パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[834: マンション検討中さん]

ここは床暖房って、付いてますか？モデルルーム見に行ったんですが、確認するの忘れてました。

[835: 契約済みさん422]

＞８３４さん

リビングのところについてますよ。

自分も付いてかなと疑問に思って、営業担当者の方に質問したので（笑）

[836: マンション検討中さん]

>>835 契約済みさん422さん
ありがとうございます！

[837: 周辺住民さん]

千葉で竣工前に8割契約済みってすごいですね。

[838: マンション検討中さん]

＞＞837
そうなんですか??

[839: 匿名さん]

竣工までまだ時間有るからもっと埋まるだろうけど竣工時8割じゃ千葉だとしても残念な部類だと思いますよ
半年有りますから9割以上埋まるとは思いますけど

[840: マンション検討中さん]

837さんが言うようにここのマンション竣工まで半年近くあるので千葉ではかなりいい方だと思いますよ。近隣の駅でも竣工後で７割も埋まってない物件もあると聞きますし。

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
竣工後で7割も埋まってない物件があるんですか。。

[842: 匿名]

それにしてもモデルルームの休み長いですねぇ。。
夏休みを利用して見に行こうと思ったけど今週末からですか。
マンション業界ってこんなもんなんですかね？それとも余裕の現れ？

[843: マンション検討中さん]

842さん
８月７日(月)～８月１８日(金)までを夏季クローズ期間
　→今週末は、見学に行けますよ☆

[844: 匿名さん]

お休みの時期こそ検討者さんが見学に行ける機会なのに、なんて思いますよね～

268戸登録申し込み済みということで、残りは73戸ですか。あと少し、完成前に完売しそうかな。

9月3日まで納涼お楽しみ抽選会なんていうイベントもやってるようです。ハズレなしだそうです。

1日のはじまりという動画を見ると、朝日の上る方向も良いなと思うのですが、南向きと東向きではどちらが人気がありますか？

[845: 匿名さん]

こちらの物件、築10年でいくらくらいになると思いますか。
(例えば、3LDK 75m3、3,600万の部屋)

購入を検討していますが、おおたかの森駅もこれから多くのマンションの戸数が供給される中で、
セントラルパークの場合、条件面では不利ながら、一定の需要はあるのかなと一方で考えています。

おおたかの森のQuwonやソライエは条件いいですが、きっと3LDKだと5,000万は下回りませんよね。。
加えてそんな先まで待てないというのもありますが…。
皆さんはこの辺りの流山近辺の中長期の相場観や発展をどう見てるでしょうか。

全体的に世代が若いのは大きなメリットと思いますが。

[846: 匿名]

流山市内で、おおたかの森とセントラルパークの両方の駅の発展は可能性として低いと思います。市としても今後もおおたかの森に力を入れるのではないでしようか。以上の理由で私は供給過剰といわれてますが、おおたかの森にしました。

[847: 匿名さん]

おおたかの森が下がる時はつられてセントラルパークも下がるんでしょうね。

[848: 通りがかりさん]

マンションが乱立するおおたかの森ではなく、大きな公園の横でまわりの目線を気にせず駅近マンション暮らしがしたいという需要は少なからずあると思いますよ。
男性は感じないかもしれませんが、女性特に子育て世代にとっては、どこに行っても知ってる人に出会ってしまうというのは結構つらかったりします。

[849: 契約済みさんZZZ]

848さん

男性ですけど、同じ気持ちです。

セントラルパーク駅からおおたかの森駅は、
車でも電車でも自転車でも目と鼻の先程度の距離なので、
いつでもいけるし、暮らす住まいとしては、
セントラルパークのほうが魅力的だと自分も
判断しました。

なので、うちは、パークホームを契約しました。

[850: マンション検討中さん]

おおたかの森まで、自転車で８分（２キロ）ですし、
坂や信号が少ないですね。

また、大規模公園、運動施設前って魅力ですね。

おおたかの森とセントラルパークでは、住居としてのニーズが
異なる気がするので、比較が難しいかもですね。

[851: マンション検討中さん]

850
あとおおたかの森ＳＣが、おおたかの駅の南東にあるのもいいですね。

当たり前ですが、おおたかの森ＳＣの北西の位置にあると、
駅まで徒歩５分以上あれば、当然ＳＣまで５分以上かかって
きますので、時間距離はそこまで遠くないかと。

■簡易地図
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　＝＝おおたかの森駅＝＝＝　
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝　ＳＣ
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　道
　　　　　　　＝　　　　路
　～～～～～～～～～～～～～～～
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　物件　｜公園
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　　　セントラルパーク駅　　　
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　

[852: 契約済みさんZZZ]

>849さん

おおたかの森とセントラルパークでは、
住居のニーズが異なるので比較が難しいと、私も思います。

[853: 匿名さん]

セントラルパークの魅力かぁ。おおたかの森駅周辺とこちらとで仮に値段が同じだったとしてもこちらに決めます？？

[854: マンション検討中さん]

853さん
比較が難しいと思いますが、個人的には、同じ値段でも買いますかね。

そもそも、流山市にどうしても住みたいなら比較はあると思いますが、
以下、②の中で比較するといい検討ができると思いますよ☆
　※そもそもこの価格では、関東ではなかなか物件が少ない？

　①おおたかの森　　　　　　駅近く　大規模商業施設近く　緑やや多し　　東京駅５０分
　　→つくばエクスプレス沿線沿い、武蔵野線沿線沿いが比較対象？
　　 近隣が良ければ、柏等も？

　②流山セントラルパーク駅　駅近く　大規公園近く　緑に囲まれた生活　　東京駅５０分
　　→もし比較対象があったら教えてください！

　　 駅近く、大規模公園、東京駅までdoor to door 50分圏内で比較するといいのでは？

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

仰る通りですね。
853様のご質問は、「都内一等地と流山市のマンション価格が同じならば、どちらを選択しますか？」という質問と同じで、まったくナンセンスです。

[856: 通りがかりさん]

848です。

同じ値段で同じ仕様だとしても、私もこちらですよ。
賃貸の値段、ご存知でしょうか。
セントラルパーク駅付近もなかなかの値段です。
供給が少ないのに需要があるからです。
皆さん、おおたかの森ではなくセントラルパークを選ぶ理由が何かしらあるんですよ。
例えば10年後にマンションを売却するとします。
おおたかの森では供給過多で価格が崩れる可能性があります。
マンション乱立で日照確保できなくなり価格が下がるかもしれません。
一方こちらは競争物件は今のところありませんし日照も心配ない。
おおたかの森が良かったけれど、値段を妥協してセントラルパークにするというより、おおたかの森にあの価格は、、と思う方がこちらの物件に魅力を感じているんだと思います。
どうしてもおおたかの森がよければ、駅遠ならそれなりに安いマンションもあるでしょうから。

[857: 匿名さん]

大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

[858: 匿名さん]

元々が安いのは魅力ですね。
おおたかの森駅で同じスペックだと今だと5,000は下回らないでしょう。
そうなると1,500万近く安く入手できるのは魅力的では？

仮に流山自体の価値が下がっておおたかの森のマンションが中古で築何年かして2,000万程値下がったとして3,000万とかになったとしても、セントラルパークのこの物件が同じ条件で1,500万になるのは想像しにくいと思います。

しかし学校が遠いのがちょっとネックですかねぇ。。
この辺のデメリットはマンションのコミュニティで上手く補完できればいいのかも。
半分位の世帯は子供がいる家族とも聞いているので。

少なくとも老夫婦や働き盛りの夫婦で子供が大きくなるまでの繋ぎ等にはいい物件だと思います。

[859: 匿名さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナとソライエ流山おおたかの森と比較するのはどうでしょう。
結局おおたかの森との比較にはなってしまいそうですが、価格と駅徒歩とそれぞれの比較でいいライバルになるんですかね。

[860: マンション検討中さん]

８５７さん
大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

　→経済的な観点から考えますと、ご存知の通り価格は需要と供給で決まりますので、
　　供給側だけ考えてもうまくいかないという議論かと。
　　物件の供給過多になっても、需要が異なればまた違うかと。

　　　おおたかの森　　　　物件数　↑　　供給過多に伴う値崩れの可能性あるが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人口増の間は値崩れは起きにくい？？
　　　セントラルパーク　　物件数　→　　上記の影響を受けにくい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （同一地域とみる人とそうでない人がどれだけいるかによる）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 売れ行きを考慮すると、同一とみていない人が多い？？　

　よって、セントラルパークの資産価値は、関東全体の人口増減のほうが影響を受けるかと思います。

[861: 評判気になるさん]

８６０さん
なるほど。そういわれてみると、流山セントラルパークに、さらに大規模マンションって建設されそうにないですね。特に徒歩５分以内かつ公園前はもう建設不可。（公園近くは可）
駅５分以内の中型物件は建つかも知れませんが。

駅５分以内かつ公園前って２つ条件があるから、希少ですね。

年内にはほぼ完売ですかね。次のＨＰ更新が楽しみですね。

[862: 通りがかりさん]

将来の資産価値は「神のみぞ知る」
その人や家族が満足して住んでたら、それがベストな選択だよ。

[863: マンション検討中さん]

ここは隣家との境目が賃貸のような仕様なのですね。分譲なのにプライバシーがあまり保たれないというのは気になりますが、検討中の方はどのようにお考えですか？

[864: マンション検討中さん]

863はベランダの境界のことです

[865: 匿名さん]

蹴破り戸って賃貸と分譲って違うの？同じじゃないの？

[866: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
プライバシーゼロなんてないと思います。人それぞれだと思いますので、気になるようであれば、他物件がいいと思います。

[867: 通りがかりさん]

８６３さん
凄い切り口ですね☆

[868: 匿名さん]

ベランダと言うか、バルコニー部分の仕切り板は緊急時は避難通路として蹴り破る仕様ですよね。特にどのマンションも同じ仕様だと思いますよ。

[869: 通りがかりさん]

通常、分譲マンションのバルコニー部分仕切りは蹴破り戸以外の部分はコンクリで埋められていますね。この物件はそういったもので仕切られておらず、蹴破り戸のみなので賃貸仕様と思われても致し方ないかと思います。

[870: マンション検討中さん]

>>869 通りがかりさん
それは、通常、ではないです
デザイン、法律、建築基準などで変わってきますし、、.

[871: マンション検討中さん]

>>869 通りがかりさん
どのような資料を見れば、戸境の構造がわかるのでしょうか。ご教示ください。

[872: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん
866の方がおっしゃるように気になるようでしたら、他の物件を検討されたらいいんじゃないですか？共用部分はどうすることもできないので、不毛な議論のように思います。

[873: マンション検討中さん]

どうしようもないから不毛な議論、というのであればこの板の意義とはなんでしょうか？863さんはその部分において悩んでいるのではないですか？立地、方角、間取等に悩むのと何が違うのでしょう？ちなみにバルコニーの仕切り部分については流山市の条例で決まっているのでこれ以上堅牢にすることはできないみたいですよ。他のきちんと上まで仕切られている物件を見ると確かにこの仕様は貧弱で気になります。私の場合はプライオリティーがそこまで高くないので、別の点で購入を悩んでいますが。

[874: マンション検討中さん]

873さん
なるほど。確かにそうですね、気になる点は人それぞれですよね。
もしかしたら、その他の要望、要件はクリアできているけど気になるとか、
ベランダで有意義な時間を過ごしたいと思っているため、気になっている
のかも知れないですね。
あとは、優先順位の問題ですかね。マンションは集合住宅ですから。


873さんは、何に悩んでるんですか？？

[875: 匿名さん]

863さんの書き方の問題じゃないですか。
間取りや方位はまだマンション内で選択肢がありますが、変えようのない部分ですからねぇ。
賃貸みたい、通常とは違うって言われても…それなら他の物件の方がいいんじゃないかと言われるのも分かります。

私はそこまでベランダで時間を過ごす事はないので気になりませんでした。

[876: 評判気になるさん]

蹴破り戸の話しってこの物件だけの固有の事ですか？

[877: マンション検討中さん]

>>874さん
私は月並みですが間取りで悩んでいます。ワイドタイプに惹かれますがモデルルームを見ると縦タイプも広く見えて良いな、と堂々巡りです（笑）やはり縦タイプ選ばれている方が多いのでしょうか？

[878: マンション検討中さん]

873さん>>
そんなちっちゃなことに悩む人なんてほとんどいませんしそんな箇所に悩む人は家なんていつまでたっても決めきれないですよ。あまりに細かいことはわざわざ掲示板に書くまでもないことで872さんのおっしゃる通り不毛です。それくらいのこと一人で考えればいいことです。気になるなら他にすればいいだけのことです。

[879: 匿名さん]

>>877さん、
分かります。
後はもし必要になれば縦の方が部屋として仕切りやすそうですよね。
ただうちは南向きが良かったのと、窓が中央から両開きになるのはいいなと思いました。
(ベランダとの一体感が出る？)

キッチンカウンターからベランダまでが狭くて大きめのダイニングテーブルは置けないのが難点ですかね。
インテリアを工夫したいと考えてます◎

[880: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん
言葉足らずで不快な思いをさせたようでしたら申し訳ありません。しかし863さんが気にされてるプライバシーに関しては、他の方の意見を聞いて妥協できるものでしょうか？妥協できるぐらい他に魅力を感じているのでしたら、わざわざ投稿しないと思いますし…。まぁ、不毛は書きすぎかもしれないですね。

話は変わりますが、私は縦タイプを選びました。ワイドタイプにも惹かれましたが、仕切りを収納した時の開放感で縦タイプにしました。

[881: マンション掲示板さん]

いくつかモデルルーム周りしました。
蹴破り戸は同じ流山市内ではプライバシーレベルでの差は感じませんでした。
都内や他市も建設中か建設直後のを見ましたが、+1,000万くらいのクラスでも違いは感じられませんでした。

プライバシーを私もチェックポイントの一つで見てまわりました。視点における主要な点は
・お見合いマンションか
・周囲の高層階から見えるか
・電車や踏切から見られるか
※この物件はそこまで近くない。東向きなら全く見えない
※踏切で止まる時、自分は周囲を見る癖がある
・部屋までのセキュリティの層の深さ
・内廊下か※価格帯的に無い上、維持費が高い

全てを満たす物件は中々ありませんでした。私自身は蹴破り戸よりベランダが外からどう見られるかが気になりました。
このマンションは見られにくさでは上位でした。

863さんとは気になる部分が違うかもですが参考までに。

[882: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

話変えてすみませんが、
駅徒歩5分以内で同じ価格帯だと、
他にどのマンションが良い比較候補でしょうか。

あと500-1,000万乗せれば選択肢増えますが、
中々3,000万円台半ばとなると無くて。。