パークホームズ大濠二丁目ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ大濠二丁目についての情報を希望しています。
公園の水辺も近くにあって、ゆったりした生活ができそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目十三区151番2の一部（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.80平米～151.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス九州株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2 匿名さん]

久々の(富裕層以外にも公開される)リアル大濠ですね。

[3 匿名]

５０００万円ていどでは買えませんよね＜笑い＞

[4 匿名さん]

凄い物件ですね。最上階は2億くらいするんでしょうね。
安い部屋で6千万、7千万～といった感じなんじゃないですかね。
自分とは無縁の物件です（笑

[5 匿名さん]

最上階は広さだけでなく全方位採光も良いですね。
夏は人混みを気にせず花火を部屋から見るのは憧れです。

[6 匿名さん]

さすがに手も足も出ない

[7 匿名さん]

検討中ですが、前面道路が狭いのが気になりますね。あと、モデルルームの趣味は悪いです。20年前の感覚かと。

[8 匿名さん]

この立地なら、パークマンション、最低でもパークコートにして欲しかった。
パークコートは既にあるけどさ。
パークホームズも悪い訳じゃないけど、福岡を代表する超高級住宅街だからねえ。
三井ももう少し福岡というか九州に気を使って欲しかったよね。
間取りはパークホームズだから、使い易そうだけど。

[9 購入検討中さん]

手も足も出ない

[10 物件比較中さん]

パークマンション、パークコート、パークホームズの違い知りたいです。

[11 匿名さん]

ここを参考に！
http://www.goodhomenavi.com/mansion/gyousha/mitsui.html

[12 匿名]

新築マンションに２～３年住んで、売却予定の者です。この物件かＭＪＲ赤坂かグランドメゾン浄水のフォレストゲートⅢ。
この３つのどれかを購入しようと考えていますが、どの物件が価格的に最も値落ちしにくいでしょうか。住む環境にはこだわりません。
どなたかアドバイスください。

[13 匿名さん]

赤坂に一票。

[14 匿名さん]

リアル大濠に一票。

[15 匿名さん]

大濠って空港線側だったらエセ大濠の方が利便性は良かったりするんだよね…

[16 匿名さん]

六本松も使えるからリアル大濠の利便性はそこまで問題ないんじゃない？

[17 匿名さん]

六本松自体が使えない。

[18 匿名さん]

フォレストゲートIIIでしょ！！

[19 匿名さん]

福岡では、ここらあたりでも２億も出せば
そこそこの戸建てが建つんで、
真の金持ちはマンション如きでリアル大濠だなんだ
言ってるのを嗤ってるよ。

[20 周辺住民さん]

最上3.4億ですか・・・

[21 匿名さん]

まぁ、立地的にも良いですが、何せ高い！
今残ってる部屋の最安の部屋が5,900万円台って・・・。
普通のサラリーマンじゃ無理か(T ^ T)

[22 通りがかりさん]

湖面が見える部屋はどれくらいあるの？公園側は確かパークプレシャスとかが遮って大半が公園みえないんでは？私なら非公開のGMにする。公園最前列だし。リアル大濠は湖面がみえるか、最前列であるかで価値が上がる。理想は居間から花火がキレイに見えること。ホント価値下がらんから。どうせなら売却時により価値がつく方がよい。しかし、GMは増殖しすぎ。あと虫多いのと、エアコンいれるときの池の匂いは覚悟して。まあここなら遠いから虫、匂いは大丈夫か。住所が大濠ってステイタスがほしい小金持ちにはいいんやない？大金持ちなら最上階か戸建てがいいよ。

[23 マンション検討中さん]

マンションラッシュ・人手不足で施工品質が
不安な今日この頃です。

三井不だから安心、と考えていいのでしょうか？

何かあっても見舞金出るし
施工会社持ちで建て替えになる。

[24 マンション比較中さん]

ここと薬院4丁目のグランドメゾンだとどっちがいいですか。

[25 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん

全国的に見てデベ、沿線駅でこっち。
でも薬院はいきつけのビストロたくさんあるから悩む。

[26 匿名さん]

住んで楽しいのは薬院、（人から住所尋ねられて）満足度が高いのは大濠二丁目。
外食するなら薬院、毎日走るなら大濠。
コスパ良いのは薬院。

[27 匿名さん]

>>26 匿名さん
ほぼ当たりでは？
でも七隈線は恥ずかしい。

[28 通りがかりさん]

ここ買う人が公共交通機関使うの？

[29 マンション検討中さん]

↑
当たり前じゃん。７０００万円程度のマンション購入者は公共機関
が当たり前。というか福岡に公共機関使わないような資産家ほとんど
いないよ。しょぼい地方都市なのに。

[30 匿名さん]

この物件、モデルルーム作ってるの？

[31 匿名さん]

>>30 匿名さん

>>29 マンション検討中さん
なんか残念な人やな

[32 通りがかりさん]

世間は七隈線の話も忘れました。

[33 マンション検討中さん]

洗練されたセレブの街大濠二丁目の中でも特に好立地
憧れの三井不動産

こんなマンションに住んでみたい

[34 通りがかりさん]

>>29
自家用車とタクシーで事足りる人なんてたくさんいると思うけど

[35 マンション検討中さん]

ホームレス 路上生活者が大濠公園にいるので雰囲気を壊しますね。

[36 マンション検討中さん]

市外の者ですが、今福岡市内で物件を探している者です。大濠が最高級らしいので散策にいってみたのですが、大濠のマンションって池があるから高いのですか？近くに店もないし、一丁目などは駅にも近くないし、何となく古めかしい感じがするんですけど・・・。自分にはあまり大濠のよさが実感できませんでした。すみません。

[37 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
未曾有の大惨事です。忘れてませんよ。

[38 検討板ユーザーさん]

福岡の他の人気マンション街の赤坂や平尾浄水などは周りに公園もなく都心すぎるので子供の遊び場もなくファミリーには不向き
大濠は公園もあるし、都心へのアクセスもよく、地価も市内トップなので言うことなし

[39 匿名さん]

>>36　大濠の「戸建て」は昔ながらの金持ちが住んでいて、ステータスです。
その流れで大濠のマンションに移り住んでいる方も知っています。

で、あなたの指摘されていることは、新しい大濠のマンション住民(小金持ち)にとっては、
非常に痛いところであり、正直荒れる原因となるんですが、
福岡市内生まれ育ちの私も非常に同感するところであります。

[40 購入経験者さん]

>>36
大濠の良さは、

パークサイド
アメリカ領事館があり、警察官が常に立っていて安心できる

の二点に尽きるでしょう。

正直なところ、高齢化が進んでいるように感じます。


人によっては、浄水通りや百道浜のほうが住みよいと思います。

[41 マンション検討中さん]

浄水は動物園はあるけど、子供が思いっきり遊べるような公園がないのでファミリーには合わないですね
浄水通の入り口に交番があってこちらも安心感がありますね

浄水も大濠同様に戸建の街から高級マンション街へ変わりつつあります。
戸建の場合は30年ごとくらいに建て変わりますが、マンションは古くなっても建て替えがないので、町が古くなるのでしょうかね

[42 しらが爺 [ 60代]]

41>>浄水も大濠同様に戸建の街から高級マンション街へ変わりつつあります

・・・大濠、大濠というけれど、マンションが林立し、

窓を開ければ～♪　隣の窓が見える～♪

というような感じの場所もあるようです。もちろん、大濠公園で散歩やランニングが
できるとか、花火大会を間近に見られるという良さがあるにはあるのですが。

浄水もあまりにもマンションが建ちすぎると、同じような感じになり、よさが失われる
ような気がします。

薬院は便利だと言いますが、あそこも場所によってはマンション林立地帯的なところが
あり、見ていてイヤダナと思います。マンション同士、適度な空き地を隔てて建てる
ようにして欲しいものです。ペンシルマンション乱立、まるで剣山のような街という
んじゃ、折角の利便性も価値が半減しそうに思えてなりません。

[43 マンション検討中さん]

今年の地価公示では大濠も上昇率は市内10位とやや鈍い上昇となっている
同じ中央区なら六本松や草香江に勢いを感じる

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[44 匿名さん]

大濠あたりに住んでいる子供さんはやはり私立の学校に行くのでしょうか？

[45 匿名さん]

>>44 匿名さん
子供をほとんど見かけませんね

[46 匿名さん]

>>44 匿名さん
ドクターの子息は圧倒的に私立、国立ですよ

[47 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

地価はこっちを参考にしましょう。大濠はすごいですね。

[48 匿名さん]

国立医学部合格するためには修猷館でもきびしいですからね。
やはりラサール、附設くらいでないと。

[49 匿名さん]

ここ価格設定失敗してんじゃないかな。
そこまで良い場所じゃないと思うけど、強気すぎる。

[50 匿名さん]

>>49 匿名さん
売れ残りがハンパない。本当に大丈夫？

[51 匿名さん]

あと5戸でしょ？
違うんですかね？

[52 匿名さん]

違います。

[53 匿名さん]

>>51 匿名さん
DM来たけど半分弱は残ってるよ。

[54 匿名さん]

>>53 匿名さん
そうなんですね。
確かに少し遅いですね。

周辺で他も色々ありますからねぇ

[55 マンション検討中さん]

予算２億ちょいなら、大濠の戸建かここの最上階どっちがいいかな

[56 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
売るつもりか否かに寄ると思います。わたしは目先売る事が前提なので、今回は売却時に有利なマンションにしました。戸建は次にとっておきます。

[57 匿名さん]

大濠の戸建って欲しいときに買えるほど供給されないんじゃ？？それいっちゃうとマンションも同じですが2億で悩める戸建てがあるなら戸建てじゃない？？

[58 匿名さん]

中央区、早良区、中古のマンションの売り物件でアッパークラスは全然ないですね。。。驚きました。

[59 マンション検討中さん]

大濠は名前の響きと漢字がいいよねー高級感がある
桜坂とかも地名が好き

[60 匿名さん]

確かに中央区はどこも名前に気品がある。大濠、浄水、赤坂、桜坂。歴史を感じるね。
その中でも大濠はずば抜けているが。

[61 マンション検討中さん]

>>60
やっぱり高級住宅街には歴史が大切だよね
大濠は福岡城の跡地近くだし、福岡トップなのは納得

[62 名無しさん]

順調に売れてるのかな？

[63 匿名さん]

大濠はなにもない

[64 マンション検討中さん]

60
中央区って一括りにしてるけど、空港線沿線と七隈線沿線で大きく地価が違うよね
資産価値という意味では中央区より空港線の方が差が小さい

[65 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

空港線でも早良区、西区なら七隈線の中央区の方がまし。

[66 マンション検討中さん]

中央区でも七隈線だと地価は安いよね

[67 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/
必ずしも空港線沿線が高いわけではない。七隈線沿線でも高いところ多い。
詳しく見たら駅からの距離はもっと価格に反映されている。同じ町内でも駅からの距離で3から4割ほど坪単価が違うとこも多い。駅から400mが一つの基準。

[68 マンション検討中さん]

七隈線沿線で高いところってどこですか？

[69 通りすがりさん]

>>68 マンション検討中さん

薬院、薬院大通り

[70 マンション検討中さん]

>>69 通りすがりさん

薬院、平尾はマンションの勢いが凄いですね
大濠エリアの方が高級感や価格はかなり上だから、払える人は限られますもんね

[71 匿名さん]

まわりになにもないよね

[72 マンション検討中さん]

ザ大濠よりこちらの方が売れ行き好調？
かなり客層かぶりそうですよね

[73 匿名さん]

売れ残り多数って聞いてますけど。

[75 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76 マンション検討中さん]

ザ大濠は残り１戸になってますよ。

[77 匿名さん]

リアルより利便性やな

[78 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

ここですら、完成前には売り切れないんですね

[79 匿名さん]

残り３戸？
入居までまだ半年あるのに！

パークホームズ強し

[80 匿名さん]

>>79 匿名さん
この辺からなかなか売れないものなんだよね〜

[81 匿名さん]

思ったより早く完売しそうですね。
高額なのに大濠は安定かな。

[82 匿名さん]

>>81 匿名さん

GMザ大濠は今月入居でまだ残ってない？

[83 匿名さん]

>>82 匿名さん
グラメゾはイマイチだから売れ残りでは。

[84 匿名さん]

買えないけどGMザ大濠を内覧してみたいなぁ

[85 マンション検討中さん]

GMザ大濠は完売したね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/index.html
ここはどうなるかね。

[86 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

西新以外は引き渡し前に売れそうかな。

[87 匿名]

大濠と浄水だとどちらが将来的に価値が上がりますか？

[88 マンション投資家さん]

安定の大濠、可能性の浄水。
既に高いのが良いのか、これからにかけるのか。

[89 匿名さん]

浄水は今の富裕層に人気がない。
山のイメージが抜けないし、あんな不便な場所に年取って住めない。

[90 匿名さん]

大濠って戸建はほとんどなくなりつつありますね
今も土地を維持されている方たちは凄いですね

[91 匿名さん]

大濠にマンション買って、公園で子どもとジョギング
ここは素晴らしい環境ですね
羨ましい

[92 匿名さん]

完売しそう？

[93 匿名さん]

浄水？
それはないやろ。西新の方がまだマシ。

[94 匿名さん]

>>92 匿名さん

ここは売り出し中の市内ナンバーワンと思いますので、完売するでしょう

[95 匿名さん]

そのはずだったけど、なかなか完売しない。

[96 匿名さん]

大濠の人気の秘訣は、福岡市のセントラルパークと他にはどんなところですか？

[97 匿名さん]

>>89 匿名さん
その通り！
不便すぎる！

[98 マンション検討中さん]

HPだと４戸は残ってるみたいだけど、まだこの後販売あるの？

[99 匿名さん]

地価公示を見ると、大濠の一強でその他のエリアから群を抜いているね

荒戸や今川も普通にトップ10だった

[100 匿名さん]

23区内の外れより安い位と考えると、そんなに高くねえな。

[101 匿名さん]

>>100 匿名さん
福岡は割安で狙い目だから地価はまだまだ上昇中ですね

大濠は特に環境がいいし、素晴らしいマンションが多い

[102 匿名さん]

>>101 匿名さん
こないだ、全国ニュースで焼身自殺やってたぞ、ありえん

環境がよい！？わらうよね

[103 買い替え検討中さん]

ここ、結構安いけどね７６平方ﾒｰﾄﾙていどあって５５００万円だったよ。どう考えても、西新で売り出し中のパークホームズは高すぎるわ！

[104 匿名さん]

大濠ってほんと住みやすくて、いいよね
子育て世代が住むってより、リタイアした金持ち夫婦が多いのですかね？

[105 匿名さん]

そうでしょうね。
それか成金の若夫婦か。

[106 匿名さん]

ですね。校区でいえば、百道高取には劣るので、子育て世代よりはリタイア組といった感じです。

[107 匿名さん]

>>106 匿名さん
そうですね、校区で選ぶと私立は考えてないので百道を検討してしまいます。

[108 匿名さん]

３億４０００万円
大濠のマンションって憧れるな

高級住宅街って感じ

[109 匿名さん]

>>108 匿名さん
それ、松坂が買ったやつ？？

[110 匿名さん]

福岡では高い方だけど、ここが一番いいマンションと思う

悩む点は学校が遠いくらいかな

[111 検討板ユーザーさん]

宝くじ7億円当たったらここの最上階を買う

[112 名無しさん]

日常の買い物はどこでできるのかな？
デパ地下へお出かけ？

[113 匿名さん]

スーパー近くにあるぜ。

[114 匿名さん]

完成してるから3億4000万の部屋も見学できるのでしょうか？

[115 匿名さん]

電話で予約受付中ですから見学できます
直近の所得証明を求められるかも（笑）

[116 匿名さん]

ここ、ほんといいよね
賃貸に出しても元が取れそう

[117 匿名さん]

>>116 匿名さん

どんな計算してんの？

[118 匿名さん]

近くのグランドメゾンは家賃８９万円で出てる
借り手がつくかは分かりません

[119 匿名さん]

は、は　８９万円！！どこのグランドメゾンですか！

[120 なし]

福岡大学付属大濠高校って、所在地が六本松なのは意外だった

大濠って名前はほんとイメージがいいよね

[121 匿名さん]

ここは大濠の中でも利便性高く、非常に資産価値高いですね。
大濠も利便性求められる時代になりましたね。現時点で最高物件でしょう。

[122 匿名]

利便性ですか？
３億のマンションを買う方も地下鉄利用しますかね？

大濠に住みたい人は利便性ではなく環境で選んでると思うのですが。

[123 匿名さん]

両方大切でしょう。高級マンション買う人はただ環境がいいだけでは満足しないと思いますよ。
利便性追い求めなければ戸建でいいわけだし。

[124 マンション検討中さん]

今売りに出てる新築の中では最高クラスだね。確かに。

[125 匿名さん]

ここはどうだったか忘れたけど、大濠などの高級マンションだと全戸100平米以上などの統一基準があるところもある

[126 名無しさん]

地下鉄乗らないけど､駅遠なんかグレードダウン感あって恥ずかしくて住めない。

[127 匿名さん]

ちなみに、九州で最も高額なマンションとして、雑誌にも掲載されたマンションは駅徒歩１０分でした

高級マンションや豪邸って、駅前や大通り沿いには少ないよ

３億円のマンション買ったけど、地下鉄が遠いから恥ずかしい！なんて人？いないでしょ

[128 匿名さん]

>>127
それってどこでした？
グランドメゾン大濠は確か３億6000万で二番目と聞きましたが。

[129 マンション検討中さん]

駅前は基本的に繁華街でどんな人でも行き来する場所だから、環境を重視する富裕層は敬遠するよね。
基本かと。

[130 マンション検討中さん]

なーんだ、結局売れ残りか
大濠は落ち目

[131 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

大濠が落ち目って…
ただ叩きたいだけの貧乏人登場笑

[132 匿名さん]

まぁ、１億円を超えてくるとなかなか売れないのが現実だよね
大濠に限らず、他のエリアも１億円越えるところは時間かかってる

[133 匿名さん]

落ち目と言われているのは西新ですよ。たいして高くないのに売れ残ってるのも西新。
大濠は最高位に位置します。

[134 匿名さん]

>>133 匿名さん

>>133 匿名さん
大濠最高位というのは間違いない きっと福岡在住ならだれでもそう思うでしょう

しかし西新はむしろ鉄板 西新一生懸命落とそうとしてる暇人がいるが、その行為に反して西新の素晴らしさ、将来性が改めて認識され、結局この掲示板でも西新は鉄板という評価が定着している

売れ行きについもある１つの物件を除き竣工前か直後に完売が普通になっている
彼らは（数人か1人？）口を開けば西新落ち目、庶民の街としか言えない落ち目な方々

[135 匿名さん]

>>133 匿名さん

なんでそんなに西新に執着してるんだ？

ほんと、ありとあらゆるスレに西新の悪口書いてるよね
他所のことをアレコレ言うのはみっともないので、辞めた方がいいよ
あなたの住んでる街もきっと素晴らしい街ですよ

[136 匿名さん]

ここ数年建った西新のマンションは財閥系含めどれもよくないが、西新駅直結のマンションは有望物件でしょう。

[137 匿名さん]

>>136
どうでもいいけど西新を叩きたければ、他でやってくれないかな。

[138 マンション検討中さん]

わー、引っかかってるわ！どんどん書けや！

[139 マンコミュファンさん]

この物件は、大濠というだけで金額だけは高額で、
内容に関しては他一般物件と大差なく
この価格帯を買う方が納得するような物件となっていない。
内装は改造したとしても、億出して屋外の機械駐車とか近所で月極はないかな。

[140 住人]

億のところの駐車場は平置きですよ。

[141 名無しさん]

売れ残りか。
大濠も落ちたなー

[142 とくめい]

大濠は「鉄板エリア」！？と、認められているんですよね。地元では。

このマンコミで、かって 誰かが 熱く語っていた「 鉄板エリア 」。
現状の市況・傾向ならば、その評価にも影が差すのは いたしかたの無い事ですね。

[143 匿名さん]

3億もする物件なんて、東京でも麻布くらいだもんな。
松坂くらいの金持ちじゃないと、買えんわ。

[144 匿名さん]

そんな価値はないよね。不便だし、学区悪いし。