パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション検討中さん]

確かにそうですね！

あとはとにかく予算を抑えての人はセントラルパークいいと思います！おおたかは少しバブル気味ですし、リスクも大きいかと、、、

[652: 匿名さん]

セントラルパーク駅前には、これからコンビニやスーパーはできるのでしょうか。セブンイレブンやスーパーマミーマート以外で。また、セントラルパーク駅からおおたかの森駅のあいだにも大型商業施設ができる可能性はあるのでしょうか。

[653: マンション検討中さん]

駅からの導線にコンビニすらない件については、
オープンしたら341世帯×家族数
も一気に人口増えると考えると、
逆にコンビニの方が後から付いてくると思う。
駅にはいかにもファミマ入りそうなスペースもあり、
根拠はないけどできると信じたい。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

[655: 匿名さん]

駅前のマンション下にコンビニ出来るみたいですね！

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

そのコンビニは、今スターツが建設中の建物ですか？

[657: 名無しさん]

656さん

住民スレの方に情報がありましたよ。どの建物かの詳細は書いてありませんでした。

[658: 匿名さん]

いまやコンビニはかなり便利になりましたからあると助かりますね。
こちらのマンションは大きな公園が近くにあるのが魅力的だなと思いました。
わざわざ出かけて行かなくてもすぐそばに広々した緑の多い場所があるだけで気持ちよく暮らせそうな気がします。
でも買い物するお店は近くにもう少しあってほしいかな。
駅からの動線にお店が無いのは駅に近いからでもあると思うのでしかたない面もあるけれど。

[659: 匿名さん]

休日は優雅にテニス

[660: 匿名さん]

テニスできるんですか　予約制？　スクール？
まあ体を動かせる環境は嬉しいです

[661: マンション検討中さん]

本日13:30ころの現地
陽当たり抜群ですね～

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

南はいいですが、東はこんなにも真っ暗なんですね。

[663: 匿名さん]

南向きで、騒音の道路とTXから離れた真ん中に位置した上層階が良さそう。

[664: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
661です
好天すぎたせいか、写真は実際より明暗差がかなり強めに出ちゃってると思います
659さんの写真も参考にしてくださいね

[665: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
ここのサイトのマンションマニアさんのレポを読んでいる限りでは、
マイナー駅だけど駅から近いことで利便性は高くなってくるのだなと思いました。

日当たりはいいでしょね。でも日当り良好でTXの影響を受けない部屋は値段が高くなりやすい感じがします

[666: マンコミュファンさん]

659さんの写真もあまり日が当たっていない感じが…？東向きの宿命ですかね。やはり南側の高層階は日当たりもすごく良さそうですし、眺望も期待できそうです。南側高層階と東側低層階ではかなり住み心地に差がありそうですね。

[667: 匿名さん]

建物が大きいので、夕方は公園に西陽が当たらなくなってしまいましたね。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

通りもマンションによる圧迫感、威圧感、暗さが…。セントラルパークには、あまり高くて大きな建造物は似合わないですね。これから建つものはもっと街にあったものだといいですね。

[669: 匿名さん]

単純に考えると南向きに人気が集中しそうではありますが、実際に売れているのはどちらが多いのでしょうか？ほぼ3/1くらいは売れているようですが。
東には東の良さもあると思います。パークビューで朝日が当たるので、気持ち良い朝が迎えられるのでは。午前中～午後まで日の当たる南は素直に魅力的ではありますが。
価格面ではどうなのでしょうか？東側の方が少しは安くなっていたりしないでしょうか？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
マンマニさんのブログ読むと、結局は立地が良いところですよね。

どこかの営業から言われたんですが、マンションの価値は、駅徒歩分数、都心までの距離、売主は大きなファクターだ、とのことです。

そう考えたらこのマンションは全部条件当てはまってるような気がしてます！

[671: マンション検討中さん]

＞＞670さん

確かに売れ行き順調みたいですね！

↓
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002022017...

[672: 匿名さん]

南側は日当たりもよくバルコニーの向きとしては一番人気の方向ではありますが、最近の夏場の猛暑のことを考えると東向きの方が涼しく過ごせるんじゃないかなとは思います
暑くなってくると午前中の日当たりはそこまで暑く感じませんが日中から夕方までは本当に暑くなりますからね
あとは価格で決めるという感じになりそうかな？

[673: 匿名さん]

東向きは、西向き以上に難しいですね。

[674: マンション検討中さん]

価格が安いもんね。やっぱ価格が一番！おおたかの森はキレイで便利だけど高いもん

[675: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログ見つけました！
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

情報の鵜吞みは良くないですけど、やっぱり検討してるマンションがこういう記事になってると嬉しいですよね！

[676: マンション検討中さん]

675さん>>
いい情報ありがとうございます。

[677: 匿名]

モデルルームで見ると、圧倒的にパークビューが売れてました。

サウスビューはこれからって感じでしょうか

南向きなら、流山花火大会がベランダから見えるような気もしますけど
（ベランダから顔を乗り出す感じにはなりそうだけど）

[678: 匿名さん]

パークビューの方が人気があるんですね
確かにパークビューの方が景観が良さそうですし、目の前が公園なので阻害されるものがないというのは良いなと思います。
そして目の前が大きな公園というのは子育て環境としてはかなりいいんじゃないでしょうか。自分が高齢になった時も散歩できる場所があること、ペットを飼っている方も公園が近いのは利点です

[679: 匿名さん]

横断歩道以外での横断者は増えるでしょうね。

[680: マンション検討中さん]

学区の八木南小学校は、毎年中学受験をする子が増えていて、とても優秀だとセントラルパークに住む親戚から伺っていますが、そのまま進学して学区の中学に行く人はどのくらいいるのでしょうか。
中学受験までは考えてなかったもので…。

[681: 評判気になるさん]

>>680 マンション検討中さん

割合は不明ですが、暁星国際隣接ということもあり教育意識の高い親御さんの流入が多くなるかと思います。周りに受験組が多いと感化されるということもあり、私立受験組は増加の一途だと思います

[682: 匿名さん]

私立中学受験されるならもっと都心よりのマンションを選択される方がいいのでは。都心の方が選択できる学校の数も増えます。ここらでは対応できる塾も少ないです。

暁星国際は都心からの裕福なご家庭の入園・入学が多いようです。

[683: 匿名さん]

隣駅のアクアスイートのスレで、こちらとアクアスイートの比較で盛り上げっているようです。

[684: 匿名さん]

どっちが売れているのですか？

[685: 匿名さん]

ここの難点は小学校が遠いことだけ。だからアクアとは比較にならないほど売れてます。だけど、共働き世帯には小学校遠いのは悪夢なので、絶対に避けるべき。共働きなら、おおたかの駅近物件です。

[686: 評判気になるさん]

>>685 匿名さん

おおたかの駅近はここや南流山よりだいたい数百万〜1千万違うんですよね…。通勤時の身体的余裕を取るか、ローン軽減による気持ちの余裕を取るか…。

[687: 匿名さん]

無理なローンは絶対ダメです。背伸びしてはいけません。買える範囲で、希望に優先順位をつけて選択するしかありません。
それでも実際に住んでみて分かる「こんなはずじゃなかった」はあるのですから。

[688: 住民板ユーザーさん1]

↑のアクア流れの方々>>
他の物件の話は他でして下さい。

[689: 匿名さん]

検討版ですよ。
小学校、通勤、おおたかの森、南流山、ローン、優先順位… どれも参考になる話です。 「こんなはずじゃなかった」はどこでもつきものなんですね（笑）

[690: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[691: マンコミュファンさん]

ここに書いてあること事実なんですかね？
http://x1mansion.com/parkhomes-nagareyama-centralpark

[692: マンション検討中さん]

↑こんな輩みたいな人の評価信じる人いるんですか？まぁ、間違ってないこともあるんでしょうけど、私は情報に振り回され過ぎないようにしてます。

[693: 匿名さん]

まーほぼ事実じゃないですか？
評価は所詮ブログ主さんの主観だからそりゃ評価する人によって変わりますよね

[694: 匿名さん]

まぁ、結構な事実だと思いますよ。特に周辺環境や間取りへの評価は。よくよく見るとコストダウン物件です。

[695: 匿名さん]

ちょっとマンションのこと調べた人って、長谷工を落としたがりますよね。詳しい人はそんなこと言わない。今の市況だと長谷工仕様でコストダウンしないと、郊外には建てられないから。セントラルパークで5000万のマンション買う人いないでしょ。3000万台で売るには、安く建てないと無理なんです。

[696: マンション検討中さん]

694さん＞＞

そもそも3000万台の物件にコストダウンが～とか偉そうに御託並べてる人ってなんなんでしょうね。当たり前じゃないですか。こういうの書くなら5000万くらいの物件にしてくださいよ。俺知ってますみたいなコメントって書くの恥ずかしくないのかな？

[697: 匿名さん]

3,000万のコストダウンされた物件ってことは、みなさんの共通認識？
コストダウンされている部分が許せるかどうかですね。

[698: 匿名さん]

そんなに許せる許せない！を考えなければならないほどのコストダウンなのですか？
例えばトイレの排泄音が部屋中に漏れ響くとか？

[699: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
長谷工だからこそコストダウンできているのではないでしょうか。どれひとつとして同じ条件のない不動産を価格や施主だけで判断するのは間違いでしょう。他人の意見に左右されずに判断しましょう。

[700: マンション検討中さん]

あれがダメこれがダメってそんな事ばかり言ってる人いつまで経ってもどこのマンションも買えないってFPが言ってました。
今の建設費からしたらまあそうなるだろうなって思います。
人それぞれだと思いますが、どんなに高い価格の物件でも気に入らない点って出てくると思うんですよね。譲れない所と妥協する所をよく考えて選ばないとですね。
自分には身の丈に合う価格や条件に合ったのでここが候補に入ってます。