パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

まぁ、結構な事実だと思いますよ。特に周辺環境や間取りへの評価は。よくよく見るとコストダウン物件です。

[695: 匿名さん]

ちょっとマンションのこと調べた人って、長谷工を落としたがりますよね。詳しい人はそんなこと言わない。今の市況だと長谷工仕様でコストダウンしないと、郊外には建てられないから。セントラルパークで5000万のマンション買う人いないでしょ。3000万台で売るには、安く建てないと無理なんです。

[696: マンション検討中さん]

694さん＞＞

そもそも3000万台の物件にコストダウンが～とか偉そうに御託並べてる人ってなんなんでしょうね。当たり前じゃないですか。こういうの書くなら5000万くらいの物件にしてくださいよ。俺知ってますみたいなコメントって書くの恥ずかしくないのかな？

[697: 匿名さん]

3,000万のコストダウンされた物件ってことは、みなさんの共通認識？
コストダウンされている部分が許せるかどうかですね。

[698: 匿名さん]

そんなに許せる許せない！を考えなければならないほどのコストダウンなのですか？
例えばトイレの排泄音が部屋中に漏れ響くとか？

[699: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
長谷工だからこそコストダウンできているのではないでしょうか。どれひとつとして同じ条件のない不動産を価格や施主だけで判断するのは間違いでしょう。他人の意見に左右されずに判断しましょう。

[700: マンション検討中さん]

あれがダメこれがダメってそんな事ばかり言ってる人いつまで経ってもどこのマンションも買えないってFPが言ってました。
今の建設費からしたらまあそうなるだろうなって思います。
人それぞれだと思いますが、どんなに高い価格の物件でも気に入らない点って出てくると思うんですよね。譲れない所と妥協する所をよく考えて選ばないとですね。
自分には身の丈に合う価格や条件に合ったのでここが候補に入ってます。

[701: 匿名さん]

長谷工さんだからコストダウンできているのは、確かにそうだと思いますよ。長谷工さんの物件はどこも似たような感じにはなりますが、自分が気に入ればそれでいいと思います。気に入らない点かあるなら、内装リフォームするか、一軒家です。

[702: マンション検討中さん]

694.697さん>>
アレが駄目だから、コレが駄目だからって文句ばかり言ってる人って仕事できない人多いですよね。全体のバランスみないで重箱の隅つついていい気になってるだけに見えてしまいます。検討してる人にプラスでもマイナスでもアドバイスはいいですがヤジはいらないです。

[703: 匿名さん]

完成するのが楽しみです。セントラルパークの新たなランドマークになりますからね。

[704: 匿名さん]

保育園がマンション内に設備されるとのことですが
どれくらいの規模なのでしょう。

なかなか保育園に入れないと聞くので、マンション内にあれば
仕事に行きやすいと思っているママ多いと思います。

最近は共同施設の充実しているマンションが多いのですが
ホントにう求めているのはこういう保育園だと思います。

[705: 匿名さん]

そう言われてみれば保育園情報が表に出てきませんが、
どちらの保育園が入るか決定済なのでしょうか。
開園は入居と同じ時期だといいですよね。
開園日、受け入れ児童数、利用可能な時間帯など
早く詳細が発表されればいいと思います。

[706: 匿名さん]

近くに住んでますが、セントラルパークで家買おうとは思わない。おおたかの半分しか電車止まらない駅、サラリーマンにはしんどいですよ。
設備は充実してなくていいから、おおたかに住みたいですね。

[707: マンション検討中さん]

私もセントラルパーク住みでサラリーマンですがここ買おうと思ってます。通勤時間は朝はおおたかもセントラルパークも秋葉原までの時間は変わらないですからね。快速はもっと混んでるし・・・。＞＞706さん本当にすんでるのかな？業者さん？

[708: eマンションさん]

>>706 匿名さん
買わないことをここで宣言する必要はないと思いますが。ここを見ているのは、興味があるからでしよう。理解に苦しみますね。

[709: マンション検討中さん]

柏の葉に国内最大級の絵本の本屋Tサイトが出来ました。ここから二駅ですが行きやすいところに話題の施設が出来て嬉しいです。
http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/

[710: マンション検討中さん]

tサイト宣伝し過ぎw

[711: 匿名さん]

不買宣言はともかく、、706さんは秋葉原までの要する時間ではなく、電車の「本数」のことを言ったのでは？本数の指摘はその通りだと思いますよ。掛かる時間がほぼ変わらないだけに、本数差の影響は地味に大きい。本当に大きい。全部止まる南流山を使っているけどその有り難さはすごく感じる。

ただ、住環境と価格を考えると、十二分に買い！だと思います。

[712: 匿名さん]

ついに連続申込が途絶えたみたいですね。HPには先着順物件が6戸となっていました。ここまで順調だったのに。あと半分以上、飽和地帯の流山でどう売りに出すのか楽しみです。

[713: 住民板ユーザーさん1]

712さん

販売数書いてはないですが途絶えたってどこ情報？まさか戸数書いてないだけで煽ってます？

[714: 検討板ユーザーさん]

確かに先着順6戸になってますし、売れ行きが鈍っているのは間違いなさそうですね。ただ、買う側としては人気に陰りの見える物件の方がサービスが期待できる為お得かもしれません

[715: 通りがかりさん]

先着順とは、過去に販売したけれど、何らかの事情で契約にまで至らなかったあるいは契約がキャンセルとなった部屋に適用されるのでは？
半分を超えてそろそろ再販分も出そうかって感じなのかなと物件ＨＰを見ています

[716: 匿名さん]

私の解釈では先着順は申し込みが入らなかった物件だと思っていましたが、
そうではないのですか？
価格が高めだったり、部屋の位置がちょっぴり不利だったり、様々な理由で
売れなかった部屋とかではないのかな。

物件概要を今見たのですが、申込受付は終了と書かれていました。
いよいよ完売でしょうか。

[717: 匿名さん]

欲しいと思った部屋がキャンセルになることはあるのだろうか。

[718: マンション検討中さん]

小学校が遠いのは確かに共働きにはつらいところですが、車でお迎えって行けますよね？
都会じゃあるまいし駐車場くらい学校にあるものかと思っていました。
歩いてお迎えじゃなきゃダメだと言うならTX使って茨城方面の私立に行かせたほうが安全で便利そうですし習い事もさせられるかなと思っていますが、同じようなお考えの方いらっしゃいますか？
そもそもおおたかの森方面では小学校が2つパンク状態で、校区の変更や更なる小学校増設など言われていますので、数年後には校区も変わっていそうな気もしますがね。
ちなみに現在流山市に住んでおり、こちらの物件気に入っています。
おおたかの森は人が多すぎて窮屈、南流山は気に入るようなマンションはしばらくできなさそうなので。

[719: 匿名さん]

車のお迎えがダメと言われたのですか？
すぐそばに暁星国際流山小学校というのが、平成28年4月に開校とホームページのイラストに描かれていますが、そこには入学できないのですか？

申し込みが入らなかった部屋があったのか、先着順が4戸あるようです。
完売はまだ少し先になりそうな感じかもしれません。
けど平成30年2月下旬入居予定ですものね、まだまだ余裕ですか。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

>>719 匿名さん
以前のスレで、徒歩20分で学童のお迎えはキツイという書き込みがあったものですから、車では行けないのかと思ってしまいました。
車で行けないわけないですね。
暁星国際流山小学校は私立小なので、教育方針に納得できるのであれば受験させて、通わせることはできますよ。

[721: 匿名さん]

売れ行きに落ち着きがあるのであればあせらずゆっくり比較検討できそうですね
勢いも必要かもしれませんが
先着順なら抽選より気が楽ですし。でもセミナー参加特典もあるようです。意思表示はしっかりしておかないとということでしょう。

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 匿名さん
東松戸のファインシティも検討しております。先方の掲示版を見るとオプション満載で床暖房がないとのことですが、どうでしょうか。

[723: 匿名さん]

どうって、何がでしょう？

[724: 匿名さん]

暁星小学校って私立ですよね？
両親が共働きだと私立小学校の入試って結構大変って聞いたことがありますが（親のスケジュール的に）
ここの場合ってどうなのでしょうか。
子供さんを私立に、と考えている人だと良いのかもしれませんが・・。

[725: 契約済みさん]

724さん＞＞
暁星小学校に問い合わせてみればよろしいんではないでしょうか？まだ誰も入居しているわけではないですし・・・。最近、質問の意図がよくわからない質問が多いですね。

[726: 匿名さん]

もう登録が196邸もあるんですね。ここはお得感ありますよね～。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん

第3期6次までの全196戸が連続即日登録になってますね。残りは140ちょいか。

メニュープランも締め切ってるし、完売まではここからが勝負どころですかね。アクアかルフォンか、となるとやはりここに来そうな感じかな。

[728: 匿名さん]

727さん＞＞

私も同感です。ここは駅からの距離、価格、環境のバランスが取れてる感じがします。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん

うちは子供が小中学には関係なくて通学は気にしてませんし、通勤は都内一直線なので駅近が有難いです。

おおたかと比べでメリット、デメリットいろいろあるでしょうけど、我慢出来るとこは我慢してメリットは享受したいとこです。

実はTXのここより内側は都内に近いのは大変いいのてすが水害を心配してます。ここは標高でもそこそこ高いので地盤の面からも安心していいのかなと感じます。あまり発展してくれなくていいのでコンビニと銀行だけ出来てくれたら私には充分です。

[730: 匿名さん]

駅からマンションまでの間にスーパーがあったら良かったのにね。しかもケーヨーD2より奥だし。

[731: 匿名さん]

729さん>>
私も一度東京寄りのマンションを考えましたが水害リスクを許容出来ずここに決めています。ごみごみせずゆったり生活したいので最低限のインフラがあればいいと思ってます。

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 匿名さん

そうなんですよ、川と川に挟まれたところとか、川沿いとか、景観や日当たりは恒久的に保証されるんでしょうけど足下の地盤がどうなのか、そこはリスクの取り方でしょうね。

ここのお隣駅にも遊水池があってそこに沿ったマンションは同様に日当たりは最高ですが、やはり地盤を心配してしまいます。

許せるもの許せないもの、価値観は人それぞれですので、敢えてセンパを選ぶのも敢えておおたかを選ぶのもアリでしょう。もちろん、懐とのご相談も大事ですね〜。

[733: 匿名さん]

隣の駅に遊水池なんてありましたっけ？

[734: 匿名さん]

>733 匿名さん
フォレストの前にあるすり鉢みたいなやつを言ってるんじゃないすかね？

[735: 匿名さん]

調整池？まさか調整池を遊水池と間違える人はいないでしょう。しかも地盤云々書いていますし。

[736: 検討さん]

ここ、公式にも196個の登録出てますね。いよいよここからチキンが始まりそうな予感。

[737: 匿名さん]

正義感あふれる書込みを見かけましたが肝心の検討板たる内容が全く無いのも板の本質からすると個人的には閉口しますね。まさかとは思いますが検討もせずに冷やかしで他人の間違い探しに来る人なんて居ないでしょうし。

ところで今回の第4期1次売出しの三戸の価格を見ると二月に入手している価格表の価格と全く同一の価格です。これの意味するところは何か。
売れ行き好調につき強気と見るべきなのか、この先の売れ行き不透明感をよんで収支悪化させないために価格を下げないとよむべきなのか。価格が載っていた以上は二月にでも買おうとすれば買えていた部屋のはずです。
まだ下がる！と睨んでるのですがあまり期待薄でしょうか。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 匿名さん

ここって販売開始時点から価格下がってないのでは？
販売前の予定価格からは下がってるけど。

[739: 通りがかりさん]

>>737 匿名さん

近隣の三井物件の経過も何となくみてきた推測ですが、ここの価格が下がるとしたら、早くても入居開始後なのでは？
三井は一度販売が始まれば、簡単に値を下げないデベロッパーと言われているようですし…

[740: 匿名さん]

737さん>>
↓ここに書いてあるように順調に売れているようなので簡単には下がらないと思いますよ。欲しい部屋があるなら早い方がいいのでは？

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002022017...

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 匿名さん
私も価格表を持っておりますが、同一面積・タイプの上下・左右の価格差があまりないように感じました。従って、今後も価格改訂はないように思います。もし下げるとすれば、若干であり、せいぜい20万円から50万円の範囲内だろうと思われます。購入前に希望の部屋が売れてしまうリスクもあるでしょう。勿論、リスク覚悟という選択肢もありですが。

市場動向を判断しての価格戦略ではなく（それは既に販売開始直前に終えていると思われます）、来場者の動向を見た上で、次回の売り出し戸数・部屋タイプ等を決めているのではないかと推察されます。結果、HP掲載のように連続登録になっているものと思われます。

これは三井不動産レジデンシャルの販売政策を批判しているのではなく、販売手法の一戦略ではないでしょうか。

過去数回、新築マンションを購入し、売却しましたが、「終の住処」と思って購入しても、その後の予期せぬ事情により、買い替えに至っております。

そこで気付いたのは、買いたい時が買い時だということです。マンション市場が冬の時代に入っていると喧伝されておりますが、何年後か分かりませんが、いずれ市場は回復するでしょう。もし回復しなくても市場性のある物件を購入しておくことが、最大のリスク回避に繋がるものと思います。

その点からすると、この物件は「買い」ではないでしょうか。

[742: 通りがかりさん]

739です
スマホに10日ほど前の運動公園の桜があったので、今ごろ…と思いつつUPしてみます

当方、販売開始前後にMR通いした経験から、
741さんのおっしゃる販売手法についてのお話は全くその通りと思います
契約には至りませんでしたが、当物件&当スレは応援したく時々覗かせていただいてます

物件南側のマンションをはさんで駅寄り、
空き地３区画？のうち一番北側に３階建ての賃貸物件が建つようです
残りの区画もいつの間にか整地済みでした
何ができるのか気になりますね

[743: 匿名さん]

742さん>>
いや〜綺麗な桜の写真ですね〜！撮り方もお上手で優雅さがありますね！ありがとうございます！