円で出てる
借り手がつくかは分かりません

[119: 匿名さん]

は、は　８９万円！！どこのグランドメゾンですか！

[120: なし]

福岡大学付属大濠高校って、所在地が六本松なのは意外だった

大濠って名前はほんとイメージがいいよね

[121: 匿名さん]

ここは大濠の中でも利便性高く、非常に資産価値高いですね。
大濠も利便性求められる時代になりましたね。現時点で最高物件でしょう。

[122: 匿名]

利便性ですか？
３億のマンションを買う方も地下鉄利用しますかね？

大濠に住みたい人は利便性ではなく環境で選んでると思うのですが。

[123: 匿名さん]

両方大切でしょう。高級マンション買う人はただ環境がいいだけでは満足しないと思いますよ。
利便性追い求めなければ戸建でいいわけだし。

[124: マンション検討中さん]

今売りに出てる新築の中では最高クラスだね。確かに。

[125: 匿名さん]

ここはどうだったか忘れたけど、大濠などの高級マンションだと全戸100平米以上などの統一基準があるところもある

[126: 名無しさん]

地下鉄乗らないけど､駅遠なんかグレードダウン感あって恥ずかしくて住めない。

[127: 匿名さん]

ちなみに、九州で最も高額なマンションとして、雑誌にも掲載されたマンションは駅徒歩１０分でした

高級マンションや豪邸って、駅前や大通り沿いには少ないよ

３億円のマンション買ったけど、地下鉄が遠いから恥ずかしい！なんて人？いないでしょ

[128: 匿名さん]

>>127
それってどこでした？
グランドメゾン大濠は確か３億6000万で二番目と聞きましたが。

[129: マンション検討中さん]

駅前は基本的に繁華街でどんな人でも行き来する場所だから、環境を重視する富裕層は敬遠するよね。
基本かと。

[130: マンション検討中さん]

なーんだ、結局売れ残りか
大濠は落ち目

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

大濠が落ち目って…
ただ叩きたいだけの貧乏人登場笑

[132: 匿名さん]

まぁ、１億円を超えてくるとなかなか売れないのが現実だよね
大濠に限らず、他のエリアも１億円越えるところは時間かかってる

[133: 匿名さん]

落ち目と言われているのは西新ですよ。たいして高くないのに売れ残ってるのも西新。
大濠は最高位に位置します。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

>>133 匿名さん
大濠最高位というのは間違いない きっと福岡在住ならだれでもそう思うでしょう

しかし西新はむしろ鉄板 西新一生懸命落とそうとしてる暇人がいるが、その行為に反して西新の素晴らしさ、将来性が改めて認識され、結局この掲示板でも西新は鉄板という評価が定着している

売れ行きについもある１つの物件を除き竣工前か直後に完売が普通になっている
彼らは（数人か1人？）口を開けば西新落ち目、庶民の街としか言えない落ち目な方々

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん

なんでそんなに西新に執着してるんだ？

ほんと、ありとあらゆるスレに西新の悪口書いてるよね
他所のことをアレコレ言うのはみっともないので、辞めた方がいいよ
あなたの住んでる街もきっと素晴らしい街ですよ

[136: 匿名さん]

ここ数年建った西新のマンションは財閥系含めどれもよくないが、西新駅直結のマンションは有望物件でしょう。

[137: 匿名さん]

>>136
どうでもいいけど西新を叩きたければ、他でやってくれないかな。

[138: マンション検討中さん]

わー、引っかかってるわ！どんどん書けや！

[139: マンコミュファンさん]

この物件は、大濠というだけで金額だけは高額で、
内容に関しては他一般物件と大差なく
この価格帯を買う方が納得するような物件となっていない。
内装は改造したとしても、億出して屋外の機械駐車とか近所で月極はないかな。

[140: 住人]

億のところの駐車場は平置きですよ。

[141: 名無しさん]

売れ残りか。
大濠も落ちたなー