パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[714: 検討板ユーザーさん]

確かに先着順6戸になってますし、売れ行きが鈍っているのは間違いなさそうですね。ただ、買う側としては人気に陰りの見える物件の方がサービスが期待できる為お得かもしれません

[715: 通りがかりさん]

先着順とは、過去に販売したけれど、何らかの事情で契約にまで至らなかったあるいは契約がキャンセルとなった部屋に適用されるのでは？
半分を超えてそろそろ再販分も出そうかって感じなのかなと物件ＨＰを見ています

[716: 匿名さん]

私の解釈では先着順は申し込みが入らなかった物件だと思っていましたが、
そうではないのですか？
価格が高めだったり、部屋の位置がちょっぴり不利だったり、様々な理由で
売れなかった部屋とかではないのかな。

物件概要を今見たのですが、申込受付は終了と書かれていました。
いよいよ完売でしょうか。

[717: 匿名さん]

欲しいと思った部屋がキャンセルになることはあるのだろうか。

[718: マンション検討中さん]

小学校が遠いのは確かに共働きにはつらいところですが、車でお迎えって行けますよね？
都会じゃあるまいし駐車場くらい学校にあるものかと思っていました。
歩いてお迎えじゃなきゃダメだと言うならTX使って茨城方面の私立に行かせたほうが安全で便利そうですし習い事もさせられるかなと思っていますが、同じようなお考えの方いらっしゃいますか？
そもそもおおたかの森方面では小学校が2つパンク状態で、校区の変更や更なる小学校増設など言われていますので、数年後には校区も変わっていそうな気もしますがね。
ちなみに現在流山市に住んでおり、こちらの物件気に入っています。
おおたかの森は人が多すぎて窮屈、南流山は気に入るようなマンションはしばらくできなさそうなので。

[719: 匿名さん]

車のお迎えがダメと言われたのですか？
すぐそばに暁星国際流山小学校というのが、平成28年4月に開校とホームページのイラストに描かれていますが、そこには入学できないのですか？

申し込みが入らなかった部屋があったのか、先着順が4戸あるようです。
完売はまだ少し先になりそうな感じかもしれません。
けど平成30年2月下旬入居予定ですものね、まだまだ余裕ですか。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

>>719 匿名さん
以前のスレで、徒歩20分で学童のお迎えはキツイという書き込みがあったものですから、車では行けないのかと思ってしまいました。
車で行けないわけないですね。
暁星国際流山小学校は私立小なので、教育方針に納得できるのであれば受験させて、通わせることはできますよ。

[721: 匿名さん]

売れ行きに落ち着きがあるのであればあせらずゆっくり比較検討できそうですね
勢いも必要かもしれませんが
先着順なら抽選より気が楽ですし。でもセミナー参加特典もあるようです。意思表示はしっかりしておかないとということでしょう。

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 匿名さん
東松戸のファインシティも検討しております。先方の掲示版を見るとオプション満載で床暖房がないとのことですが、どうでしょうか。

[723: 匿名さん]

どうって、何がでしょう？

[724: 匿名さん]

暁星小学校って私立ですよね？
両親が共働きだと私立小学校の入試って結構大変って聞いたことがありますが（親のスケジュール的に）
ここの場合ってどうなのでしょうか。
子供さんを私立に、と考えている人だと良いのかもしれませんが・・。

[725: 契約済みさん]

724さん＞＞
暁星小学校に問い合わせてみればよろしいんではないでしょうか？まだ誰も入居しているわけではないですし・・・。最近、質問の意図がよくわからない質問が多いですね。

[726: 匿名さん]

もう登録が196邸もあるんですね。ここはお得感ありますよね～。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん

第3期6次までの全196戸が連続即日登録になってますね。残りは140ちょいか。

メニュープランも締め切ってるし、完売まではここからが勝負どころですかね。アクアかルフォンか、となるとやはりここに来そうな感じかな。

[728: 匿名さん]

727さん＞＞

私も同感です。ここは駅からの距離、価格、環境のバランスが取れてる感じがします。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん

うちは子供が小中学には関係なくて通学は気にしてませんし、通勤は都内一直線なので駅近が有難いです。

おおたかと比べでメリット、デメリットいろいろあるでしょうけど、我慢出来るとこは我慢してメリットは享受したいとこです。

実はTXのここより内側は都内に近いのは大変いいのてすが水害を心配してます。ここは標高でもそこそこ高いので地盤の面からも安心していいのかなと感じます。あまり発展してくれなくていいのでコンビニと銀行だけ出来てくれたら私には充分です。

[730: 匿名さん]

駅からマンションまでの間にスーパーがあったら良かったのにね。しかもケーヨーD2より奥だし。

[731: 匿名さん]

729さん>>
私も一度東京寄りのマンションを考えましたが水害リスクを許容出来ずここに決めています。ごみごみせずゆったり生活したいので最低限のインフラがあればいいと思ってます。

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 匿名さん

そうなんですよ、川と川に挟まれたところとか、川沿いとか、景観や日当たりは恒久的に保証されるんでしょうけど足下の地盤がどうなのか、そこはリスクの取り方でしょうね。

ここのお隣駅にも遊水池があってそこに沿ったマンションは同様に日当たりは最高ですが、やはり地盤を心配してしまいます。

許せるもの許せないもの、価値観は人それぞれですので、敢えてセンパを選ぶのも敢えておおたかを選ぶのもアリでしょう。もちろん、懐とのご相談も大事ですね〜。

[733: 匿名さん]

隣の駅に遊水池なんてありましたっけ？

[734: 匿名さん]

>733 匿名さん
フォレストの前にあるすり鉢みたいなやつを言ってるんじゃないすかね？

[735: 匿名さん]

調整池？まさか調整池を遊水池と間違える人はいないでしょう。しかも地盤云々書いていますし。

[736: 検討さん]

ここ、公式にも196個の登録出てますね。いよいよここからチキンが始まりそうな予感。

[737: 匿名さん]

正義感あふれる書込みを見かけましたが肝心の検討板たる内容が全く無いのも板の本質からすると個人的には閉口しますね。まさかとは思いますが検討もせずに冷やかしで他人の間違い探しに来る人なんて居ないでしょうし。

ところで今回の第4期1次売出しの三戸の価格を見ると二月に入手している価格表の価格と全く同一の価格です。これの意味するところは何か。
売れ行き好調につき強気と見るべきなのか、この先の売れ行き不透明感をよんで収支悪化させないために価格を下げないとよむべきなのか。価格が載っていた以上は二月にでも買おうとすれば買えていた部屋のはずです。
まだ下がる！と睨んでるのですがあまり期待薄でしょうか。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 匿名さん

ここって販売開始時点から価格下がってないのでは？
販売前の予定価格からは下がってるけど。

[739: 通りがかりさん]

>>737 匿名さん

近隣の三井物件の経過も何となくみてきた推測ですが、ここの価格が下がるとしたら、早くても入居開始後なのでは？
三井は一度販売が始まれば、簡単に値を下げないデベロッパーと言われているようですし…

[740: 匿名さん]

737さん>>
↓ここに書いてあるように順調に売れているようなので簡単には下がらないと思いますよ。欲しい部屋があるなら早い方がいいのでは？

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002022017...

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 匿名さん
私も価格表を持っておりますが、同一面積・タイプの上下・左右の価格差があまりないように感じました。従って、今後も価格改訂はないように思います。もし下げるとすれば、若干であり、せいぜい20万円から50万円の範囲内だろうと思われます。購入前に希望の部屋が売れてしまうリスクもあるでしょう。勿論、リスク覚悟という選択肢もありですが。

市場動向を判断しての価格戦略ではなく（それは既に販売開始直前に終えていると思われます）、来場者の動向を見た上で、次回の売り出し戸数・部屋タイプ等を決めているのではないかと推察されます。結果、HP掲載のように連続登録になっているものと思われます。

これは三井不動産レジデンシャルの販売政策を批判しているのではなく、販売手法の一戦略ではないでしょうか。

過去数回、新築マンションを購入し、売却しましたが、「終の住処」と思って購入しても、その後の予期せぬ事情により、買い替えに至っております。

そこで気付いたのは、買いたい時が買い時だということです。マンション市場が冬の時代に入っていると喧伝されておりますが、何年後か分かりませんが、いずれ市場は回復するでしょう。もし回復しなくても市場性のある物件を購入しておくことが、最大のリスク回避に繋がるものと思います。

その点からすると、この物件は「買い」ではないでしょうか。

[742: 通りがかりさん]

739です
スマホに10日ほど前の運動公園の桜があったので、今ごろ…と思いつつUPしてみます

当方、販売開始前後にMR通いした経験から、
741さんのおっしゃる販売手法についてのお話は全くその通りと思います
契約には至りませんでしたが、当物件&当スレは応援したく時々覗かせていただいてます

物件南側のマンションをはさんで駅寄り、
空き地３区画？のうち一番北側に３階建ての賃貸物件が建つようです
残りの区画もいつの間にか整地済みでした
何ができるのか気になりますね

[743: 匿名さん]

742さん>>
いや〜綺麗な桜の写真ですね〜！撮り方もお上手で優雅さがありますね！ありがとうございます！

[744: 匿名さん]

公式見たらこの前登録受付してた分含めた全213戸が全部登録になってますね。抽選漏れした方も居たのだろうか。次は先着順のようだし、近隣にとってここは破壊力ありますね（笑）

[745: マンコミュファンさん]

>>741 検討板ユーザーさん
？？
冬の時代というのは価格が高いから売れないんですよ。市場が回復する時は新築価格が下がる時だから、ここの中古は新築より更に下がることになる。なのに、買いというのはちゃんちゃらおかしい。
高値掴みだけど永住思考で問題なしであれば良いですが！

[746: マンション検討中さん]

745さん
頭大丈夫ですか？心配です。

[747: マンション検討中さん]

別板でも見かけたセリフですね。また消されたいのでしょうか。
私には春が来てますが、貴方にも春が訪れる日がくるのをお祈りしてますよ！
売りか買いかは他人が決める事ではありません。
しっかり検討して買いましょうね！

[748: 匿名さん]

マンションの買い時は人それぞれですね
気に入っていても高くて審査が通らない場合もあるし
さほど気に入らなくても駅に近く環境がよくて市場性があればいざというときは売れるでしょう。ちょっと変わった間取りだと難しいかもしれませんが。
逆に万人受けするより何か特徴があると目だって売れるかもしれません

[749: マンション検討中さん]

流山市外に在住で、ここを検討しているものですが、この辺り以前ホットスポットだったようで気になります。
市のHPでは教育関係の施設など除染済みとありますが、学校内の全ての土地や建物を除染するのは不可能ですよね？
すると一部はまだ高い数値になるのでしょうか、、、。
週末明けに市に問い合わせようかと思っていますが、
なにか放射能に関することなどご存知の方、教えてください。

[750: 契約済みさん]

>>749 マンション検討中さん


http://nagareyama.ficsc.jp/nagareyama/search.htm?tgt=search.htm&key=シーベルト&sort=new

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/radiation/9851/033930.html

全く問題ないと思います。

[751: 匿名さん]

流山市は計測し続けてますしパークホームズ流山セントラルパークも線量計測しているので問題ないと思います。これだけ条件が整っていてもまだ気にされるなら関東から西側に出ていくしかないと思いますよ。

[752: マンション検討中さん]

>>750
ありがとうございます。

>>751
ありがとうございます。
条件はとても良いですが、そのことだけ心配だったのでなにか情報があればと思い書き込みしましたが、
関東から西に出て行けとまで言われるのは悲しいですね。
購入者の方でしょうか。
少し残念な気持ちになりました。

[753: 匿名さん]

752さん＞＞

よく読んでください。西に出て行けとは書いてはありません。あなたの様にご自分の発言の意味を考えずにただ不安をあおるような質問はいかがなものかと思います。市もマンションも調査して問題ないと出ているのにわざわざ除染するのは不可能ですよね？とか一部高いのでは？とか不安をあおることを書いている自覚はないのでしょうか。それでも心配なら関東より西に住むしか放射能の影響がない場所はないですよとアドバイスしているんです。それすらも西に出ていけと言われたと被害者意識になるのはどうなんでしょう・・・。

[754: マンション検討中さん]

>>753

申し訳ございません。仰る通りですね。
本気で購入を検討していて子供が小さいこともあり過剰に反応してしまいました。

こういうものは気になり出したらきりがないですもんね。

[755: 契約済みさん]

752さん＞＞

750です。
お役に立てたのなら嬉しいです。

ネットへの書き込みって難しいですよね。

752さんの書き込みは、ご自身ではそういう意味ではなかったというのは、
十分理解していますが、例えば流山市民の方がみたら、
不快な思いをする方がいて、その方からコメントがあったとしても
仕方ない、投稿だと個人的に感じます。

当時ホットスポットが騒がれた時には、
たぶん除染活動も過剰すぎるくらいおこなったと思いますし、
放射性物質には半減期というものもあります。
また、風で原発から飛んで来たなら、風や雨で流れてもいきます。
そして、放射性物質は自然界からもでていて、みんな一定量は
浴びて生きています。

もう震災から6年以上も経過し、上に書いたような情報は
もう当たり前に近い情報だと個人的には思います。

放射性物質のことが心配ということであれば、こういう
情報は752さんもご存知かと思います。

そんななかで、関東で当時ホットスポットと言われたエリアは
「まだ心配な土地に感じています」
という発言は、誰かの反感をかうというか、むしろ、かってほしいと
取られるコメントが投稿されたと、感じる方は感じると思います。

まあ、私にとっての常識が、他の方にも常識とは限らないですが、
お互いにネットへの投稿は自分の常識が通じないことも
たくさんあると思って投稿したいですね。

私は、このマンション、契約しましたが、入居がとっても
楽しみです。

仕事の関係で流山に引っ越ししてきてもう5年近く経過し、
市内での引っ越しも1回行いましたが、この街は
とっても住みやすいし、居心地がいいです。

ぜひ、いろんな角度から検討されて、良い住まいを見つけてください。

[756: 匿名さん]

心配するのも自由だし心配しないのも自由。
不安を煽るつもりではなく純粋に心配してるだけだと思う。こればかりは心配したところで事が起こってみないとなんとも言えない。事が起こる事を心配するのなら他を探すしかないでしょ。
みんなで通れば怖くないと考えるか、石橋を叩いてまでも渡らないか、そこは決断ひとつでしょうね。
この地区は線量検査した結果については購入すると資料が漏れなくついてきますよ。

[757: 契約済みさん]

756さん＞＞

そういえば資料ついてましたね。

であれば、営業担当の方に聞いてみても、
資料を見せてもらえるような気がするので、
気になる方は、質問されたらいいですね。

心配になる気持ちは、自分もこどもがいるのでわかるので。

[758: 検討板ユーザーさん]

資料見てもなぁ
いったいいくつの数値なら納得していいのか、結局は自己判断しかないんだな。数値いくつなら発症するという知見もないので運に任せるしかないんだろうな
因果関係のわからんものに怯えても意味がないのでは

[759: マンション検討中さん]

航空機モニタリングというのもあります。
ご参考までに。
http://radioactivity.nsr.go.jp/ja/list/362/list-1.html

[760: マンション検討中さん]

すみません、間違えました。
こちらですね。

http://radioactivity.nsr.go.jp/ja/list/520/list-1.html

[761: 契約済みさん]

760さん＞＞

おぉ、そんなデータがあるんですね～

気になる方には参考になると思います！

[762: 匿名さん]

参考にといっても判断出来ないしなー

[763: 匿名さん]

762さん>>
762さんは他を買えばいいだけですよ。時間勿体ないのでわざわざコメなど残さずに他の物件漁った方がいいですよ。

私はここにしますけどね（笑）。気にするレベルでないので。