パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップについて

[いつか買いたいさん [ 30代]]

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップについての情報を希望しています。
丘の上の低層のつくりが良いなって思いました。
いかがでしょうか〜

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1308/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153他（地番）
　　　　神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分


間取：3LDK・4LDK
面積：71.32平米～91.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

ウチもやりません。 235さんと同じです。
よくわからない割に高いですし。

[242: 匿名さん]

うちもフロアコーティングはやりません。そもそも艶があるフローリングが好きではないので。あと、うちはオプション会社は使わず自分で探した業者にお願いします。オプション会社は基本的に高いので。玄関の鏡は施工までお願いするならそんなに変わらない感じでした。

[243: 匿名さん]

竣工が４か月も早まってるけど何だろう。引き渡しが遅れると問題になるからある程度余裕を持たせスケジュールってのはわかるけど、それにして早すぎ。

[244: 匿名さん]

杭の一件もあり、プラウド綱島も三井で現場が重なってるからかなり余裕をみていたんだと思います。この規模であれば一年もあれば十分です。ゼネコンによっては10ヶ月程度でやったりもします。

[245: 匿名さん]

あとは、近隣対策で時間がかかると思ったんでしょうね。

[246: 匿名さん]

内覧会ももうすぐですね！

[247: 匿名さん]

あれっ、年内に竣工だと、固定資産税が変わってくるかも。営業に確認しておいた方がいいかな。

[248: マンション検討中さん]

パークシティlala横浜の件があって、確認作業や修正があった場合に完成を遅らせないために余裕を持って年度末と話していたと聞きました。
順調に行ったので引渡しも早まったようですよ。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
固定資産税は日割で精算するので、引渡しが早くなった分は負担が増えますが、数千円程度の違いではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

固定資産税は年に15から20万円ぐらいになるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

３月末引き渡しのマンション(70m^2)の日割りで約５万だったから２カ月だと日割り分は１万くらい。ただ、これって土地分だけ。

固定資産税って１月１日の状態で課税だから、前の年に完成していると建物分が課税されるんじゃないから。それだと１０万くらい変わるかも。

[252: 匿名さん]

引き渡し早まっても、引っ越し前倒しできない人もいるだろうし。売る側の都合で早めるってのってどうなんだろう。

[253: 匿名さん]

もともと3月末引渡しで契約されている方は
3月の引渡しも選べますよ。
直近で契約されてる方はわかりませんが。

[254: 名無しさん]

着実に売れてますね！？残り数戸というところでしょうか？

[255: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。
みなさん駐車場の申込はしましたか？
借りる人がいないと管理費に影響でそうですね。

[256: 匿名さん]

固定資産税は引っ越し時期によってお得になるような裏技があるんですか？
今住んでいる家の契約がある方にとっては引き渡し時期が遅くなるよりは
早まる方が（まだ）良いのでしょうが、竣工が早まると固定資産税の額が
変わってくるとなるとありがた迷惑な話になりますよね。

[257: 匿名さん]

家賃の支払いがない方は引渡し時期が遅いほうがお得なんじゃないでしょうか。
ただ、3月は引越シーズンなので引越費用が少したかくつくかもしれませんね。

そこまで変わらないと思いますし、タイミング次第じゃないでしょうか。

[258: 匿名さん]

皆さん、駐輪場は申し込みましたか？一家に一台は足りないですよね？二台目以降は自宅前に置く事になるのでしょうか。
駐車場は近隣の方が安い気がしてうちは結局申し込んでいません。

[259: 匿名さん]

＞皆さん、駐輪場は申し込みましたか？一家に一台は足りないですよね？
確かに、１家に１台は少ないように思います。
最低でも２台は停められるようにしてあければ良いのに。
サイクルポート付きのマンションも増えてきているので、そうあれば良かったかも。
駐車場の月額は敷地内機械式 57台(月額 18000円～22000円) 敷地内平面 2台(月額 22000円)
割とどこでも相場としたらこれくらいかなと思いました。

[260: 通りがかりさん]

確かに駐輪場が一世帯に一台は少ないですね！ あと駐車場は近隣相場とそれほど変わらないので 迷うところです。
引越し日が決まらないので 準備するにもなかなか出来ないです。