パークホームズ流山セントラルパーク

[購入検討中さん [男性]]

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～90.77平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

現地は７階まで立ち上がって来ましたね
一期116戸の販売が終わっただけで、次のニ期は今月末のはずでは？
たくさん花が付いていてもその意味するところは…

[602: 匿名さん]

1期2次の契約物件も赤い花になってましたね。
赤くなったせいか割と埋まってるように見えましたが、1/3位なんですよね。
黄色い花はポツポツあった感じでした。

[603: マンション検討中さん]

黄色い花はニ期に申し込みが入るであろう部屋ですかね
それはともかく1/3まで埋まったとなると「この部屋！」という希望がある方はそろそろ決めの時期に入るんでしょうか

[604: 匿名さん]

２度ほど現地を見てきました。
パークビュー側から公園に行ってみようと歩いたのですが、直接渡れないんですね。
北側のアリーナのある交差点か駅側の交差点にしか渡れる所がなく、ちょっと拍子抜けでした。
あと、お墓が多い印象です。
上記の交差点のまわりと、TX高架下から現地まで歩く途中の草の生い茂った敷地にありました。

[605: マンション検討中さん]

通過電車の音が想像以上にうるさかったです。
今はおおたかの森に賃貸で住んでますが、通り過ぎるスピードが違いすぎますね。
&学校が遠すぎる。子供の足なら30分はかかりますね。
学童で迎えに行くのは嫁が無理だと言い検討から外しました。

[606: マンション検討中さん]

とりあえず昼と夜の現地を見ての感想。

駅から近い以外のメリットがないなと思う。
少なくとも小さい子供のいる共働き夫婦にオススメできる部分は全くない。
学校遠い。道暗い。塾など習い事施設がない。

特に小学校が遠いのは致命的。
共働きには子供送迎の負担が大きいのに、
毎日20分かけて迎えに行くってのは専業主婦じゃないとキツイでしょ。しんどいのは奥さん。

ターゲットがいまいちわからないな。

この価格ならおおたかの森の中古で良いのでは？と思うけど。利便性と発展性が違いすぎ。

60平米もあるしリタイア世代に良いかもね。

[607: マンション検討中さん]

過去スレッドの書き込みみて何故か小学校の方が近いのに遠く書いてあったのでgooglemapの再検索結果を。大人の足の場合です。

・パークホームズ流山セントラルパーク
小学校 八木南 17分
中学校 八木中 18分
※おおたかの森小中だともう少し近いっぽい

・ヴェレーナ流山セントラルパーク
小学校 流山北 10分
中学校 南部中 7分

[608: マンション検討中さん]

デメリットは人によるのでは？
我が家は嫁が毎日20分かけて迎えに行くと宣言したのでここのマンションに決めましたよ！

[609: 名無しさん]

大人の足で17分とかナシでしょ。

[610: 匿名さん]

お迎え問題は深刻ですよね。
ここにするかどうかは実際に負担を被る側が決めた方が良さそうです。

ちなみに私は無理でした。
雨の日なんて絶対無理…

[611: 607]

608さん、610さんの言うように判断は担当する側が決める感じですね。

千葉で今掲示板が上の方にあるマンションで距離ありそうなところを計測してみると14〜16分か…。

[612: マンション検討中さん]

何はともあれ価格が安いんだし文句は言えません。
価格だけで考えれば良い物件です。

[613: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[614: 匿名さん]

駅までの道のりが微妙。絶対歩いてチェックすべきですよ。距離じゃなくて、雰囲気。ずっと高架下歩くから、暗い。そしてセンパの駅の裏手にたどり着くような感じです。
マンションのエントランスは、公園側にあったほうがまだ良かったのに。

[615: 匿名さん]

駅までの道のり夜間は暗そうですから女性の一人帰りはあんまりよろしくないのかな
たしかに、一度夜間に周辺を歩いてみて暗さなどを確認することは大切でしょうし
暗い部分がどの程度あるのか見ておくのが良さそうです
小学校が遠いというのは、子供だけでなく両親も学校へ月に何度か行きますし、
役員になった時には頻繁にいくことになりますから学校が近いという事は家族で住む場合は重要な部分になってくると思います。

[616: 匿名さん]

あの道でも暗いとか言ってる方、都内以外住めないでしょ
足立区も住めないね
綾瀬あたりだとあれより暗いし雰囲気ヤバイですよ

[617: マンション検討中さん]

616さん同意です。たった４分の距離であのくらいの暗さでだめなら都内のど真ん中でも行かないと無理ですよね。でもこういうことをいう方は都内のど真ん中に住めば明るすぎて眩しいとかいうんでしょうね。

[618: ご近所さん]

近くに住んでいますが、あの高架下の道が暗いことは確かです。ただ、暗いことよりも人気がないため一人で歩くことが怖く感じます。もし何かあったらと思うと… つい足早になります。
マンションが出来ることで道が明るくなり、人通りが増え、安心できる道になると嬉しいです。

[619: マンション検討中さん]

この掲示板相当盛り上がってますね、、、
良い意味でも悪い意味でも着目されてるマンションなのかな、、、？

[620: マンション検討中さん]

近隣のものです
明日から２期１次、販売は10戸
新聞広告より

[621: マンション検討中さん]

購入したしてないに関わらず。価格帯によって検討する層が色々あるからね

[622: 匿名さん]

お子さんを持つ方が多く住まわれるのでしょうね。保育園の併設やキッズルームなど手厚いです。購買層も分かりやすい感じがします。子どもが小学校に上がった時の学童のような仕組みもあるといいですね。ランドリールームで大きなものが洗えるのは魅力です。乾燥機もあれば梅雨の時期とか助かりそう。浴室乾燥も時間かかりそうですし。

[623: マンション検討中さん]

駅近で学校が遠いので子ども連れというよりは価格重視のDINKSが多そうです。線路沿い、通り沿いということもあり住環境より駅距離重視。都内勤めで仕事帰りに食事、買い物するので特に駅の周りに施設がなくても気にしないって人。価格帯的に世帯年収700万円の30代後半が多いのではと思います。共用施設減らしてランニングコスト下げたら好評だったのでは。
駅近、三井ブランドはやはり大きな魅力だと思います。

[624: 匿名さん]

確かに高架下夜は夜暗いですね。
首都高7号線の高架下のみたいに活用すれば夜なるかなー
緑道公園みたいになると理想的ですけど笑

[625: 匿名さん]

このあたりはおおたかの森とは違う雰囲気があり良いですよ。
公園もたくさん子供づれがいます。
人も周辺から集まってますね。

[626: 匿名さん]

おおたかはどれだけ高層階選んでもマンションですが、ここは違うのかな
おおたかはこれからと言ってますがもう決まってる感がします
ここはもうちょっと違う発展があるのかと期待しますが期待過多ですかね

[627: 匿名さん]

人によってはセントラルパークが良いと言う人もいるのでは？
おおたかの森にはない機能を集中させると思います。
必然的におおたかの森の人もセントラルパークに来ることが多くなると思います。
おおたかの森の発展や人口増はセントラルパークの発展にもつながると思います。
あと、個人的にセントラルパークの公園が好きです。
自然すぎて薄暗い雰囲気がよい。
柏の葉公園とはまた違う味があります。

[628: 匿名さん]

大型ですが順調に売れているようですね、暗さも暮らしで慣れてしまいそうですが、治安が良いといいです。公園があるので自然たっぷりなのも魅力です。色々見比べての検討でしょうか。

[629: 匿名さん]

341戸中、129戸が販売されている状況である、ということみたいです。販売戸数を公式サイトのトップで細かく出すってかなり珍しいのでは？
それだけ売れているというふうに判断してもよろしいのでしょうか。
ただ販売期としては2期2次までの間にうれた数、ということですから
まだ半分は行っていないということになってくるのですよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

細かい数字を出すのは珍しいですよね。この時期にこの数字がいいかどうかはマンション関係者じゃないとわからないですよね。素人目には「まだ半分いってないの？」と見えてしまいます。

[631: マンション検討中さん]

あまりに売れてない時も売れてないのをごまかす為に数字をふかしてアピールすることもあるので慎重に

[632: 匿名さん]

売れ行きがよくないのをオープンにするって、マンション販売では珍しいですね。三井は価格表を公開したこともありますし、住友とまったく逆の戦略でおもしろいです

[633: マンション検討中さん]

ここは 入居が1年半くらい先ですね。

[634: マンション検討中さん]

入居が先といえば、同じ道路沿いのおおたかの森方面（市野谷調整池辺り）にもこれからマンションが建設されます。おおたかの森駅から徒歩10分はかかると思いますが、スーパーも建設され、小中学校も近いです。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

そうですか。
そちらの掲示板も立ち上がるといいですね！

この通り沿いのおおたか方面は既にいくつかのマンションがありますね。

[636: マンション検討中さん]

1年半前に3分の1以上決まってるのは早いと思いますよ。

[637: 周辺住民さん]

新築マンションは一般的に、一期で半分売れば竣工前に完売できると言われています。逆に言えば、竣工までに売れるのは一期の倍くらいまでです。このペースであれば、100戸くらい残して入居になるのでは？

[638: マンション検討中さん]

早い時期から検討しています
一期一次81戸、二次35戸までは結構いいペースかなと見ていました
二期の一次二次で13戸とペースダウンが顕著になったので、もうしばらく様子見です
当初希望してた間取りや建具の色の無償変更はすでに上層階しかできませんが、それもよしということで

[639: 匿名さん]

マンション売れ行きに詳しい人多いですね。

>>637 周辺住民さん
ここがどうなるかは素人なんで分かりませんが。一般的には半分売れば何ですね！
例外なのかな。東京でウォッチしてた大規模マンションが最近2つ完売しました。1期は3分の1も販売されてませんでした。参考までに。

[640: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[641: 匿名さん]

パークホームというと、価格が高いというイメージでしたが
このパークホームは、それほど高くないみたい感じです。
大規模マンションなので、ご近所さんが多くて、付き合いは少し大変かもしれないなぁ。

[642: 匿名さん]

三井で分譲しているマンションのランクについてよく知らなかったのですが、
グレード別に
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズ
といった並びになっているようです。
これによればパークホームズは一番買いやすいマンションという事ですね。

[643: 通りがかりさん]

セントラルパーク駅を利用しています。昨年おおたかの森を検討いていたのですが、見学した中古マンションの中庭に子供が所狭しと遊んでいるのを見ておおたかの森はやめました。
セントラルパークは不便なところもありますが、落ち着いた環境は気に入ってます。おおたかの森へも行きやすいのであまり困ってません。
お子様が小中の場合、おおたかの森は定員を超えて入れている状態ですがこちらはそのようなこともありません。
住んで一年あまりですが静かで環境がいいところで良かったと思っています。

[644: 匿名さん]

おおたかの森はとにかく今は人が多すぎるっていうのはあるかなぁ。６４３さんが書かれているとおりです。セントラルパークも人は多いけれどそこまで過密というほどではないという風には見て取れました。
ただ子育てサービスに関してはおおたかの森なんですよね。
送迎ステーションは南流山かおおたかの森なんで。
こっちにできるっていう話はないのでしょうか。

[645: 匿名さん]

ＴＸ利用者なら、ここは安いからあり。
しかし、習い事系の施設が少なく、ＴＸでおおたかの森か南流山か。親は大変。
市街地の商業施設も遠く、車がないと何かと不便。

ＴＸ利用者でなければ、流鉄・流山駅にも大規模マンションができるそうなので、そちらも候補になるかな。

[646: 匿名さん]

おおたかの森の小学校（モデルルーム寄り）、来年の１年生は７クラスか８クラスになるそうです。プレハブでも足りなくて、コンクリの頑丈なもの建ててますよね。その分グランドが猫の額みたいになってまるで都内の学校のようです。運動会は一体どのようにやるのやら。。
おそらく新設された図書館併設の小学校も似たような形になってしまうのでしょう。おおたかの成長はかなりいびつな状態ですよね。

[647: 匿名さん]

運動会、確かに大変なことになってきそうですね…^^;
小学校また増やさなきゃ！な感じになってくるのでしょうか。
それとも、とりあえずこのままなのか。
子供が居る家庭の流入が本当にとてつもなくスゴイことになっていますよね。
せっかく郊外に来ているのに〜。
でも子育て環境はいいんですよ

[648: 周辺住民さん]

おおたかの森は小学校の新設が決まったから、プレハブは一時的な措置だと思いますよ。

[649: 匿名さん]

最近レスズレてるような。

結局はおおたかの森がいい？
やっぱりセントラルパークがいい？

[650: マンション比較中さん]

おおたかの森を無理なく買えるのであればおおたかの森がいいのはみなさん一致しているでしょう。
現実的には、セントラルパークに住んで休みの日などにおおたかの森に遊びに・買い物に出かけるのが良いのではないでしょうか。

[651: マンション検討中さん]

確かにそうですね！

あとはとにかく予算を抑えての人はセントラルパークいいと思います！おおたかは少しバブル気味ですし、リスクも大きいかと、、、

[652: 匿名さん]

セントラルパーク駅前には、これからコンビニやスーパーはできるのでしょうか。セブンイレブンやスーパーマミーマート以外で。また、セントラルパーク駅からおおたかの森駅のあいだにも大型商業施設ができる可能性はあるのでしょうか。

[653: マンション検討中さん]

駅からの導線にコンビニすらない件については、
オープンしたら341世帯×家族数
も一気に人口増えると考えると、
逆にコンビニの方が後から付いてくると思う。
駅にはいかにもファミマ入りそうなスペースもあり、
根拠はないけどできると信じたい。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

[655: 匿名さん]

駅前のマンション下にコンビニ出来るみたいですね！

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

そのコンビニは、今スターツが建設中の建物ですか？

[657: 名無しさん]

656さん

住民スレの方に情報がありましたよ。どの建物かの詳細は書いてありませんでした。

[658: 匿名さん]

いまやコンビニはかなり便利になりましたからあると助かりますね。
こちらのマンションは大きな公園が近くにあるのが魅力的だなと思いました。
わざわざ出かけて行かなくてもすぐそばに広々した緑の多い場所があるだけで気持ちよく暮らせそうな気がします。
でも買い物するお店は近くにもう少しあってほしいかな。
駅からの動線にお店が無いのは駅に近いからでもあると思うのでしかたない面もあるけれど。

[659: 匿名さん]

休日は優雅にテニス

[660: 匿名さん]

テニスできるんですか　予約制？　スクール？
まあ体を動かせる環境は嬉しいです

[661: マンション検討中さん]

本日13:30ころの現地
陽当たり抜群ですね～

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

南はいいですが、東はこんなにも真っ暗なんですね。

[663: 匿名さん]

南向きで、騒音の道路とTXから離れた真ん中に位置した上層階が良さそう。

[664: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
661です
好天すぎたせいか、写真は実際より明暗差がかなり強めに出ちゃってると思います
659さんの写真も参考にしてくださいね

[665: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
ここのサイトのマンションマニアさんのレポを読んでいる限りでは、
マイナー駅だけど駅から近いことで利便性は高くなってくるのだなと思いました。

日当たりはいいでしょね。でも日当り良好でTXの影響を受けない部屋は値段が高くなりやすい感じがします

[666: マンコミュファンさん]

659さんの写真もあまり日が当たっていない感じが…？東向きの宿命ですかね。やはり南側の高層階は日当たりもすごく良さそうですし、眺望も期待できそうです。南側高層階と東側低層階ではかなり住み心地に差がありそうですね。

[667: 匿名さん]

建物が大きいので、夕方は公園に西陽が当たらなくなってしまいましたね。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん

通りもマンションによる圧迫感、威圧感、暗さが…。セントラルパークには、あまり高くて大きな建造物は似合わないですね。これから建つものはもっと街にあったものだといいですね。

[669: 匿名さん]

単純に考えると南向きに人気が集中しそうではありますが、実際に売れているのはどちらが多いのでしょうか？ほぼ3/1くらいは売れているようですが。
東には東の良さもあると思います。パークビューで朝日が当たるので、気持ち良い朝が迎えられるのでは。午前中～午後まで日の当たる南は素直に魅力的ではありますが。
価格面ではどうなのでしょうか？東側の方が少しは安くなっていたりしないでしょうか？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
マンマニさんのブログ読むと、結局は立地が良いところですよね。

どこかの営業から言われたんですが、マンションの価値は、駅徒歩分数、都心までの距離、売主は大きなファクターだ、とのことです。

そう考えたらこのマンションは全部条件当てはまってるような気がしてます！

[671: マンション検討中さん]

＞＞670さん

確かに売れ行き順調みたいですね！

↓
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002022017...

[672: 匿名さん]

南側は日当たりもよくバルコニーの向きとしては一番人気の方向ではありますが、最近の夏場の猛暑のことを考えると東向きの方が涼しく過ごせるんじゃないかなとは思います
暑くなってくると午前中の日当たりはそこまで暑く感じませんが日中から夕方までは本当に暑くなりますからね
あとは価格で決めるという感じになりそうかな？

[673: 匿名さん]

東向きは、西向き以上に難しいですね。

[674: マンション検討中さん]

価格が安いもんね。やっぱ価格が一番！おおたかの森はキレイで便利だけど高いもん

[675: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログ見つけました！
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

情報の鵜吞みは良くないですけど、やっぱり検討してるマンションがこういう記事になってると嬉しいですよね！

[676: マンション検討中さん]

675さん>>
いい情報ありがとうございます。

[677: 匿名]

モデルルームで見ると、圧倒的にパークビューが売れてました。

サウスビューはこれからって感じでしょうか

南向きなら、流山花火大会がベランダから見えるような気もしますけど
（ベランダから顔を乗り出す感じにはなりそうだけど）

[678: 匿名さん]

パークビューの方が人気があるんですね
確かにパークビューの方が景観が良さそうですし、目の前が公園なので阻害されるものがないというのは良いなと思います。
そして目の前が大きな公園というのは子育て環境としてはかなりいいんじゃないでしょうか。自分が高齢になった時も散歩できる場所があること、ペットを飼っている方も公園が近いのは利点です

[679: 匿名さん]

横断歩道以外での横断者は増えるでしょうね。

[680: マンション検討中さん]

学区の八木南小学校は、毎年中学受験をする子が増えていて、とても優秀だとセントラルパークに住む親戚から伺っていますが、そのまま進学して学区の中学に行く人はどのくらいいるのでしょうか。
中学受験までは考えてなかったもので…。

[681: 評判気になるさん]

>>680 マンション検討中さん

割合は不明ですが、暁星国際隣接ということもあり教育意識の高い親御さんの流入が多くなるかと思います。周りに受験組が多いと感化されるということもあり、私立受験組は増加の一途だと思います

[682: 匿名さん]

私立中学受験されるならもっと都心よりのマンションを選択される方がいいのでは。都心の方が選択できる学校の数も増えます。ここらでは対応できる塾も少ないです。

暁星国際は都心からの裕福なご家庭の入園・入学が多いようです。

[683: 匿名さん]

隣駅のアクアスイートのスレで、こちらとアクアスイートの比較で盛り上げっているようです。

[684: 匿名さん]

どっちが売れているのですか？

[685: 匿名さん]

ここの難点は小学校が遠いことだけ。だからアクアとは比較にならないほど売れてます。だけど、共働き世帯には小学校遠いのは悪夢なので、絶対に避けるべき。共働きなら、おおたかの駅近物件です。

[686: 評判気になるさん]

>>685 匿名さん

おおたかの駅近はここや南流山よりだいたい数百万〜1千万違うんですよね…。通勤時の身体的余裕を取るか、ローン軽減による気持ちの余裕を取るか…。

[687: 匿名さん]

無理なローンは絶対ダメです。背伸びしてはいけません。買える範囲で、希望に優先順位をつけて選択するしかありません。
それでも実際に住んでみて分かる「こんなはずじゃなかった」はあるのですから。

[688: 住民板ユーザーさん1]

↑のアクア流れの方々>>
他の物件の話は他でして下さい。

[689: 匿名さん]

検討版ですよ。
小学校、通勤、おおたかの森、南流山、ローン、優先順位… どれも参考になる話です。 「こんなはずじゃなかった」はどこでもつきものなんですね（笑）

[690: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[691: マンコミュファンさん]

ここに書いてあること事実なんですかね？
http://x1mansion.com/parkhomes-nagareyama-centralpark

[692: マンション検討中さん]

↑こんな輩みたいな人の評価信じる人いるんですか？まぁ、間違ってないこともあるんでしょうけど、私は情報に振り回され過ぎないようにしてます。

[693: 匿名さん]

まーほぼ事実じゃないですか？
評価は所詮ブログ主さんの主観だからそりゃ評価する人によって変わりますよね

[694: 匿名さん]

まぁ、結構な事実だと思いますよ。特に周辺環境や間取りへの評価は。よくよく見るとコストダウン物件です。

[695: 匿名さん]

ちょっとマンションのこと調べた人って、長谷工を落としたがりますよね。詳しい人はそんなこと言わない。今の市況だと長谷工仕様でコストダウンしないと、郊外には建てられないから。セントラルパークで5000万のマンション買う人いないでしょ。3000万台で売るには、安く建てないと無理なんです。

[696: マンション検討中さん]

694さん＞＞

そもそも3000万台の物件にコストダウンが～とか偉そうに御託並べてる人ってなんなんでしょうね。当たり前じゃないですか。こういうの書くなら5000万くらいの物件にしてくださいよ。俺知ってますみたいなコメントって書くの恥ずかしくないのかな？

[697: 匿名さん]

3,000万のコストダウンされた物件ってことは、みなさんの共通認識？
コストダウンされている部分が許せるかどうかですね。

[698: 匿名さん]

そんなに許せる許せない！を考えなければならないほどのコストダウンなのですか？
例えばトイレの排泄音が部屋中に漏れ響くとか？

[699: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
長谷工だからこそコストダウンできているのではないでしょうか。どれひとつとして同じ条件のない不動産を価格や施主だけで判断するのは間違いでしょう。他人の意見に左右されずに判断しましょう。

[700: マンション検討中さん]

あれがダメこれがダメってそんな事ばかり言ってる人いつまで経ってもどこのマンションも買えないってFPが言ってました。
今の建設費からしたらまあそうなるだろうなって思います。
人それぞれだと思いますが、どんなに高い価格の物件でも気に入らない点って出てくると思うんですよね。譲れない所と妥協する所をよく考えて選ばないとですね。
自分には身の丈に合う価格や条件に合ったのでここが候補に入ってます。