パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション掲示板さん]

いくつかモデルルーム周りしました。
蹴破り戸は同じ流山市内ではプライバシーレベルでの差は感じませんでした。
都内や他市も建設中か建設直後のを見ましたが、+1,000万くらいのクラスでも違いは感じられませんでした。

プライバシーを私もチェックポイントの一つで見てまわりました。視点における主要な点は
・お見合いマンションか
・周囲の高層階から見えるか
・電車や踏切から見られるか
※この物件はそこまで近くない。東向きなら全く見えない
※踏切で止まる時、自分は周囲を見る癖がある
・部屋までのセキュリティの層の深さ
・内廊下か※価格帯的に無い上、維持費が高い

全てを満たす物件は中々ありませんでした。私自身は蹴破り戸よりベランダが外からどう見られるかが気になりました。
このマンションは見られにくさでは上位でした。

863さんとは気になる部分が違うかもですが参考までに。

[882: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

話変えてすみませんが、
駅徒歩5分以内で同じ価格帯だと、
他にどのマンションが良い比較候補でしょうか。

あと500-1,000万乗せれば選択肢増えますが、
中々3,000万円台半ばとなると無くて。。

[884: 881]

>>883 マンション検討中さん

名前は出せませんが都内東部のマイナー駅でありましたよ。メインが半ばから後半だったかな。
駅改装が終われば徒歩5分圏内に入ると思います。この情報でスーモ当たりに聞けば分かるかと。今、話題のプライバシーも立地面は私の中では上位でした。一度、行かれて見ては。

[885: とおりがかり]

882さん
マイナスポイント？と言うか、マンションに於けるプライバシーを考え方を的確に整理してくれている気がします。
資源コスト高も背景にありますよね。蹴破り戸問題は、昔の物件を中古で購入しないと解決しないかもですね。

この論点整理はわかりやすいかと。今までの論点整理がされているのでは？

あと、仮に契約者だとしても、検討している人に有益であれば良いのでは？

誤った情報はまずいですが。

検討スレなので。私は参考になりました。

[886: 匿名さん]

3000万半ばで東京まで50分ほどの物件で、蹴破り戸が周りコンクリートで覆われてる物件ってあるんですか？この値段なら妥協せざるえないと思います。

[887: 匿名さん]

探せばありますよ。プライバシーを重視したマンション。

[888: とくめい]

気になったので現地に行ってきました。
とても綺麗な建物でしたよ。

また、公園が広くて良いですね。
体育館、トレーニング、テニス、野球、バスケ、ランニング、ウォーキング等出来ますね。
　※これほど充実している公園って少ないかも。

高台ですし、地盤も良さそうですね。
この地域が好きになりました。

検討している方は現地に行っては？
プライバシー？もわかると思いますよ。

[889: マンション検討中さん]

こちらの物件と同じTX沿いの柏たなか駅の物件と検討してます。
近隣に商業施設があり、物件のある駅はベットタウン、これから発展しそう、という点で似ているかと思いますが、どちらの方が住みやすそうだと思いますか？

[890: 匿名さん]

柏たなかの物件も物件そのものは良さそうですよね。
駅からも3-4分という事でほぼ同条件、規模も同じ位、価格も同等(?)
ただ家族向けというのをより明確にターゲットとしている感じでしょうか。

都心まで急行乗換で+8分、各停で+12分というのはちょっと不利でしょうか。
施工は同じ長谷工という事で住居そのもののスペックは似たようなものの、
間取り等の変更は結構できるみたいで、その点は面白そうですね。

マンマニでこういう記事はあるものの、やはり最後は実際にご自身の目で見てみて判断するのが重要かと思います。。
https://manmani.net/?p=4440

現時点での評価と10-20年後では違いますからね。。
(地図を見ると柏たなかは結構これから開発されそうな用地も多そうですし。)

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！
どちらもこれからな感じで。
病院近いのも似ていますよね。
こちらのが道(車)が不便なのかなという印象です。

やっぱり、現地を見るのが良さそうですね。
ありがとうございます！

[892: 匿名さん]

直床マンションって
営業に聞くと大丈夫ですっていうけど
絶対にHPに出てないですよね

[893: 匿名さん]

ここって小学校まで子供の足で何分かかると思いますか？
きたない学校ですが立て直す計画ないのでしょうかね

[894: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
直床二重床はそれぞれ強い音弱い音があるので、アピールしてないのでは？

ただ二重床は我々にとって分かりやすい防音対策、という意味でアピールしてる物件もあるのではないでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
小学校は確かに校舎は汚いですが、中は掃除も行き届いてますし、トイレも新しくなってますょ〜

保護者じゃないとなかなか中までは立ち入れないので、、、
うちも息子が通ってますので、外観イメージだけでは判断できないので、投稿させて頂きました！

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>895さん、
小学校について質問ですが、
通学とかはどんな感じですか？
集団登校とかあるんでしょうか。

ある程度の数の子供たちが同じ方向に
歩いて通学したり帰宅したりする感じなら
安心なのかなと思い。

後は横断歩道とかで旗持ってるおばちゃんみたいのはいるんでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>896
それは入居してから自分たちでやることですよ。校区内ではじめての大規模マンションなんだから、登校班つくったり、旗当番決めたりしないと。信号のない横断歩道はおとなが誘導しないとこわいですね。

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>897さん、
それはそうでしょうが、
今の子供達はどうしてるのか
知りたいのですが。。

横断歩道も学校横の大通り出る前に
畑の合間を縫う箇所もありますので。
基本的には一本道でわかりやすいと思いますし、
工事中で、工事が終われば
だいぶスッキリすると思うんですけどね。

[899: マンション検討中さん]

>>898 さん

営業さんが言ってたのですが、すでにここの校区の子たちで集団登下校はしてるようですね。
登校時は決まった時間までに流山セントラルパーク駅に集合して、そこから集団登校するそうです。
下校時も集団下校で流山セントラルパークに戻ってきて、そこから各自自宅に帰るんだとか。
ボランティアの方が登下校一緒にいてくれるみたいです。
ただ、1年生だけだったような・・？詳細忘れてしまって申し訳ないです。
営業さんに聞けるタイミングあれば聞いてみるといいかもしれません。

[900: マンション検討中さん]

マンションにも子供は多くて
同じ事を考える親は多いでしょうから、
何かしらの安全対策は考えられるんでしょう。