パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
竣工後で7割も埋まってない物件があるんですか。。

[842: 匿名]

それにしてもモデルルームの休み長いですねぇ。。
夏休みを利用して見に行こうと思ったけど今週末からですか。
マンション業界ってこんなもんなんですかね？それとも余裕の現れ？

[843: マンション検討中さん]

842さん
８月７日(月)～８月１８日(金)までを夏季クローズ期間
　→今週末は、見学に行けますよ☆

[844: 匿名さん]

お休みの時期こそ検討者さんが見学に行ける機会なのに、なんて思いますよね～

268戸登録申し込み済みということで、残りは73戸ですか。あと少し、完成前に完売しそうかな。

9月3日まで納涼お楽しみ抽選会なんていうイベントもやってるようです。ハズレなしだそうです。

1日のはじまりという動画を見ると、朝日の上る方向も良いなと思うのですが、南向きと東向きではどちらが人気がありますか？

[845: 匿名さん]

こちらの物件、築10年でいくらくらいになると思いますか。
(例えば、3LDK 75m3、3,600万の部屋)

購入を検討していますが、おおたかの森駅もこれから多くのマンションの戸数が供給される中で、
セントラルパークの場合、条件面では不利ながら、一定の需要はあるのかなと一方で考えています。

おおたかの森のQuwonやソライエは条件いいですが、きっと3LDKだと5,000万は下回りませんよね。。
加えてそんな先まで待てないというのもありますが…。
皆さんはこの辺りの流山近辺の中長期の相場観や発展をどう見てるでしょうか。

全体的に世代が若いのは大きなメリットと思いますが。

[846: 匿名]

流山市内で、おおたかの森とセントラルパークの両方の駅の発展は可能性として低いと思います。市としても今後もおおたかの森に力を入れるのではないでしようか。以上の理由で私は供給過剰といわれてますが、おおたかの森にしました。

[847: 匿名さん]

おおたかの森が下がる時はつられてセントラルパークも下がるんでしょうね。

[848: 通りがかりさん]

マンションが乱立するおおたかの森ではなく、大きな公園の横でまわりの目線を気にせず駅近マンション暮らしがしたいという需要は少なからずあると思いますよ。
男性は感じないかもしれませんが、女性特に子育て世代にとっては、どこに行っても知ってる人に出会ってしまうというのは結構つらかったりします。

[849: 契約済みさんZZZ]

848さん

男性ですけど、同じ気持ちです。

セントラルパーク駅からおおたかの森駅は、
車でも電車でも自転車でも目と鼻の先程度の距離なので、
いつでもいけるし、暮らす住まいとしては、
セントラルパークのほうが魅力的だと自分も
判断しました。

なので、うちは、パークホームを契約しました。

[850: マンション検討中さん]

おおたかの森まで、自転車で８分（２キロ）ですし、
坂や信号が少ないですね。

また、大規模公園、運動施設前って魅力ですね。

おおたかの森とセントラルパークでは、住居としてのニーズが
異なる気がするので、比較が難しいかもですね。

[851: マンション検討中さん]

850
あとおおたかの森ＳＣが、おおたかの駅の南東にあるのもいいですね。

当たり前ですが、おおたかの森ＳＣの北西の位置にあると、
駅まで徒歩５分以上あれば、当然ＳＣまで５分以上かかって
きますので、時間距離はそこまで遠くないかと。

■簡易地図
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　＝＝おおたかの森駅＝＝＝　
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝　ＳＣ
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　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　道
　　　　　　　＝　　　　路
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　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　物件　｜公園
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　　　　　　　＝
　　　セントラルパーク駅　　　
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　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　

[852: 契約済みさんZZZ]

>849さん

おおたかの森とセントラルパークでは、
住居のニーズが異なるので比較が難しいと、私も思います。

[853: 匿名さん]

セントラルパークの魅力かぁ。おおたかの森駅周辺とこちらとで仮に値段が同じだったとしてもこちらに決めます？？

[854: マンション検討中さん]

853さん
比較が難しいと思いますが、個人的には、同じ値段でも買いますかね。

そもそも、流山市にどうしても住みたいなら比較はあると思いますが、
以下、②の中で比較するといい検討ができると思いますよ☆
　※そもそもこの価格では、関東ではなかなか物件が少ない？

　①おおたかの森　　　　　　駅近く　大規模商業施設近く　緑やや多し　　東京駅５０分
　　→つくばエクスプレス沿線沿い、武蔵野線沿線沿いが比較対象？
　　 近隣が良ければ、柏等も？

　②流山セントラルパーク駅　駅近く　大規公園近く　緑に囲まれた生活　　東京駅５０分
　　→もし比較対象があったら教えてください！

　　 駅近く、大規模公園、東京駅までdoor to door 50分圏内で比較するといいのでは？

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

仰る通りですね。
853様のご質問は、「都内一等地と流山市のマンション価格が同じならば、どちらを選択しますか？」という質問と同じで、まったくナンセンスです。

[856: 通りがかりさん]

848です。

同じ値段で同じ仕様だとしても、私もこちらですよ。
賃貸の値段、ご存知でしょうか。
セントラルパーク駅付近もなかなかの値段です。
供給が少ないのに需要があるからです。
皆さん、おおたかの森ではなくセントラルパークを選ぶ理由が何かしらあるんですよ。
例えば10年後にマンションを売却するとします。
おおたかの森では供給過多で価格が崩れる可能性があります。
マンション乱立で日照確保できなくなり価格が下がるかもしれません。
一方こちらは競争物件は今のところありませんし日照も心配ない。
おおたかの森が良かったけれど、値段を妥協してセントラルパークにするというより、おおたかの森にあの価格は、、と思う方がこちらの物件に魅力を感じているんだと思います。
どうしてもおおたかの森がよければ、駅遠ならそれなりに安いマンションもあるでしょうから。

[857: 匿名さん]

大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

[858: 匿名さん]

元々が安いのは魅力ですね。
おおたかの森駅で同じスペックだと今だと5,000は下回らないでしょう。
そうなると1,500万近く安く入手できるのは魅力的では？

仮に流山自体の価値が下がっておおたかの森のマンションが中古で築何年かして2,000万程値下がったとして3,000万とかになったとしても、セントラルパークのこの物件が同じ条件で1,500万になるのは想像しにくいと思います。

しかし学校が遠いのがちょっとネックですかねぇ。。
この辺のデメリットはマンションのコミュニティで上手く補完できればいいのかも。
半分位の世帯は子供がいる家族とも聞いているので。

少なくとも老夫婦や働き盛りの夫婦で子供が大きくなるまでの繋ぎ等にはいい物件だと思います。

[859: 匿名さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナとソライエ流山おおたかの森と比較するのはどうでしょう。
結局おおたかの森との比較にはなってしまいそうですが、価格と駅徒歩とそれぞれの比較でいいライバルになるんですかね。

[860: マンション検討中さん]

８５７さん
大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

　→経済的な観点から考えますと、ご存知の通り価格は需要と供給で決まりますので、
　　供給側だけ考えてもうまくいかないという議論かと。
　　物件の供給過多になっても、需要が異なればまた違うかと。

　　　おおたかの森　　　　物件数　↑　　供給過多に伴う値崩れの可能性あるが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人口増の間は値崩れは起きにくい？？
　　　セントラルパーク　　物件数　→　　上記の影響を受けにくい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （同一地域とみる人とそうでない人がどれだけいるかによる）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 売れ行きを考慮すると、同一とみていない人が多い？？　

　よって、セントラルパークの資産価値は、関東全体の人口増減のほうが影響を受けるかと思います。