パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 匿名さん]

おおたかの森の人はおおたかの森周辺で保育園に入れるよう市が整備して欲しいもんです。
このマンションの保育園はセントラルパーク駅周辺の人が利用できるといいな。
条件等でしょうがない事だけど、マンション住人が敷地内保育園に入れず、おおたかの森辺りから通ってる人達を見るのはストレス溜まりそう。

[962: 匿名さん]

残り45戸ですね！
完売間近かもしれませんね！

[963: 匿名さん]

保育園って0歳児、1歳児、2歳児だと大変ですよね・・・受け入れ先がないから・・・

3歳まで待ってみると楽とか聞きます。幼稚園か保育園かで決めれば入所しやすいとか。あとは第〇希望まで書けると、第一希望ができなくても第二希望、第三希望といけるからいいみたいですし。

託児で週1ならまだいいみたいですが、週5で預けたい人は預け先がないと言っています。大変そう・・・

[964: マンション検討中さん]

2LDKはもう残ってない？

[965: 匿名さん]

この辺りも待機児童問題が深刻そうですが、3歳から入りやすくなると言われても育児休暇が取れる期間も決まっていますし、保育園が見つかるまでは無認可に預ける方も多いのかな？
無認可は保育料も高額で給料のほとんどを保育料に充てる事になり、何の為に働いているか解らないと愚痴っているママさん達もいらっしゃるようです。

[966: 内覧直前さん]

今朝、マンション前を通ったら、広告の幕の掲示がなくなっていました。

内覧会が始まるからなのか、表記してあった価格帯の部屋がなくなったからでしょうかね。

[967: マンション検討中さん]

帯、元々どんなのが掛かってたのか存じないのでなんとも言えないところもありますが、ベランダ側ではなく廊下側に帯がかかってます。表通り側からでは見えない位置です。

[968: マンション検討中さん]

建物は9月に竣工してたんですね。
HPでは残り36戸となっていますが、どの辺りが残っているか御存じの方いますか？先着住戸は内部見れたりするのでしょうか？それはまだですかね。

[969: 契約済みさん]

今月末で、30は切ると思いますよ。
モデルルームは見ることはできますが、さすがにそれ以外の部屋は見れませんよ。見れるとしたら、住民の方が入居されたあとですかね。

[970: 検討板ユーザーさん]

日曜日に見に行ってきました。人が大勢いました。70平米の南向きのモデルルームを見学しました。少し収納が少ないように思います。廊下側の寝室は柱が出てるせいか狭く感じます。でも、宅配レンタカーとか、無料のレンタルサイクルとかのサービスがあって、お買い得のマーンションだと思います。
修繕積立金も10年後一度のみあげて、もうあげない計画です。
やはり買い物不便の点がどうして受け入れられなくて、断念しました。

[971: 通りがかりさん]

>>970 検討板ユーザーさん
10年後の一回だけでどうやって修繕できるんだ？あとは管理組合で勝手に決めてね、ってことなのか？

[972: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん
長期修繕計画見ましたが成り立っていましたよ。
駐車場それなりに高いですからねえ。どれくらい埋まるのかはわかりませんが。

[973: 契約済みさん]

私のは国産ですが雨の日の乗り降りを考えて第一希望の一番高いとこで抽選当てました。両脇が空いてるようなららっきーですが。

[974: 契約済み]

修繕積立金不足は10年後に大問題になるでしょうが、仕方ないと思います。

参考までにスムログの「はるぶー」さんの見解をリンクします。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[975: 匿名さん]

もしかして10年後に1回だけ修繕があるとの勘違いか。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>971 通りがかりさん

>>971 通りがかりさん
駐車場料金を高めに設定して、それで修繕費を積立立てるし、カーシアなどの共用施設を作らず宅配レンタカーなどの代用で、費用を抑えていると営業さんが言ってました。私の見た70平米を例にすると、最初は5990円、10年後に1万2千円、30年計画かなと。ソライエの修繕計画だと、26年目から2万円を超えます。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん
勘違いではありませんよ。念を押して確認しました。10年後一回のみの改定、それ以降は同じ費用をずっと維持すると。気になるなら、一回電話などして聞いてみればいかがでしょう。

[978: マンション検討中さん]

>>977 検討板ユーザーさん
『修繕金額の改訂が』ではなく、『修繕が』ということで話が噛み合ってませんね。
修繕は大規模修繕を含む35年？くらいの修繕計画表がありましたよ。
駐車場も100%契約した前提ではありませんでした。が、何割契約かは失念しました。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

中国人です。もし日本語をうまく伝えられなかった部分があったらすみません。コメントありがとうございます。

[980: 975]

>>977 検討板ユーザーさん

勘違いは別の方への指摘。
気にしないでくださいね。