パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

マンマニさんの情報をざっと読ませていただきました。プラス面、マイナス面、両方書かれていてわかりやすかったです。
主婦目線で言わせていただくと、ネットスーパーまたは週末買いだめは・・・こまめに近場のスーパーや商店街で買い物したいわたしには・・・車で買い物に行く習慣がついてしまいそうだけど、駐車場が全戸分無いので・・・
立地を選ぶか、物件の良さを選ぶかなのでしょうか。

[802: 匿名さん]

マンション具体的に検討する前からマンマニさんのブログを見て楽しんでいましたが、最近は切れ味がないというかマンネリ化しているし、一次取得者目線が乏しくなってきた感じが否めない気がします。
まぁ大きな買い物ですから、人のブログで決めるなんてことは無いとは思いますが。

[803: マンション検討中さん]

802さん＞＞
ブログのあなたの感想をここに書かれても・・・。

[804: マンション検討中さん]

798さんがマンマニ信者のようだったので、それに対するお返事じゃないですか？
私もマンションに関してのブログは話半分くらいにしたほうがいいと思います。

[805: 匿名さん]

公式サイトのCGギャラリーは、動画だと思わずクリックしてびっくりでした。

プレイコートとキッズパークは子供向けの遊び場として提供される共用施設でしょうか。

プレイコートはポケットパークとの事ですが、ミニサッカーができるようなスペースですか？

ここだけフェンスで仕切られているので、ボール遊びができる場所ですかね？

[806: 契約済み]

805　匿名さん

気になったのでこれまで受け取った資料を見てみましたが、広さを明記している資料はなかったです。

資料でみると、プレイコートでマンション二部屋分くらいありそう（？）
なので、こどもたちがボール遊びができるくらいはあるとおもいます。

もし、モデルルームに行くことがありましたらぜひ聞いて、
そして、教えてもらえるとうれしいです！

[807: 匿名さん]

東松戸のファインシティが完売したので次はここですかね

[808: マンション検討中さん]

黄色い花が20個位でしょうか。
これで100戸を切った感じですかね。
販売のペースとしてはかなり良いと仰っていましたが、
セールストークでしょうか。

[809: 匿名さん]

北総線の物件がなんか関係あるんですか？

[810: 匿名さん]

特にパークビューレジデンス側の売れ行きか好調で、サウナ側より花が多いね

販売ペースをどう判断するかは検討してる方の判断でいいと思うが、パークビューが売れてる事からも個人的には営業が健闘してると思う

買うと決めてる人の需要は終わり、ここからは迷ってる人の取込みがメイン

ここからは正にセールストークがモノを言うタイミング

ただ、いい部屋は無くなりつつあるのも事実でこれからラストどう追い込むのかが見ものになるね

まだ開始してない列もあるし、それも戦略だろう

[811: マンション検討中さん]

先日MRに行った際、とても賑わっていました。
今期の契約予定の花の数も前期より多かったです。

朝の通勤時間帯で東京駅まで1時間以内、
70平米、駅近で3000万代のマンションはここと
ファインシティ東松戸くらいですよね。
あちらが完売間近ということで、こちらのこれからの売れ行きにも影響してくると思います。

[812: 匿名さん]

こちらの物件とても割安に感じてしまいますが何か落とし穴でもあるんでしょうか。
それともおおたかの森の相場が上がり過ぎてるのかなぁ。。

[813: 契約済みさん]

>>812 匿名さん
落し穴というのか、おおたかに比べると街の発展具合は天と地の差はありますよ。
保育園こそ敷地内にありますが義務教育学校は現状ではかなり遠いところに存在。
駅前周辺の発達ぶりの差も大きい。
つまりいわゆる、土地代の差だと思います。
狙ってる層もこれから子育て世代がメインでしょうが、うちはこれから年金世代に入ります。逆にあまり発展し過ぎてないほうが住みやすいと感じて決めました。
しかしそこは三井プランドだからこそこのロケーションでも買えると思いました。他のデベさんだったらデベさん次第では買わなかったでしょうね。
おおたか地区に有りがちな高圧線も無いし、虫の発生は五分五分かな。東側の公園を含め、未来予想図も今とほぼほぼ変わらないと想定してます。
将来に坪単あがらなくて元々、あがればらっきー程度で買うのが気楽でいいのではないでしょうかね。おおたか相場が落ちるときが来たらこちらもそれに牽引されて落ちる事も想定しておくべきだと思いますがね。

[814: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

公式ホームページ見たら成約数更新されてましたね。

[816: 匿名さん]

現状は学校が遠いそうですが、徒歩3分の距離に小学校があるのでは？
平成28年4月に暁星国際流山小学校が開校と書かれていますが、
こちらが指定校ではないんですか？
発展しすぎていない方が住みやすいというご意見は、全くその通りだと
思いますが、もう少し飲食店があると嬉しいかな？

[817: 名無しさん]

>>816 匿名さん
暁星小学校は私立なので、指定校ではありませんよ。
私立に通わせたいのであれば、とても近いですが、指定校は公立の八木南小学校なります。

[818: 匿名さん]

ここから八木南小学校だと徒歩で10分ちょっとはかかってしまうという感じになってくるのかな。通学路は整備されているのでしょうか。
途中から畑の中に住宅が点在しているエリアを通っていくという感じに地図を見ているとなるのですが、
見守りみたいな登板があったりして、安全は確保できるのか。それとも安全な通学路が他にあるのでしょうか。

[819: 契約済みさん]

前にここか、契約済みの投稿で、来年春頃までに道路が整備されて通学しやすくなるといった投稿があったのを覚えています。
ただ、どこからどこまでが整備されるのかはわからないので、
新しい道路が子どもたちにとって安全な通学路になるといいですよね。

マンションの当たりから小学校へ通学する子どもの数を想像すると
このマンションから通う子が一気に増えると思うんです。
流山に住んでますけど、マンション付近に住宅たくさんあるようには
思えないので。

そうなると、PTAとマンション住人（小学校へ通う子の親）の2者、
必要な倍は地域（自治会等）の3者でどうしていくことで安全を高めていくかを
考えることになるのではと思っています。

[820: 名無しさん]

マンション住人＝自治会でしょうね、規模的に。
登校班は八木南には無いようですから、自分たちで示し合わせて集団で行かせるしかありません。
ちなみにマンションから八木南まで、子どもの足で徒歩25分です（実証済み）。道路整備されても学校方向への整備かはわかりませんし、劇的に近くなるとは思えません。
帰りはあぜ道や田んぼなど、子どもにとっては誘惑だらけ、１時間くらいかけて帰ってくる小学生もいるようですよ。それが魅力的だから、我が家はここにしました(^^)

[821: マンション検討中さん]

最近のモデルルームの賑わい状況はいかがでしょうか。壁の花も気になりますね。

[822: 匿名さん]

248戸登録受付ということは、残りは単純に考えて93戸。
もう少しですね。
入居時期までには完売するでしょうか。

南向きと東向きとではどちらの方が売れているのかなと思うのですが、
プランニングを見ると東向きの間取りが多いようです。
残りの部屋は東向きの方が多いのでしょうか。
やはりどちらかというと南向きが人気なのかと思いますが。

[823: 契約済みさん]

>822　匿名さん

先日MRで見たときには、東向き（パークビュー）のほうが
断然に売れていましたよ。

そちら側から完売させようとしているのかもしれませんが。

[824: ご近所さん]

817＞＞暁星小学校ではなく、暁星国際小学校です。飯田橋の暁星とは、全く関係ありません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか。
残り戸数は減ってきているのでしょうか。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 匿名さん
MR行っても花の数まで数えてませんでした。
営業に聞くのがいいと思いますよ。

[827: 匿名]

>>825 匿名さん

今HPを確認すると契約数更新されてますね。
262戸登録申込ということは残り80戸ということでしょうか、7割以上埋まっているようですがこの状態はどうなんでしょうか。

[828: 匿名さん]

ホームページが他のマンションとは違うので、ちょっと見にくいかなと感じました……。

南向き、東向きとどちらが人気あるんでしょうか。2LDK～4LDKの間取り。
ホームページには、4LDKの間取りを中心に掲載されているので、3LDK、4LDK中心なのかと思います。

残り80戸ですか。262戸が大規模とも言えるので（もしかしたら大規模の定義があるかもしれませんが）残り80戸でも7割。入居は始まっていますか？まだなら順調といえるのではないでしょうか。

[829: マンション検討中さん]

検討中のものです。
パークビューが魅力的ですが、前方があれだけひらけていても所詮は真東なりの日照でしょうか。ベランダの奥行もまあまあありますし、日中どのような感じになるのか想像がつきません。現在南東向きにすんでおり特に不満は感じていないのですが、正午前に太陽が当たらなくなる点については皆さんどうお考えですか？
買うとしたらワイドタイプかなあ、と思っています。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
勿論、南向きがベストでしょうが、正面に建物があると日射が遮られるので、何とも言えないでしよう。南向きでも遮蔽物のない部屋か、前面に遮蔽物のない東向きの方が良いように思います。
東向きは、確かに昼から陽が当たりませんが、気になるほどの暗さではありません。
ただし、あくまでも個人的感想です。

[831: 匿名さん]

私は南向きを契約しました。
自分の場合、日中陽が入らないのは許せないので。
でも共働きで休日も朝早くから行動する家庭の方とかは東向きで景観の良さは魅力ですよね。
南向きでも東寄りの上層階の部屋はベランダからの視界にそこそこ抜けがありそうですし、公園の緑も辛うじて見えそうな気がします。まだ入居してないので予想ですが。
南に立ってる建物群も新しいものが多いので急に高いマンションやビルが建つ可能性は低いと思っています。こればかりはわかりませんが…

[832: 評判気になるさん]

268戸登録で、残り73/341戸（約21%）になりましたね。

◆オフィシャルHP
<http://www.31sumai.com/mfr/G1405/>

[833: 匿名さん]

南向きの眺望は駅の方向、東向きは公園のグラウンドやテニスコート側ですか。
東向きですが、公園の緑が多く程よく抜け感があり良さそうに思いますが、
夜間はグラウンドの照明が眩しかったりしませんか？
利用頻度はどうか分かりませんが、ナイター設備もありますよね。

[834: マンション検討中さん]

ここは床暖房って、付いてますか？モデルルーム見に行ったんですが、確認するの忘れてました。

[835: 契約済みさん422]

＞８３４さん

リビングのところについてますよ。

自分も付いてかなと疑問に思って、営業担当者の方に質問したので（笑）

[836: マンション検討中さん]

>>835 契約済みさん422さん
ありがとうございます！

[837: 周辺住民さん]

千葉で竣工前に8割契約済みってすごいですね。

[838: マンション検討中さん]

＞＞837
そうなんですか??

[839: 匿名さん]

竣工までまだ時間有るからもっと埋まるだろうけど竣工時8割じゃ千葉だとしても残念な部類だと思いますよ
半年有りますから9割以上埋まるとは思いますけど

[840: マンション検討中さん]

837さんが言うようにここのマンション竣工まで半年近くあるので千葉ではかなりいい方だと思いますよ。近隣の駅でも竣工後で７割も埋まってない物件もあると聞きますし。

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
竣工後で7割も埋まってない物件があるんですか。。

[842: 匿名]

それにしてもモデルルームの休み長いですねぇ。。
夏休みを利用して見に行こうと思ったけど今週末からですか。
マンション業界ってこんなもんなんですかね？それとも余裕の現れ？

[843: マンション検討中さん]

842さん
８月７日(月)～８月１８日(金)までを夏季クローズ期間
　→今週末は、見学に行けますよ☆

[844: 匿名さん]

お休みの時期こそ検討者さんが見学に行ける機会なのに、なんて思いますよね～

268戸登録申し込み済みということで、残りは73戸ですか。あと少し、完成前に完売しそうかな。

9月3日まで納涼お楽しみ抽選会なんていうイベントもやってるようです。ハズレなしだそうです。

1日のはじまりという動画を見ると、朝日の上る方向も良いなと思うのですが、南向きと東向きではどちらが人気がありますか？

[845: 匿名さん]

こちらの物件、築10年でいくらくらいになると思いますか。
(例えば、3LDK 75m3、3,600万の部屋)

購入を検討していますが、おおたかの森駅もこれから多くのマンションの戸数が供給される中で、
セントラルパークの場合、条件面では不利ながら、一定の需要はあるのかなと一方で考えています。

おおたかの森のQuwonやソライエは条件いいですが、きっと3LDKだと5,000万は下回りませんよね。。
加えてそんな先まで待てないというのもありますが…。
皆さんはこの辺りの流山近辺の中長期の相場観や発展をどう見てるでしょうか。

全体的に世代が若いのは大きなメリットと思いますが。

[846: 匿名]

流山市内で、おおたかの森とセントラルパークの両方の駅の発展は可能性として低いと思います。市としても今後もおおたかの森に力を入れるのではないでしようか。以上の理由で私は供給過剰といわれてますが、おおたかの森にしました。

[847: 匿名さん]

おおたかの森が下がる時はつられてセントラルパークも下がるんでしょうね。

[848: 通りがかりさん]

マンションが乱立するおおたかの森ではなく、大きな公園の横でまわりの目線を気にせず駅近マンション暮らしがしたいという需要は少なからずあると思いますよ。
男性は感じないかもしれませんが、女性特に子育て世代にとっては、どこに行っても知ってる人に出会ってしまうというのは結構つらかったりします。

[849: 契約済みさんZZZ]

848さん

男性ですけど、同じ気持ちです。

セントラルパーク駅からおおたかの森駅は、
車でも電車でも自転車でも目と鼻の先程度の距離なので、
いつでもいけるし、暮らす住まいとしては、
セントラルパークのほうが魅力的だと自分も
判断しました。

なので、うちは、パークホームを契約しました。

[850: マンション検討中さん]

おおたかの森まで、自転車で８分（２キロ）ですし、
坂や信号が少ないですね。

また、大規模公園、運動施設前って魅力ですね。

おおたかの森とセントラルパークでは、住居としてのニーズが
異なる気がするので、比較が難しいかもですね。

[851: マンション検討中さん]

850
あとおおたかの森ＳＣが、おおたかの駅の南東にあるのもいいですね。

当たり前ですが、おおたかの森ＳＣの北西の位置にあると、
駅まで徒歩５分以上あれば、当然ＳＣまで５分以上かかって
きますので、時間距離はそこまで遠くないかと。

■簡易地図
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　＝＝おおたかの森駅＝＝＝　
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝　ＳＣ
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　　　　道
　　　　　　　＝　　　　路
　～～～～～～～～～～～～～～～
　　　　　　　＝　　　　｜
　　　　　　　＝　物件　｜公園
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　　　セントラルパーク駅　　　
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　　　　　　　＝
　

[852: 契約済みさんZZZ]

>849さん

おおたかの森とセントラルパークでは、
住居のニーズが異なるので比較が難しいと、私も思います。

[853: 匿名さん]

セントラルパークの魅力かぁ。おおたかの森駅周辺とこちらとで仮に値段が同じだったとしてもこちらに決めます？？

[854: マンション検討中さん]

853さん
比較が難しいと思いますが、個人的には、同じ値段でも買いますかね。

そもそも、流山市にどうしても住みたいなら比較はあると思いますが、
以下、②の中で比較するといい検討ができると思いますよ☆
　※そもそもこの価格では、関東ではなかなか物件が少ない？

　①おおたかの森　　　　　　駅近く　大規模商業施設近く　緑やや多し　　東京駅５０分
　　→つくばエクスプレス沿線沿い、武蔵野線沿線沿いが比較対象？
　　 近隣が良ければ、柏等も？

　②流山セントラルパーク駅　駅近く　大規公園近く　緑に囲まれた生活　　東京駅５０分
　　→もし比較対象があったら教えてください！

　　 駅近く、大規模公園、東京駅までdoor to door 50分圏内で比較するといいのでは？

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

仰る通りですね。
853様のご質問は、「都内一等地と流山市のマンション価格が同じならば、どちらを選択しますか？」という質問と同じで、まったくナンセンスです。

[856: 通りがかりさん]

848です。

同じ値段で同じ仕様だとしても、私もこちらですよ。
賃貸の値段、ご存知でしょうか。
セントラルパーク駅付近もなかなかの値段です。
供給が少ないのに需要があるからです。
皆さん、おおたかの森ではなくセントラルパークを選ぶ理由が何かしらあるんですよ。
例えば10年後にマンションを売却するとします。
おおたかの森では供給過多で価格が崩れる可能性があります。
マンション乱立で日照確保できなくなり価格が下がるかもしれません。
一方こちらは競争物件は今のところありませんし日照も心配ない。
おおたかの森が良かったけれど、値段を妥協してセントラルパークにするというより、おおたかの森にあの価格は、、と思う方がこちらの物件に魅力を感じているんだと思います。
どうしてもおおたかの森がよければ、駅遠ならそれなりに安いマンションもあるでしょうから。

[857: 匿名さん]

大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

[858: 匿名さん]

元々が安いのは魅力ですね。
おおたかの森駅で同じスペックだと今だと5,000は下回らないでしょう。
そうなると1,500万近く安く入手できるのは魅力的では？

仮に流山自体の価値が下がっておおたかの森のマンションが中古で築何年かして2,000万程値下がったとして3,000万とかになったとしても、セントラルパークのこの物件が同じ条件で1,500万になるのは想像しにくいと思います。

しかし学校が遠いのがちょっとネックですかねぇ。。
この辺のデメリットはマンションのコミュニティで上手く補完できればいいのかも。
半分位の世帯は子供がいる家族とも聞いているので。

少なくとも老夫婦や働き盛りの夫婦で子供が大きくなるまでの繋ぎ等にはいい物件だと思います。

[859: 匿名さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナとソライエ流山おおたかの森と比較するのはどうでしょう。
結局おおたかの森との比較にはなってしまいそうですが、価格と駅徒歩とそれぞれの比較でいいライバルになるんですかね。

[860: マンション検討中さん]

８５７さん
大丈夫。おおたかの森から売り切れない程の中古が出たら、セントラルパークはもっと売れにくい状態だから。

　→経済的な観点から考えますと、ご存知の通り価格は需要と供給で決まりますので、
　　供給側だけ考えてもうまくいかないという議論かと。
　　物件の供給過多になっても、需要が異なればまた違うかと。

　　　おおたかの森　　　　物件数　↑　　供給過多に伴う値崩れの可能性あるが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人口増の間は値崩れは起きにくい？？
　　　セントラルパーク　　物件数　→　　上記の影響を受けにくい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （同一地域とみる人とそうでない人がどれだけいるかによる）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 売れ行きを考慮すると、同一とみていない人が多い？？　

　よって、セントラルパークの資産価値は、関東全体の人口増減のほうが影響を受けるかと思います。

[861: 評判気になるさん]

８６０さん
なるほど。そういわれてみると、流山セントラルパークに、さらに大規模マンションって建設されそうにないですね。特に徒歩５分以内かつ公園前はもう建設不可。（公園近くは可）
駅５分以内の中型物件は建つかも知れませんが。

駅５分以内かつ公園前って２つ条件があるから、希少ですね。

年内にはほぼ完売ですかね。次のＨＰ更新が楽しみですね。

[862: 通りがかりさん]

将来の資産価値は「神のみぞ知る」
その人や家族が満足して住んでたら、それがベストな選択だよ。

[863: マンション検討中さん]

ここは隣家との境目が賃貸のような仕様なのですね。分譲なのにプライバシーがあまり保たれないというのは気になりますが、検討中の方はどのようにお考えですか？

[864: マンション検討中さん]

863はベランダの境界のことです

[865: 匿名さん]

蹴破り戸って賃貸と分譲って違うの？同じじゃないの？

[866: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
プライバシーゼロなんてないと思います。人それぞれだと思いますので、気になるようであれば、他物件がいいと思います。

[867: 通りがかりさん]

８６３さん
凄い切り口ですね☆

[868: 匿名さん]

ベランダと言うか、バルコニー部分の仕切り板は緊急時は避難通路として蹴り破る仕様ですよね。特にどのマンションも同じ仕様だと思いますよ。

[869: 通りがかりさん]

通常、分譲マンションのバルコニー部分仕切りは蹴破り戸以外の部分はコンクリで埋められていますね。この物件はそういったもので仕切られておらず、蹴破り戸のみなので賃貸仕様と思われても致し方ないかと思います。

[870: マンション検討中さん]

>>869 通りがかりさん
それは、通常、ではないです
デザイン、法律、建築基準などで変わってきますし、、.

[871: マンション検討中さん]

>>869 通りがかりさん
どのような資料を見れば、戸境の構造がわかるのでしょうか。ご教示ください。

[872: 評判気になるさん]

>>869 通りがかりさん
866の方がおっしゃるように気になるようでしたら、他の物件を検討されたらいいんじゃないですか？共用部分はどうすることもできないので、不毛な議論のように思います。

[873: マンション検討中さん]

どうしようもないから不毛な議論、というのであればこの板の意義とはなんでしょうか？863さんはその部分において悩んでいるのではないですか？立地、方角、間取等に悩むのと何が違うのでしょう？ちなみにバルコニーの仕切り部分については流山市の条例で決まっているのでこれ以上堅牢にすることはできないみたいですよ。他のきちんと上まで仕切られている物件を見ると確かにこの仕様は貧弱で気になります。私の場合はプライオリティーがそこまで高くないので、別の点で購入を悩んでいますが。

[874: マンション検討中さん]

873さん
なるほど。確かにそうですね、気になる点は人それぞれですよね。
もしかしたら、その他の要望、要件はクリアできているけど気になるとか、
ベランダで有意義な時間を過ごしたいと思っているため、気になっている
のかも知れないですね。
あとは、優先順位の問題ですかね。マンションは集合住宅ですから。


873さんは、何に悩んでるんですか？？

[875: 匿名さん]

863さんの書き方の問題じゃないですか。
間取りや方位はまだマンション内で選択肢がありますが、変えようのない部分ですからねぇ。
賃貸みたい、通常とは違うって言われても…それなら他の物件の方がいいんじゃないかと言われるのも分かります。

私はそこまでベランダで時間を過ごす事はないので気になりませんでした。

[876: 評判気になるさん]

蹴破り戸の話しってこの物件だけの固有の事ですか？

[877: マンション検討中さん]

>>874さん
私は月並みですが間取りで悩んでいます。ワイドタイプに惹かれますがモデルルームを見ると縦タイプも広く見えて良いな、と堂々巡りです（笑）やはり縦タイプ選ばれている方が多いのでしょうか？

[878: マンション検討中さん]

873さん>>
そんなちっちゃなことに悩む人なんてほとんどいませんしそんな箇所に悩む人は家なんていつまでたっても決めきれないですよ。あまりに細かいことはわざわざ掲示板に書くまでもないことで872さんのおっしゃる通り不毛です。それくらいのこと一人で考えればいいことです。気になるなら他にすればいいだけのことです。

[879: 匿名さん]

>>877さん、
分かります。
後はもし必要になれば縦の方が部屋として仕切りやすそうですよね。
ただうちは南向きが良かったのと、窓が中央から両開きになるのはいいなと思いました。
(ベランダとの一体感が出る？)

キッチンカウンターからベランダまでが狭くて大きめのダイニングテーブルは置けないのが難点ですかね。
インテリアを工夫したいと考えてます◎

[880: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん
言葉足らずで不快な思いをさせたようでしたら申し訳ありません。しかし863さんが気にされてるプライバシーに関しては、他の方の意見を聞いて妥協できるものでしょうか？妥協できるぐらい他に魅力を感じているのでしたら、わざわざ投稿しないと思いますし…。まぁ、不毛は書きすぎかもしれないですね。

話は変わりますが、私は縦タイプを選びました。ワイドタイプにも惹かれましたが、仕切りを収納した時の開放感で縦タイプにしました。

[881: マンション掲示板さん]

いくつかモデルルーム周りしました。
蹴破り戸は同じ流山市内ではプライバシーレベルでの差は感じませんでした。
都内や他市も建設中か建設直後のを見ましたが、+1,000万くらいのクラスでも違いは感じられませんでした。

プライバシーを私もチェックポイントの一つで見てまわりました。視点における主要な点は
・お見合いマンションか
・周囲の高層階から見えるか
・電車や踏切から見られるか
※この物件はそこまで近くない。東向きなら全く見えない
※踏切で止まる時、自分は周囲を見る癖がある
・部屋までのセキュリティの層の深さ
・内廊下か※価格帯的に無い上、維持費が高い

全てを満たす物件は中々ありませんでした。私自身は蹴破り戸よりベランダが外からどう見られるかが気になりました。
このマンションは見られにくさでは上位でした。

863さんとは気になる部分が違うかもですが参考までに。

[882: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

話変えてすみませんが、
駅徒歩5分以内で同じ価格帯だと、
他にどのマンションが良い比較候補でしょうか。

あと500-1,000万乗せれば選択肢増えますが、
中々3,000万円台半ばとなると無くて。。

[884: 881]

>>883 マンション検討中さん

名前は出せませんが都内東部のマイナー駅でありましたよ。メインが半ばから後半だったかな。
駅改装が終われば徒歩5分圏内に入ると思います。この情報でスーモ当たりに聞けば分かるかと。今、話題のプライバシーも立地面は私の中では上位でした。一度、行かれて見ては。

[885: とおりがかり]

882さん
マイナスポイント？と言うか、マンションに於けるプライバシーを考え方を的確に整理してくれている気がします。
資源コスト高も背景にありますよね。蹴破り戸問題は、昔の物件を中古で購入しないと解決しないかもですね。

この論点整理はわかりやすいかと。今までの論点整理がされているのでは？

あと、仮に契約者だとしても、検討している人に有益であれば良いのでは？

誤った情報はまずいですが。

検討スレなので。私は参考になりました。

[886: 匿名さん]

3000万半ばで東京まで50分ほどの物件で、蹴破り戸が周りコンクリートで覆われてる物件ってあるんですか？この値段なら妥協せざるえないと思います。

[887: 匿名さん]

探せばありますよ。プライバシーを重視したマンション。

[888: とくめい]

気になったので現地に行ってきました。
とても綺麗な建物でしたよ。

また、公園が広くて良いですね。
体育館、トレーニング、テニス、野球、バスケ、ランニング、ウォーキング等出来ますね。
　※これほど充実している公園って少ないかも。

高台ですし、地盤も良さそうですね。
この地域が好きになりました。

検討している方は現地に行っては？
プライバシー？もわかると思いますよ。

[889: マンション検討中さん]

こちらの物件と同じTX沿いの柏たなか駅の物件と検討してます。
近隣に商業施設があり、物件のある駅はベットタウン、これから発展しそう、という点で似ているかと思いますが、どちらの方が住みやすそうだと思いますか？

[890: 匿名さん]

柏たなかの物件も物件そのものは良さそうですよね。
駅からも3-4分という事でほぼ同条件、規模も同じ位、価格も同等(?)
ただ家族向けというのをより明確にターゲットとしている感じでしょうか。

都心まで急行乗換で+8分、各停で+12分というのはちょっと不利でしょうか。
施工は同じ長谷工という事で住居そのもののスペックは似たようなものの、
間取り等の変更は結構できるみたいで、その点は面白そうですね。

マンマニでこういう記事はあるものの、やはり最後は実際にご自身の目で見てみて判断するのが重要かと思います。。
https://manmani.net/?p=4440

現時点での評価と10-20年後では違いますからね。。
(地図を見ると柏たなかは結構これから開発されそうな用地も多そうですし。)

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！
どちらもこれからな感じで。
病院近いのも似ていますよね。
こちらのが道(車)が不便なのかなという印象です。

やっぱり、現地を見るのが良さそうですね。
ありがとうございます！

[892: 匿名さん]

直床マンションって
営業に聞くと大丈夫ですっていうけど
絶対にHPに出てないですよね

[893: 匿名さん]

ここって小学校まで子供の足で何分かかると思いますか？
きたない学校ですが立て直す計画ないのでしょうかね

[894: 口コミ知りたいさん]

>>892 匿名さん
直床二重床はそれぞれ強い音弱い音があるので、アピールしてないのでは？

ただ二重床は我々にとって分かりやすい防音対策、という意味でアピールしてる物件もあるのではないでしょうか？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
小学校は確かに校舎は汚いですが、中は掃除も行き届いてますし、トイレも新しくなってますょ〜

保護者じゃないとなかなか中までは立ち入れないので、、、
うちも息子が通ってますので、外観イメージだけでは判断できないので、投稿させて頂きました！

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>895さん、
小学校について質問ですが、
通学とかはどんな感じですか？
集団登校とかあるんでしょうか。

ある程度の数の子供たちが同じ方向に
歩いて通学したり帰宅したりする感じなら
安心なのかなと思い。

後は横断歩道とかで旗持ってるおばちゃんみたいのはいるんでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>896
それは入居してから自分たちでやることですよ。校区内ではじめての大規模マンションなんだから、登校班つくったり、旗当番決めたりしないと。信号のない横断歩道はおとなが誘導しないとこわいですね。

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>897さん、
それはそうでしょうが、
今の子供達はどうしてるのか
知りたいのですが。。

横断歩道も学校横の大通り出る前に
畑の合間を縫う箇所もありますので。
基本的には一本道でわかりやすいと思いますし、
工事中で、工事が終われば
だいぶスッキリすると思うんですけどね。

[899: マンション検討中さん]

>>898 さん

営業さんが言ってたのですが、すでにここの校区の子たちで集団登下校はしてるようですね。
登校時は決まった時間までに流山セントラルパーク駅に集合して、そこから集団登校するそうです。
下校時も集団下校で流山セントラルパークに戻ってきて、そこから各自自宅に帰るんだとか。
ボランティアの方が登下校一緒にいてくれるみたいです。
ただ、1年生だけだったような・・？詳細忘れてしまって申し訳ないです。
営業さんに聞けるタイミングあれば聞いてみるといいかもしれません。

[900: マンション検討中さん]

マンションにも子供は多くて
同じ事を考える親は多いでしょうから、
何かしらの安全対策は考えられるんでしょう。

[901: 匿名さん]

それは親がやることです

[902: 名無しさん]

>>901 匿名さん
分かります。
こどもが事故にあうと、親が目を離したことは棚に上げ、行政や学校に責任が求められる風潮ですが、本来なら自分のこどもは自分で守るのが基本ですよね。
責任の持てない親が多すぎると思います。

[903: マンション検討中さん]

>> 901, 902さん、
まあそれはそうですが、ちょっとポイントがずれてませんか。。
一般的な話として通学路の状況を知りたいだけですよね？
教育論の掲示板では無いのですから。。

さはさておき、これからの時代色んな立場の人がいるわけで、
ご近所は選べないとはよく言いますが心の広い方々が多いといいですよね。

[904: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[905: 匿名さん]

想定する安全対策とは？

[906: マンション検討中さん]

HPの販売戸数が更新されなくなっちゃいましたね。売れ行き鈍化したんですかね。

[907: マンション検討中さん]

906さん

もともと次は９月末抽選だから鈍いか好調かはわからないと思いますよ。

[908: マンション掲示板さん]

営業さんに聞きましたが、ここは絶好調のようで竣工前に売り切る気充分だそうです。買うならお早目にどうぞ！だそうですが、欲しい部屋は既に売切れ、とほほです。

[909: 匿名]

>>908 マンション掲示板さん
そりゃ営業さんはネガティブなことは言わないでしょうねw
私が見たときは初期に出した列と最上階は全部売れていて、北側の少し低い箇所が残っていました。
北側のエリアは売れ残るかなーという印象をうけましたが、どうでしょうかね。

[910: マンション検討中さん]

北側エリアは何かネガティブ要素があるのですか？売れ残っている理由があれば知りたいです。エントランスから遠いからでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
エントランスが遠いのに加えて、単純に売り出しのタイミングが遅かったからだと思いますよ。

[912: 匿名さん]

ここは残り抽選でしょ
早く手をうった人たちは良い買い物をしましたね
我が家は完全に出遅れました
まさに、とほほです

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
現状どんな感じですか。
最近問い合わせておらず、2か月前からだいぶ状況変わっているのでしょうか。

[914: 通りがかりさん]

営業さんの言葉を信じるか否かは貴方次第です（笑）
今からの売出し案件を見れば誰の言葉を信じるのかはここを検討してる方なら自ずと答えが出てると思いますがね
あ、ここは上手く戦略的に売る部屋決めて売出してますよ。抽選にならないようにとか営業さんのリードが上手いです。残ってる部屋がスカという訳ではありませんが私が一番欲しいと思う部屋は売れましたね
でも納得出来る部屋が買える予定です
後にも先にもセントラルパーク五分にはここしか立ちそうもないですからね

[915: 匿名さん]

北側ってのはルーバル付き？もう売れちゃってるでしょ

[916: 買い替え検討中さん]

>>915 匿名さん

エントランス(エレベーター)近くの１列は、売れそうにないので最後まで残して、競争率高めてるのですかね？

[917: マンション検討中さん]

6期1次って結構長い期間やってるんですね。。
どこが埋まってるのか気になる。。

[918: 匿名さん]

モデルルーム予約しようと思ってるんですが、今週ずっと予約ページが停止していないですか・・・？
物件概要みると、6期販売前は予約とか契約できないようになってるらしいので、埋まったってことはないとは思いますが。
受付をやめたってことはないですよね？
ホームページのトラブルなんでしょうか。

[919: 匿名さん]

動いているようですが？

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
タイミング的な問題なようで、杞憂でした。
モデルルーム予約も余裕ありそうなのでじっくり検討したいと思います。

[921: マンション検討中さん]

最近、壁の花を見に行った方いますか？

[922: 匿名さん]

物件サイトでお客様の声を読ませていただくと、20代・30代の年齢層が多いように思いますがほとんどが子育て世帯になりますでしょうか。
保育園もできるそうで、子育てに適した施設が充実しているのでしょうが、カフェや休憩スペースなど、あらゆる世代の住人同士が交流できる空間があればいいですよね。

[923: 匿名さん]

郊外の価格的には買いやすい物件ですからそりゃ若いファミリー世帯が多くなりますもんね

[924: 匿名さん]

もうほとんど残っていませんね
竣工前完売ってすごいですね

[925: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね。
残り61戸・・・もう2割も残ってない。
まだ売り出してない列は10月にはいってから解放されるのかな？
誰か聞いてませんか？

[926: マンション検討中さん]

61戸は少ないんですかね。
詳しくないですが、今までのペースで考えると完売は厳しいのでは？

[927: 匿名さん]

他の営業さんですかね
お疲れ様です
ここは順調ですよ
完売目前です
良い買い物をしました

[928: 匿名さん]

竣工前に完売するマンションなら、10年は価値下がらない。と、見込むのは甘い想定ですかね。

[929: 匿名さん]

流石にそれは甘いかと

[930: 匿名さん]

ものすごく甘いかと

[931: 匿名さん]

>>928 匿名さん

少なくとも、デベの営業利益分は確実に即下がるでしょう。それを打ち消すだけ路線価格が上がれば別ですが。

[932: マンション検討中さん]

営業利益分が、という単純な話ではないでしょうが、上がることはなかなか無いでしょうね。

全体的に首都圏は下げ傾向なので、都内の西側住宅街等と比較するとベースが安い分下げ幅の割合は押さえられるかも知れませんが、おおたかの森の相場と運命共同体でしょうね。

病院・公園近くでプレミアムはそこまでのらないかなぁ、、というのが率直な感想です。
三井ブランドはそれなりにあるでしょうからマンマニさんもコメントしてるようにお買い得ではあるんじゃないですか。

残り61戸。
月に15戸ペースで売れていくんですか？
最後売りにくいところは残るんじゃないかなぁ。。

[933: 匿名さん]

幾つか新築のモデルルーム見ましたが、23区近辺はまだまだ下がりそうにないですよ。

ここのマンション上がることは難しくても大幅な値下がりはないと思いますし、繋ぎで住む方も少なくないのでは。

[934: マンション検討中さん]

いつの間にか3戸増えて283戸成約となってましたね。
残り58戸、約17%くらいでしょうか。
売れ残ってるのは果たしてどの辺りなんでしょう。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

売れ残りもそうですけど、この前見に行ったときは南向きの部屋縦2列、28戸？がすべて未発売でした。
そこを除いても30戸残ってるわけですから、当初の勢いは衰えてきた気もします。

個人的に惹かれたのは未発売住戸しかなかったので解放待ちなのですが・・・
私は販売されたあと、抽選外れた場合おそらく買いませんが、一定数待ってる人もいるのでは？

[936: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
なるほど28戸が未発売なんですね。
しかも南向きなら人気ありそうですね。

まあパークサイドも北側は遠いですし、
売りにくい部屋が残って竣工後に頑張って売り切る感じですかね。
北側も公園に向けて横断歩道ができたり、
隣のお寺が移動してミニスーパーでもできたら
価値ががらりと変わりそうですけどね。

[937: 通りがかりさん]

>>935 マンション検討中さん
もしよかったら、未発売住戸がどの列か教えていただけませんか？
間取りtypeまたは線路側から何列めなど知りたいです
図々しくてすみません

[938: マンション検討中さん]

935ではないですが、線路から4列目の70平米の3LDKと公園側から2列目の70平米3LDKが未発売だと思いますよ。3,158〜3,498万円の価格帯ですね。

[939: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん

935です
教えていただきありがとうございます
公園側から２列め、ちょっと奥まっていていい場所かなと個人的には思います

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

935ではなく937でした
失礼いたしました

[941: 匿名さん]

レジデンシャルサロンで、英会話トレーニングやLINEスタンプの制作など
ママさんを対象とする教室系のイベントが予定されているようですが、
どの講座も90分と結構な時間がかかるみたいです。
イベントだけで帰る事も可能ですか？やはり受講後はアンケートを書いたり
説明を受ける必要がありますよね？

[942: マンション検討中さん]

公式ホームページのトップが変わってるー、10月8日から建物内モデルルームが見学できるようです。
もうほぼ完成してるのかな？だいぶ早いような・・・

[943: 匿名さん]

ここは竣工前完売物件になるでしょう
買えたみなさんは選ばれし者たちです
資産価値も安定しリセールも期待できる
もちろん終の住処としても完璧
先見の目があったご自身を褒めるべき

[944: 契約済みさんZZZ]

住民スレをご覧になれば投稿がありますが、1月末に引き渡し予定で
進んでいます。

契約者は今日と明日でその建物内モデルルームを見学させてもらえることになっています。
私も明日、見に行く予定です。

[945: マンション検討中さん]

すでに3300万円台しかないですね。
時期が悪かった。。
2900万円台も全くありません。

[946: 匿名さん]

今からの検討では、本当に手遅れ
わが家は良い物件が買えて満足ですよ！

[947: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
945さんは、今の今まで色々な物件を検討されていたのでしょう。決断がつきかねたのでしょうが、諦めずにチャレンジしてみる価値はあるでしょう。キャンセル住戸があるかも知れません。

[948: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
予定販売物件を見てみると2700万円からとなっていますが、それがなくなっていたということなんでしょうか？
それとも、黄色いバラがついていておすすめされないということ？後者であればなんともいえませんが・・・
いずれにせよ、次の販売は10月末のはずなのでこのタイミングで
売れているということではないでしょうから、ロケーション的に気に入って、かつお安い部屋ということであれば時期が悪かったのでしょうね・・・。
未発売住戸もある？ようなのでそちらを目指してみるのも良いかもしれません。

[949: 匿名さん]

2900台はほぼ2LDKの間取りで夏前には完売していたと思いますよ。

[950: マンション検討中さん]

シンプルにいいと思えば買えばいいし、そうでなければ買わなければいい。それだけのこと。よくもう遅いとかいいの残ってないとかいう方がいますがそれはその人の要望にあってないだけで他の人がいいと思えばいい物件なのです。

[951: 匿名さん]

私は既に購入した者ですが、まだ未発売の南側もとても良いと思います。

[952: イベント行きました]

簡単なアンケートだけで、イベントだけで帰れる雰囲気でしたよ〜。

[953: マンション検討中さん]

先週初めて現地でのモデルルームが出来ましたが、そちら拝見してきました。
眺望や日当たりなど良く確認できますので、検討中の方は予約して行ってみる価値があるかと思います。
また、2900万台は、担当さんに確認した訳ではありませんが、他の分譲マンションの例から考えると、東側の現地モデルルームがその値段になるのでは、と予測されます。
あくまで個人的な意見ですが。
次の販売が１０月末ですが、それまでに購入希望者を募り、購入申し込みをした方を対象に販売するとのことです。
購入申し込みの順に黄色い花が付き、後からのお客さんとブッキングしないようにしているとのことでした。

[954: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね
すごいことになりましたね

[955: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん

そうなんですか？あと何戸くらい残ってました？

[956: マンション検討中さん]

私も残り戸数気になります！
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。

[957: 匿名さん]

同敷地内にできる保育園の定員は何名になるか、ご存知の方いますか？

[958: マンション購入済さん]

>>957 匿名さん

平成30年度の保育所（園）等入所申込みについて
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1016367.html

明後日20日に公表されるみたいです。

[959: 匿名さん]

流山市は保育園に入りやすいっていうのを何年か前のニュースで見たことがあるのですが、今現在もそうなんですか？
すごくマンションが出来てきているし、子供を連れている人も多く見かけますが、現状ではどうなのかなと思いました。
送迎ステーションを利用すれば送迎の負担はそこまで重くないのはそうなんだろうけれど…どこかしら入れるのかしら。

[960: モデルルーム見ましたzzz]

>>959さん

平成29年度途中入所の保育所（園）の空き状況について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1001166.html

千葉県の待機児童数、327名増加 - 市川市、習志野市、浦安市などで多く
http://news.mynavi.jp/news/2017/08/08/183/

待機児童数について流山市：92名と記事では書いてあるので、
おおたかの森周辺は大変なのかもしれません。

ちなみに、うちの子は、おおたかの森付近ではなかったので、
0歳児クラスで第1希望の保育所に今年4月から通っています。

[961: 匿名さん]

おおたかの森の人はおおたかの森周辺で保育園に入れるよう市が整備して欲しいもんです。
このマンションの保育園はセントラルパーク駅周辺の人が利用できるといいな。
条件等でしょうがない事だけど、マンション住人が敷地内保育園に入れず、おおたかの森辺りから通ってる人達を見るのはストレス溜まりそう。

[962: 匿名さん]

残り45戸ですね！
完売間近かもしれませんね！

[963: 匿名さん]

保育園って0歳児、1歳児、2歳児だと大変ですよね・・・受け入れ先がないから・・・

3歳まで待ってみると楽とか聞きます。幼稚園か保育園かで決めれば入所しやすいとか。あとは第〇希望まで書けると、第一希望ができなくても第二希望、第三希望といけるからいいみたいですし。

託児で週1ならまだいいみたいですが、週5で預けたい人は預け先がないと言っています。大変そう・・・

[964: マンション検討中さん]

2LDKはもう残ってない？

[965: 匿名さん]

この辺りも待機児童問題が深刻そうですが、3歳から入りやすくなると言われても育児休暇が取れる期間も決まっていますし、保育園が見つかるまでは無認可に預ける方も多いのかな？
無認可は保育料も高額で給料のほとんどを保育料に充てる事になり、何の為に働いているか解らないと愚痴っているママさん達もいらっしゃるようです。

[966: 内覧直前さん]

今朝、マンション前を通ったら、広告の幕の掲示がなくなっていました。

内覧会が始まるからなのか、表記してあった価格帯の部屋がなくなったからでしょうかね。

[967: マンション検討中さん]

帯、元々どんなのが掛かってたのか存じないのでなんとも言えないところもありますが、ベランダ側ではなく廊下側に帯がかかってます。表通り側からでは見えない位置です。

[968: マンション検討中さん]

建物は9月に竣工してたんですね。
HPでは残り36戸となっていますが、どの辺りが残っているか御存じの方いますか？先着住戸は内部見れたりするのでしょうか？それはまだですかね。

[969: 契約済みさん]

今月末で、30は切ると思いますよ。
モデルルームは見ることはできますが、さすがにそれ以外の部屋は見れませんよ。見れるとしたら、住民の方が入居されたあとですかね。

[970: 検討板ユーザーさん]

日曜日に見に行ってきました。人が大勢いました。70平米の南向きのモデルルームを見学しました。少し収納が少ないように思います。廊下側の寝室は柱が出てるせいか狭く感じます。でも、宅配レンタカーとか、無料のレンタルサイクルとかのサービスがあって、お買い得のマーンションだと思います。
修繕積立金も10年後一度のみあげて、もうあげない計画です。
やはり買い物不便の点がどうして受け入れられなくて、断念しました。

[971: 通りがかりさん]

>>970 検討板ユーザーさん
10年後の一回だけでどうやって修繕できるんだ？あとは管理組合で勝手に決めてね、ってことなのか？

[972: マンション検討中さん]

>>971 通りがかりさん
長期修繕計画見ましたが成り立っていましたよ。
駐車場それなりに高いですからねえ。どれくらい埋まるのかはわかりませんが。

[973: 契約済みさん]

私のは国産ですが雨の日の乗り降りを考えて第一希望の一番高いとこで抽選当てました。両脇が空いてるようなららっきーですが。

[974: 契約済み]

修繕積立金不足は10年後に大問題になるでしょうが、仕方ないと思います。

参考までにスムログの「はるぶー」さんの見解をリンクします。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[975: 匿名さん]

もしかして10年後に1回だけ修繕があるとの勘違いか。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>971 通りがかりさん

>>971 通りがかりさん
駐車場料金を高めに設定して、それで修繕費を積立立てるし、カーシアなどの共用施設を作らず宅配レンタカーなどの代用で、費用を抑えていると営業さんが言ってました。私の見た70平米を例にすると、最初は5990円、10年後に1万2千円、30年計画かなと。ソライエの修繕計画だと、26年目から2万円を超えます。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん
勘違いではありませんよ。念を押して確認しました。10年後一回のみの改定、それ以降は同じ費用をずっと維持すると。気になるなら、一回電話などして聞いてみればいかがでしょう。

[978: マンション検討中さん]

>>977 検討板ユーザーさん
『修繕金額の改訂が』ではなく、『修繕が』ということで話が噛み合ってませんね。
修繕は大規模修繕を含む35年？くらいの修繕計画表がありましたよ。
駐車場も100%契約した前提ではありませんでした。が、何割契約かは失念しました。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

中国人です。もし日本語をうまく伝えられなかった部分があったらすみません。コメントありがとうございます。

[980: 975]

>>977 検討板ユーザーさん

勘違いは別の方への指摘。
気にしないでくださいね。

[981: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

内覧会で、洗面所の引き戸を締め切る時に重いなと思った方はいますか？ぐっと力を込めないと閉められないので気になって、長谷工の方に直してもらったのですが、まだ重い様な気がします。家だけではないかと気になっています。
共用部の床の変更については、消防法の関係で…という様なざっくりとした説明のみでした。納得せざるを得ないのかなぁと思って了承していまいましたが、もう少し詳しく聞いておけば良かったです。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん
家も重く固く感じました。最後の方が閉まりにくい感じでした。
他の扉を引き戸へ変更した箇所があるのですが、そこも同じく重く感じました。
指摘して調整してもらいましたが、まだ固かったので緩くしてもらうようにお願いしました。
時間の関係で再調整の確認は後日となっています。

[984: 匿名さん]

>>983 eマンションさん
毎日使うので、気になりますよね。家も今度確認に行くまでにもう少し緩くしてもらう事にします。ありがとうございます。

[985: 通りがかりさん]

確か三井仕様で指づめ防止で最後が固くなってるって別の三井マンションで聞いたことあります。

[986: 匿名さん]

もう契約した人は既に内覧会まで済まされているという状態なんですね。引き戸が重いっていうのがあったとは。
いろいろとこういうところで情報交換されているのを見ると
とても参考になるところが多いなぁと思いました。
モデルルームでどうなっているのかという比較もしやすくてある種面白いかもしれないですね。

[987: マンション検討中さん]

こちらの管理費と修繕積立費はどれくらいなのでしょうか？

[988: 匿名さん]

公式HPの物件概要に載っている内容ですが
管理費　月額 12460円～13300円
修繕積立金　月額 5980円～6390円
ですね。
（70.41平米～75.14平米）

[989: 契約済みさん]

先週に手続きの打合せあったので売行き聞いてみたんだけど、残40弱で営業は満面の笑みでした。あの顔は本件における会社の反応とみました。

[990: 匿名さん]

モデルルームも17日で年内の営業を終えるようですから、予定よりも良い進捗なのでしょうね。

[991: 匿名さん]

「誠に勝手ながら、2017年12月18日(月)～2018年1月4日(木)までは冬季休業期間とさせていただきます。」
あらら、本当だ。
分譲マンションのモデルルームはお盆休みや年末年始の休みに合わせて見学に行くようなイメージがありますが、意外と休んでいるんですね。
これもマンションが売れているからなんですか？

[992: マンション検討中さん]

年内には余裕で完売するかと思いきや少しペースが落ちてますね。

[993: 匿名さん]

まあでも安定の三井ブランド。駅近、大規模、自走式駐車場、部屋の選択は出来なくなってきているが、完売間違いなしでしょう。

[994: 匿名さん]

まあ、長い冬休みですね。
来年に入ったら入居の準備で忙しいことでしょう。
あと40戸くらいは、現地確認でじっくり実物を見て検討してから買いたい人にちょうどいい戸数ではないでしょうか。
まだ最終期ということなので、いい部屋も少しは残っているのでは？
間取を見ると、優劣つけがたい感じもしますけど。

[995: 匿名さん]

公式サイトでマンション9階からの眺望が公開されていますが、
東側はテニスコートと野球場があるなら、声援で賑やかになったり
夜間照明が眩しくなってしまわないでしょうか。
特に照明は気になるところですが、夜間の利用頻度は如何なもの
でしょう？

[996: 契約済みさん]

995匿名さん

9階より上の部屋を契約したものです。

夜間照明は夜間に部屋に入っていないのでわかりませんが、
総合公園を利用している方の声は、窓を開けておくと
聞こえてきます。

内覧会の際に、窓を開けてみたのですが、テニスを楽しく
している方々の音は聞こえました。

[997: 契約済み]

>>995 匿名さん
夜間照明があるときは眩しいと思います。マンションがライトアップされてるような感じだったので…
けどまぁ、毎日というわけではないですし、深夜までというわけでもないし、遮光カーテンをすればあまり気にならないんじゃないかなと思います。

[998: マンション検討中さん]

>>995 匿名さん

気になるとこがあればやめれば。
結局住まないとわからないし、どう感じるかは人それぞれだし。

[999: 検討板ユーザーさん]

8階の値段、お手ごろですよね。ただ一階の物件も気になってます。8階のメリットは見晴らしでしょうか？！

[1000: 匿名さん]

車でまとめ買いする方には、自走式ですし、各駅とはいえ駅そばのわりに、どのお部屋も値段がお手頃で、いいマンションではないかと思います。
南側の日当たり重視か、東側の眺望重視か、迷われると思いますが、南側も、眺望は抜ける部屋が多いかと思います。
おおたかは便利ですが、マンションが乱立しすぎていて、駅そばでは、眺望がなかなかのぞめない物件が多いかと思います。
眺望は飽きると言う方もいますが、人それぞれで、私は、マンションに住むならせっかくなら、抜ける眺望に癒されたいです。
おおたかでは、ルフォンが眺望抜けていますが、駅力は違いますが、こちらより駅から若干離れていて、値段がこちらの方がかなりお得なので、駅近にこだわりたくて、マンションに住むなら眺望ができたら抜けていたらいいなという方には、このマンションはいいかと思います。