パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップについて

[いつか買いたいさん [ 30代]]

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップについての情報を希望しています。
丘の上の低層のつくりが良いなって思いました。
いかがでしょうか〜

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1308/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153他（地番）
　　　　神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分


間取：3LDK・4LDK
面積：71.32平米～91.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

３月末引き渡しのマンション(70m^2)の日割りで約５万だったから２カ月だと日割り分は１万くらい。ただ、これって土地分だけ。

固定資産税って１月１日の状態で課税だから、前の年に完成していると建物分が課税されるんじゃないから。それだと１０万くらい変わるかも。

[252: 匿名さん]

引き渡し早まっても、引っ越し前倒しできない人もいるだろうし。売る側の都合で早めるってのってどうなんだろう。

[253: 匿名さん]

もともと3月末引渡しで契約されている方は
3月の引渡しも選べますよ。
直近で契約されてる方はわかりませんが。

[254: 名無しさん]

着実に売れてますね！？残り数戸というところでしょうか？

[255: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。
みなさん駐車場の申込はしましたか？
借りる人がいないと管理費に影響でそうですね。

[256: 匿名さん]

固定資産税は引っ越し時期によってお得になるような裏技があるんですか？
今住んでいる家の契約がある方にとっては引き渡し時期が遅くなるよりは
早まる方が（まだ）良いのでしょうが、竣工が早まると固定資産税の額が
変わってくるとなるとありがた迷惑な話になりますよね。

[257: 匿名さん]

家賃の支払いがない方は引渡し時期が遅いほうがお得なんじゃないでしょうか。
ただ、3月は引越シーズンなので引越費用が少したかくつくかもしれませんね。

そこまで変わらないと思いますし、タイミング次第じゃないでしょうか。

[258: 匿名さん]

皆さん、駐輪場は申し込みましたか？一家に一台は足りないですよね？二台目以降は自宅前に置く事になるのでしょうか。
駐車場は近隣の方が安い気がしてうちは結局申し込んでいません。

[259: 匿名さん]

＞皆さん、駐輪場は申し込みましたか？一家に一台は足りないですよね？
確かに、１家に１台は少ないように思います。
最低でも２台は停められるようにしてあければ良いのに。
サイクルポート付きのマンションも増えてきているので、そうあれば良かったかも。
駐車場の月額は敷地内機械式 57台(月額 18000円～22000円) 敷地内平面 2台(月額 22000円)
割とどこでも相場としたらこれくらいかなと思いました。

[260: 通りがかりさん]

確かに駐輪場が一世帯に一台は少ないですね！ あと駐車場は近隣相場とそれほど変わらないので 迷うところです。
引越し日が決まらないので 準備するにもなかなか出来ないです。

[261: マンション検討中さん]

数ヶ月前からこちらのマンション検討しています。

最近のマンションはどこも駐輪場の数が少ないですよね。。せめて一家に２台くらいあるとアピールポイントになるのに。

近くの鉄塔は、部屋によっては景観こそ若干損なわれはするものの、電磁波の影響は見せて頂いた資料によると家電製品レベルだったので気にしなくても問題無さそうですね。

[262: 評判気になるさん]

完売まで後どのくらい戸数は残っていますかね。最近モデルルームに行かれたから情報ありましたら、ご教示下さい。
いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
竣工後の物件をまだ現見ていないので、内覧会の日がとても待ち遠しいです。

[263: 匿名さん]

営業の人がすごく上から目線でバカにされている感じで買う気になれませんでした。大手さんなのにすごく残念です。色々見てきたなかで初めてイライラさせられました。

[264: 匿名さん]

間違ってたら申し訳ないですけど、普通にマンションを探してる人が大手なのにというならともかく大手さんというところが探してる人とは思えません。よく他社の営業が使う口調のように感じます。実際に大手であろうとなかろうとそういう対応しかしない営業はいますけどね。私がモデルルームに行ってた頃はそういうような営業の方はいなかったですけど、入れ替わったのかな営業。

[265: 通りがかりさん]

私も以前こちら伺った時、すごく上から目線感じました。タメ口だし、買えそうな部屋以外にも、この部屋もいいなぁといったら、その部屋は成約済みだし、仮に残ってても貴方買えないでしょ？って言われて、え？って感じでした。買えそうな部屋しかいい部屋だって言っちゃいけないんですかね？とりあえず上から目線が嫌すぎて、営業の電話もシカトしてました。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
全くうちも同じような対応をされたので同じ人だと思います。本当にがっかりというかこの人は何がしたいんだろうと思わせるような営業でした。

[267: 評判気になるさん]

購入者です。
上記のレスに対する率直な意見です。
「貴方買えないでしょ？」という発言が本当にあったのなら、営業マンの前に人として最低だと思いますが…
マンションを買って欲しい客に対して わざわざそんなこと言いますかね？
もし本当なら、ここに書き込む前に その上司や所長に直接クレームをするレベルだと思います。
因みにうちの担当者は紳士的で何の問題もありませんでした。

[268: 評判気になるさん]

購入者です

私の担当も特に問題ありませんでした。
ただ、近くにいた営業の方は訪れていたお客さんの年収を大声で言ってました。
周囲への恥ずかしそうな表情がとても可愛そうでした。

あの担当者だったら購入していないと思います。
同じ営業の方かどうかは知りませんが。

[269: 通りがかりさん]

そのような営業がいることがショックです。
営業も人それぞれなので仕方がないですが、私がそのような立場におかれたらキレますね笑

[270: 匿名さん]

うちの営業担当の方も、タメ口がかなりおおく驚いています。営業として残念ですが今更担当の方を変えてもらうのも面倒なので諦めています。話題にでている営業の方も、大声で話す方ですよね。わかります

[271: 通りがかりさん]

色々とお話しうかがうと 残念な営業マンもいるんですね。 結構入れ替わりは多いみたいだすが 前は 他の方含めて普通の方ばかりだった記憶です。 完売間近になるとこうなってしまうのでしょうか？

[272: 評判気になるさん]

そろそろ内覧会に行かれた方もいらっしゃいますよね？どんな感じだったのでしょうか。

[273: 匿名さん]

良かったですよ。特にエントランス内はCGから想像してた以上に綺麗でした。エレベーター前のパフュームガーデンもいいアクセントになってました。
検討時はあまり共用部の仕様を重視してませんでしたが…いい意味で想定外でしたね。

部屋からの眺望の抜け感も満足のいくモノでした。天気が悪い週だったのが残念でしたが。

[274: 評判気になるさん]

ありがとうございます。素敵なのは楽しみです！
お部屋の指摘ポイントってたくさんありましたか？きちんと指摘できるか不安になりまして。

[275: 匿名さん]

人によりけりかと思いますが、ウチは特にありませんでした。立て付けは大丈夫でしたので、後は薄い汚れをどこまで気にするか次第かなと。拭いて取れるものは二箇所かな、ありました。ほぼ満足でした。

HP見たら最終期が始まったみたいですね。先着分あわせ残り6部屋、もう少しですね。

[276: 評判気になるさん]

ありがとうございました！安心しました。
入居前に完売して欲しいですね。

[277: 匿名さん]

傷や汚れの類は内覧会の時に指摘しないと、入居後だと引っ越しの時につけたものか区別できなくなるから対応してくれない。不具合の類は、入居後のアフターサービスの定期点検時に指摘しても対応してくれる。傷や汚れの類だけをチェックと割り切れば、内覧会で特別なことをする必要はないよ。まあ、簡易的な照明をつけてくれるけどそれでも暗かったりするから懐中電灯は持って行った方がいいと思う。

内覧会の時に徹底的にチェックしたいのなら、内覧業者が内覧会の様子をブログにアップしてたりするから、そういったのを見るとどういったところをチェックすればいいのかがわかるかな。まあ、あれ見てるとお金かけてまで業者に依頼する必要なんてないってことわかると思うけど。

[278: 評判気になるさん]

内覧会に行ってきました。
想像以上に高級感があり、おしゃれで落ち着いたマンションだなぁといった印象。
契約前は吹き付けが多いのであまり期待はしていなかったのですが…
他のマンションでは大々的にアピールしている便利な設備も当然のようについており満足しております。
住居内の指摘箇所は多少ありましたが、全て快く対処してもらいました。
残念だったのが、リビングからの眺望が思っていたより良くなかったこと、やはり個々の部屋が小さかったこと、ですかね。

[279: 匿名さん]

内覧会を先週おえたものです。建築関係の仕事をしています。

軽微な傷、汚れはあまり気にせずみました。生活していればつくものなので。あとは、部分的に手直しをすることによって余計に目立つこともあるので気になることはまず声をかけて聞いてみるのがよいと思います。

ちなみに
うちは、傷汚れのチェックは妻が担当し、住設機器の動作、建具の建て付け動作、防水にからむ部分、給水、給湯、ガス、水漏れ等は私が確認しました。床暖房もチェック済です。

大した指摘はなかったのでその日の内に補修は
完了しましたよ。

[280: 匿名さん]

入居前の点検で話をすれば補修や手直しをしてくれるところも多いですよね
建築中は工事関係者が出入りするわけで汚れたりもするでしょうし、内装関係の取りつけ出傷が付くこともあるでしょう。構造部分は信じるしかないのですが万が一の問い合わせ先や修理等の対応窓口はしっかりしているところがいいなと思います。

[281: 評判気になるさん]

家族連れが多いようですが、皆さん保育園や幼稚園などどうされてますか？
横浜市は入園できないことで有名ですよね、、

[282: 匿名さん]

マンション周辺の幼稚園は倍率が高いときいてうちも焦っています。

[283: 匿名さん]

うちも倍率が高いと聞き焦りました！
引っ越してからでは遅いと思い、
いくつか問い合わせをして見学に行き、先日11/1に願書提出して、抽選でしたが無事に幼稚園決まりました。
参考までに…
来年度年少での入園は倍率が高く、途中入園(年中or年長)なら比較的入りやすい印象を受けました。
無事に決まることを願っています。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
情報ありがとうございました。横浜にくると少子化が嘘のようですね。

[285: マンション検討中さん]

今週末で販売も終了するのでしょうか？
残り2戸ですもんね！

[286: 周辺住民さん]

となりのアパートはかなり古そうですけどまだまだ建て替えなどはないのですかね？

[287: 口コミ知りたいさん]

最終期2戸と先着分2戸 合計4戸ですかね？ せっかくなら週末で完売して欲しいですね！ あと隣りの古いマンションもそうですが 目の前綱島街道沿いのコインパーキング 何か建たないですかね？

[288: 匿名さん]

こちらのマンションに引っ越しするのですが、みなさん幼稚園はどのあたりですかね？
銀嶺幼稚園、白幡幼稚園、孝道幼稚園など幼稚園は沢山ありますからね。

[289: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん

最終期2戸＋先着順2戸で残り4戸だと思います（他になければ）

[290: 評判気になるさん]

>>286 周辺住民さん

北側のアパートは築45年みたいですが、建替えはまだじゃないでしょうか。
リノベして販売している部屋もあるみたいですし。
建替えても高さ制限で今の規模の建物は不可能ですからね。

[291: 匿名さん]

ネットは管理費に含まれてますが、回線速度はどれくらい何ですか？

[292: 匿名さん]

>>288 匿名さん
銀嶺、白幡、ニューライフ幼稚園の見学に来年行こうと思っています。

[293: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていて増えるなんてことは珍しくない。

[294: 評判気になるさん]

最終期として2戸と明示されているのであれば、残り4戸と考えるのが自然ではないでしょうか？今後契約解除が出たら別かもしれませんが

[295: 匿名さん]

キャンセルの場合、一度販売してるから新規販売としてはいけない決まりがあるけど、後からキャンセルと謳わずに増えてくることがある。

[296: 匿名さん]

抽選はどうだったのでしょうかね？
完売したのかな？

[297: 評判気になるさん]

ホームページの表記が最終2邸と更新されましたね。完売まであと少し頑張って欲しいですね。

[298: 匿名さん]

最上階物件は急に出てきましたね。
これはキャンセルか何かだったってことですか？

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん

残っている最上階の物件はかなり早い段階で売れていたと思います。
おそらくキャンセルでしょう。この秋頃から先着順で売り出されています。

[300: 匿名さん]

パークハウスなので、やはり高めの価格設定になっているなという感じ。

マンションから駅まで徒歩１０分と記載はありますが、

実際にはもう少し距離があると思います。

立地以外では自然に囲まれていて、買い物もしやすくて良いな思いました。