パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップについて

[いつか買いたいさん [ 30代]]

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップについての情報を希望しています。
丘の上の低層のつくりが良いなって思いました。
いかがでしょうか〜

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1308/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153他（地番）
　　　　神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分


間取：3LDK・4LDK
面積：71.32平米～91.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

アウトポールは多くなってきました。
いいのは家具の配置に気を配らなくてもいいこと。でっぱった柱があることで、家具が置きにくくなってしまうこともありえます。

モデルルーム写真を見ましたが、リビングの窓がかなり広くて天井近くまでガラスがあります。バルコニーも半透明なのでしょうか。日当たりよさそうです。

住人だけが使えるヒルトップデッキ、コミュニティガーデン、散歩道のノースウォークなどあるんですね。毎日の散歩に使えそうと感動しました。

[202: 評判気になるさん]

HP、最後に見た時にはインフォメーションに価格など載ってましたがシンプルです。
インテリア相談会にも雰囲気見に行きたいです。
雰囲気に流されて余計な出費になりそうですが、、

[203: 匿名さん]

物件価格はけして安いとは言えないですが
間取りや水回りの設備は使いやすくなっているなと思いました。
駅近い物件だと駐車場が総戸数の半数程度のマンションが多いのですが、
全戸分の台数が確保されている点はすごい良いなと感じました。

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん

駐車場は総戸数の半数(機械式57+平面2=59台)ですよ

[205: マンション検討中さん]

駐車場も利用したいと話したら担当の方に、この辺は車いりませんよ。と言われました。
みなさん、車どうされますか？

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
ん〜 微妙ですね〜！必要かどうかは各個人次第ですよね？
東横線沿線で便利だと言いたいのでは？ 車があればより便利なのは明らかです。

[207: 評判気になるさん]

車はあったほうがそれは便利ですね。
横浜、みなとみらい、ららぽーとなど、車でならすぐにいけますから。
駅からの歩きが苦にならないかたは、車がなくても問題ないと思いますよ。
ところで、マンションの外壁にところどころ白が使われてますが、完成したら他のブラウン系とバランスとれるか心配です！！

[208: 評判気になるさん]

車の所有は生活形態に因りますよね
今うちも車はありますが週末に乗るだけなので、絶対にレンタカー・タクシー利用の方が割安です

[209: マンション比較中さん]

以前ＭＲ見に行ったので、ここのＤＭが来るんだけど、今日来たＤＭだと売り出し中は残り３戸になってた。
全体でももう100戸以上売れて、残り10戸ぐらいになってる。
どこのマンションも苦戦してる中、引き渡しの半年以上前でこの販売状況はすごいと思う。
やっぱり価格と品質のバランスがいいのかな。

[210: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売なんですね。
実際ここの物件の価格は安いのでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

東横線沿線では比較的安いと思います。
大手デベロッパーの中ではですけど。

立地や部屋の広さ、使い勝手、デザインの
好みにについては人それぞれ。

総合的に判断した結果、みなさん購入され
てるのでは

[212: マンション検討中さん]

徒歩10分前後の近隣新築マンションと
平均坪単価をくらべるとこんな感じみたいです。

このマンション 平均約坪240万
プラウド綱島 平均約坪280万
プラウド大倉山 平均約坪280万以上

坪40万違うと74㎡ぐらいの部屋で
販売価格にして凡そ1000万の違いです。

[213: マンション検討中さん]

ネットで妙蓮寺は家賃が東横線で一番安いとみました。それに加えてここは土地の取得価格も安いみたいですし、他の方が書き込んでるように外壁などコストカットしてるからの値段と推測してます。きっと手抜きはもうしないでしょう。

[214: 匿名]

数戸次期販売予定で残っているようですが、いつ最終期で売り出すんでしょう？

[215: 通りがかりさん]

建物ができてきていますので、そろそろ販売を始めるのではないでしょうか！

あとどのくらい部屋が残っているのは不明ですが、やはり買い手がいないと値引があるんですかね？

[216: マンション検討中さん]

購入検討に際して色々調べました。三井は値引きしないみたいですよ〜。
特例があるかは知りませんが、実際営業の方に聞いても値段については全く交渉の余地無さそうな感じでした。

[217: eマンションさん]

どうやら 先着順も含めて 7〜8戸残してるみたいですね。完売するんでしょうか？

[218: 匿名さん]

思っていたよりも４LDKがまだ沢山ありますね。広いしゆったりしていて良いのかなと思いましたが、4人家族だったらそこまで必要じゃないのかもしれないですね。
広いと純粋に値段も高くなってしまうから。
子供が3人とかだったら
４LDK必須だろうなぁなんて思ってしまいました。
ここは普通の３LDKもわりとゆったりしていますね。

[219: マンション検討中さん]

ここは部屋によっては値引きありますよ。行けば営業の方が耳打ちしてきます。

当方は駅からの距離がネックで選考から外しましたが。

[220: 匿名さん]

マナーの悪いお客さんもいるもんですね。