パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[894: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
直床二重床はそれぞれ強い音弱い音があるので、アピールしてないのでは？

ただ二重床は我々にとって分かりやすい防音対策、という意味でアピールしてる物件もあるのではないでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
小学校は確かに校舎は汚いですが、中は掃除も行き届いてますし、トイレも新しくなってますょ〜

保護者じゃないとなかなか中までは立ち入れないので、、、
うちも息子が通ってますので、外観イメージだけでは判断できないので、投稿させて頂きました！

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>895さん、
小学校について質問ですが、
通学とかはどんな感じですか？
集団登校とかあるんでしょうか。

ある程度の数の子供たちが同じ方向に
歩いて通学したり帰宅したりする感じなら
安心なのかなと思い。

後は横断歩道とかで旗持ってるおばちゃんみたいのはいるんでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>896
それは入居してから自分たちでやることですよ。校区内ではじめての大規模マンションなんだから、登校班つくったり、旗当番決めたりしないと。信号のない横断歩道はおとなが誘導しないとこわいですね。

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>897さん、
それはそうでしょうが、
今の子供達はどうしてるのか
知りたいのですが。。

横断歩道も学校横の大通り出る前に
畑の合間を縫う箇所もありますので。
基本的には一本道でわかりやすいと思いますし、
工事中で、工事が終われば
だいぶスッキリすると思うんですけどね。

[899: マンション検討中さん]

>>898 さん

営業さんが言ってたのですが、すでにここの校区の子たちで集団登下校はしてるようですね。
登校時は決まった時間までに流山セントラルパーク駅に集合して、そこから集団登校するそうです。
下校時も集団下校で流山セントラルパークに戻ってきて、そこから各自自宅に帰るんだとか。
ボランティアの方が登下校一緒にいてくれるみたいです。
ただ、1年生だけだったような・・？詳細忘れてしまって申し訳ないです。
営業さんに聞けるタイミングあれば聞いてみるといいかもしれません。

[900: マンション検討中さん]

マンションにも子供は多くて
同じ事を考える親は多いでしょうから、
何かしらの安全対策は考えられるんでしょう。

[901: 匿名さん]

それは親がやることです

[902: 名無しさん]

>>901 匿名さん
分かります。
こどもが事故にあうと、親が目を離したことは棚に上げ、行政や学校に責任が求められる風潮ですが、本来なら自分のこどもは自分で守るのが基本ですよね。
責任の持てない親が多すぎると思います。

[903: マンション検討中さん]

>> 901, 902さん、
まあそれはそうですが、ちょっとポイントがずれてませんか。。
一般的な話として通学路の状況を知りたいだけですよね？
教育論の掲示板では無いのですから。。

さはさておき、これからの時代色んな立場の人がいるわけで、
ご近所は選べないとはよく言いますが心の広い方々が多いといいですよね。

[904: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[905: 匿名さん]

想定する安全対策とは？

[906: マンション検討中さん]

HPの販売戸数が更新されなくなっちゃいましたね。売れ行き鈍化したんですかね。

[907: マンション検討中さん]

906さん

もともと次は９月末抽選だから鈍いか好調かはわからないと思いますよ。

[908: マンション掲示板さん]

営業さんに聞きましたが、ここは絶好調のようで竣工前に売り切る気充分だそうです。買うならお早目にどうぞ！だそうですが、欲しい部屋は既に売切れ、とほほです。

[909: 匿名]

>>908 マンション掲示板さん
そりゃ営業さんはネガティブなことは言わないでしょうねw
私が見たときは初期に出した列と最上階は全部売れていて、北側の少し低い箇所が残っていました。
北側のエリアは売れ残るかなーという印象をうけましたが、どうでしょうかね。

[910: マンション検討中さん]

北側エリアは何かネガティブ要素があるのですか？売れ残っている理由があれば知りたいです。エントランスから遠いからでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
エントランスが遠いのに加えて、単純に売り出しのタイミングが遅かったからだと思いますよ。

[912: 匿名さん]

ここは残り抽選でしょ
早く手をうった人たちは良い買い物をしましたね
我が家は完全に出遅れました
まさに、とほほです

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
現状どんな感じですか。
最近問い合わせておらず、2か月前からだいぶ状況変わっているのでしょうか。

[914: 通りがかりさん]

営業さんの言葉を信じるか否かは貴方次第です（笑）
今からの売出し案件を見れば誰の言葉を信じるのかはここを検討してる方なら自ずと答えが出てると思いますがね
あ、ここは上手く戦略的に売る部屋決めて売出してますよ。抽選にならないようにとか営業さんのリードが上手いです。残ってる部屋がスカという訳ではありませんが私が一番欲しいと思う部屋は売れましたね
でも納得出来る部屋が買える予定です
後にも先にもセントラルパーク五分にはここしか立ちそうもないですからね

[915: 匿名さん]

北側ってのはルーバル付き？もう売れちゃってるでしょ

[916: 買い替え検討中さん]

>>915 匿名さん

エントランス(エレベーター)近くの１列は、売れそうにないので最後まで残して、競争率高めてるのですかね？

[917: マンション検討中さん]

6期1次って結構長い期間やってるんですね。。
どこが埋まってるのか気になる。。

[918: 匿名さん]

モデルルーム予約しようと思ってるんですが、今週ずっと予約ページが停止していないですか・・・？
物件概要みると、6期販売前は予約とか契約できないようになってるらしいので、埋まったってことはないとは思いますが。
受付をやめたってことはないですよね？
ホームページのトラブルなんでしょうか。

[919: 匿名さん]

動いているようですが？

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
タイミング的な問題なようで、杞憂でした。
モデルルーム予約も余裕ありそうなのでじっくり検討したいと思います。

[921: マンション検討中さん]

最近、壁の花を見に行った方いますか？

[922: 匿名さん]

物件サイトでお客様の声を読ませていただくと、20代・30代の年齢層が多いように思いますがほとんどが子育て世帯になりますでしょうか。
保育園もできるそうで、子育てに適した施設が充実しているのでしょうが、カフェや休憩スペースなど、あらゆる世代の住人同士が交流できる空間があればいいですよね。

[923: 匿名さん]

郊外の価格的には買いやすい物件ですからそりゃ若いファミリー世帯が多くなりますもんね

[924: 匿名さん]

もうほとんど残っていませんね
竣工前完売ってすごいですね

[925: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね。
残り61戸・・・もう2割も残ってない。
まだ売り出してない列は10月にはいってから解放されるのかな？
誰か聞いてませんか？

[926: マンション検討中さん]

61戸は少ないんですかね。
詳しくないですが、今までのペースで考えると完売は厳しいのでは？

[927: 匿名さん]

他の営業さんですかね
お疲れ様です
ここは順調ですよ
完売目前です
良い買い物をしました

[928: 匿名さん]

竣工前に完売するマンションなら、10年は価値下がらない。と、見込むのは甘い想定ですかね。

[929: 匿名さん]

流石にそれは甘いかと

[930: 匿名さん]

ものすごく甘いかと

[931: 匿名さん]

>>928 匿名さん

少なくとも、デベの営業利益分は確実に即下がるでしょう。それを打ち消すだけ路線価格が上がれば別ですが。

[932: マンション検討中さん]

営業利益分が、という単純な話ではないでしょうが、上がることはなかなか無いでしょうね。

全体的に首都圏は下げ傾向なので、都内の西側住宅街等と比較するとベースが安い分下げ幅の割合は押さえられるかも知れませんが、おおたかの森の相場と運命共同体でしょうね。

病院・公園近くでプレミアムはそこまでのらないかなぁ、、というのが率直な感想です。
三井ブランドはそれなりにあるでしょうからマンマニさんもコメントしてるようにお買い得ではあるんじゃないですか。

残り61戸。
月に15戸ペースで売れていくんですか？
最後売りにくいところは残るんじゃないかなぁ。。

[933: 匿名さん]

幾つか新築のモデルルーム見ましたが、23区近辺はまだまだ下がりそうにないですよ。

ここのマンション上がることは難しくても大幅な値下がりはないと思いますし、繋ぎで住む方も少なくないのでは。

[934: マンション検討中さん]

いつの間にか3戸増えて283戸成約となってましたね。
残り58戸、約17%くらいでしょうか。
売れ残ってるのは果たしてどの辺りなんでしょう。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

売れ残りもそうですけど、この前見に行ったときは南向きの部屋縦2列、28戸？がすべて未発売でした。
そこを除いても30戸残ってるわけですから、当初の勢いは衰えてきた気もします。

個人的に惹かれたのは未発売住戸しかなかったので解放待ちなのですが・・・
私は販売されたあと、抽選外れた場合おそらく買いませんが、一定数待ってる人もいるのでは？

[936: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
なるほど28戸が未発売なんですね。
しかも南向きなら人気ありそうですね。

まあパークサイドも北側は遠いですし、
売りにくい部屋が残って竣工後に頑張って売り切る感じですかね。
北側も公園に向けて横断歩道ができたり、
隣のお寺が移動してミニスーパーでもできたら
価値ががらりと変わりそうですけどね。

[937: 通りがかりさん]

>>935 マンション検討中さん
もしよかったら、未発売住戸がどの列か教えていただけませんか？
間取りtypeまたは線路側から何列めなど知りたいです
図々しくてすみません

[938: マンション検討中さん]

935ではないですが、線路から4列目の70平米の3LDKと公園側から2列目の70平米3LDKが未発売だと思いますよ。3,158〜3,498万円の価格帯ですね。

[939: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん

935です
教えていただきありがとうございます
公園側から２列め、ちょっと奥まっていていい場所かなと個人的には思います

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

935ではなく937でした
失礼いたしました

[941: 匿名さん]

レジデンシャルサロンで、英会話トレーニングやLINEスタンプの制作など
ママさんを対象とする教室系のイベントが予定されているようですが、
どの講座も90分と結構な時間がかかるみたいです。
イベントだけで帰る事も可能ですか？やはり受講後はアンケートを書いたり
説明を受ける必要がありますよね？

[942: マンション検討中さん]

公式ホームページのトップが変わってるー、10月8日から建物内モデルルームが見学できるようです。
もうほぼ完成してるのかな？だいぶ早いような・・・

[943: 匿名さん]

ここは竣工前完売物件になるでしょう
買えたみなさんは選ばれし者たちです
資産価値も安定しリセールも期待できる
もちろん終の住処としても完璧
先見の目があったご自身を褒めるべき

[944: 契約済みさんZZZ]

住民スレをご覧になれば投稿がありますが、1月末に引き渡し予定で
進んでいます。

契約者は今日と明日でその建物内モデルルームを見学させてもらえることになっています。
私も明日、見に行く予定です。

[945: マンション検討中さん]

すでに3300万円台しかないですね。
時期が悪かった。。
2900万円台も全くありません。

[946: 匿名さん]

今からの検討では、本当に手遅れ
わが家は良い物件が買えて満足ですよ！

[947: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
945さんは、今の今まで色々な物件を検討されていたのでしょう。決断がつきかねたのでしょうが、諦めずにチャレンジしてみる価値はあるでしょう。キャンセル住戸があるかも知れません。

[948: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
予定販売物件を見てみると2700万円からとなっていますが、それがなくなっていたということなんでしょうか？
それとも、黄色いバラがついていておすすめされないということ？後者であればなんともいえませんが・・・
いずれにせよ、次の販売は10月末のはずなのでこのタイミングで
売れているということではないでしょうから、ロケーション的に気に入って、かつお安い部屋ということであれば時期が悪かったのでしょうね・・・。
未発売住戸もある？ようなのでそちらを目指してみるのも良いかもしれません。

[949: 匿名さん]

2900台はほぼ2LDKの間取りで夏前には完売していたと思いますよ。

[950: マンション検討中さん]

シンプルにいいと思えば買えばいいし、そうでなければ買わなければいい。それだけのこと。よくもう遅いとかいいの残ってないとかいう方がいますがそれはその人の要望にあってないだけで他の人がいいと思えばいい物件なのです。

[951: 匿名さん]

私は既に購入した者ですが、まだ未発売の南側もとても良いと思います。

[952: イベント行きました]

簡単なアンケートだけで、イベントだけで帰れる雰囲気でしたよ〜。

[953: マンション検討中さん]

先週初めて現地でのモデルルームが出来ましたが、そちら拝見してきました。
眺望や日当たりなど良く確認できますので、検討中の方は予約して行ってみる価値があるかと思います。
また、2900万台は、担当さんに確認した訳ではありませんが、他の分譲マンションの例から考えると、東側の現地モデルルームがその値段になるのでは、と予測されます。
あくまで個人的な意見ですが。
次の販売が１０月末ですが、それまでに購入希望者を募り、購入申し込みをした方を対象に販売するとのことです。
購入申し込みの順に黄色い花が付き、後からのお客さんとブッキングしないようにしているとのことでした。

[954: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね
すごいことになりましたね

[955: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん

そうなんですか？あと何戸くらい残ってました？

[956: マンション検討中さん]

私も残り戸数気になります！
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。

[957: 匿名さん]

同敷地内にできる保育園の定員は何名になるか、ご存知の方いますか？

[958: マンション購入済さん]

>>957 匿名さん

平成30年度の保育所（園）等入所申込みについて
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1016367.html

明後日20日に公表されるみたいです。

[959: 匿名さん]

流山市は保育園に入りやすいっていうのを何年か前のニュースで見たことがあるのですが、今現在もそうなんですか？
すごくマンションが出来てきているし、子供を連れている人も多く見かけますが、現状ではどうなのかなと思いました。
送迎ステーションを利用すれば送迎の負担はそこまで重くないのはそうなんだろうけれど…どこかしら入れるのかしら。

[960: モデルルーム見ましたzzz]

>>959さん

平成29年度途中入所の保育所（園）の空き状況について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1001166.html

千葉県の待機児童数、327名増加 - 市川市、習志野市、浦安市などで多く
http://news.mynavi.jp/news/2017/08/08/183/

待機児童数について流山市：92名と記事では書いてあるので、
おおたかの森周辺は大変なのかもしれません。

ちなみに、うちの子は、おおたかの森付近ではなかったので、
0歳児クラスで第1希望の保育所に今年4月から通っています。

[961: 匿名さん]

おおたかの森の人はおおたかの森周辺で保育園に入れるよう市が整備して欲しいもんです。
このマンションの保育園はセントラルパーク駅周辺の人が利用できるといいな。
条件等でしょうがない事だけど、マンション住人が敷地内保育園に入れず、おおたかの森辺りから通ってる人達を見るのはストレス溜まりそう。

[962: 匿名さん]

残り45戸ですね！
完売間近かもしれませんね！

[963: 匿名さん]

保育園って0歳児、1歳児、2歳児だと大変ですよね・・・受け入れ先がないから・・・

3歳まで待ってみると楽とか聞きます。幼稚園か保育園かで決めれば入所しやすいとか。あとは第〇希望まで書けると、第一希望ができなくても第二希望、第三希望といけるからいいみたいですし。

託児で週1ならまだいいみたいですが、週5で預けたい人は預け先がないと言っています。大変そう・・・

[964: マンション検討中さん]

2LDKはもう残ってない？

[965: 匿名さん]

この辺りも待機児童問題が深刻そうですが、3歳から入りやすくなると言われても育児休暇が取れる期間も決まっていますし、保育園が見つかるまでは無認可に預ける方も多いのかな？
無認可は保育料も高額で給料のほとんどを保育料に充てる事になり、何の為に働いているか解らないと愚痴っているママさん達もいらっしゃるようです。

[966: 内覧直前さん]

今朝、マンション前を通ったら、広告の幕の掲示がなくなっていました。

内覧会が始まるからなのか、表記してあった価格帯の部屋がなくなったからでしょうかね。

[967: マンション検討中さん]

帯、元々どんなのが掛かってたのか存じないのでなんとも言えないところもありますが、ベランダ側ではなく廊下側に帯がかかってます。表通り側からでは見えない位置です。

[968: マンション検討中さん]

建物は9月に竣工してたんですね。
HPでは残り36戸となっていますが、どの辺りが残っているか御存じの方いますか？先着住戸は内部見れたりするのでしょうか？それはまだですかね。

[969: 契約済みさん]

今月末で、30は切ると思いますよ。
モデルルームは見ることはできますが、さすがにそれ以外の部屋は見れませんよ。見れるとしたら、住民の方が入居されたあとですかね。

[970: 検討板ユーザーさん]

日曜日に見に行ってきました。人が大勢いました。70平米の南向きのモデルルームを見学しました。少し収納が少ないように思います。廊下側の寝室は柱が出てるせいか狭く感じます。でも、宅配レンタカーとか、無料のレンタルサイクルとかのサービスがあって、お買い得のマーンションだと思います。
修繕積立金も10年後一度のみあげて、もうあげない計画です。
やはり買い物不便の点がどうして受け入れられなくて、断念しました。

[971: 通りがかりさん]

>>970 検討板ユーザーさん
10年後の一回だけでどうやって修繕できるんだ？あとは管理組合で勝手に決めてね、ってことなのか？

[972: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん
長期修繕計画見ましたが成り立っていましたよ。
駐車場それなりに高いですからねえ。どれくらい埋まるのかはわかりませんが。

[973: 契約済みさん]

私のは国産ですが雨の日の乗り降りを考えて第一希望の一番高いとこで抽選当てました。両脇が空いてるようなららっきーですが。

[974: 契約済み]

修繕積立金不足は10年後に大問題になるでしょうが、仕方ないと思います。

参考までにスムログの「はるぶー」さんの見解をリンクします。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[975: 匿名さん]

もしかして10年後に1回だけ修繕があるとの勘違いか。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>971 通りがかりさん

>>971 通りがかりさん
駐車場料金を高めに設定して、それで修繕費を積立立てるし、カーシアなどの共用施設を作らず宅配レンタカーなどの代用で、費用を抑えていると営業さんが言ってました。私の見た70平米を例にすると、最初は5990円、10年後に1万2千円、30年計画かなと。ソライエの修繕計画だと、26年目から2万円を超えます。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん
勘違いではありませんよ。念を押して確認しました。10年後一回のみの改定、それ以降は同じ費用をずっと維持すると。気になるなら、一回電話などして聞いてみればいかがでしょう。

[978: マンション検討中さん]

>>977 検討板ユーザーさん
『修繕金額の改訂が』ではなく、『修繕が』ということで話が噛み合ってませんね。
修繕は大規模修繕を含む35年？くらいの修繕計画表がありましたよ。
駐車場も100%契約した前提ではありませんでした。が、何割契約かは失念しました。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

中国人です。もし日本語をうまく伝えられなかった部分があったらすみません。コメントありがとうございます。

[980: 975]

>>977 検討板ユーザーさん

勘違いは別の方への指摘。
気にしないでくださいね。

[981: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

内覧会で、洗面所の引き戸を締め切る時に重いなと思った方はいますか？ぐっと力を込めないと閉められないので気になって、長谷工の方に直してもらったのですが、まだ重い様な気がします。家だけではないかと気になっています。
共用部の床の変更については、消防法の関係で…という様なざっくりとした説明のみでした。納得せざるを得ないのかなぁと思って了承していまいましたが、もう少し詳しく聞いておけば良かったです。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん
家も重く固く感じました。最後の方が閉まりにくい感じでした。
他の扉を引き戸へ変更した箇所があるのですが、そこも同じく重く感じました。
指摘して調整してもらいましたが、まだ固かったので緩くしてもらうようにお願いしました。
時間の関係で再調整の確認は後日となっています。

[984: 匿名さん]

>>983 eマンションさん
毎日使うので、気になりますよね。家も今度確認に行くまでにもう少し緩くしてもらう事にします。ありがとうございます。

[985: 通りがかりさん]

確か三井仕様で指づめ防止で最後が固くなってるって別の三井マンションで聞いたことあります。

[986: 匿名さん]

もう契約した人は既に内覧会まで済まされているという状態なんですね。引き戸が重いっていうのがあったとは。
いろいろとこういうところで情報交換されているのを見ると
とても参考になるところが多いなぁと思いました。
モデルルームでどうなっているのかという比較もしやすくてある種面白いかもしれないですね。

[987: マンション検討中さん]

こちらの管理費と修繕積立費はどれくらいなのでしょうか？

[988: 匿名さん]

公式HPの物件概要に載っている内容ですが
管理費　月額 12460円～13300円
修繕積立金　月額 5980円～6390円
ですね。
（70.41平米～75.14平米）

[989: 契約済みさん]

先週に手続きの打合せあったので売行き聞いてみたんだけど、残40弱で営業は満面の笑みでした。あの顔は本件における会社の反応とみました。

[990: 匿名さん]

モデルルームも17日で年内の営業を終えるようですから、予定よりも良い進捗なのでしょうね。

[991: 匿名さん]

「誠に勝手ながら、2017年12月18日(月)～2018年1月4日(木)までは冬季休業期間とさせていただきます。」
あらら、本当だ。
分譲マンションのモデルルームはお盆休みや年末年始の休みに合わせて見学に行くようなイメージがありますが、意外と休んでいるんですね。
これもマンションが売れているからなんですか？

[992: マンション検討中さん]

年内には余裕で完売するかと思いきや少しペースが落ちてますね。

[993: 匿名さん]

まあでも安定の三井ブランド。駅近、大規模、自走式駐車場、部屋の選択は出来なくなってきているが、完売間違いなしでしょう。