パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

>>63
私の時代ですが、数十人は毎年受験していたように記憶しています。
今はもう少し減っていると聞いています。

中学受験を考えるのであれば、柏、松戸駅にある大手の塾、それも日能研、早稲田アカデミーなどの数件の決まった大手の塾でないと都内の中学受験生たちと戦っていくのは難しいと思います。
この辺りはお子さんに合う合わないもありますが、松戸か柏にでて塾に通わないと難しいと思います。
地元の塾は補習のイメージが強いです。
ですので、中学受験させたいのであれば将来的に柏に出れるかどうかも検討する必要がありそうです。

個人的には私服の公立高校に進んだので、公立もこの辺りはいいと思いますよ。

[65: 匿名さん]

>>64
この辺のお受験＆塾情報ありがとうございます！。地元ネタは助かります！

[66: 匿名さん]

暁星国際流山小＆東葛中 で解決ﾀﾞﾈ＼(^O^)／

ｶﾞﾝﾊﾞﾚ、お受験！！

[67: 匿名さん]

公式HP更新され、外観のCGギャラリーが追加されていました。ただ、スマホで拡大するとボケて見にくい（残念）

サウスとパーク どっちがいいか悩みますね。 みなさんはどっちがいいですか？

[68: 匿名さん]

外観完成予想CGで周辺施設や道路の位置関係を見る事ができますが、
野球場は道路を挟んだ位置にあり、それほど間近ではないと確認できます。
ただし夜間に照明をつければまぶしくなってしまうでしょうから、
カーテンを閉める等対応しなければいけないでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>67
目の前が開けている、パークビューを希望していますが、東向きでなければよかったな、
68さんの情報にある野球場の夜間照明は意識していませんでした…。 どうなんだろうか？
パークビュー希望ですが、もう少し検討します。

[70: 匿名さん]

>>69
気になったので昔行ってみました！
ちょっと明るすぎる気がします、、
煌々と点いているので、遮光1級のカーテン必須かと、、
それとも周りが街灯がなさすぎて、比較でそう見えたのか、、
でもかなり眩しい印象でした。

[71: 匿名さん]

夜は、明るいと治安面では安心ですけど。
ナイターのあの照明の明るさって、凄いですよね。
ただ、夜はカーテンをしないことって少ないと思うので。
ここは、大型マンションですね。

[72: 購入検討中さん]

ここのインターナショナルの評判はどうですか？
進学校でしょうか。

[73: 匿名さん]

セントラルパークに住むものです。おおたかほど賑やかさはないですが、のんびりしていて良い駅だと思います。
おおたかはUR主導なのに対してこちらは千葉県が主導ですから区画整理もゆっくりのんびりです。ですが私が越してきた数年前とは全然違います！特にマミーマートとＤ2が出来てからだいぶ変わりましたね。急に進んできた気がします。
個人的には駅周辺におしゃれなカフェや飲食店ができればなーと期待してます。

小学校は確かに遠いですね。ですが今すぐ通わせるとかでなければいずれ道は整備されますよ。(区画整理だよりに載ってました)
私も八木学区で現在乳児がいるので、こちらのマンションができれば賑やかになるなと思って楽しみにしています。八木南小は今は生徒数かなり少ないので。でもアットホームで良い学校みたいですよ。

長文失礼しました。

[74: 匿名さん]

先行の説明会が行われていると思いますが、なかなか掲示板が盛り上がってきませんね。 こらからか？

この物件はＬ字型。熊本の地震で渡り廊下に被害があったマンションもＬ字型。 地震で渡り廊下が壊れたの欠陥ではなく正常な動きらしいですが、だからこそ恐いと思ってしまいます。

[75: 匿名さん]

小学校の遠さが気になっておられる方がちらほら。
今、幼稚園に通っているような年齢の子どもがいる場合は、
引っ越してくることに道ができていないと厳しいかなぁ通学路。
区画整理っていつくらいに完成するのでしょうか。
学校自体はこじんまりとしていて、でものんびりしている雰囲気ならば良いかな。

[76: 匿名さん]

気になって調べました。
お墓は別の場所でした。
良かったです。。

[77: 匿名さん]

説明会参加された方、どうでしたか？

小学校の距離が気になっています。通学路など 何か説明ありましたか？

[78: 購入検討中さん]

小学校は少し距離はあるものの、登校時は大人が帯同してくれるそうですよ！
また、帰宅時も低学年は大人が帯同するそうです！

[79: 匿名さん]

>>78さん
情報ありがとうございます。
大人が帯同したり、要所で安全指導したりするのはよくありますね。他と比べて車が多いわりに人気は少ないので、もっと何かしら対策があったらいいなと思います。 病院がオープンしたらもっと車が増えますし。通学路の歩道が整備されるなどの話はありましたか？
おおたかの森のパークホームズをはじめ、各マンションはかなり苦戦しているそうですが、こちらはどうでしょうか？ 駅近、おおたかの森より少し安め以外の魅力は何でしょうか？

[80: いつか買いたいさん]

大人が帯同って、保護者間の当番制ですよね。
共働きにはつらいなー。

[81: 匿名さん]

共働きには無理だね。 いつも他の人にお願いするのも気がひける。

ちなみに、駅前にできた私立の小学校は、毎朝綺麗な格好のママさんがお見送り・お迎えしてますよ。

[82: 購入検討中さん]

説明会参加された方。
ズバリお値段（値ごろ感）はいかがでしたか？

パークホームズおおたかの森の掲示板にもありましたが、賃貸並みの割と安めな作りだとか（悲） その辺の印象はどうでしたか？

[83: 匿名さん]

やはり安いと見られると、作りに問題がありそうな見方をしてしまいますが、
そうなんですかね。

まあ、使われている材料にもよるんでしょうね。
安くて良いモノだったら良いだろうし。


ただ、高いから高級という感覚がマズいかも。

[84: 匿名さん]

建築費がメチャクチャ高騰してるので、今のご時世のマンションは、高くて、狭くて、仕様が低くてが一般的ですよ。

[85: 購入検討中さん]

併設される保育園は、0〜5歳児までですか？ それとも 0〜2歳児の小規模ですか？

[86: 匿名さん]

>>83

素人にはわかんないよ

[87: 匿名さん]

駅まで徒歩４分で行けるのは通勤が楽で嬉しいと思います。
ただ大規模なので、ご近所さんが多いのはお付き合いも大変かなとか
自治会などのことも大変なのかなと悩むことがないと言えば嘘になります。
緑も多くて良いとは思いますが、悩みます。

[88: 購入検討中さん]

＞＞80さん
大人というのは保護者ではないですよ。
ボランティアさんです。

[89: 購入検討中さん]

>>82
室内は近隣の分譲並み、エントランスや植栽は近隣より上と見ました。
出足が遅かったので希望する部屋がありませんでしたが、やはり三井ブランドが好みです。

[90: 入居済み住民さん]

>>89さん
希望のお部屋がなかったとありますが、もう販売（予約）開始しているのでしょうか？ HPには5月下旬からと書いてありますが。

[91: 購入検討中さん]

89さんは他のマンションと間違えていらっしゃるのでは？
販売センターに行きましたがモデルルームはまだ見られませんでした。

[92: 匿名さん]

モデルルームってまだだったんだ。
モデルルームはもう出来ているんですよね。

販売価格はもう決まっているようですが、販売戸数はまだ未定みたいですね。

どんな間取りの物件があるんでしょう。
その辺は販売センターに行けば分るのかな。

[93: 購入検討中さん]

＞＞92さん
ホームページには6月4、5日にモデルルーム事前案内会と書いてあります。
私は説明会にいきましたがモデルルームはまだできていないようです。新しい間取りを見せてもらいました。
説明会は予約制だったので販売センターに連絡してみてはいかがでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>93さん
説明会の様子や、新しい間取りはどうでしたか？ 他のマンションに比べて良い点はどのようなところでしたか？ よければ教えてください。

[95: 匿名さん]

今はまだホームページで確認をしている段階ですが
間取りがわかりづらいなと思います。
説明会では、詳しい間取りと価格を教えていただけるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

モデルルームの見学の予約の電話をしたら6月4、5日は満席と言われました。

[97: 匿名さん]

私立小学校の先の自転車置き場との間の道ですが、これ以上整備されないのでしょうか？車が結構なスピードを出して走って行っているので、小さな子供を抱えて渡ることを考えると怖いです。
信号などつかないのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[98: 周辺住民さん]

>>97
確かにあそこはとても危険な場所です。 去年もそこで歩行者が車に跳ねられて亡くなる事故がありました。 小学校ができたら「押しボタン式信号機」くらいはできるかなと思いましたが、結局出来ず。
交通量、利用者数を考えても 信号機が出来るのはまだ先、もしかしたら出来ないかもしれません。 あそこに横断歩道があることを知っている車は徐行したり、手前で止まってくれたりしますが、大半はもうスピードで通過です。 駅前交番に相談してもいいかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

子供が通る道に信号機ができれば安心ですが、警察署による信号機の設置基準が厳しいと聞きました。
例えば歩道や待機スペースが必要、直近の信号から100m以上離れていないと設置できないなど、細かい基準が決まっているようです。

また別な話では地元の有力者が働きかければ効果があるという噂も聞きますね。

[100: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました。９０平米の部屋だったので、次回は７０平米の部屋を見学する予定です。
価格は説明会で見せてもらった価格より安くなっていたように感じました。

[101: 匿名]

>>100 匿名さん
こちらは１度に複数の部屋を見学できないのでしょうか？ 見学だけで何度も足を運ぶのは大変なような気がします。

価格が安くなったのはなぜなのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

価格安くなりましたか？
もし安くなったのなら人気の問題ではないでしょうか？

それとこちらの物件は価格はお手頃ですが、共有施設が多いため管理費の高さが気になります。
そのあたりを皆様はどのようにお考えでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102さん
価格が下がったのはやはり人気がないからってこと？

共有施設は確かに多いです。
ガーデンビューラウンジ、コミュニティサロン、キッズルーム、キッズパーク、ホワイエ、スタディーコーナー、ゲストルーム、ランドリールーム、プレイコート…。
キッズ施設がかなりたくさんありますが、せっかく運動公園があるのに。

本当に必要なのか？ 十分元を取れるほど使いこなせるのか？ 使わないなら無駄になる。そんな共有施設に高額管理費は払いたくないですね。

[104: 匿名さん]

>>103
もし価格が安くなったのなら人気以外の理由が思いつきません。

キッズ施設がそんなにあるのですね。
子どもを考えてない夫婦ですが、この物件はあまり向かない気がしてきました。

[105: 匿名さん]

>>104さん
ここは2LDKの間取りもあり、夫婦のみ〜子育て世帯まで幅広くターゲットにしているように思います。 幅広いのも良し悪しですが。

駅からの導線に立ち寄れるお店（スーパー、コンビニ…）が無いのも残念です。 今は目の前にスーパーがありとても便利なので。せっかく駅近マンションなのに、その点の効率面ではかなり下がります。

[106: 匿名さん]

100です。
もう一つのモデルルームは工事中で見学できませんでしたが、大規模だからなのかもしれませんが、説明していただく内容が多くて2時間かかりました。2つだったらもっと時間が必要だったかもしれません。子供も2時間超えると限界だったし、前向きに検討しているので何度か見学して見落としなどないようにしたいと思っています。
価格は説明会とモデルルーム見学をした方はお分かりいただけると思いますが、数字の見せ方が違っていて単純に比較ができないのですが、私が想像していた価格より安い印象を持ったので、安くなっていたように感じましたと書きました。
安くなったかどうかはわかりませんが、私が想定していた価格より安かったというのが正確な表現になりますね。雑な表現してしまって申し訳ありませんでした。

[107: 匿名さん]

別の売主の話で恐縮ですが、私がモデルルームに足を運んだ時は、モデルルームも1部屋だけ見学可能で残りの部屋は次に来る日を予約して見学できるシステムでした。
要はもったいぶって、何度もモデルルームに通わせ確実に契約を取りに行く戦略なのだと思います。
そうでなくとも1部屋見るだけで2時間は必要ですし、複数見学を希望するなら時間と体力のある日が良さそうです。

[108: 匿名さん]

何度も何度も大変ですね。
本気で探してるなら仕方ありませんが…。
とりあえず、見てみたい方には辛いですね。

私が他物件を訪れたとき「時間がないのでモデルルームだけ見せてください」と言うとちゃんと対応してくれましたよ。価格が載った資料もくれました。

[109: 匿名さん]

検検討スレなのに「本気で探しているなら仕方ありませんが」って…。

[110: 匿名さん]

検検討スレは誤字でした。
検討スレです。

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
「検討」ですよ！！ いろんな人がいて当然ですよ！！

[112: 匿名さん]

モデルだけ、資料だけではわからないことが購入経験としてあったけどね。
とりあえず見学するという人はとりあえず検討している人のくくりに入るかもしれないが、あくまでとりあえずだから、とりあえずまだ真剣に検討してない人だと思います。そういう人が真剣に検討してるという人に大変ですねってなんか嫌な感じに受け止められる書き方でしたね。

[113: 匿名さん]

モデルルーム見学だけで、何度も足を運ぶようにしている物件はどうかと思いますよ。

ここは工事中で未完成だったようなので、完成したらまとめて見学できるようになると嬉しいです。